NovCharn Baan Saiyuan
Charn Baan Saiyuan — небольшой проект частных вилл с бассейнами в Раваи, на юге Пхукета. В большинстве профильных баз он описан как комплекс из 16 домов от Charn Simple Serenity.
ПхукетПо материалам застройщика
От 12 280 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 80/129 Soi Huai Nam Tho, Rawai, Mueang Phuket, провинция Пхукет, Таиланд, 83130 · Пхукет
- Стадия
- Строится · 2026
- Цена
- От ฿12 280 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 11 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Небольшой формат
Шестнадцать вилл — это проект, где покупатель выбирает прежде всего конкретный дом, а не набор курортных сервисов. Такой масштаб может понравиться тем, кому нужна приватность и меньше общих зон, но он же означает, что будущая жизнь проекта сильнее зависит от качества управления небольшой территорией и договорённостей собственников, чем от большой инфраструктуры девелопера.
Планировки без лишней сложности
Основная линейка укладывается в три понятных варианта: компактная трёхспальная вилла, более крупная трёхспальная и четырёхспальная версия. Это упрощает сравнение, но площадь B2 в источниках расходится, поэтому у четырёхспального дома план и экспликация конкретного лота важнее названия типа.
Раваи для жизни
Проект находится не у воды, а в жилой части юга острова. Для семьи, зимовки или постоянного проживания это может быть удобнее туристической первой линии: рядом повседневная инфраструктура, а движение и шум курортных улиц не находятся прямо у ворот. Обратная сторона — почти все обычные поездки предполагают транспорт.
Нужно смотреть конкретную виллу
В одном и том же проекте уже есть готовые дома, аренда и перепродажи, а одновременно продаются виллы с более поздней передачей. Поэтому общая карточка проекта не отвечает на главный вопрос покупателя. Перед бронью нужно сверить стадию именно выбранного дома, его фактическую комплектацию, участок, право на землю и договорную дату передачи.
О проекте
Charn Baan Saiyuan — небольшой проект частных вилл с бассейнами в Раваи, на юге Пхукета. В большинстве профильных баз он описан как комплекс из 16 домов от Charn Simple Serenity. Основной формат — одноэтажные виллы на три или четыре спальни: у домов есть собственный бассейн, участок, парковка и закрытые жилые помещения площадью от 116 м² в самой компактной планировке. Это не курортный комплекс с большой общей инфраструктурой и не кондоминиум, где большую часть быта берёт на себя управляющая компания. Здесь ценность проекта строится вокруг отдельного дома и приватного двора, а общая часть сведена к тому, что действительно нужно небольшому посёлку: въезд, видеонаблюдение, парковка и озеленение.
Для покупателя сейчас важнее всего не рекламное описание проекта, а его фактическая стадия. Публичные данные расходятся. FazWaz, Home in Phuket и ряд связанных площадок указывают завершение в январе 2025 года; отдельные виллы действительно выставляются как построенные в 2025 году и уже предлагаются в аренду или на перепродажу. Одновременно более свежий каталог, работающий с прайс-листом девелопера от 30 марта 2026 года, показывает девять вилл в продаже, статус строительства и передачу в IV квартале 2026 года. Housebook даёт ту же дату передачи. Наиболее разумное объяснение — проект вводится и продаётся поэтапно: часть домов уже готова, часть оставшегося предложения достраивается. Поэтому при выборе нельзя пользоваться одной общей датой проекта; нужна дата готовности именно той виллы, которую предлагают купить.
Читать далееСвернуть
По планировкам проект заметно проще для сравнения, чем многие крупные вилловые посёлки. Тип A — три спальни и три ванные комнаты, около 190 м² общей построенной площади; в ранних материалах указаны 116 м² внутренних помещений и 74 м² внешних зон, бассейн 3 × 6,5 м. Тип B — также три спальни и три ванные, но около 234 м² общей площади, с более крупной внутренней частью и бассейном 3 × 7 м. Для четырёх спален используется вариант B2. Здесь источники расходятся сильнее: раннее описание даёт 234 м², а актуальный листинг конкретной виллы B2 указывает 272 м² внутренней площади на участке 273 м². Поэтому цифру по четырёхспальной версии нужно сверять по плану конкретного дома, а не переносить из общей презентации.
Локация относится к жилой части Раваи, в районе Soi Huai Nam Tho. Это не первая береговая линия. Площадки дают ориентир примерно 3,9–4,5 км до ближайших пляжных зон и около 45–46 км до аэропорта. Для повседневной жизни такой адрес больше подходит человеку, который рассчитывает передвигаться на машине или скутере, чем покупателю, ищущему пеший выход на пляж. С другой стороны, район формировался именно как жилой юг Пхукета: рядом есть небольшие магазины, школы, кафе, спортивные и бытовые сервисы, а сама застройка вокруг преимущественно малоэтажная. Для семьи или длительного проживания это обычно важнее наличия курортного лобби внутри проекта.
Цена требует такой же осторожности, как и срок сдачи. В марте 2026 года опубликованный прайс-лист начинался с 12,28 млн бат; крупные порталы показывают предложения примерно от 12,3 млн бат, а готовые более крупные виллы и перепродажи могут стоить заметно дороже. Нельзя считать эти цифры единой линейкой: в цене смешаны разные планировки, участки, стадии готовности и комплектация. Старые девелоперские материалы также указывают, что в базовую цену входили бассейн, ландшафт, кондиционеры, встроенные шкафы и кухня, но мебельный пакет, техника, шторы и текстиль могли оплачиваться отдельно. Для готовой виллы состав передачи может быть уже другим, поэтому сравнивать два объявления только по цене за дом недостаточно.
Отдельная тема — право на землю. Для иностранца покупка виллы в Таиланде не равна покупке кондоминиума: участок нельзя просто оформить в личную собственность на тех же условиях, что квартиру. Государственные разъяснения подтверждают общее ограничение на прямое владение землёй иностранцами, за исключением узких предусмотренных законом случаев. В материалах по Charn Baan Saiyuan встречается возможность владения самим строением и оформления земли через долгосрочную аренду. Но публичные страницы не показывают титул участка и не дают договор аренды, поэтому здесь нельзя обещать конкретную схему заранее. Для выбранного дома нужно увидеть титул, понять, кто владелец земли, на какой срок и на каких условиях регистрируется аренда, и как отдельно оформлено право на строение.
Форма владения
Это виллы с землёй, поэтому для иностранного покупателя нельзя сводить сделку к обычной покупке участка на своё имя. Публичные листинги допускают отдельное владение строением и долгосрочную аренду земли; точный титул участка, сторона договора аренды и оформление конкретной виллы требуют проверки по документам выбранного лота.
Форматы и площади домов
Самая компактная планировка проекта. В ранней спецификации ещё 74 м² приходятся на внешние построенные зоны; бассейн — 3 × 6,5 м. Актуальные объявления подтверждают формат 3 спальни / 3 санузла и участок примерно от 227 м².
Более крупная трёхспальная версия с бассейном 3 × 7 м. В ранних материалах указаны 98 м² внешних построенных зон. На рынке встречаются участки около 270–273 м², а готовые и меблированные виллы могут стоить заметно дороже стартового предложения проекта.
Четырёхспальная версия с двумя парковочными местами и бассейном 3 × 7 м. Источники по площади расходятся: ранняя спецификация описывает вариант B2 как 234 м², тогда как актуальный листинг конкретной виллы указывает 272 м² и участок 273 м². Для покупки нужно использовать подписанный план выбранного дома.
Планировки A, B и B2 подтверждаются несколькими площадками. Площади A и B хорошо сходятся между источниками; по B2 есть расхождение между ранней спецификацией и актуальным листингом, поэтому универсальную площадь для всех четырёхспальных вилл лучше не использовать.
Инфраструктура
9 удобств
В каждой вилле
- частный бассейн
- частный сад или двор
- терраса
- встроенная кухня
- кондиционирование
- парковка на две машины в опубликованных планировках
Общая территория
- видеонаблюдение
- озеленённая общая зона
- общая организация парковки и въезда
Локация
- Адрес, который повторяется в Hipflat и международных листингах: 80/129 Soi Huai Nam Tho, Rawai, Mueang Phuket, Пхукет 83130. Это жилой переулок в южной части острова, а не первая линия моря.
- Крупные листинги дают около 3,9–4,5 км до ближайших пляжных зон. Расстояние зависит от того, к какой точке пляжа и от какой конкретной виллы его считать, поэтому для выбранного дома лучше смотреть маршрут на карте, а не рекламное время в пути.
- До международного аэропорта Пхукета профильные источники дают примерно 45–46,5 км. Для владельца это означает обычную для южного Пхукета длинную поездку через остров, особенно в часы трафика.
- Рядом с проектом есть локальная инфраструктура Раваи: школы, магазины, кафе, спортивные залы и бытовые услуги. Это район для повседневной жизни, где большинство маршрутов удобнее проходить на машине или скутере.
Адрес / ориентир80/129 Soi Huai Nam Tho, Rawai, Mueang Phuket, провинция Пхукет, Таиланд, 83130
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 12,28 млн бат по прайс-листу девелопера от 30 марта 2026 года, опубликованному профильной площадкой. Это нижний ориентир по оставшемуся предложению, а не гарантированная цена: доступность конкретной виллы, комплектацию и итоговую сумму нужно подтверждать перед бронью.
- Ожидаемое завершение: Q4 2026
Структура платежей
- Бронь2%
- Подписание договора28%
- Фундамент15%
- Бетонный каркас15%
- Стены и крыша15%
- Отделка и передача15% после отделочных работ и 10% при передаче
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Сдача заявлена на 2026 год.
До брони проверьте эскроу, реальные сроки и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 11 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье или паре, которые хотят отдельный дом с частным бассейном в жилом Раваи и не нуждаются в большой курортной инфраструктуре внутри проекта.; Покупателю для длительного проживания или зимовки, которому важнее собственный двор, парковка и жилое окружение, чем пешая доступность пляжа.; Тем, кто готов сравнивать не только цену, но и конкретную стадию строительства, участок, комплектацию и юридическую схему земли по выбранной вилле.; Покупателю, которому подходит небольшой проект на 16 домов и который понимает, что качество эксплуатации здесь будет зависеть от работы небольшой общей территории и правил сообщества.. Может не подойти: Иностранному покупателю, которому принципиально нужна прямая личная собственность на землю без аренды или иной законной структуры: обычная вилла в Таиланде этого не даёт.; Тем, кому нужен пляж в пешей доступности и жизнь без автомобиля или скутера.; Покупателю, который хочет полностью готовый объект без строительного риска, но не готов проверять статус конкретной виллы: в открытых источниках одновременно есть готовые дома и оставшееся предложение со сдачей в 2026 году..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Статус проекта расходится: крупные базы указывают завершение в 2025 году, тогда как более свежий прайс-лист девелопера и Housebook дают строительство и передачу оставшихся вилл в IV квартале 2026 года. Для конкретного дома нужна подтверждённая дата готовности.
- По адресу есть конфликт: Hipflat и международные листинги используют 80/129 Soi Huai Nam Tho, а Housebook — 96/20 на той же улице. Независимо подтверждённую точку проекта на карте получить не удалось, поэтому координаты намеренно не добавлены.
- Бренд девелопера Charn Simple Serenity подтверждается несколькими крупными площадками, но официальный сайт или публичная страница юридического лица не найдены. Housebook отдельно называет Mr. Pasut Bunyongponglert как девелопера; юридическую сторону договора нужно сверить по документам продавца.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Charn Baan Saiyuan?
От 12 280 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Есть ли рассрочка в Charn Baan Saiyuan?
бронь — 2%; подписание договора — 28%; фундамент — 15%; бетонный каркас — 15%; стены и крыша — 15%; отделка и передача — 15% после отделочных работ и 10% при передаче.
Когда сдача Charn Baan Saiyuan?
Q4 2026. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Площади Charn Baan Saiyuan указаны gross или net?
Тип A · 3 спальни — 190 м² общей построенной площади gross / 116 м² внутренних помещений по ранней спецификации net; Тип B · 3 спальни — 234 м² общей построенной площади gross / 136 м² внутренних помещений по ранней спецификации net. Планировки A, B и B2 подтверждаются несколькими площадками. Площади A и B хорошо сходятся между источниками; по B2 есть расхождение между ранней спецификацией и актуальным листингом, поэтому универсальную площадь для всех четырёхспальных вилл лучше не использовать.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC — государственное разъяснение об ограничениях владения землёй иностранцами и долгосрочной аренде проверено 17.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Charn Baan Saiyuan →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.