NovRYE Huamak
RYE Huamak — завершённый малоэтажный кондоминиум в районе Суан Луанг на востоке Бангкока. Проект состоит из двух восьмиэтажных корпусов на 330 квартир: на официальной странице указано 168 квартир в корпусе A и 162 в корпусе B.
Бангкок
От 1 980 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Soi Sa-ngop Suk, Suan Luang, Suan Luang, Bangkok 10250, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2023
- Цена
- От ฿1 980 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Regent Home Sukhumvit 97/1
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Bangkok Feliz Vibhavadi 30
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Chewathai Hallmark Ekkamai–Raminthra
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Lumpini Park On 19
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Почему проект интересен
Готовый дом, не обещание
RYE Huamak завершён, поэтому ключевые вещи можно проверять глазами, а не по визуализациям. Вид из окна, шум от дороги, состояние коридоров, бассейна и фитнеса, фактическая работа охраны и управляющей структуры уже существуют в реальности. Для вторичного покупателя это снижает долю строительной неопределённости, но переносит внимание на состояние конкретной квартиры и документы продавца. Две одинаковые по площади квартиры здесь могут сильно отличаться по ремонту, мебели, ориентации окон и наличию арендатора.
Транспорт — сильная сторона
Хуа Мак даёт сочетание железнодорожного и автомобильного транспорта: рядом станция Airport Rail Link, жёлтая линия метро и крупные дороги восточной части Бангкока. Это удобно не только для поездок в центр, но и для направления аэропорта Суварнабхуми. При этом близость к автомагистрали — не безусловный плюс для каждой квартиры. Если окна выходят в сторону интенсивного движения, уровень шума лучше оценивать в самой квартире в рабочий день, а не по карте проекта.
Понятный масштаб комплекса
В двух корпусах всего 330 квартир, причём официальный сайт раскрывает распределение по зданиям: 168 в корпусе A и 162 в корпусе B. Это заметно меньше, чем у многих бюджетных проектов Бангкока на тысячи квартир, но достаточно для полноценной общей инфраструктуры. Покупателю полезно сравнивать не только этаж и вид, но и корпус: путь к выезду, бассейну, парковке и общим помещениям может ощущаться по-разному даже внутри одного проекта.
Вторичный рынок уже сформирован
В 2026 году RYE Huamak продаётся прежде всего как готовая недвижимость на вторичном рынке. Одновременно в проекте много предложений аренды, а продаж заметно меньше. Для инвестора это даёт реальную базу сравнения по конкурентам, но не заменяет расчёт по конкретной квартире: запрашиваемая аренда не равна полученной аренде, простой между жильцами и расходы собственника меняют итог. Гарантированной доходности у проекта нет, и публичные объявления её не доказывают.
Бренд и юрлицо различаются
На рынке проект обычно связывают с Regent Green Power, однако в юридическом раскрытии на собственной странице проекта владельцем проекта и земли указана White Siam Development Company Limited. Для покупателя это важнее как ориентир для проверки документов, чем как повод для оценки самого проекта. В готовом кондоминиуме нужно понимать, кто зарегистрирован собственником выбранной квартиры, какое юридическое лицо управляет общим имуществом и какие документы подтверждают право продавца на передачу объекта.
О проекте
RYE Huamak — завершённый малоэтажный кондоминиум в районе Суан Луанг на востоке Бангкока. Проект состоит из двух восьмиэтажных корпусов на 330 квартир: на официальной странице указано 168 квартир в корпусе A и 162 в корпусе B. Крупные площадки вторичного рынка относят завершение строительства к январю 2023 года. Для покупателя в 2026 году это уже не история про покупку «на котловане»: дом можно осмотреть, сравнить конкретные квартиры по состоянию и виду, увидеть фактическую работу общих зон и проверить документы именно на выбранный объект.
Проект расположен в сой Са-нгоп Сук рядом с транспортным узлом Хуа Мак. Несколько источников, включая материалы самого проекта, указывают около 200 метров до станции городской железнодорожной линии Airport Rail Link Хуа Мак; рядом также находится станция Хуа Мак жёлтой линии метро. При этом отдельные агрегаторы показывают более длинное расстояние до Airport Rail Link, поэтому цифру 200 метров лучше воспринимать как ориентир, а не как гарантированную длину пешего маршрута от конкретного подъезда. С практической точки зрения здесь важнее другое: район связан и с железнодорожным транспортом, и с крупными дорогами, включая автомагистраль Бангкок — Чонбури.
Читать далееСвернуть
Публичный бренд проекта — Regent Green Power и линейка RYE. Одновременно собственная страница застройщика в юридическом раскрытии по RYE Hua Mak I называет владельцем проекта и земли White Siam Development Company Limited. Это не обязательно противоречие: в тайской девелоперской практике бренд, группа и юридическое лицо конкретного проекта могут различаться. Для покупателя вторичной квартиры важнее не название на рекламном сайте, а совпадение данных в свидетельстве собственности на квартиру, документах кондоминиума, данных продавца и справке об иностранной квоте на дату перехода права.
По формату RYE Huamak — не огромный комплекс с тысячами квартир и не клубный дом на несколько десятков собственников. Два корпуса и 330 квартир дают промежуточный масштаб. Базовый набор общих зон подтверждается официальной страницей: лобби, бассейн, фитнес-зона у бассейна и пространство для работы. Крупные площадки также указывают парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение и доступ по карте. Для проекта этого ценового сегмента набор выглядит функционально, но покупателю стоит оценивать не список удобств, а их фактическое состояние спустя несколько лет эксплуатации: загрузку бассейна и спортзала, качество уборки, правила пользования общими зонами и работу управляющей структуры.
Главная особенность рынка внутри самого дома — заметно более широкий выбор аренды, чем продажи. На момент проверки крупные площадки показывали единичные активные предложения на продажу и десятки объявлений об аренде, хотя точное число зависит от портала и дублей. Это не доказывает высокую ликвидность и не гарантирует доходность, но показывает, что в доме есть сформированный арендный оборот. Для покупателя под аренду полезнее смотреть на реальные конкурирующие квартиры — их площадь, мебель, этаж, вид и месячную ставку — чем на старую стартовую цену проекта.
Текущий нижний ориентир продажи, который удалось найти в доступных объявлениях, — около 1,98 млн бат за квартиру с одной спальней площадью 38 м². Более свежая лента проекта показывала 1,99 млн бат за 30 м² с действующим арендатором. Эти две цифры хорошо иллюстрируют, почему цену здесь нельзя воспринимать как единую цену проекта: это вторичный рынок, и стоимость зависит от конкретного лота, отделки, мебели, договора аренды, формы владения и срочности продавца. Старый маркетинговый старт от 1,2 млн бат относится к периоду запуска и не описывает рынок 2026 года.
Форма владения
Квартиры в кондоминиуме могут оформляться в полную собственность (freehold). Иностранец может зарегистрировать квартиру в полную собственность в пределах иностранной квоты — не более 49% общей площади квартир здания. Сверх доступной иностранной квоты полная собственность для иностранного покупателя недоступна; альтернативную форму сделки нужно разбирать отдельно по конкретному лоту. Для выбранной квартиры требуется свежая справка о квоте.
Типы и площади квартир
В актуальных объявлениях встречаются квартиры 28–30 м², часть площадок относит их к студиям, а часть — к компактным квартирам с одной спальней. Для конкретного лота лучше ориентироваться на зарегистрированный план и фактическую перегородку, а не только на категорию объявления.
Это наиболее заметный формат на вторичном рынке проекта. Официальный профиль указывает базовую площадь 30 м², а текущие и недавние объявления показывают также 31 и 38 м². Разница в несколько метров здесь ощутима: она влияет на хранение, кухонную зону и возможность отделить рабочее место.
На рынке аренды подтверждаются квартиры около 60 м² с двумя спальнями и двумя санузлами. Это уже другой сценарий использования: пара с домашним кабинетом, семья или совместная аренда. Публичного активного предложения на продажу такого формата во время проверки не было, поэтому цену покупки переносить из аренды нельзя.
Публичные источники не дают единого официального каталога всех планировок. Карточки выше собраны только из подтверждённых проектных профилей и актуального вторичного рынка; для сделки площадь и конфигурацию нужно сверять с документами выбранной квартиры. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
8 удобств
Общие пространства
- лобби
- пространство для работы
Спорт и отдых
- бассейн
- фитнес-зона
Безопасность и доступ
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- доступ по карте
Для автомобиля
- парковка
Локация
- Проект находится в сой Са-нгоп Сук, район Суан Луанг, Бангкок 10250. Координаты на официальной карте проекта: 13.739208, 100.646612.
- Ориентир — станция Airport Rail Link Хуа Мак. Несколько источников указывают около 200 м, но отдельные агрегаторы показывают более длинный маршрут; перед покупкой разумно пройти путь от нужного корпуса самостоятельно.
- Рядом проходит автомагистраль Бангкок — Чонбури. Для поездок на автомобиле это удобно, но квартиру с окнами в сторону дороги стоит отдельно слушать в часы активного движения.
- Жёлтая линия метро расширяет варианты поездок по восточной части города и даёт пересадки на другие линии без обязательного заезда в центральные районы.
- Район уже сформирован: рядом есть повседневная торговля, больницы и крупные торговые центры. Точный набор «в пешей доступности» лучше оценивать по реальному маршруту, потому что крупные дороги и развязки заметно меняют удобство коротких расстояний.
Адрес / ориентирSoi Sa-ngop Suk, Suan Luang, Suan Luang, Bangkok 10250, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,98 млн бат по доступному объявлению вторичного рынка, проверенному 2 октября 2026 года. Это нижний рыночный ориентир, а не цена от застройщика: наличие конкретной квартиры, её состояние, форма владения и условия сделки подтверждаются отдельно.
- Завершён: January 2023
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2023 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Тем, кто хочет покупать уже готовую квартиру и проверять дом в эксплуатации, а не принимать строительный риск нового проекта.; Покупателям с бюджетом около двух миллионов бат, которым нужен компактный кондоминиум в Бангкоке рядом с железнодорожным транспортом.; Тем, кто регулярно ездит в сторону аэропорта Суварнабхуми или по восточной части города и ценит сочетание Airport Rail Link, жёлтой линии и автомобильных дорог.; Покупателям под долгосрочную аренду, которым важен существующий пул арендаторов и возможность сравнить выбранную квартиру с реальными конкурентами внутри того же дома.; Тем, кому достаточно функционального набора общих зон — бассейна, фитнеса, лобби и места для работы — без ожидания инфраструктуры уровня крупного курортного комплекса.. Может не подойти: Тем, кому нужна просторная семейная квартира: основная масса предложений — компактные форматы, а двухспальные квартиры около 60 м² встречаются заметно реже.; Покупателю, который не готов проверять конкретную квартиру по иностранной квоте. Общий статус кондоминиума как объекта полной собственности не означает, что любой выставленный лот автоматически доступен иностранцу в полной собственности.; Тем, для кого абсолютная тишина важнее транспортной доступности: близость крупной автомагистрали делает ориентацию окон и фактический уровень шума важной частью осмотра..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- В открытых источниках нет подтверждения текущего остатка иностранной квоты по всему проекту. Отдельные квартиры рекламируются как доступные в иностранной квоте, но для выбранного лота нужна свежая справка от юридического лица кондоминиума.
- Доступная официальная страница проекта не раскрывает полный исходный каталог планировок. Один проектный профиль показывает квартиру с одной спальней 30 м², тогда как рынок аренды и перепродажи содержит также студии, квартиры 31–38 м² и двухспальные варианты около 60 м². Для конкретного объекта ориентиром должен быть зарегистрированный план.
- В описании местоположения есть расхождения: официальная страница внутри одного материала использует и подрайон Пхаттханакан, и подрайон Суан Луанг, а площадки расходятся по расстоянию до Airport Rail Link Хуа Мак. Для публикации используется адрес сой Са-нгоп Сук, Суан Луанг и координаты официальной карты; регистрационный адрес и пеший маршрут лучше сверять по документам и на месте.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в RYE Huamak?
От 1 980 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача RYE Huamak?
January 2023. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Правило иностранной квоты: не более 49% общей площади квартир кондоминиума проверено 02.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по RYE Huamak →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.