NovCorrib Village
Corrib Village — не новый коттеджный посёлок с отделом продаж и типовыми пакетами от застройщика, а небольшой уже сложившийся комплекс таунхаусов на Пратамнаке.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 6 000 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- 389/122 Phra Tamnak, рядом с Pratumnak Soi 5, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿6 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Низкая плотность застройки
У комплекса небольшой масштаб: большинство независимых карточек сходятся на 19 домах. Это совсем другой формат, чем крупный кондоминиум на сотни квартир. Меньше соседей обычно означает более камерную общую территорию и меньше транзитного движения внутри, но одновременно делает качество управления особенно заметным: если ремонт бассейна, охрана или общие расходы организованы слабо, распределять проблему приходится между небольшим числом владельцев. Перед покупкой полезно увидеть не только свой дом, но и фактическое состояние ворот, подъезда, бассейна и общих зон.
Простор вместо квартиры
На вторичном рынке Corrib Village встречаются дома от двух до пяти спален; подтверждённые примеры дают 116 м² для двухспального дома, 220 м² для четырёхспального и 200 м² для пятиспального. Для семьи или компании, которой тесно в обычной квартире у моря, это заметное преимущество. Но сравнивать такие предложения только по общей площади опасно: в многоуровневом таунхаусе часть метров уходит на лестницы, холлы и террасы. Осмотр должен отвечать на простой вопрос — сколько реально удобного жилого пространства получает человек за цену конкретного дома.
Пляж рядом, но не у двери
Corrib Village находится на Пратамнаке, недалеко от пляжа. Крупные площадки дают ориентир около 0,74–0,8 км, локальные описания — несколько сотен метров. Это достаточно близко для пешего сценария, но не формат первой линии. Для постоянного проживания такая дистанция может быть удобнее: меньше пляжного трафика у ворот, при этом море остаётся частью повседневного маршрута. Покупателю стоит пройти путь до пляжа самому днём и вечером — рельеф Пратамнака и качество тротуаров важнее сухой цифры расстояния.
Живой вторичный рынок
Проект не зависит от будущей сдачи или обещаний отдела продаж: дома уже построены, продаются и сдаются в аренду. Это позволяет проверять фактическое состояние, реальные объявления и историю конкретного объекта до сделки. Одновременно разброс цен и площадей показывает, что в Corrib Village нет единого стандарта предложения. Дом за 6 млн бат нельзя автоматически считать выгоднее дома за 7,9 млн: решающими могут оказаться ремонт, угловое положение, площадь земли, юридическая структура владения и объём работ после покупки.
Документы важнее бренда
Для иностранца Corrib Village юридически сложнее обычной квартиры в зарегистрированном кондоминиуме, потому что таунхаус связан с землёй. В объявлениях встречается оформление через тайскую компанию, но сама эта пометка ничего не говорит о качестве структуры и не заменяет проверку земельного титула. Иностранцы в Таиланде в общем случае не могут просто оформить землю на своё имя; редкое исключение требует крупных инвестиций и разрешения властей. Поэтому здесь ключевой вопрос сделки — не красивое название комплекса, а что именно переходит покупателю и на каком основании.
О проекте
Corrib Village — не новый коттеджный посёлок с отделом продаж и типовыми пакетами от застройщика, а небольшой уже сложившийся комплекс таунхаусов на Пратамнаке. В большинстве крупных карточек проекта указано 19 домов, общий бассейн, охрана и парковка. На вторичном рынке встречаются дома с двумя, четырьмя и пятью спальнями, поэтому покупателю здесь важнее смотреть не на тип проекта в целом, а на конкретный дом: за годы эксплуатации планировки, отделка, инженерия и набор мебели могли заметно разойтись. Это главный практический смысл Corrib Village. Человек покупает не стандартизированный новый продукт, а отдельный объект в компактном жилом сообществе рядом с морем.
Адрес привязан к Пратамнаку и пятому переулку Пратамнак; карточка места указывает 389/122 Phra Tamnak, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150. Точка на карте — 12.912479, 100.86253. Пляж Пратамнак находится примерно в пределах 0,7–0,8 км по крупным площадкам, а локальные агентства описывают путь как несколько сотен метров. Для жизни это сочетание даёт понятный сценарий: до моря можно дойти пешком, при этом сам комплекс стоит не на первой линии с постоянным потоком туристов. Однако Пратамнак внутри района неоднороден, поэтому для покупателя важны не только название локации и расстояние до пляжа, но и конкретный выезд, шум вокруг выбранного дома, парковка и то, насколько удобно каждый день ходить по маршруту именно от его ворот.
Читать далееСвернуть
Рынок вокруг Corrib Village сегодня почти полностью вторичный. На начало сентября 2026 года в продаже виден как минимум дом с четырьмя спальнями площадью 220 м² за 6 млн бат, а крупная площадка одновременно показывала пятиспальный дом площадью 200 м² за 7,9 млн бат. Исторически встречались и более компактные двухспальные дома около 116 м². Эти цифры нельзя превращать в единую цену проекта: разница может быть связана с площадью, ремонтом, положением внутри комплекса, юридическим оформлением и состоянием конкретного дома. Для Corrib Village разумнее начинать сравнение с физического состояния и документов, а уже потом сопоставлять цену за дом с соседними предложениями на Пратамнаке.
Возраст комплекса требует отдельного внимания. Публичные карточки расходятся в датах: часть источников относит строительство примерно к 2005 году или к периоду 2005–2006 годов, тогда как другие фиксируют завершение проекта в январе 2011 года. Для покупателя это не формальная мелочь. Разница в несколько лет влияет на ожидания по электрике, сантехнике, гидроизоляции крыш и террас, общему бассейну, фасадам и истории ремонтов. Точный год по открытым данным установить нельзя, поэтому перед сделкой важнее запросить документы конкретного дома, историю владения и ремонтов, а также провести технический осмотр, чем спорить о маркетинговом годе завершения.
Есть ещё один существенный пробел: застройщик не подтверждается надёжно. В открытых базах встречаются разные названия, а часть крупных карточек вообще не указывает девелопера. Для старого вторичного комплекса это не блокирует оценку самого дома, но ограничивает то, что можно честно рассказать об истории проекта и первоначальных гарантиях. Покупателю здесь практически важнее текущее состояние общей территории, работа охраны и бассейна, наличие понятного механизма содержания комплекса и документы на конкретный таунхаус. Если продавец связывает цену с репутацией первоначального застройщика, это утверждение стоит подтверждать отдельными документами, а не названием из агрегатора.
Внутри самого комплекса полезно смотреть на дом как на самостоятельный объект. У старого таунхауса цена ремонта после покупки может оказаться важнее разницы в несколько сотен тысяч бат между объявлениями. Нужно проверить следы протечек на верхнем уровне, состояние санузлов и водонагревателей, работу кондиционеров, электрику, окна и двери, а также любые перепланировки или пристройки. Для дома с общей стеной важны и соседи: шум, состояние смежной конструкции и доступ к ремонту иногда влияют на повседневную жизнь сильнее, чем вид из спальни. Corrib Village имеет смысл покупать после осмотра конкретного дома, а не по общей репутации комплекса.
Форма владения
В текущих объявлениях отдельные дома встречаются с пометкой об оформлении на тайскую компанию. Для иностранного покупателя это не означает прямое право собственности на землю. Структуру конкретной сделки нужно проверять по земельному титулу, владельцу строения и документам компании; прямое владение землёй иностранцем допускается только в узких случаях, предусмотренных тайским законодательством.
Форматы и площади домов
Подтверждённый пример на вторичном рынке: дом площадью 116 м² на участке 18 квадратных ва, с двумя спальнями и тремя санузлами. Объявление уже отмечено как проданное, поэтому это ориентир по существовавшей конфигурации, а не текущий доступный лот.
Актуальный на 4 сентября 2026 года пример вторичного предложения: 220 м², четыре спальни и пять санузлов, цена 6 млн бат. Это отдельный дом, поэтому его характеристики не следует переносить на все 19 объектов комплекса.
Крупная площадка показывала текущий пятиспальный дом площадью 200 м² за 7,9 млн бат. Такой вариант лучше воспринимать как отдельную точку рынка, а не как официальный прайс проекта: состояние, ремонт и документы у соседних домов могут отличаться.
Это не первоначальная линейка застройщика. В публичных источниках нет подтверждённого каталога типовых планировок Corrib Village; карточки выше собраны из конкретных вторичных объявлений и показывают, какие конфигурации реально встречались на рынке.
Инфраструктура
3 удобства
Общая территория
- общий бассейн
- парковка
- охрана и контролируемый въезд
Локация
- Пратамнак, район Nong Prue, округ Bang Lamung, провинция Чонбури.
- Адрес в карточке места: 389/122 Phra Tamnak, рядом с Pratumnak Soi 5, Pattaya 20150.
- Пляж Пратамнак — примерно 0,7–0,8 км от комплекса.
- Координаты точки комплекса: 12.912479, 100.86253.
Адрес / ориентир389/122 Phra Tamnak, рядом с Pratumnak Soi 5, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 6 млн бат по актуальному объявлению на 4 сентября 2026 года. Это цена предложения на вторичном рынке, а не прайс застройщика: наличие, состояние дома, состав мебели, юридическую структуру сделки и итоговую цену нужно подтверждать по выбранному объекту.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье или большой компании, которой нужны несколько спален и больше приватного пространства, чем обычно даёт квартира у моря.; Покупателю, который ценит небольшой жилой комплекс и готов выбирать конкретный дом по состоянию, а не ориентироваться на единый стандарт нового проекта.; Тем, кто хочет жить на Пратамнаке с возможностью дойти до пляжа пешком, но не ставит обязательным условием первую линию.; Покупателю вторичного рынка, готовому провести отдельную техническую и юридическую проверку дома, земли и структуры владения до внесения существенного платежа.. Может не подойти: Покупателю, которому нужна простая схема иностранной собственности как у квартиры в зарегистрированном кондоминиуме: таунхаус связан с землёй и требует другой юридической проверки.; Тем, кто ищет новый объект с гарантией застройщика, едиными новыми инженерными системами и прозрачным графиком платежей от девелопера.; Инвестору, которому нужен подтверждённый гостиничный оператор, гарантированная доходность или единая программа управления арендой: таких условий по Corrib Village в надёжных источниках не найдено..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
- точный адрес в SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик не подтверждён. Pattaya City Home называет Golden Group, Thailand Property — 124 Privacy Condominium, а FazWaz не указывает застройщика. Надёжного первичного источника, который снимает это противоречие, не найдено.
- Год строительства и этажность расходятся. Cornerstone указывает примерно 2005 год и три этажа, Pattaya Living — строительство домов в 2005–2006 годах, тогда как FazWaz и несколько агрегаторов ставят завершение в январе 2011 года; отдельные карточки домов показывают два этажа.
- Публичные объявления используют пометку об оформлении отдельных домов на тайскую компанию, но не раскрывают земельный титул, структуру этой компании и то, что именно передаётся покупателю. Это проверяется только по документам конкретного объекта.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Corrib Village?
4 спальни — 6 млн бат; 5 спален — 7,9 млн бат. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Ограничения прямого владения землёй иностранцами; исключение при инвестиции не менее 40 млн бат и разрешении министра внутренних дел проверено 14.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Corrib Village →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.