NovThe Plant Chalong Krung
The Plant Chalong Krung — камерный по меркам Бангкока посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов Pruksa в Лам Пхак Чи, районе Нонг Чок.
Бангкок
От 5 290 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Chalong Krung 69, Chalong Krung Road, Lam Phak Chi, Nong Chok, Bangkok 10530, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2020
- Цена
- От ฿5 290 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
104 дома, не мегапроект
Масштаб проекта — 104 дома — даёт более понятную среду, чем огромные пригородные посёлки на несколько сотен или тысяч объектов. Здесь проще оценить реальное состояние дорог, охраны, зелёных зон и соседней застройки за один осмотр. При этом малый объём не означает автоматической ликвидности: на вторичном рынке выбор ограничен, и цена конкретного дома сильнее зависит от участка и ремонта.
Земля — часть продукта
Базовый участок от 100 квадратных ва заметно меняет смысл покупки. Это не только внутренняя площадь дома, но и сад, отступы от соседей, возможность использовать двор и потенциально менять внешнее пространство в пределах правил посёлка. На просмотре полезно оценивать участок отдельно от дома: дренаж, уровень земли, подъезд, тень, угловое расположение и уже сделанные пристройки могут быть важнее разницы в несколько квадратных метров жилой площади.
Четыре исходных типа
Архив проекта показывает четыре планировки от 120 до 180 м². Такой диапазон позволяет искать не просто «дом в The Plant», а подходящий исходный формат: от более компактного Propose до Prestige с дополнительной многофункциональной комнатой наверху. На вторичном рынке тип дома стоит сверять с фактической планировкой, потому что владельцы могли перепланировать комнаты, расширить кухню, добавить навес или изменить парковку.
Локация для автомобиля
Это не объект, который выигрывает пешей доступностью до станции метро. Его логика — восток Бангкока, Chalong Krung, связь с Suwinthawong, Lat Krabang и дорожной сетью вокруг аэропорта. Для семьи, чья жизнь уже привязана к этой части города, такая география может быть рациональной. Для ежедневных поездок в центральный Сукхумвит или Силом пространство дома придётся сопоставлять с временем в дороге.
Покупка требует проверки земли
Для иностранца отдельный дом принципиально отличается от квартиры в зарегистрированном кондоминиуме. Земельный участок в обычной ситуации нельзя просто оформить на иностранца как свободную собственность. До переговоров о задатке нужно понять, кто зарегистрирован собственником земли, какой документ подтверждает титул, есть ли обременения и какая законная структура сделки подходит покупателю. Цена без этого контекста может создавать ложное ощущение простоты.
О проекте
The Plant Chalong Krung — камерный по меркам Бангкока посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов Pruksa в Лам Пхак Чи, районе Нонг Чок. Официальный архив застройщика фиксирует запуск проекта в январе 2018 года и 104 дома; исторические обзоры указывают участок около 41 рай и четыре исходных типа домов. Это важная деталь для понимания объекта: перед нами не новый запуск и не жилой комплекс с продолжающейся первичной продажей, а сформировавшийся посёлок, где выбор сегодня идёт между конкретными домами на вторичном рынке. Home.co.th помечает продажи от застройщика как закрытые, а актуальные объявления показывают, что перепродажи и аренда продолжаются.
Исходная концепция проекта строилась вокруг крупных для этой ценовой категории участков: от 100 квадратных ва, то есть примерно 400 м² земли, и домов площадью от 120 до 180 м². Все четыре базовые планировки были рассчитаны на три спальни; младшая версия имела два санузла, остальные — три. Для покупателя это означает, что разница между домами внутри одного проекта может быть большой не только из-за ремонта или положения участка, но и из-за исходного типа дома. На вторичном рынке встречаются и изменённые собственниками варианты — например, объявления уже с четырьмя спальнями или увеличенным числом парковочных мест. Поэтому название проекта само по себе не заменяет проверку конкретной планировки и фактической площади.
Читать далееСвернуть
По расположению это восточная периферия Бангкока, а не городской формат возле метро. Проект стоит на дороге Chalong Krung в Лам Пхак Чи, Нонг Чок; в объявлениях по самому посёлку встречается адрес Soi Chalong Krung 69. Исторические материалы указывают близость к пересечению с Suwinthawong Road, а профильные базы относят к окружению промышленную зону Lat Krabang и Airport Rail Link Lat Krabang на заметном расстоянии. Практически это автомобильная локация: сильная сторона здесь — площадь земли и дома за бюджет, который в центральных районах Бангкока чаще относится к квартире, а компромисс — ежедневная зависимость от дороги.
Внутренняя инфраструктура для небольшого посёлка достаточно полноценная: клубный дом, общая зона отдыха, тренажёрный зал, большой зелёный участок, детская площадка и общий бассейн; в ранних описаниях отдельно указаны взрослый бассейн 8 × 20 м и детский бассейн, оба с солёной системой очистки. Въезд проектировался с системой контроля доступа, камерами и круглосуточной охраной. Это не делает объект курортным комплексом и не отменяет проверки текущего состояния общих зон спустя несколько лет эксплуатации, но даёт понятный набор удобств именно для постоянной семейной жизни.
С точки зрения покупки в 2026 году The Plant Chalong Krung интереснее рассматривать не как «проект от застройщика», а как конкретный дом в уже сложившемся посёлке. Нижний найденный нами актуальный ориентир — 5,29 млн бат за перепродажу дома на участке 100 квадратных ва, объявление обновлялось 20 сентября 2026 года. Одновременно другие предложения по проекту находятся выше, поэтому одной стартовой цифры недостаточно: состояние дома, размер и форма участка, угловое положение, пристройки, мебель и юридическая чистота способны заметно менять реальную цену. Для иностранца к этому добавляется главный юридический вопрос — земля: дом и земельный участок нельзя оценивать как обычную квартиру во фрихолде, структура владения должна быть проверена по документам выбранного объекта.
Форма владения
Для иностранного покупателя прямое владение земельным участком в Таиланде в обычной сделке недоступно. По конкретному дому нужно отдельно проверить зарегистрированное право на землю и допустимую структуру: например, долгосрочную зарегистрированную аренду земли и отдельное право на строение. Обходные схемы через номинальную тайскую компанию не рекомендуются.
Форматы и площади домов
Самый компактный из четырёх исходных домов: три спальни, два санузла, кухня и два парковочных места. Исторически он задумывался как базовый семейный формат на участке от 100 квадратных ва. На вторичном рынке особенно важно проверить, не менялась ли внутренняя планировка и не занимают ли поздние пристройки часть двора или парковочной зоны.
Средний вариант площадью 142 м² добавляет третий санузел и сохраняет два парковочных места. Это уже заметно более удобная конфигурация для семьи с детьми или гостевой комнатой, но реальная ценность конкретного дома будет зависеть от состояния первого этажа, кухни, наружных пристроек и того, насколько удачно расположен участок внутри посёлка.
Дом площадью 159 м² — один из наиболее заметных на вторичном рынке: актуальные объявления по проекту встречаются именно с такой площадью. Исходно это три спальни, три санузла, кухня и два парковочных места. В объявлениях количество парковочных мест иногда выше, что, вероятно, отражает конкретный участок или переделки, поэтому характеристики нужно подтверждать на месте.
Крупнейший исходный тип площадью 180 м². Помимо трёх спален и трёх санузлов, раннее описание проекта отдельно указывает многофункциональную комнату на втором этаже. Это даёт больше гибкости под кабинет, семейную гостиную или дополнительное спальное пространство, но при покупке важнее фактическое состояние конкретного дома, чем название планировки из архива.
Четыре типа выше — исходные планировки проекта по материалам периода запуска. На вторичном рынке встречаются дома с изменённым числом спален, парковочных мест и пристройками, поэтому карточки описывают базовую конфигурацию, а не гарантируют состояние конкретного объекта. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
The Extenso Liabwaree
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Casa Ville Ramkhamhaeng-Wongwaen 2
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Krongthong Tropical
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Perfect Place Ramkhamhaeng-Suvarnabhumi 2
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Инфраструктура
10 удобств
Клубная инфраструктура
- клубный дом и общая зона отдыха
- тренажёрный зал
- общий бассейн
- детский бассейн
Открытые пространства
- большой общий сад
- детская площадка
- дорожка для бега и прогулок
Безопасность и въезд
- контролируемый въезд
- камеры у входной зоны
- круглосуточная охрана
Локация
- Проект расположен в Лам Пхак Чи, районе Нонг Чок, на Chalong Krung Road; актуальные объявления по первой очереди указывают Soi Chalong Krung 69.
- Исторические материалы проекта указывают примерно 1,3–1,5 км до пересечения с Suwinthawong Road.
- Lat Krabang Industrial Estate в профильных базах указан примерно в 5,4 км; такая география делает объект логичнее для тех, чья работа или повседневные маршруты связаны с востоком Бангкока.
- Airport Rail Link Lat Krabang указан примерно в 11,8 км: железнодорожный доступ существует в более широкой зоне, но проект нельзя считать объектом у станции.
- Основной сценарий передвижения — автомобиль; при просмотре стоит отдельно проверять реальное время поездок в нужные часы, а не ориентироваться только на километры.
Адрес / ориентирSoi Chalong Krung 69, Chalong Krung Road, Lam Phak Chi, Nong Chok, Bangkok 10530, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Suraonatub School
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 5,29 млн бат по объявлению на вторичном рынке, обновлённому 20.09.2026. Это нижний найденный ориентир именно для The Plant Chalong Krung; конкретный дом, его состояние, документы, наличие и условия сделки нужно проверять отдельно.
- Завершён: 2020-12
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2020 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой важнее собственный участок, тишина и отдельный дом, чем близость к центру Бангкока.; Покупателю, чья работа, школа детей или ежедневные маршруты уже находятся в Нонг Чоке, Латкрабанге, Минбури или восточной части города.; Тем, кто готов выбирать конкретный дом на вторичном рынке и оценивать ремонт, участок и пристройки по отдельности, а не искать одинаковый новый продукт от застройщика.; Покупателю с бюджетом около нижней части текущего вторичного диапазона, который понимает, что хороший участок или качественная модернизация могут стоить заметно дороже стартового ориентира.; Иностранному покупателю, который заранее готов разделить вопрос качества дома и вопрос юридической структуры прав на землю и не ждёт простой схемы владения, как у кондоминиума.. Может не подойти: Тем, кому нужна ежедневная пешая доступность до метро, плотной городской инфраструктуры и центральных деловых районов.; Покупателю, который хочет полностью стандартизированный новый дом с гарантированной комплектацией и графиком платежей от застройщика.; Иностранцу, который рассчитывает напрямую оформить землю на своё имя без отдельной юридической структуры и проверки.; Инвестору, которому нужна максимально простая перепродажа по прозрачной цене за квадратный метр: у домов стоимость сильнее зависит от участка и состояния, чем у типовой квартиры..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- По выбранному дому нужно подтвердить земельный титул, зарегистрированного собственника и все обременения: эти данные нельзя надёжно установить на уровне всего посёлка.
- Актуальная ставка общих расходов и фактический объём услуг управляющей структуры в 2026 году не подтверждены единым надёжным источником.
- Некоторые агрегаторы смешивают объявления The Plant Chalongkrung 2 со страницей первой очереди, поэтому принадлежность каждого конкретного объявления к нужному посёлку нужно проверять по адресу и документам.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Plant Chalong Krung?
От 5 290 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство The Plant Chalong Krung?
Строительство завершено: 2020-12. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Pruksa Real Estate — Project Launch: официальный запуск: The Plant Chalongkrung, 104 дома, запуск в январе 2018 года, стоимость проекта 552 млн бат проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — Foreign property ownership in Thailand: общее правило ограничения прямого владения землёй иностранцами и узкие законодательные исключения проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Office of Small and Medium Enterprises Promotion — Land Ownership: возможность иностранцу владеть строением на арендованной земле; общие ограничения на владение землёй проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Plant Chalong Krung →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.