NovBangkapi Grand Condo
Bangkapi Grand Condo — старый жилой кондоминиум в Бангкоке, который имеет смысл рассматривать не как альтернативу новостройке, а как вторичный рынок с другой логикой покупки.
БангкокПо материалам застройщика
От 470 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Soi Lat Phrao 121, Khlong Chan, Bang Kapi, Bangkok 10240, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 1996
- Цена
- От ฿470 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Низкий порог входа
На открытом рынке есть предложения заметно дешевле многих новых кондоминиумов Бангкока: найденный нижний ориентир составляет 470 тыс. бат. Но дешёвый лот нужно оценивать как отдельный объект — состояние, этаж, назначение помещения и будущий ремонт могут полностью изменить итоговый бюджет.
Есть крупные площади
Помимо компактных квартир, в проекте встречаются лоты около 72–73 м². Для покупателя, которому важна реальная площадь, а не набор новых общих зон, такой формат может быть интереснее современной малогабаритной квартиры, но планировку и законность перепланировок нужно проверять по каждому свидетельству и фактическому состоянию.
Сложившийся Банг-Капи
Дом расположен в жилом районе с торговыми центрами, больницами, учебными заведениями и жёлтой линией метро. Это не курортный или туристический продукт: ценность локации прежде всего бытовая — повседневные сервисы и транспорт для жизни в восточной части Бангкока.
Проверять нужно дом
Возраст проекта — главный практический фильтр. Даже хорошая квартира внутри не компенсирует проблемы с общими системами, поэтому перед покупкой важны состояние лифтов и инженерии, работа юридического лица кондоминиума, размер и задолженность по общим расходам, а также фактическое состояние заявленных удобств.
О проекте
Bangkapi Grand Condo — старый жилой кондоминиум в Бангкоке, который имеет смысл рассматривать не как альтернативу новостройке, а как вторичный рынок с другой логикой покупки. Несколько независимых площадок сходятся на базовых характеристиках: проект завершён в 1996 году, включает 428 квартир и восемь этажей; PropertyHub также указывает два корпуса. Для покупателя главное здесь не возраст сам по себе, а то, что состояние квартир и общих зон может заметно различаться от лота к лоту. На вторичном рынке один собственник продаёт квартиру после ремонта, другой — помещение в исходном или уставшем состоянии, поэтому цена проекта не описывается одной цифрой.
Физически целевой объект находится на Soi Lat Phrao 121 в подрайоне Khlong Chan, районе Bang Kapi. Это подтверждают картографический каталог Longdo, объявления собственников и справочная страница Национального института управления развитием, где Bangkapi Grand Condo указан именно по адресу Lat Phrao 121. Для этого проекта важно не полагаться на название в одиночку: часть крупных агрегаторов смешивает его с Bangkapi Grand Condo Town на Ramkhamhaeng 60/2. Последний является отдельным кондоминиумом — в базе Департамента земель Таиланда он проходит как один корпус на 79 квартир. В этом досье собран объект на Lat Phrao 121 с 428 квартирами; данные отдельного Condo Town не использованы как характеристики проекта.
Читать далееСвернуть
Рынок предложений показывает очень широкий разброс по площади и цене. В открытых объявлениях встречаются компактные помещения около 22–27 м², а также крупные квартиры около 72–73 м². На момент проверки нижний найденный ценовой ориентир — 470 тыс. бат за 22,4 м² на первом этаже; более свежий лот на DDproperty предлагался за 1,45 млн бат за 73 м² с одной спальней. Это не означает, что меньшая квартира автоматически выгоднее: у старого дома цена сильно зависит от состояния отделки, этажа, конфигурации, необходимости ремонта и юридических деталей конкретного свидетельства собственности.
У проекта есть практический плюс, который хорошо виден именно на вторичном рынке: за сравнительно небольшой абсолютный бюджет можно найти площади, которые в новых кондоминиумах центральных и восточных районов Бангкока обычно стоят заметно дороже. Но вместе с этим покупатель принимает возраст здания. Перед задатком имеет смысл смотреть не только квартиру, но и подъезд, лифты, инженерные стояки, состояние парковки, противопожарные системы, работу офиса юридического лица кондоминиума и последние счета за обслуживание. Для дома 1996 года эти вещи влияют на ежедневную жизнь сильнее, чем рекламный список удобств.
По открытым источникам проект располагает парковкой, охраной, видеонаблюдением и зоной для детей; некоторые площадки дополнительно перечисляют бассейн, фитнес и другие удобства. Из-за возраста объекта и расхождений между каталогами расширенный набор инфраструктуры нельзя считать подтверждённым в его нынешнем виде без очного осмотра. Для покупателя это скорее дом в сложившемся городском районе, чем комплекс, где ценность строится вокруг клубной инфраструктуры.
Исходного девелопера или юридическое лицо, которое построило Bangkapi Grand Condo, надёжно установить не удалось. DDproperty прямо показывает в поле девелопера значение N/A, а архивного первичного сайта проекта или документа, который позволил бы уверенно назвать компанию-застройщика, в доступных источниках не найдено. Для готового дома тридцатилетней давности это не делает перепродажу невозможной, но меняет приоритет проверки: вместо репутации застройщика важнее документы конкретной квартиры, состояние общего имущества, финансовая дисциплина юридического лица кондоминиума и отсутствие задолженности по общим расходам.
Форма владения
Кондоминиум зарегистрирован как объект раздельной собственности. Для иностранца покупка в полную собственность возможна только в пределах установленной законом иностранной квоты 49% площади всех квартир в здании; наличие квоты проверяется по конкретной квартире на дату сделки. В открытых данных есть как минимум одна прежняя сделка, отмеченная как продажа в иностранной квоте.
Типы и площади квартир
Пример из актуального объявления на первом этаже. Такой лот подходит для минимального бюджета, но из-за расположения и возраста дома особенно важно проверить фактическое состояние, назначение помещения и объём ремонта.
Крупный для современного Бангкока формат: текущее объявление показывает одну спальню и 73 м². Для такого лота особенно важно понять, является ли планировка исходной или менялась собственником, и какие работы уже проводились по инженерии.
В объявлениях собственников встречается площадь около 72 м² с одной, полутора или двумя спальнями в зависимости от того, как продавец описывает планировку. Это показывает, что типологию старого фонда лучше подтверждать по плану конкретной квартиры, а не по ярлыку в объявлении.
Открытые источники не дают официальной исходной матрицы планировок проекта. Карточки выше отражают реально найденные предложения вторичного рынка, а не полный каталог типов квартир; перепланировки за годы эксплуатации возможны.
Инфраструктура
5 удобств
Базовая инфраструктура
- лифты
- парковка
- охрана
- видеонаблюдение
Для семей
- детская зона
Локация
- Soi Lat Phrao 121, Khlong Chan, Bang Kapi — адрес подтверждается картографическим каталогом Longdo и локальными объявлениями.
- Станция жёлтой линии метро Bang Kapi указывается примерно в 0,6 км от проекта в локальных базах объявлений.
- The Mall Bangkapi и Lotus Bangkapi находятся в повседневной зоне района; Zmyhome указывает для конкретного лота около 0,7 км и 0,5 км соответственно.
- Больница Vejthani указана примерно в 1 км от проекта; Ramkhamhaeng Hospital — примерно в 1,5 км.
Адрес / ориентирSoi Lat Phrao 121, Khlong Chan, Bang Kapi, Bangkok 10240, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 470 тыс. бат по объявлению о перепродаже квартиры площадью 22,4 м² на первом этаже, доступному на BaanFinder при проверке 22.09.2026. Это нижний ориентир по открытому рынку, а не единая цена проекта: состояние, юридический статус, наличие и итоговые условия выбранной квартиры нужно проверять отдельно.
- Завершён: 1996
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 1996 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания, если важна площадь квартиры и устраивает старый дом с обязательной технической проверкой.; Покупателю с ограниченным бюджетом, который готов сравнивать конкретные вторичные лоты по состоянию, а не выбирать проект по презентации.; Тем, кому нужен повседневный район Банг-Капи с метро, торговлей, больницами и учебными заведениями.. Может не подойти: Тем, кому нужен новый дом, гарантия застройщика, современная клубная инфраструктура и одинаковое состояние квартир.; Покупателю, для которого принципиальна прозрачная история девелопера: исходного застройщика проекта надёжно подтвердить не удалось.; Тем, кто хочет покупать дистанционно только по объявлению без осмотра общих зон и проверки юридического лица кондоминиума..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Исходный девелопер не подтверждён: DDproperty указывает «N/A», а надёжный архивный первичный источник с названием компании-застройщика не найден.
- Некоторые крупные порталы смешивают Bangkapi Grand Condo на Lat Phrao 121 с отдельным Bangkapi Grand Condo Town на Ramkhamhaeng 60/2. Департамент земель Таиланда отдельно указывает Condo Town как 1 здание на 79 квартир; в этом досье собран 428-квартирный объект на Lat Phrao 121.
- Расширенный список удобств расходится между площадками. Парковка, охрана, видеонаблюдение и детская зона подтверждаются лучше всего; фактическую работу бассейна, фитнеса и других заявленных зон нужно проверять на месте.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Bangkapi Grand Condo?
Компактная квартира — 470 тыс. бат; 1 спальня — 1,45 млн бат. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача Bangkapi Grand Condo?
1996. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand Department of Lands — separate Bangkapi Grand Condo Town listed as 1 building / 79 units, supporting identity separation проверено 22.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Bangkapi Grand Condo →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.