NovChuan Chuen Pattanakan
Chuan Chuen Pattanakan — давно завершённый жилой посёлок в Правете на востоке Бангкока, внутри сой Паттанакан 57.
Бангкок
От 2 790 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Многофункциональный комплекс
- Где
- сой Паттанакан 57, улица Паттанакан, подрайон Правет, район Правет, Бангкок 10250, Таиланд · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2007
- Цена
- От ฿2 790 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Chuanchuen Petchkasem 81
Альтернативный проект в том же городе
Supalai Primo Ramintra 117
Альтернативный проект в том же городе
Q District @MRT Yaek Rom Klao
Альтернативный проект в том же городе
SENA Viva Chalongkrung – Ladkrabang
Альтернативный проект в том же городе
Почему проект интересен
Редкий официальный разрез
Для старого малоэтажного посёлка есть необычно полезная государственная карточка. Она подтверждает не только название и застройщика, но и 220 участков, площадь 39 рай 32 квадратных ва и разбивку на 82 отдельно стоящих дома, 134 рядных дома и 4 коммерческих участка. Это помогает не переносить характеристики одного объявления на весь проект.
Живой вторичный рынок
В 2026 году по проекту продолжают появляться и обновляться объявления о продаже и аренде. Это не доказывает высокую ликвидность само по себе, но показывает, что объект не исчез из рынка: покупателю есть с чем сравнивать цену, площадь земли и состояние конкретных домов.
Паттанакан 57
Адрес внутри сой Паттанакан 57 подтверждается сразу несколькими площадками. ZmyHome указывает близость станции Хуа Мак линии аэропортового экспресса и станции Хуа Мак жёлтой линии, а также школ, больниц и торговых объектов. Для повседневной жизни это городской восток Бангкока, а не изолированный пригородный коттеджный кластер.
Возраст требует осмотра
Если ориентироваться на 2007 год из ZmyHome, проекту около двух десятилетий. Здесь преимущество готового района одновременно является ограничением: разные владельцы могли по-разному обслуживать дома, менять планировки и достраивать площади. Проверка конкретного здания важнее усреднённого описания посёлка.
Цена не едина
Найденные предложения 2026 года заметно различаются по цене и параметрам. Нижний найденный ориентир — 2,79 млн бат по объявлению, обновлённому 5 июня 2026 года; более свежее предложение на 37 квадратных ва выставлялось за 4,3 млн бат. Разницу следует объяснять объектом, а не пытаться вывести одну «правильную» цену проекта.
О проекте
Chuan Chuen Pattanakan — давно завершённый жилой посёлок в Правете на востоке Бангкока, внутри сой Паттанакан 57. Для покупателя важнее всего сразу понимать его природу: это не единый новый продукт с одинаковыми домами и одной текущей ценой от застройщика, а сложившийся вторичный рынок. В государственном реестре земельных проектов за Chuan Chuen Pattanakan закреплено 220 продаваемых участков на территории 39 рай 32 квадратных ва. Из них 82 участка указаны под отдельно стоящие дома, 134 — под рядные дома, ещё 4 — под коммерческие здания. Поэтому рассматривать весь посёлок как один тип таунхауса было бы неправильно: внутри него встречаются разные форматы, а состояние, площадь земли, перестройки и качество ремонта сегодня зависят уже от конкретного объекта.
Застройщик подтверждается значительно лучше, чем многие характеристики старых проектов. Департамент земель Таиланда указывает в карточке земельного проекта компанию มั่นคงเคหะการ (บมจ.), а официальный сайт M.K. включает «ชวนชื่น พัฒนาการ» в перечень реализованных проектов компании. Англоязычный корпоративный профиль называет юридическое лицо M.K. Real Estate Development Public Company Limited и относит Chuan Chuen к его основным жилым брендам. Это полезно не как рекламная характеристика, а как способ связать старый посёлок с конкретным публичным застройщиком, который продолжает работать и раскрывать корпоративную информацию.
Читать далееСвернуть
По возрасту источники менее однородны. ZmyHome указывает 2007 год завершения и стартовую цену 1,85 млн бат, тогда как государственная карточка земельного проекта и PropertyHub год постройки не приводят. Сам статус завершённого проекта сомнений не вызывает: M.K. относит его к реализованному портфелю, а рынок сегодня представлен перепродажей и арендой уже существующих домов. Но 2007 год разумнее воспринимать как рабочую дату из профильной базы, а не как подтверждённую официальным актом ввода дату. Для покупки это не мелочь: в посёлке такого возраста техническое состояние конкретного дома, кровли, инженерных сетей, пристроек и общих зон важнее красивой исходной спецификации проекта.
Вторичный рынок показывает большой разброс характеристик. В июне 2026 года Tperty публиковал двухэтажный таунхаус на участке 24 квадратных ва с заявленной полезной площадью 160 м², тремя спальнями и двумя санузлами за 2,79 млн бат. В конце сентября — начале октября 2026 года PropertyHub показывал другой двухэтажный таунхаус на 37 квадратных ва, около 130 м², с тремя спальнями и четырьмя санузлами за 4,3 млн бат. ZmyHome при этом хранит исторические карточки двух- и трёхэтажных таунхаусов с другими стартовыми параметрами. Такой разброс не обязательно означает ошибку: за почти два десятилетия дома могли достраиваться, перепланироваться и ремонтироваться. Для покупателя практический вывод простой: здесь нельзя оценивать объект только по названию посёлка — нужно смотреть документы и фактическое состояние конкретного дома.
Для аренды тоже есть признаки живого рынка, хотя данных недостаточно, чтобы делать вывод о доходности. DDproperty в сентябре 2026 года показывал таунхаус в Chuan Chuen Pattanakan за 17 000 бат в месяц: три спальни, четыре санузла и участок 37 квадратных ва. Это полезно как подтверждение того, что в посёлке есть не только предложения о продаже, но и реальный арендный спрос со стороны рынка объявлений. Но превращать одну ставку аренды в расчёт доходности было бы неправильно: у нас нет подтверждённых данных о фактической цене покупки именно этого дома, простоях, расходах на ремонт, обслуживании общих зон и налогах. Для инвестора здесь важнее собрать несколько сопоставимых домов одного типа и состояния, а не брать одну рекламную ставку как характеристику всего проекта.
Локация подходит тем, кому нужен восточный Бангкок с доступом к нескольким транспортным коридорам. ZmyHome помещает проект в сой Паттанакан 57 и указывает станцию Хуа Мак линии аэропортового экспресса примерно в 1,3 км и станцию Хуа Мак жёлтой линии примерно в 1,6 км. В той же базе рядом отмечены школа Триам Удом Сукса Паттанакан, международный университет Стэмфорд Бангкок, больницы и торговые объекты. Эти расстояния не вычислялись нами и не заменяют проверку реального маршрута из конкретного дома: внутри большого малоэтажного посёлка путь от дальнего участка до выхода может заметно отличаться от положения точки проекта на карте. Тем не менее сам адрес Паттанакан 57 подтверждается несколькими независимыми источниками и даёт покупателю понятный городской ориентир.
Форма владения
Это малоэтажный проект с земельными участками, поэтому для иностранного покупателя действует общее тайское ограничение: прямое владение землёй на своё имя обычно недоступно, кроме узких предусмотренных законом исключений. Проектной схемы владения для иностранцев в открытых источниках не найдено; структуру сделки по конкретному дому и земле нужно проверять отдельно.
Форматы и площади домов
Государственный реестр указывает 82 участка под отдельно стоящие дома. Единой подтверждённой сетки площадей и планировок для этих домов в найденных источниках нет, поэтому параметры нужно смотреть по конкретному объекту вторичного рынка.
В свежем объявлении PropertyHub фигурирует двухэтажный дом с тремя спальнями, четырьмя санузлами и одним парковочным местом. Это характеристика конкретного дома после многих лет эксплуатации, а не универсальный стандарт всего посёлка.
Tperty публиковал другой двухэтажный таунхаус с тремя спальнями, двумя санузлами и одним парковочным местом. Отличие от более свежего объявления показывает, насколько неоднородным стал жилой фонд посёлка.
ZmyHome указывает для проекта трёхэтажный вариант с тремя спальнями и одним парковочным местом. Полезную площадь этого типа источник не приводит, поэтому она здесь не добавлена.
В проекте нет подтверждённого единого современного каталога планировок. Государственный реестр подтверждает сочетание отдельно стоящих и рядных домов, а площадки вторичного рынка показывают уже конкретные объекты после многолетней эксплуатации и возможных переделок. Поэтому карточки выше нельзя использовать как полный каталог всего посёлка. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
4 удобства
Отдых
- клубный дом
- бассейн
- общественный сад
Безопасность
- круглосуточная охрана
Локация
- Проект расположен внутри сой Паттанакан 57 в подрайоне и районе Правет, Бангкок 10250.
- ZmyHome указывает станцию Хуа Мак линии аэропортового экспресса примерно в 1,3 км и станцию Хуа Мак жёлтой линии примерно в 1,6 км; эти расстояния взяты из источника, а не рассчитаны нами.
- В той же базе среди ближайших ориентиров указаны международный университет Стэмфорд Бангкок, школа Триам Удом Сукса Паттанакан, больница Вибхарам и торговый комплекс Танья Парк Сринакарин.
- Точка координат дана с широким радиусом: она опирается на опубликованную карту объявления внутри посёлка, а не на подтверждённую геодезическую точку главного въезда.
Адрес / ориентирсой Паттанакан 57, улица Паттанакан, подрайон Правет, район Правет, Бангкок 10250, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,79 млн бат по объявлению Tperty, обновлённому 5 июня 2026 года и доступному при проверке 4 октября 2026 года. Это нижний найденный ориентир вторичного рынка, а не цена от застройщика: конкретный дом, его наличие, состояние и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2007
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2007 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 9 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони; данные сверены 2026-10-05.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания в восточной части Бангкока, которому важнее сформированный район и готовый дом, чем новизна проекта.; Тем, кто готов сравнивать конкретные дома внутри одного посёлка и учитывать площадь земли, ремонт, пристройки и техническое состояние вместо выбора только по названию проекта.; Покупателю, которому подходит смешанный малоэтажный формат: в официальной структуре есть и отдельно стоящие дома, и рядная застройка.; Инвестору вторичного рынка, который понимает, что доходность и ликвидность здесь зависят прежде всего от конкретного дома, его цены входа и качества ремонта, а не от рекламной программы застройщика.. Может не подойти: Покупателю, которому нужна новая недвижимость с гарантией застройщика, единым каталогом планировок и прозрачным планом платежей от девелопера.; Иностранцу, который рассчитывает оформить земельный участок напрямую на своё имя без отдельной проверки допустимой юридической структуры.; Тем, кто хочет принимать решение дистанционно только по фотографиям и общей карточке проекта: возраст и неоднородность домов делают технический осмотр особенно важным..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Количество объектов расходится: Департамент земель Таиланда фиксирует 220 продаваемых участков, из них 82 под отдельно стоящие дома, 134 под рядные дома и 4 коммерческих; PropertyHub указывает 193 юнита без объяснения методики. В основных данных использован официальный земельный реестр.
- 2007 год завершения и стартовая цена 1,85 млн бат найдены у ZmyHome, но не подтверждены в карточке Департамента земель Таиланда или в доступной исторической странице M.K.; поэтому дату следует считать вторично подтверждённой.
- Координаты относятся к опубликованной точке объявления внутри Chuan Chuen Pattanakan, а не к официально подтверждённой точке главного въезда; поэтому задан радиус 500 м.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Chuan Chuen Pattanakan?
От 2 790 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Chuan Chuen Pattanakan?
2007. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальное название проекта, застройщик, Бангкок/Правет, 220 участков, 39-0-32 рай, разбивка 82 отдельно стоящих дома / 134 рядных дома / 4 коммерческих участка проверено 04.10.2026
- Официальный сайт застройщика — актуальная карточка публичной компании M.K. и официальный сайт проверено 04.10.2026
- Государственный / официальный реестр — официальный государственный портал Таиланда: ограничения на владение землёй иностранцами и узкие предусмотренные законом исключения проверено 04.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Chuan Chuen Pattanakan →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.