NovChatchada Exclusive Ville
Chatchada Exclusive Ville — небольшой комплекс отдельных домов в восточной части Бангкока, у переулка Сувинтхавонг, 35, в районе Нонг Чок. По проектным карточкам здесь всего четыре дома, а строительство завершили в марте 2023 года.
Бангкок
От 3 990 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Suwinthawong Soi 35, Lam Phak Chi, Nong Chok, Bangkok 10530, Таиланд · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2023
- Цена
- От ฿3 990 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Всего четыре дома
Это камерный комплекс, а не большой жилой посёлок. Меньше соседей может нравиться, но на наличие охраны и качественное содержание общих зон нельзя полагаться без документов.
Планировка для семьи
В подтверждённом объявлении есть три спальни, три санузла, кладовая и два машиноместа. Такое устройство удобно, если жильцам нужны отдельные комнаты и место для повседневного хранения, а не только красивая общая гостиная.
Адрес у основной дороги
Переулок Сувинтхавонг, 35, даёт понятную точку въезда в районе Нонг Чок. Но близость к выезду не равна быстрому доступу к любой части Бангкока: маршрут до школы или работы полезнее оценить лично.
Уже построенные дома
В справочниках указана сдача в марте 2023 года. Покупатель может оценивать готовое здание и его фактическое состояние, вместо того чтобы судить о качестве только по обещанному проекту.
Цена по объявлениям
Найден ориентир от 3,99 млн бат за отдельный дом, но похожие объявления расходятся по сумме и площади участка. Здесь важен разговор о конкретном доме и правах продавца; усреднённой «цене комплекса» доверять не стоит.
О проекте
Chatchada Exclusive Ville — небольшой комплекс отдельных домов в восточной части Бангкока, у переулка Сувинтхавонг, 35, в районе Нонг Чок. По проектным карточкам здесь всего четыре дома, а строительство завершили в марте 2023 года. Масштаб принципиально отличается от посёлков на сотни домов: здесь покупатель выбирает прежде всего сам дом, его участок и непосредственных соседей, а не большой набор общих услуг. Это жилой объект, а не гостиничные апартаменты и не кондоминиум.
Адрес привязан к кварталу Лам Пхак Чи и переулку, который выходит на дорогу Сувинтхавонг. В исходном объявлении 2023 года расстояние от главной дороги до комплекса обозначено примерно в 300 метров. Это удобный ориентир для поиска, но он не превращает район в пешеходный центр Бангкока. Большинство повседневных поездок — на работу, за крупными покупками, в школу или к железнодорожной станции — разумно оценивать с учётом автомобиля, времени суток и реального маршрута.
Читать далееСвернуть
Подробные предложения относятся к двухэтажному отдельному дому с тремя спальнями и тремя санузлами. В объявлениях для такого дома указаны 182 м² внутренней площади и участок порядка 190 м². Есть гостиная, столовая зона, кухня, кладовая и два места для машин. Описываются остекление в жилой зоне, раздвижная перегородка у кухни, место под гардероб при спальне и крытый навес над парковкой. Это описание конкретного продаваемого дома: оно не доказывает, что все четыре здания имеют одинаковую отделку или комплектацию.
Небольшое число домов даёт ощущение более камерного места, но одновременно делает сведения о комплексе менее прозрачными. Открытого поэтажного каталога всех четырёх домов, генерального плана с границами участков и отдельной ведомости общих площадей найти не удалось. Поэтому лучше сравнивать не условную «типовую виллу», а конкретное свидетельство на землю, расположение дома внутри участка, фактическое состояние стен и крыши, подъезд и то, кому принадлежат общие проезды. Площадь в рекламной карточке сама по себе на эти вопросы не отвечает.
В нескольких отраслевых каталогах застройщиком назван MSP Group. При этом первичный сайт проекта или документ с полным юридическим названием компании в доступных источниках не найден. Для покупателя разница существенна: коммерческий бренд в каталоге ещё не говорит, кто был владельцем земли при строительстве, кто давал гарантию и к кому предъявлять требования после передачи дома. Особенно если сделка проводится уже с частным продавцом, а не с первоначальным застройщиком.
Нижний найденный ориентир цены — 3,99 млн бат в объявлении агентства HomePlus Realty. На других площадках фигурируют 4,49 и 4,99 млн бат за дома с похожими характеристиками. Это не три доказанные сделки и не готовая статистика изменения стоимости: объявления могут дублировать один объект, относиться к разным домам или иметь разные комплектации. Самая низкая цена не гарантирует, что объект ещё доступен и что в неё входит всё показанное в объявлении. Уточнение продавца и состава имущества здесь важнее усреднения цен.
С инфраструктурой похожая ситуация. Проектные карточки упоминают видеонаблюдение, а некоторые также перечисляют круглосуточную охрану и стоянку. Агентство заявляет, что постоянных взносов за общую территорию нет. Эти утверждения нельзя без документов складывать в обещание бесплатного охраняемого посёлка: нужно понять, кто оплачивает камеры, свет и обслуживание проезда и действует ли охрана в настоящее время. Бассейн, спортзал или клубный дом как подтверждённые общие объекты в проверенных материалах не выявлены.
Для иностранного покупателя самый важный вопрос — земля. Указание «полная собственность» в тайском объявлении описывает предлагаемый тип титула, но не отменяет ограничений для иностранцев на прямое владение участком. В Таиланде возможны отдельные права на строение и зарегистрированная аренда земли; обычный срок такой аренды составляет до 30 лет, а дальнейшее продление зависит от юридически действительных условий и действий сторон. Ни одну такую схему для Chatchada Exclusive Ville подтвердить не удалось. Дом интересен прежде всего как место постоянного проживания, если район и самостоятельное содержание частного здания подходят покупателю; инвестиционную доходность или лёгкую последующую продажу открытые данные не доказывают.
Форма владения
Объявления обозначают продаваемые дома как полную собственность (freehold), но это не даёт иностранцу автоматического права собственности на землю. Возможность зарегистрированной долгосрочной аренды участка с отдельно оформленным правом на строение именно здесь не подтверждена.
Форматы и площади домов
Подтверждённая конфигурация одного продаваемого двухэтажного дома: отдельная гостиная, обеденная зона, кухня, кладовая и два машиноместа. В объявлении агентства участок указан как 47,4 кв. ва; другие объявления дают близкие, но не одинаковые площади.
Открытые объявления подробно описывают только дома с тремя спальнями и площадью 182 м². Полного каталога четырёх домов и подтверждения, что их планировки одинаковы, нет; указанная отделка относится к конкретному предложению. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Private Park Chuan Chuen City
Альтернативный проект в том же городе
Pruklada 2 Thakham - Rama 2
Альтернативный проект в том же городе
Supalai Park Ville Prachauthit 86
Альтернативный проект в том же городе
Atoll Similan Reef
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
1 удобство
Безопасность
- Камеры видеонаблюдения
Локация
- Переулок Сувинтхавонг, 35, квартал Лам Пхак Чи, район Нонг Чок — адрес, указанный в объявлениях о продаже домов.
- В раннем объявлении расстояние от основной дороги до комплекса заявлено примерно в 300 метров; это ориентир из объявления, не результат независимого замера.
- Станция городской железной дороги «Латкрабанг» находится примерно в 14 км по справочной карточке проекта, поэтому рассчитывать на ежедневную пешую дорогу до поезда не стоит.
- Доступ к школам, магазинам и аэропорту зависит от автомобильного маршрута и пробок; обещаний постоянного времени в пути по этому адресу нет.
Адрес / ориентирSuwinthawong Soi 35, Lam Phak Chi, Nong Chok, Bangkok 10530, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
108 Shop
Mahanakorn University of Technology
Nong Chok Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,99 млн бат за отдельный дом по объявлению HomePlus Realty, проверенному 10.10.2026. Это нижняя запрашиваемая цена, а не подтверждённая стоимость сделки: наличие дома, итоговая сумма и условия продажи уточняются у специалиста.
- Завершён: 2023-03
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2023 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которая ищет отдельный дом с тремя спальнями, парковкой на две машины и возможностью жить без соседей за стеной квартиры.; Покупателю, для которого районы Нонг Чок и Лам Пхак Чи уже привычны и автомобиль является нормальной частью ежедневных поездок.; Тому, кто готов оценивать один готовый дом по документам, обследованию здания и фактическим расходам, а не выбирать квартиру по единому каталогу застройщика.. Может не подойти: Тому, кому необходимо ежедневно ходить пешком к станции метро или пользоваться большим набором общих удобств — клубным домом, бассейном и спортзалом.; Иностранному покупателю, который рассчитывает приобрести землю под домом напрямую в полную собственность без отдельной проверки законных оснований.; Инвестору, которому нужны проверенные данные об аренде, заполняемости или доходности именно этого комплекса: таких сведений не обнаружено..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщиком в нескольких каталогах назван MSP Group, однако первичный документ с полным юридическим названием, регистрацией компании и её ролью в проекте не найден.
- Похожие объявления 2026 года предлагают дома за 3,99, 4,49 и 4,99 млн бат и указывают участки 47,4, 47,6 или 47,8 кв. ва; открытые данные не позволяют однозначно разделить разные дома, повторные публикации и изменения цены.
- FazWaz подтверждает видеокамеры, DDproperty упоминает круглосуточную охрану, а агент обещает отсутствие постоянного сбора. Реальная организация обслуживания, земельный титул и допустимая схема сделки с иностранцем документально не подтверждены.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Chatchada Exclusive Ville?
От 3 990 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Chatchada Exclusive Ville?
Строительство завершено: 2023-03. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальное объяснение ограничений владения землёй иностранцами и стандартного срока аренды проверено 10.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственный департамент земель: инструкции для регистрации земли и ограничения для иностранцев проверено 10.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Chatchada Exclusive Ville →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.