NovCasa Ville Watcharapol-Permsin
Casa Ville Watcharapol-Permsin — готовый малоэтажный жилой посёлок на улице Пхём Син в подрайоне О Нгоен, округ Сай Май, северо-восток Бангкока.
Бангкок
От 4 200 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Phoem Sin Road, O Ngoen, Sai Mai, Bangkok 10220, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2017
- Цена
- От ฿4 200 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Quality HousesПубличная компания · QHОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История QH включает не только периоды роста.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 13
- Прозрачность
- Публичная отчётность (QH) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Готовый семейный формат
Casa Ville Watcharapol-Permsin — не продукт на бумаге: дома и общественные зоны давно существуют, поэтому покупатель может сравнить реальную улицу, соседство, плотность застройки и состояние конкретного объекта. Для семьи это особенно полезно, потому что планировка, двор, парковка и приватность видны до сделки. Обратная сторона возраста — техническое состояние уже зависит не только от исходного качества строительства, но и от того, как дом содержали предыдущие владельцы.
Есть выбор типов домов
Внутри проекта исторически были и парные, и отдельно стоящие дома. Компактный Whitney давал около 135 м², более крупные Moma и Agora — 167 и 184 м², а позднее появился Marno около 149 м². Это создаёт реальный выбор по бюджету и пространству, но делает сравнение объявлений сложнее: одинаковое число спален не означает одинаковый участок, приватность или конструкцию. Перед торгом лучше сначала установить точное название плана и фактическую площадь дома.
Общие зоны не формальные
Клубный дом, бассейн, фитнес и несколько зелёных зон были частью проекта с самого запуска. Для дома на периферии Бангкока это практический плюс: детям и взрослым не обязательно каждый раз выезжать из посёлка ради прогулки или тренировки. Но платить стоит за то, что существует сегодня, а не за описание 2015 года. Состояние воды в бассейне, оборудования, дорожного покрытия, освещения и охраны лучше оценить во время обычного буднего визита.
Удобнее с автомобилем
Локация связана сразу с несколькими дорожными направлениями и подъездом к скоростной дороге, поэтому она логична для семьи с автомобилем. При этом станция городского рельсового транспорта не находится у ворот проекта. Покупателю, который хочет ежедневно жить без машины, этот компромисс может быть слишком большим. Если же обычный режим — школа, работа и покупки на автомобиле, важнее проверить утренний и вечерний трафик именно по своим направлениям.
Цена определяется участком
В малоэтажном проекте нельзя сравнивать дома только по площади внутренних помещений. Участок, положение в тупике или на углу, соседство с садом, ориентация, пристройки, навес, состояние кухни и санузлов могут менять ценность не меньше, чем дополнительные десять квадратных метров. Текущий рынок показывает большой разрыв между компактными и более крупными домами. Поэтому нижняя цена проекта — лишь фильтр для поиска, а не показатель того, сколько должен стоить любой Casa Ville Watcharapol-Permsin.
О проекте
Casa Ville Watcharapol-Permsin — готовый малоэтажный жилой посёлок на улице Пхём Син в подрайоне О Нгоен, округ Сай Май, северо-восток Бангкока. Это отдельный объект: его нельзя смешивать со старым Casa Ville Watcharapol, расположенным в другой точке района, и с соседним Casa City Watcharapol-Permsin, где основной продукт — таунхаусы. Проект связан с группой Quality Houses: текущие рыночные площадки указывают застройщиком Q House, а обзор CheckRaka времён запуска называл владельцем проекта и земли Casa Ville Co., Ltd., дочернюю компанию Quality Houses Public Company Limited. Сам бренд Quality Houses действует и сейчас; компания остаётся публичным девелопером на Таиландской фондовой бирже.
По типологии это не посёлок только из отдельно стоящих вилл. Исторические материалы проекта прямо описывают смесь двухэтажных отдельно стоящих и парных домов. На старте были представлены парный дом Whitney площадью 135 м² и отдельно стоящие Moma 167 м² и Agora 184 м². В более позднем обновлении 2018 года Whitney уже отмечался как распроданный, а в линейке появился отдельно стоящий Marno примерно 148–149 м². Для сегодняшнего покупателя эта история важна: на вторичном рынке встречаются дома разных поколений и типов, и одна надпись Casa Ville Watcharapol-Permsin в объявлении ещё не говорит, какой именно план, участок и конструктив продаются.
Читать далееСвернуть
По общему числу домов есть реальное расхождение источников. CheckRaka в обзоре запуска указывал 228 домов на участке примерно 55 рай, а Think of Living в конце 2016 года описывал 222 дома на 46 рай с разбивкой 144 отдельно стоящих и 78 парных. Современные страницы DDproperty, PropertyHub и ZmyHome снова показывают 228 домов. Мы указываем 228 как значение, которое повторяется в исходном обзоре и в актуальных рыночных базах, но число 222 не скрывается: перед юридической проверкой конкретной сделки имеет смысл сверить утверждённый план посёлка и документы управляющей структуры, если точное количество участков влияет на решение.
Проект завершён и относится к сформированному вторичному рынку. DDproperty и ZmyHome указывают 2017 год завершения; актуальные объявления 2026 года показывают продажи и аренду внутри посёлка. Это меняет характер проверки по сравнению с новостройкой. Здесь не нужно оценивать риск завершения строительства, зато нужно внимательно смотреть конкретный дом: состояние крыши и фасадов, следы осадки и влаги, переделки, навесы и пристройки, состояние инженерии, документы на землю и дом, задолженность по общим расходам и то, что реально остаётся после передачи. Два дома одинаковой площади в одном посёлке могут требовать совершенно разного бюджета после сделки.
Локация ориентирована прежде всего на автомобиль. Вход расположен у Phoem Sin Road; исторические обзоры описывают несколько связок с Phahonyothin Road, Watcharapol Road, Sukhaphiban 5 и Sai Mai Road. Есть доступ к скоростной дороге через направление Sukhaphiban 5, но сам посёлок не стоит у станции городского рельсового транспорта. Это типичная логика северной периферии Бангкока: больше земли и частный дом в обмен на зависимость от дорожной сети. Для семьи, которая возит детей в школу, ежедневно ездит в офис или часто пересекает город, реальное время поездки в часы пик стоит проверять по собственному маршруту, а не по километрам на карте.
Внутренняя инфраструктура проекта заметно сильнее, чем у обычного небольшого посёлка без клуба. Источники времён строительства и современные карточки сходятся на клубном доме, бассейне, фитнес-зале, зелёных зонах, контролируемом въезде, видеонаблюдении и круглосуточной охране. Исторический обзор также описывает два общественных сада и отдельную детскую зону; въезд для жителей и посетителей был разделён. Но проекту около десяти лет, поэтому наличие объекта в старом перечне ещё не доказывает его нынешнее состояние. При просмотре имеет смысл смотреть не только дом, но и фактическое содержание бассейна, клуба, дорог, дренажа, озеленения и охраны.
На 7 октября 2026 года по проекту есть живые предложения. Самый чистый нижний ориентир, который удалось подтвердить без смешения с соседним Casa City, — 4,2 млн бат за дом около 135 м² на участке 38 квадратных ва. Другой актуальный дом площадью 167 м² и участком около 51 квадратной ва выставлен примерно за 6,19 млн бат. На агрегаторах встречается и цена около 3,88 млн бат, но заголовок такого объявления одновременно называет объект угловым таунхаусом Casa City; этот лот исключён из нижней цены как вероятная ошибка классификации. Для готового посёлка именно такая дисциплина важнее красивой средней цены: сначала подтверждается точный дом и право на участок, затем сравнивается цена.
Форма владения
Дом и участок на вторичном рынке обычно продаются как единый объект с правом собственности на землю для покупателя, который имеет право ею владеть. Иностранное физическое лицо в Таиланде, как правило, не может напрямую оформить землю на себя; узкое исключение по статье 96 bis Земельного кодекса требует не менее 40 млн бат инвестиций и разрешения министра внутренних дел. Для иностранного покупателя структуру прав на конкретный дом и участок нужно проверять отдельно; долгосрочная аренда земли может быть одним из вариантов, но её условия зависят от договора.
Форматы и площади домов
Исторический компактный формат проекта: два этажа, 3 спальни, 2 санузла и парковка на 2 автомобиля, участок от примерно 38 квадратных ва. В обзоре 2018 года этот план уже был отмечен как распроданный, но такие дома продолжают появляться на вторичном рынке. Свежие площадки иногда называют 135-метровый лот отдельно стоящим домом, поэтому перед сделкой тип конкретного строения нужно сверять по документам и фактическому положению на участке.
Позднее добавленный отдельно стоящий двухэтажный формат с 4 спальнями, 3 санузлами и парковкой на 2 автомобиля. Think of Living в обновлении 2018 года указывает 149 м², а PropertyHub сегодня показывает 148 м². Это небольшое, но реальное расхождение источников, поэтому в карточке сохранён диапазон, а не придуманное единое число.
Два этажа, 4 спальни, 3 санузла, дополнительная зона отдыха наверху и парковка на 2 автомобиля; исторически участок начинался примерно от 50 квадратных ва. На вторичном рынке в октябре 2026 года есть дом сопоставимой площади 167 м² на участке около 51 квадратной ва с ценой около 6,19 млн бат, но состояние и переделки конкретного лота нужно оценивать отдельно.
Самый крупный из хорошо задокументированных исходных планов: 4 спальни, 3 санузла, отдельная зона отдыха на втором этаже, дополнительная комната на первом и парковка на 2 автомобиля. Первоначальный участок начинался примерно от 59–60 квадратных ва. Для семейного покупателя смысл этого формата не только в большей площади, а в более гибком использовании первого этажа и более крупном участке.
Линейка менялась по мере продаж. Обзоры 2015–2016 годов называют Whitney, Moma и Agora; обновление 2018 года отмечает Whitney как распроданный и добавляет Marno. У Marno есть расхождение 148 против 149 м². На вторичном рынке название плана часто вообще не указывается, поэтому его лучше определять по планировке и документам конкретного дома.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Pave Ramintra-Wongwaen
Тот же район, другой формат жилья
Casa Ville Wongwaen-Ramintra
Тот же район, другой формат жилья
Vararom Phaholyothin-Saimai
Тот же район, другой формат жилья
Verve Saimai - Phaholyothin
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
10 удобств
Клуб и спорт
- клубный дом
- бассейн
- фитнес-зал
Открытые пространства
- два общественных сада
- детская игровая зона
- озеленённые внутренние улицы
Безопасность
- контролируемый въезд
- видеонаблюдение
- круглосуточная охрана
- раздельный въезд для жителей и посетителей
Локация
- Проект расположен на Phoem Sin Road в подрайоне O Ngoen, округ Sai Mai, Bangkok 10220.
- Дорожная сеть связывает район с Phahonyothin Road, Watcharapol Road, Sukhaphiban 5 и Sai Mai Road; исторические обзоры также отмечают доступ к скоростной дороге через направление Sukhaphiban 5.
- Это автомобильная пригородная локация, а не проект у станции городского рельсового транспорта.
- Въезд Casa Ville отделён от соседнего Casa City, хотя подъездной участок дороги у проектов общий; при идентификации объявления это помогает не смешивать два комплекса.
- Координаты даны как ориентир с увеличенным радиусом: разные источники ставят точку у входа и внутри большого посёлка немного по-разному.
Адрес / ориентирPhoem Sin Road, O Ngoen, Sai Mai, Bangkok 10220, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Сай Май: таунхаусы, Ватчарапхон и дорога к BTS →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Bussara.Bkk Clinic
Thairathwittaya 75 Chalermprakiet School
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,2 млн бат по актуальному объявлению вторичного рынка, проверено 07.10.2026. Это нижний ориентир по конкретному дому площадью 135 м², а не единая цена проекта: тип дома, участок, состояние, право на землю и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2017
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2017 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт семье, которой нужен полноценный двухэтажный дом с собственным участком в пределах Бангкока и которая в основном передвигается на автомобиле.; Подойдёт покупателю, который предпочитает готовый посёлок с уже видимой средой, соседями и инфраструктурой, а не строящийся проект.; Подойдёт тем, кому полезны клубный дом, бассейн, фитнес и зелёные зоны внутри посёлка и кто готов оценить их текущее состояние лично.; Может быть интересен покупателю вторичного дома, который готов сравнивать конкретные участки, ориентацию, пристройки и состояние, а не искать одинаковый типовой продукт.; Для тайского покупателя или другого лица, имеющего законное право владеть землёй, стандартная продажа дома с участком проще по структуре, чем для иностранца.. Может не подойти: Не лучший выбор для человека, который хочет ежедневно обходиться без автомобиля: станция городского рельсового транспорта не находится у входа в посёлок.; Не подходит иностранному покупателю, который ожидает оформить землю на себя так же просто, как квартиру в кондоминиуме; правовой режим здесь принципиально другой.; Не стоит выбирать объект только по самой низкой цене агрегатора: в выдаче уже встречается объявление, смешивающее Casa Ville с соседним Casa City.; Может не подойти покупателю, который не хочет заниматься технической проверкой вторичного дома: возраст проекта означает, что состояние конкретного объекта важнее исходной рекламной спецификации..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Общее число домов расходится: CheckRaka при запуске и современные DDproperty, PropertyHub и ZmyHome указывают 228, тогда как Think of Living и Estopolis — 222. В основном поле оставлено 228, расхождение требует сверки по утверждённому плану посёлка при необходимости.
- Точная площадь проекта также расходится: около 55 рай у CheckRaka против примерно 46 рай у Think of Living и Estopolis. Площадь участка проекта поэтому не вынесена в основные поля.
- Публичные объявления называют продажи правом собственности, но для иностранного покупателя это не подтверждает право владеть землёй. Вид земельного титула и правовую структуру нужно проверять по документам конкретного дома.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Casa Ville Watcharapol-Permsin?
От 4 200 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда завершено строительство Casa Ville Watcharapol-Permsin?
Строительство завершено: 2017. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Quality Houses Public Company Limited — official corporate / investor site: Confirms current corporate identity of Quality Houses Public Company Limited, its real-estate development business and official QH website. проверено 07.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Stock Exchange of Thailand — QH factsheet: Independent current confirmation that Quality Houses Public Company Limited is an active listed property developer. проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand Department of Lands — land for foreigners: Official Department of Lands material on foreign acquisition of residential land under Section 96 bis and land-registration rules for foreigners. проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — foreign property ownership: Public guidance explaining that foreign land ownership is generally restricted and describing the narrow residential-land exception tied to investment and Ministry of Interior permission. проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Casa Ville Watcharapol-Permsin →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.