NovChateau In Town Ratchada 20
Chateau In Town Ratchada 20 — небольшой восьмиэтажный кондоминиум на Ратчадапхисек-сой 20, в подрайоне Самсен Нок района Хуай Кхванг. По официальной истории CMC Group исходный проект был запущен в 2010 году как отдельный дом на 79 квартир.
Бангкок
От 2 200 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 54 Ratchadaphisek 20 Alley (Soi Rung Rueang), Samsen Nok, Huai Khwang, Bangkok 10310, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2011
- Цена
- От ฿2 200 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
CYBIQ Ratchada 32
Альтернативный проект в том же городе
Chateau In Town Sukhumvit 64/1
Альтернативный проект в том же городе
Chateau In Town Kaset Campus
Альтернативный проект в том же городе
CYBIQ Ramkhamhaeng 24
Альтернативный проект в том же городе
Почему проект интересен
Метро рядом, а не на словах
Официальная страница CMC Group указывает около 230 метров до станции метро Суттхисан. Для вторичного объекта это один из немногих параметров, который не устаревает вместе с отделкой: транспортная связность остаётся понятной и проверяемой, хотя фактический пеший маршрут лучше пройти самому.
Всего 79 квартир
Один корпус на 79 квартир заметно отличается от крупных комплексов на несколько сотен или тысяч юнитов. Это не гарантирует тишину или хорошее управление, но делает дом проще для оценки: на просмотре легче понять состояние общих зон, загрузку парковки и реальную плотность проживания.
Цена решается квартирой
В октябре 2026 года свежие объявления показывали заметный разброс даже внутри одного дома. У старого вторичного фонда разница часто объясняется ремонтом, мебелью, этажом, видом и мотивацией продавца, поэтому сравнивать имеет смысл несколько конкретных квартир, а не среднюю цифру по проекту.
Возраст требует проверки
Проект относится к началу 2010-х и давно эксплуатируется. Покупателю важны состояние инженерии и общих зон, история крупных ремонтов, фактические платежи и финансовое положение юридического лица кондоминиума — именно эти вещи показывают, насколько дешёвая покупка останется дешёвой после сделки.
Не путать с 20-2
CMC Group отдельно перечисляет Chateau In Town Ratchada 20 и Chateau In Town Ratchada 20-2: у них разный год запуска и разное число квартир. Площадки иногда подмешивают объявления и характеристики соседней фазы, поэтому при бронировании нужно сверить точный адрес, номер здания, площадь и документы выбранной квартиры.
О проекте
Chateau In Town Ratchada 20 — небольшой восьмиэтажный кондоминиум на Ратчадапхисек-сой 20, в подрайоне Самсен Нок района Хуай Кхванг. По официальной истории CMC Group исходный проект был запущен в 2010 году как отдельный дом на 79 квартир. Это важно не только для справки: рядом существует Chateau In Town Ratchada 20-2, который CMC Group относит уже к запуску 2012 года и описывает как отдельный проект на 73 квартиры. При поиске объявлений эти два названия регулярно смешиваются, поэтому номер дома, площадь квартиры и документы здесь важнее похожей фотографии или почти одинакового заголовка объявления.
Для покупателя главный плюс адреса понятен без маркетинговых обещаний. CMC Group указывает примерно 230 метров до станции метро Суттхисан. Сам дом находится внутри сой, а не непосредственно на крупной магистрали: это даёт более жилое окружение, при этом выход к Ратчадапхисек остаётся коротким. Карточки проекта и карты сходятся на Самсен Нок, Хуай Кхванг и сой Ратчадапхисек 20, также называемом сой Рунг Руанг. В картографических данных объект проходит по адресу 54 Ratchadaphisek 20 Alley. Для ежедневной жизни это типичная городская покупка вокруг метро: смысл объекта в доступе к району и транспорту, а не в курортной инфраструктуре или большой территории комплекса.
Читать далееСвернуть
Дом давно перешёл на вторичный рынок, поэтому оценивать его нужно не как новый запуск. Текущая официальная страница CMC Group помечает проект как распроданный, а актуальные предложения формируются собственниками и агентами. На PropertyHub 1 октября 2026 года нижняя цена среди опубликованных предложений составляла 2,2 млн бат за однокомнатную квартиру площадью 32 м²; на той же площадке были и более дорогие квартиры, а FazWaz показывал другой нижний ориентир. Это нормальная картина для старого дома: цена сильнее зависит от конкретного этажа, ремонта, мебели, вида, юридического статуса и срочности продавца. Поэтому одна «цена проекта» здесь мало что объясняет.
По базовой конфигурации источники сходятся лучше: один восьмиэтажный корпус и 79 квартир. Исторические карточки указывают бассейн, фитнес-зал, сад, парковку, лифт, видеонаблюдение, круглосуточную охрану и доступ по карте. Для дома такого возраста полезнее не само наличие пункта в старой карточке, а его фактическое состояние сегодня. У бассейна, тренажёрного зала, лифта и парковки есть текущие расходы, а у юридического лица кондоминиума — бюджет на обслуживание. Перед покупкой разумно смотреть не только квартиру, но и общие зоны, недавние ремонты, крупные запланированные работы и финансовые документы управления домом.
С планировками есть характерная для этого объекта проблема данных. DDproperty относит к исходному Chateau In Town Ratchada 20 однокомнатные квартиры площадью 32–48,52 м² и двухкомнатный вариант 52,42 м². CondoThai даёт более широкий исторический диапазон, а PropertyHub публикует 25–42 м² и 47–50 м² — те же размеры, которые его отдельная карточка приводит для Chateau In Town Ratchada 20-2. Поэтому мы не смешиваем эти диапазоны. Для конкретной квартиры площадь нужно брать из свидетельства о праве собственности и документов продавца, а не из общей карточки площадки.
Для иностранного покупателя проект в принципе подходит под обычный режим зарегистрированного кондоминиума в Таиланде, но наличие иностранной квоты проверяется по каждой сделке. Правительственный источник Thailand.go.th указывает предел иностранного владения в 49% общей площади квартир здания и необходимость письма от юридического лица кондоминиума для регистрации перехода права. На FazWaz одна из текущих квартир помечена как доступная в иностранной квоте, другие — как тайская квота или владение компанией. Это хороший пример того, почему статус соседней квартиры нельзя переносить на выбранный объект.
Ещё одна особенность старого вторичного проекта — расходы нельзя брать из рекламной карточки как вечную константу. Исторические источники дают плату за содержание 35 бат за квадратный метр в месяц и первоначальный взнос в фонд 500 бат за квадратный метр, но открытого тарифа юридического лица кондоминиума на 2026 год мы не нашли. Перед задатком полезно запросить свежую справку об отсутствии задолженности продавца, действующий бюджет и размер ежемесячных начислений, протоколы последних собраний собственников и сведения о крупных работах. Для Chateau In Town Ratchada 20 это важнее, чем старый старт продаж: будущие расходы определяются тем, как дом управляется сейчас.
Форма владения
Иностранец может оформить квартиру в собственность, только если после сделки доля иностранного владения в зарегистрированном кондоминиуме остаётся в пределах 49% общей площади квартир. Наличие квоты подтверждается по конкретной квартире письмом юридического лица кондоминиума; текущие объявления по проекту показывают разные статусы, поэтому единого статуса для всего дома нет.
Типы и площади квартир
Исторический профиль DDproperty относит этот диапазон к исходному Chateau In Town Ratchada 20. На вторичном рынке встречаются квартиры около 32, 40–44 и примерно 48–49 м², но площадь конкретного объекта нужно сверять с зарегистрированными документами, потому что площадки не всегда отделяют этот дом от Chateau In Town Ratchada 20-2.
DDproperty приводит 52,42 м² как историческую площадь двухкомнатной планировки исходного проекта. В текущих объявлениях встречаются и другие размеры, поэтому их нельзя автоматически считать типовыми: сначала нужно убедиться, что объявление относится именно к этому дому, а затем проверить площадь по свидетельству о собственности.
Площадки расходятся по диапазонам. Мы не используем опубликованные PropertyHub размеры 25–42 м² и 47–50 м² для этого объекта, потому что те же диапазоны стоят в отдельной карточке Chateau In Town Ratchada 20-2. CondoThai, напротив, даёт для исходного дома более широкий исторический диапазон — 32–58 м² для одной спальни и 45–53 м² для двух. Для вторичной покупки решающим источником остаётся зарегистрированная площадь конкретной квартиры. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
9 удобств
Отдых и спорт
- бассейн
- фитнес-зал
- сад
- зона барбекю
Здание и доступ
- лифт
- парковка
- доступ по карте
- видеонаблюдение
- круглосуточная охрана
Локация
- Официальная страница CMC Group указывает около 230 м до станции метро Суттхисан.
- Дом находится на сой Ратчадапхисек 20, также называемом сой Рунг Руанг, в подрайоне Самсен Нок района Хуай Кхванг.
- Картографические и проектные источники дают адрес 54 Ratchadaphisek 20 Alley, Bangkok 10310; координаты в реестре привязаны к этому адресу с запасом по радиусу.
- Расположение внутри сой означает, что фактический пеший маршрут к метро и подъезд автомобиля лучше проверять на месте, а не оценивать только по прямой линии на карте.
Адрес / ориентир54 Ratchadaphisek 20 Alley (Soi Rung Rueang), Samsen Nok, Huai Khwang, Bangkok 10310, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,2 млн бат по актуальным объявлениям PropertyHub на 1 октября 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена от застройщика: состояние квартиры, мебель, квота для иностранца, наличие и условия сделки нужно проверять по выбранному объекту.
- Завершён: 2011
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2011 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт покупателю, которому нужен готовый городской кондоминиум рядом с метро, а не ожидание строительства и график платежей новостройки.; Может быть интересен тем, кто предпочитает небольшой дом на 79 квартир и готов выбирать среди конкретных предложений вторичного рынка по состоянию и цене.; Подходит для собственного проживания, если важнее транспорт, рабочая городская локация и нормальная площадь квартиры, чем новая архитектура и большой набор общих пространств.; Для аренды объект имеет понятный транспортный аргумент, но доходность нужно считать по реальной цене покупки, текущей аренде выбранной квартиры, простоям, комиссии и расходам дома, а не по старой рекламной цифре.; Иностранному покупателю проект может подойти при подтверждённой квоте на выбранную квартиру и чистом комплекте документов для регистрации собственности.. Может не подойти: Слабо подходит тому, кто хочет новый дом с гарантией на свежую отделку, современными инженерными системами и большим набором новой инфраструктуры.; Не подходит покупателю, которому нужна гарантированная доходность или фиксированная программа управления от застройщика: проект распродан и живёт как обычный вторичный кондоминиум.; Не стоит рассматривать объект по одной низкой цене объявления без проверки фазы, состояния квартиры, задолженности, текущих платежей и статуса иностранной квоты..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится по источникам: PropertyHub и CondoThai указывают 2011 год, DDproperty в одном блоке — 2012, но в подробном описании — 2011, FazWaz — декабрь 2010 года. CMC Group подтверждает запуск проекта в 2010 году, но текущая официальная карточка не даёт дату завершения. В реестре оставлен 2011 год как наиболее согласованное значение, а расхождение нужно учитывать.
- Текущие страницы CMC Group и крупные площадки связывают проект с CMC Group / Chao Phraya Mahanakorn Public Company Limited, однако историческая информация для покупателей, воспроизведённая Home.co.th, называет владельцем и управляющим проектом Phraya Panich Property Co., Ltd. Точное юридическое лицо исходной регистрации лучше сверить по документам кондоминиума и конкретной квартиры.
- Исторические источники указывают плату за содержание 35 бат за м² в месяц и первоначальный взнос в фонд 500 бат за м². Актуальный на 2026 год тариф юридического лица кондоминиума в открытых источниках не найден, поэтому эти суммы нельзя считать текущим счётом для покупателя.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Chateau In Town Ratchada 20?
От 2 200 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Chateau In Town Ratchada 20?
2011. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — правило 49% общей площади квартир и подтверждение квоты юридическим лицом кондоминиума проверено 03.10.2026
- Государственный / официальный реестр — процедура подтверждения иностранной квоты при регистрации права проверено 03.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Chateau In Town Ratchada 20 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.