NovPrivate Park Chuan Chuen City
Private Park Chuan Chuen City — уже сложившийся малоэтажный жилой проект в северо-восточной части Бангкока, в районе Тха Рэнг округа Банг Кхен. Это не новый запуск и не комплекс, где покупатель выбирает квартиру из прайс-листа застройщика.
Бангкок
От 3 990 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Khubon 27, Tha Raeng, Bang Khen, Bangkok 10220, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿3 990 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Green Park Chuanchuen City
Альтернативный проект в том же городе
Golden Neo 2 Ramintra-Wongwaen
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Chuan Chuen Modus Viphavadi
Альтернативный проект в том же городе
Pruklada 2 Thakham - Rama 2
Альтернативный проект в том же городе
Почему проект интересен
Понятный вторичный рынок
Private Park уже много лет заселён, поэтому покупатель оценивает реальный дом, реальную улицу и фактическое состояние соседней застройки, а не обещание будущего проекта. Это даёт больше информации до сделки, но делает сравнение объявлений сложнее: два дома одной исходной модели могут сильно различаться после десятилетия ремонтов и пристроек. Здесь важнее осмотр конкретного объекта и его документов, чем фотография типовой планировки из старого каталога.
Дом вместо квартиры
Даже самые компактные исходные модели давали около 105 м² полезной площади, а более крупные варианты доходили примерно до 169 м². Для семьи это другой сценарий жизни, чем квартира сопоставимого бюджета: собственный участок, два этажа, отдельный вход и парковка. Цена за пространство может выглядеть привлекательнее, но в ответ появляются расходы и ответственность, которых нет в кондоминиуме: крыша, фасад, участок, инженерия дома и возможные старые переделки остаются на владельце.
Жилой кластер Khubon
Проект находится внутри большого малоэтажного массива Chuan Chuen City рядом с Khubon 27 и связан дорогами с направлениями Watcharapol и Ram Inthra. Это не центральный Бангкок и не формат «метро у входа», но район уже давно жилой: вокруг есть школы, больницы, магазины и доступ к коридору Розовой линии. Для человека, который ежедневно ездит на автомобиле и хочет больше площади, такая география может быть логичнее, чем центральная квартира меньшего размера.
Цена зависит от дома
В найденных объявлениях осенью 2026 года встречаются цены от 3,99 млн бат до примерно 5,69 млн бат. Разница слишком велика, чтобы говорить о единой «цене проекта»: продавцы предлагают разные площади земли, разные типы домов и разное состояние. Практичный способ сравнения — сначала отделить спаренные дома от отдельных, затем сопоставить размер участка и фактическую площадь, и только после этого смотреть на ремонт и итоговую цену.
Земля меняет сделку
Для иностранца Private Park нельзя оценивать по тем же правилам, что обычную квартиру в Бангкоке. Земельный участок является отдельным юридическим активом, а прямое владение землёй иностранцем обычно недоступно. Поэтому хороший дом по хорошей цене ещё не означает, что структура покупки будет простой. Сначала нужно понять титул участка и допустимый способ оформления; только после этого имеет смысл сравнивать конкретные дома внутри проекта.
О проекте
Private Park Chuan Chuen City — уже сложившийся малоэтажный жилой проект в северо-восточной части Бангкока, в районе Тха Рэнг округа Банг Кхен. Это не новый запуск и не комплекс, где покупатель выбирает квартиру из прайс-листа застройщика. Проект состоит из 152 участков с отдельными и спаренными двухэтажными домами; исходные материалы проекта указывают диапазон полезной площади примерно от 105 до 169 м² и земельные участки примерно от 36 до 64,3 квадратной ва. Для покупателя сегодня это прежде всего рынок готовых домов: состояние конкретного объекта, сделанные владельцем пристройки, ремонт, ориентация дома и документы важнее первоначального каталога планировок.
Проект связан с M.K. Real Estate Development Public Company Limited — публичной тайской компанией, которая десятилетиями строила малоэтажные жилые проекты под брендом Chuan Chuen. Здесь это важно не как рекламный аргумент, а как часть идентичности объекта: вокруг Khubon 27 находится несколько проектов с похожими названиями Chuan Chuen City, включая Green Park, Arena Park и Residence Park. Private Park — отдельный проект внутри этого большого жилого кластера. Поэтому при просмотре объявления полезно сверять не только название, но и конкретный адрес, номер участка и документы: соседний проект с похожим названием не должен случайно попасть в ту же карточку.
Читать далееСвернуть
По исходной структуре это семейный формат, а не инвестиционный продукт с гостиничной эксплуатацией. В проекте были и отдельные дома, и спаренные дома, в основном с тремя спальнями, но встречались и четырёхспальные варианты. Источники по первоначальным моделям показывают 2–3 санузла и 1–2 парковочных места. У части домов за годы эксплуатации появились дополнительные кухни, рабочие комнаты, навесы и другие изменения. Для вторичного рынка это нормальная ситуация, но она меняет смысл цифр: площадь из старого каталога описывает исходную модель, а фактическая площадь конкретного дома после пристроек может быть другой и должна подтверждаться документами и замером.
Цены тоже нужно читать как цены отдельных домов, а не как единую стоимость проекта. На конец сентября — начало октября 2026 года найдено предложение спаренного дома за 3,99 млн бат; другие активные или недавно обновлённые объявления по этому же проекту находятся примерно на уровнях 4,2 млн и 5,69 млн бат. Разброс объясним: в продаже разные участки, разные площади, состояние и объём переделок. Поэтому нижняя цена полезна только как точка входа в рынок Private Park, но не как обещание купить любой дом в комплексе за эту сумму.
Главный практический вопрос для иностранного покупателя здесь не в том, можно ли найти хороший дом, а в том, как оформить землю. В отличие от квартиры в зарегистрированном кондоминиуме, дом здесь продаётся вместе с земельным участком. Обычная прямая регистрация земли на иностранца в Таиланде недоступна, за исключением узкого режима с особыми условиями и разрешением. Поэтому до обсуждения мебели, ремонта или скидки нужно понимать, какой титул у выбранного участка, кто записан собственником, есть ли обременения и какая законная структура владения подходит покупателю. Для тайского покупателя этот барьер значительно проще; для иностранца он является частью самой сделки, а не формальностью после выбора дома.
Форма владения
Это малоэтажный проект домов с земельными участками, а не кондоминиум. Иностранец обычно не может напрямую оформить землю в собственность; структура покупки зависит от титула конкретного участка и договора. На практике для иностранного покупателя рассматривают законную аренду земли и, где документы это позволяют, отдельное право на строение. Узкое исключение для прямого владения землёй требует специальных условий по статье 96 bis Земельного кодекса, крупных инвестиций и разрешения властей; номинальные схемы через тайскую компанию не рассматриваются как безопасная замена этим правилам.
Форматы и площади домов
Один из более просторных исходных трёхспальных вариантов: два этажа, два санузла и два парковочных места. Такая конфигурация подходит семье, которой нужен отдельный дом без перехода к четырём спальням. На вторичном рынке фактическую площадь и любые пристройки нужно сверять по конкретному дому.
Трёхспальная схема с тремя санузлами и двумя парковочными местами. Для повседневной жизни это удобнее варианта с двумя санузлами, особенно если в доме живёт семья из нескольких взрослых. Возраст проекта означает, что инженерное состояние конкретного дома важнее исходного названия планировки.
Ещё один исходный отдельный двухэтажный дом на три спальни, с тремя санузлами и двумя местами для автомобилей. Разница в несколько квадратных метров между моделями сама по себе мало говорит о качестве конкретной покупки; на вторичном рынке план участка и сделанные владельцем изменения могут оказаться важнее.
Самая компактная из подтверждённых исходных планировок по полезной площади: три спальни, два санузла и одно парковочное место. Это логичный вариант для покупателя, который хочет собственный участок и дом, но стремится удержать бюджет ниже уровня более крупных отдельных домов.
Более крупный спаренный вариант с тремя спальнями, двумя санузлами и двумя парковочными местами. По площади он приближается к части отдельных домов проекта, поэтому при выборе важнее сравнить размер земельного участка, общую стену, состояние и цену конкретного предложения, а не ориентироваться только на категорию дома.
В исходной линейке был и четырёхспальный спаренный дом с тремя санузлами и двумя парковочными местами. Площадь этой модели в найденном источнике не указана, поэтому её не подменяем оценкой. Если такой дом выходит на вторичный рынок, площадь лучше брать из документов и актуального объявления.
Исходные материалы проекта показывают несколько типов отдельных и спаренных домов, а сводный диапазон по проекту составляет 105–169 м² полезной площади, 36–64,3 квадратной ва земли, 3–4 спальни и 2–3 санузла. На вторичном рынке часть домов переделана или расширена, поэтому карточки выше описывают исходные модели, а не гарантированную конфигурацию каждого текущего объявления. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
6 удобств
Отдых
- бассейн
- клубный дом
- садовая зона
Для детей
- детская площадка
Безопасность
- охрана
- камеры наблюдения в подтверждённых объявлениях вторичного рынка
Локация
- Основной адрес проекта — Soi Khubon 27, подрайон Тха Рэнг, округ Банг Кхен, Бангкок 10220.
- К проекту подъезжают через улицу Khubon и Soi Khubon 27; исторические материалы также указывают связь внутренней дорожной сети с направлением Watcharapol.
- Коридор Розовой линии метро обслуживает район Ram Inthra–Khubon; в актуальных объявлениях по проекту в качестве ближайшего ориентира указывается станция Ram Inthra Kor Mor 6.
- Это автомобильная пригородная локация внутри Бангкока: удобство конкретного дома зависит не только от расстояния до магистрали, но и от того, в какой части большого кластера Chuan Chuen City находится участок.
- В районе давно работают школы, больницы и крупная торговля; для семьи это более важная характеристика, чем туристическая инфраструктура или пешая доступность до центра города.
Адрес / ориентирSoi Khubon 27, Tha Raeng, Bang Khen, Bangkok 10220, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,99 млн бат по объявлению вторичного рынка, обновлённому 25 сентября 2026 года. Это нижний найденный ориентир, а не цена застройщика: конкретный дом, его состояние, состав мебели, документы и актуальность предложения нужно подтверждать отдельно перед сделкой.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони; данные сверены 2026-10-05.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которая хочет собственный двухэтажный дом в Бангкоке и ставит площадь, участок и парковку выше, чем центральный адрес.; Покупателю, которому подходит вторичный рынок: можно оценить реальное состояние дома и района, а не ждать окончания строительства.; Тем, кто обычно ездит на автомобиле и рассматривает районы Ram Inthra, Khubon и Watcharapol как рабочую географию для повседневной жизни.; Покупателю, готовому сравнивать конкретные дома по участку, состоянию, пристройкам и документам, а не искать один универсальный прайс проекта.; Тайскому покупателю или семье со структурой владения, которая законно решает вопрос земли и не строится на номинальных схемах.. Может не подойти: Иностранному покупателю, которому принципиально нужна простая прямая собственность на землю на своё имя без специальной правовой структуры.; Тем, кто хочет новый объект напрямую от застройщика с единым прайс-листом, гарантийным периодом нового дома и стандартным набором отделки.; Покупателю, для которого обязательна пешая доступность до станции и ежедневная жизнь без автомобиля в центральных районах Бангкока.; Инвестору, который ищет гостиничное управление, гарантированную доходность или полностью пассивную арендную модель: это обычный жилой посёлок, а не инвестиционный отельный продукт..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- По срокам есть расхождение: PropertyHub и старые обзоры называют 2012 год годом завершения, но историческое раскрытие проекта указывает начало строительства в сентябре 2012 года и плановое завершение в августе 2013 года. Поэтому точную дату фактической сдачи всего проекта без первичного акта не фиксируем.
- Онлайн-источники ставят картографические метки в разных точках большого кластера Chuan Chuen City. Для страницы используется проектный ориентир с расширенным радиусом; точное положение выбранного дома нужно брать из его кадастровых и договорных документов.
- Историческое раскрытие проекта ссылалось на часть титула Chanote № 209360 и разрешение на разделение земли № 198/2553. Эти данные описывали исходный проект и не подтверждают текущий титул, границы или обременения конкретного перепродаваемого участка.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Private Park Chuan Chuen City?
От 3 990 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Актуальная идентичность и адрес M.K. Real Estate Development Public Company Limited в профиле тайской SEC проверено 04.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Официальные материалы Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами и статье 96 bis проверено 04.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственное объяснение ограничений иностранного владения землёй и условий исключения проверено 04.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Private Park Chuan Chuen City →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.