NovRaymond Tower
Raymond Tower — старый жилой кондоминиум в Кхлонг Чан, районе Банг Капи, на востоке Бангкока. По нескольким независимым базам дом завершён в 1996 году, состоит из одного девятиэтажного здания и насчитывает 69 квартир.
БангкокПо материалам застройщика
От 1 389 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 160 Soi Mahat Thai 2, Khlong Chan, Bang Kapi, Bangkok 10240, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 1996
- Цена
- От ฿1 389 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Площадь за бюджет
Текущий вторичный рынок показывает квартиры примерно 51–58 м² в диапазоне около 1,39–1,79 млн бат. Для покупателя, которому важнее реальная площадь, чем новый фасад и клубная инфраструктура, это может быть сильной стороной. Но сравнивать нужно итоговую стоимость после ремонта и возможных расходов дома.
Небольшой дом
По нескольким источникам в Raymond Tower 69 квартир в одном девятиэтажном здании. Это намного меньше многих массовых кондоминиумов Бангкока. Само по себе небольшое число квартир не гарантирует тишину или хорошее управление, но делает особенно важными финансовые отчёты юридического лица и распределение крупных ремонтных расходов между собственниками.
Повседневный Банг Капи
Проект расположен в сложившемся жилом районе рядом с торговыми центрами, больницами и жёлтой линией метро. Это не адрес для курортной аренды; его логика — повседневная жизнь в восточном Бангкоке и более доступный вход по сравнению с новыми центральными проектами.
Документы важнее бренда
Застройщик в открытых источниках не подтверждён, а дому около тридцати лет. Поэтому решение стоит строить на титуле квартиры, состоянии общих систем, отчётности кондоминиума, наличии иностранной квоты и фактическом осмотре, а не на маркетинговой истории проекта.
О проекте
Raymond Tower — старый жилой кондоминиум в Кхлонг Чан, районе Банг Капи, на востоке Бангкока. По нескольким независимым базам дом завершён в 1996 году, состоит из одного девятиэтажного здания и насчитывает 69 квартир. Это важнее маркетингового описания: перед покупателем не новый комплекс с программой продаж, а давно эксплуатируемый дом, где качество конкретной квартиры, состояние общих частей и работа юридического лица кондоминиума могут влиять на решение сильнее, чем исходная концепция проекта. В публичных источниках нет подтверждённого застройщика, официального сайта или актуального буклета проекта. Для дома такого возраста это не необычно, но означает, что проверку лучше строить вокруг документов самого объекта и здания, а не вокруг бренда.
На вторичном рынке Raymond Tower сейчас встречаются сравнительно крупные для своего бюджета квартиры. В сентябре 2026 года активные объявления показывают студию около 58–58,22 м² примерно от 1,389–1,39 млн бат, а также варианты с одной спальней площадью около 50,81–58 м² примерно от 1,69 млн бат. Отдельная карточка проекта PropertyHub указывает тип квартиры с одной спальней площадью 47 м². Эти данные не стоит превращать в единую «линейку планировок»: вероятнее всего, в доме есть разные исходные площади и перепланированные или по-разному описанные квартиры. Для покупателя это означает простой принцип — оценивать нужно не абстрактный тип, а конкретный титул, фактическую конфигурацию и площадь выбранной квартиры.
Читать далееСвернуть
Главный экономический аргумент проекта — не набор инфраструктуры, а соотношение площади и цены. В активных объявлениях встречаются квартиры около 58 м² по цене заметно ниже большинства новых кондоминиумов Бангкока. Но возраст здания нельзя игнорировать: дом введён примерно тридцать лет назад, поэтому низкая цена сама по себе не доказывает выгодность. До брони разумно посмотреть состояние лифтов, стояков и инженерных систем, историю крупных ремонтов, размер и собираемость общих платежей, наличие резервного фонда, задолженность конкретного собственника и протоколы юридического лица кондоминиума. Эти документы скажут о реальной стоимости владения больше, чем фотография после свежего ремонта внутри квартиры.
Локация практичная, а не туристическая. Raymond Tower находится в Кхлонг Чан, Банг Капи, в районе улиц Лат Пхрао и Махат Тай. В окружении есть крупная повседневная инфраструктура: The Mall Bang Kapi, Tawanna, больницы Ramkhamhaeng и Vejthani, а также станции жёлтой линии городского метро Bang Kapi и Lat Phrao 101. Разные порталы дают немного отличающиеся расстояния, поэтому точное время пешком лучше проверять по карте от выбранного входа в здание. Для человека, который живёт или работает в восточной части Бангкока, такая локация может быть логичнее, чем более дорогой центральный адрес; для покупателя, которому нужен пеший выход к станции за несколько минут, наоборот, потребуется особенно внимательно проверить маршрут.
По общим зонам источники расходятся. Наиболее устойчиво подтверждаются лифт, парковка и круглосуточная охрана; PropertyHub также указывает доступ по электронной карте. Некоторые агрегаторы добавляют видеонаблюдение и более широкий набор объектов, тогда как другие версии той же базы их не подтверждают. Поэтому бассейн, фитнес, сауну и подобные удобства в описание проекта включать нельзя без осмотра. Raymond Tower имеет смысл рассматривать как функциональный жилой дом с базовой инфраструктурой, а не как современный комплекс с клубной зоной.
Для иностранного покупателя особенно важна форма права. Текущие объявления DDproperty обозначают квартиры как объект полной собственности, но это ещё не означает, что конкретную квартиру можно оформить на иностранца. По правилам Таиланда суммарная доля иностранной собственности в зарегистрированном кондоминиуме ограничена 49% площади квартир, а перед регистрацией перехода права юридическое лицо здания должно подтвердить наличие квоты. По Raymond Tower публичного подтверждения свободной иностранной квоты нет. Поэтому перед внесением невозвратного задатка нужно запросить титул конкретной квартиры, письмо по иностранной квоте, справку об отсутствии задолженности перед кондоминиумом и условия распределения расходов на регистрацию.
Форма владения
Объявления вторичного рынка указывают право полной собственности на квартиру. Для иностранного покупателя регистрация такой собственности возможна только при наличии свободной иностранной квоты здания; по тайским правилам совокупная доля иностранцев ограничена 49% площади квартир. Наличие квоты именно в Raymond Tower не подтверждено.
Типы и площади квартир
В активных объявлениях сентября 2026 года студии около 58 м² предлагаются примерно от 1,389–1,39 млн бат. У отдельных агентов одна и та же конфигурация может одновременно называться студией и квартирой с одной спальней, поэтому планировку нужно сверять по факту.
PropertyHub указывает тип 47 м², а объявления вторичного рынка показывают варианты 50,81 и 58 м². Это скорее набор подтверждённых примеров, чем официальная полная матрица планировок проекта.
Публичной официальной ведомости всех типов квартир не найдено. Площади собраны из карточки проекта PropertyHub и актуальных объявлений вторичного рынка; часть квартир могла быть перепланирована или по-разному классифицирована агентами. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
4 удобства
Базовая инфраструктура
- лифт
- парковка
Безопасность
- круглосуточная охрана
- доступ по электронной карте
Локация
- Кхлонг Чан, район Банг Капи, восточный Бангкок; основной публичный адрес — 160, сой Махат Тай 2.
- В более широком окружении находятся станции жёлтой линии Bang Kapi и Lat Phrao 101; расстояния между порталами различаются, поэтому маршрут нужно проверять по карте.
- ZmyHome указывает рядом The Mall Bang Kapi, Tawanna, больницы Ramkhamhaeng и Vejthani.
- Координаты 13.764882, 100.632555 опубликованы в актуальном объявлении BaanFinder и используются как ориентир с радиусом 200 м.
Адрес / ориентир160 Soi Mahat Thai 2, Khlong Chan, Bang Kapi, Bangkok 10240, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,389 млн бат по актуальному объявлению вторичного рынка на DDproperty, проверено 16.09.2026. Это нижний рыночный ориентир, а не цена от застройщика: конкретную квартиру, наличие, состояние, мебель, долги по общим расходам и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 1996-01
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 1996 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания, которому нужна квартира около 50–58 м² при бюджете примерно от 1,4 млн бат и который готов рассматривать дом 1990-х годов.; Тем, кому важна повседневная инфраструктура Банг Капи и восточного Бангкока больше, чем туристическая локация или престиж центрального делового района.; Покупателю, который готов провести техническую и документальную проверку старого здания и выбирать конкретную квартиру по состоянию, а не только по названию проекта.. Может не подойти: Тем, кто ожидает новый комплекс с подтверждёнными бассейном, фитнесом, современными общими зонами и свежими инженерными системами.; Покупателю, которому нужен полностью прозрачный профиль застройщика, официальный сайт проекта и полный архив исходной документации в открытом доступе.; Иностранцу, который не готов заранее проверять свободную иностранную квоту и документы юридического лица кондоминиума..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик или исходное юридическое лицо проекта не подтверждены: FazWaz и связанные базы показывают «не указано», а PropertyHub, DDproperty, Hipflat и тайскоязычные поиски не дали надёжного имени девелопера.
- Адрес в источниках расходится в деталях: текущие DDproperty и карточка объекта дают 160, сой Махат Тай 2; Hipflat указывает 422/5 и переулок 4/1, а Estopolis — переулок 6/1. Для публикации выбран наиболее устойчивый адрес 160 Soi Mahat Thai 2; юридический адрес нужно сверить по титулу и документам кондоминиума.
- Текущая доступность иностранной квоты не опубликована. Объявления описывают право как полную собственность, но возможность регистрации на иностранца подтверждается только по конкретной квартире перед сделкой.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Raymond Tower?
Студия — от 1,389 млн бат; 1 спальня — около 1,69–1,79 млн бат по текущим объявлениям. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Raymond Tower?
1996-01. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — правило иностранной собственности в кондоминиуме: предел 49% и письмо юридического лица здания для регистрации перехода права проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Raymond Tower →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.