NovHimmapana Villas – Grand Valley
Himmapana Villas – Grand Valley — небольшой комплекс одноэтажных вилл с частными бассейнами в Камале, на западном побережье Пхукета. Это не изолированный дом без сервиса и не крупный посёлок на десятки или сотни участков.
ПхукетПо материалам застройщика
От 24 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 26/84 Bang Hwan Road, Kamala, Kathu, провинция Пхукет, Таиланд · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2024
- Цена
- От ฿24 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Уже работающий объект
Главное отличие Grand Valley от строящегося проекта — результат можно оценивать не только по визуализациям. Виллы принимают гостей, есть действующая команда управления и публичные отзывы. Покупатель всё равно проверяет документы, но строительный риск здесь уже не тот, что при покупке на котловане.
Камерный масштаб
Даже с учётом расхождения между шестью и семью виллами это очень небольшой комплекс. Такая плотность обычно воспринимается иначе, чем большой посёлок: меньше соседей и более частная среда, но общие расходы распределяются между меньшим числом объектов, поэтому структура платежей и обязанностей управляющей стороны особенно важна.
Сервис вокруг дома
Трансфер по Камале, охрана и гостиничные услуги уже встроены в модель Himmapana. Это удобно для собственника, который не хочет самостоятельно организовывать каждую уборку или встречу гостя. Одновременно нужно понимать, какие услуги входят в обязательный пакет собственника, какие оплачиваются отдельно и можно ли менять управляющую модель.
Большие семейные форматы
Площадь начинается с 297 м², а планировки рассчитаны на три-пять спален. Это не компактная инвестиционная вилла для пары. Проект логичнее для семей, больших компаний и арендного спроса на целый дом, где важны отдельные спальни, бассейн и единое пространство для совместного отдыха.
Не пляжная первая линия
До Камала-Бич около 1,5–1,8 км. Для одних покупателей это разумный обмен близости к морю на более спокойное окружение и большую приватность; для других отсутствие пешего пляжного сценария станет постоянным неудобством. Здесь стоит оценивать реальный повседневный маршрут, а не только расстояние на карте.
О проекте
Himmapana Villas – Grand Valley — небольшой комплекс одноэтажных вилл с частными бассейнами в Камале, на западном побережье Пхукета. Это не изолированный дом без сервиса и не крупный посёлок на десятки или сотни участков. Проект работает как часть экосистемы Himmapana: есть круглосуточная охрана, трансфер по Камале, услуги уборки и помощь команды, которая одновременно управляет размещением гостей. Для покупателя это меняет характер объекта. Здесь приобретается не просто дом с бассейном, а недвижимость внутри уже действующей гостинично-сервисной среды. Такая модель может быть удобна тому, кто приезжает на остров периодически или рассматривает сдачу в краткосрочную аренду, но она же делает особенно важными договор управления, перечень обязательных услуг, стоимость содержания и реальные права собственника на самостоятельное использование виллы.
Комплекс находится на Bang Hwan Road в Камале. Официальный адрес Grand Valley указан как 26/84 Bang Hwan Road, Kamala, Kathu, Phuket 83150. Оператор пишет примерно о 1,8 км до пляжа Камала; крупные площадки дают ориентир около 1,5 км. Это не первая линия и не вариант, где из дома можно выйти прямо на песок. До пляжа, ресторанов и основной прибрежной части района удобнее добираться на машине или внутреннем трансфере. Himmapana предоставляет бесплатный трансфер по Камале; на официальной странице Grand Valley указан режим примерно с 9:00 до 20:00, а на других страницах бренда встречается окончание в 21:00. Для жизни это означает более тихое положение в глубине района, но зависимость от транспорта выше, чем у дома в пешей части Камалы.
Читать далееСвернуть
Внутри проекта представлены четыре варианта: три спальни, четыре спальни, пять спален и увеличенная версия с пятью спальнями. Официальные страницы оператора указывают общую площадь от 297 до 402 м². У каждой виллы есть собственный бассейн, открытая зона отдыха, кухня, парковка и спальни со своими санузлами. Планировка одноэтажная, поэтому между жилыми зонами нет ежедневного движения по лестницам. Это особенно заметно в больших виллах на восемь-десять человек: общая гостиная и бассейн становятся центром дома, а спальни остаются разнесены по периметру. Увеличение площади между версиями связано не только с количеством спален: меняются размеры внутренней части и бассейна, а у версии с пятью спальнями Plus бассейн заметно длиннее.
Стадию проекта можно считать завершённой: Grand Valley уже принимает гостей, доступен в системе прямого бронирования Himmapana и представлен на Booking.com и Airbnb с реальными отзывами. При этом хронология в открытых источниках не идеально согласована. FazWaz и связанные каталоги указывают завершение в январе 2024 года, старый график платежей предполагал передачу в октябре 2024 года, а текущая официальная страница Himmapana говорит об официальном запуске в декабре 2024 года. Для покупателя эта разница не меняет главный факт — комплекс физически существует и эксплуатируется, — но при юридической проверке конкретной виллы всё равно нужны дата регистрации права, документы на строение и участок, а не маркетинговая дата запуска курортной эксплуатации.
С числом вилл тоже есть расхождение. Главная страница Himmapana и собственная система бронирования описывают Grand Valley как комплекс из семи вилл; FazWaz, LivePhuket, Dot Property и несколько других каталогов также дают семь. Однако отдельная официальная страница Grand Valley говорит о шести виллах. Мы используем семь как значение, подтверждённое большинством независимых и собственных источников, но не скрываем конфликт. Перед сделкой он легко проверяется по мастер-плану, адресам участков и документам конкретных домов. В маленьком проекте разница в одну виллу существенна: она влияет на представление о плотности, доле общих расходов и структуре управления.
По продаже в 2026 году открытые данные противоречат друг другу сильнее, чем характеристики дома. Thai Emerald Estates продолжает публиковать предложения от 24,9 млн бат за трёхспальную виллу площадью 297 м² и от 27,9 млн бат за четырёхспальную площадью 333 м². В то же время FazWaz и LivePhuket на страницах проекта не показывают доступных объектов. Поэтому цену 24,9 млн бат разумно читать только как нижний публичный ориентир, а не как гарантированно доступный лот. Если интересует конкретная покупка, первым вопросом должен быть не размер скидки, а номер виллы, кто является продавцом сейчас, входит ли мебель, какие права переходят на землю и строение и нет ли действующего договора управления или аренды, который продолжит действовать после смены собственника.
Форматы и площади домов
Одноэтажная вилла на шесть гостей. Частный бассейн примерно 8,7 × 4 м, открытая гостиная-столовая с кухней и собственная парковка. В актуальном публичном предложении стороннего агентства этот формат указан от 24,9 млн бат, но живое наличие нужно перепроверить.
Формат на восемь гостей. Официальная страница указывает бассейн примерно 9,9 × 4 м, четыре спальни и парковку. В открытом агентском предложении фигурирует цена от 27,9 млн бат; старое предложение FazWaz по той же цене уже отмечено как проданное.
Вилла на десять гостей с бассейном примерно 10 × 4 м. Четыре спальни рассчитаны на двуспальные кровати, пятая — на две отдельные; это удобно для семей или смешанной группы взрослых и детей. Публичную цену продажи этого варианта на дату проверки мы не нашли.
Самая крупная опубликованная версия Grand Valley. Внутренняя площадь совпадает с обычной пятиспальной виллой, но общая площадь больше, а бассейн вытянут примерно до 14 × 4 м. Публичную цену продажи этого варианта на дату проверки мы не нашли.
Площади и конфигурации взяты с действующих официальных страниц Himmapana. Сторонние каталоги иногда считают санузлы иначе, добавляя гостевой туалет; здесь оставлены только подтверждённые оператором санузлы при спальнях. Цена показана только там, где на дату проверки есть понятный публичный ориентир. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
12 удобств
Частная зона виллы
- частный бассейн
- открытая зона отдыха
- оборудованная кухня
- частная парковка
Безопасность и сервис
- круглосуточная охрана
- трансфер по Камале
- уборка для гостей
- помощь команды управления
Дополнительные услуги
- заказ завтрака
- массаж
- экскурсии
- трансфер из аэропорта
Локация
- Bang Hwan Road, Камала: внутренняя часть района, не первая береговая линия.
- До пляжа Камала источники дают примерно 1,5–1,8 км; Himmapana предоставляет трансфер по району.
- Официальный адрес Grand Valley — 26/84 Bang Hwan Road, Kamala, Kathu, Phuket 83150.
- До международного аэропорта Пхукета крупные площадки дают ориентир около 25–29 км; время сильно зависит от трафика.
Адрес / ориентир26/84 Bang Hwan Road, Kamala, Kathu, провинция Пхукет, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 24,9 млн бат в публичном предложении Thai Emerald Estates, проверенном 10 сентября 2026 года. Это ориентир по опубликованному предложению, а не подтверждение свободной виллы: крупные площадки одновременно показывают отсутствие доступных объектов, поэтому наличие, итоговую цену и комплект поставки нужно подтверждать по конкретной вилле.
- Завершён: 2024
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Бронирование5% по опубликованной схеме продаж
- Подписание договора30%
- Основная конструкция25% по архивной строительной схеме
- Крыша и стены20% по архивной строительной схеме
- Двери и окна15% по архивной строительной схеме
- Передача5%; для сделки 2026 года нужен новый актуальный график
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2024 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен большой одноэтажный дом с тремя-пятью спальнями и бассейном, но не хочется самостоятельно строить инфраструктуру обслуживания вокруг отдельной виллы.; Собственнику, который проводит на Пхукете часть года и ценит готовую команду на месте: охрану, уборку, помощь гостям и трансфер по Камале.; Покупателю, рассматривающему краткосрочную аренду целой виллы: у проекта уже есть работающий канал бронирования и понятный гостиничный формат. Доходность при этом нужно считать по реальной истории конкретной виллы после всех комиссий и расходов, а не по рекламному обещанию.; Тем, кому Камала подходит как компромисс между курортной инфраструктурой западного побережья и более спокойным положением в глубине района.; Покупателю, который предпочитает завершённый объект и хочет осмотреть реальный дом, проверить качество эксплуатации и поговорить с управляющей командой до сделки.. Может не подойти: Тем, для кого обязательна пешая первая линия: до пляжа нужен короткий автомобильный маршрут или трансфер.; Покупателю, которому нужна компактная недорогая недвижимость с минимальными расходами на обслуживание: это крупные виллы с бассейнами и гостиничным сервисом.; Иностранцу, который хочет получить прямую собственность на тайскую землю без отдельной юридической структуры: публичные материалы проекта не подтверждают такую возможность, а общее тайское правило существенно ограничивает владение землёй иностранцами..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Количество вилл расходится даже внутри официальных источников: отдельная страница Grand Valley пишет о 6, тогда как главная страница Himmapana и собственная система бронирования — о 7; большинство крупных каталогов также указывают 7.
- Хронология 2024 года расходится: FazWaz указывает завершение в январе, архивный график — передачу в октябре, а Himmapana — официальный запуск в декабре. Для сделки нужна дата по документам конкретной виллы.
- Thai Emerald Estates помечает предложения как полную собственность (Freehold), но из публичной страницы не ясно, относится ли это к строению, земле или договорной структуре целиком. Для иностранного покупателя нужно отдельно проверить титул земли, зарегистрированного собственника, срок аренды земли при её наличии и право на строение.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Himmapana Villas – Grand Valley?
3 спальни — публичный ориентир от 24,9 млн бат; 4 спальни — публичный ориентир от 27,9 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в Himmapana Villas – Grand Valley?
бронирование — 5% по опубликованной схеме продаж; подписание договора — 30%; основная конструкция — 25% по архивной строительной схеме; крыша и стены — 20% по архивной строительной схеме; двери и окна — 15% по архивной строительной схеме; передача — 5%; для сделки 2026 года нужен новый актуальный график.
Когда сдача Himmapana Villas – Grand Valley?
2024. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Государственный портал Таиланда: ограничения владения землёй иностранцами проверено 10.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Himmapana Villas – Grand Valley →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.