NovIDEN Kaset - Phaholyothin
IDEN Kaset - Phaholyothin — завершённый малоэтажный жилой проект в северной части Бангкока, в районе Anusawari округа Bang Khen.
БангкокПо материалам застройщика
От 11 850 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- 112 Wat Lat Pla Khao Alley, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2020
- Цена
- От ฿11 850 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Большие семейные планировки
Даже самый компактный дом в проекте имеет 180 м², три спальни и четыре санузла. Это даёт совсем другой запас пространства, чем типичная городская квартира: можно разделить семейную и гостевую зоны, организовать рабочее место и не превращать одну комнату одновременно в спальню, кабинет и склад. У двух меньших типов есть по две гостиные, а самый крупный вариант добавляет четвёртую спальню и отдельную многофункциональную комнату. Такой формат особенно понятен семье, которая планирует жить в доме постоянно, а не использовать его как редкую вторую резиденцию.
Три реально разных типа
В проекте не один базовый дом с небольшими вариациями. The Infinite Eliza площадью 180 м² — более компактный таунхаус; The Infinite Randa расширяется до 214 м² и начинается с большего участка; The Infinite Mirlo площадью 230 м² уже относится к сблокированным домам и имеет четыре спальни и три парковочных места. Поэтому при сравнении объявлений название проекта само по себе почти ничего не говорит о справедливой цене. Сначала нужно установить тип дома, исходную планировку и площадь участка, а уже затем сравнивать его с другими предложениями.
Готовый проект без ожидания
Основные источники относят завершение проекта к концу 2020 года. Покупатель видит реальную улицу, реальные соседние дома, фактическое состояние общих зон и конкретный объект до сделки. Это полезнее любой визуализации, но готовый проект требует другой дисциплины: нужно осмотреть гидроизоляцию, кровлю, фасады, инженерные системы, следы протечек и изменения, сделанные владельцем после передачи. Здесь меньше неопределённости о том, построят ли объект, но больше значения имеет техническое состояние именно выбранного дома.
Городской дом, не курортный продукт
IDEN Kaset - Phaholyothin логичнее оценивать как жильё для жизни в Бангкоке, а не как продукт с обещанием доходности. В проекте нет подтверждённой программы гарантированной аренды, а расположение ориентировано на дорожную сеть северной части города и ежедневные поездки. Общие зоны — бассейн, зал, клубный дом и озеленение — улучшают бытовой сценарий, но не превращают объект в обслуживаемую резиденцию. Для инвестора это означает, что арендный спрос, расходы и будущую ликвидность нужно считать по конкретному дому и реальным сделкам, а не по рекламной концепции проекта.
О проекте
IDEN Kaset - Phaholyothin — завершённый малоэтажный жилой проект в северной части Бангкока, в районе Anusawari округа Bang Khen. Он заметно отличается от типичного городского кондоминиума: здесь покупатель выбирает между крупными многоуровневыми таунхаусами и сблокированными домами с собственным участком, а не между квартирами в одной башне. В проекте подтверждены 117 домов и три основных типа планировок площадью 180, 214 и 230 м². Все они рассчитаны прежде всего на постоянную семейную жизнь: минимум три спальни, четыре санузла, несколько жилых зон и два или три парковочных места. Для человека, которому тесно в квартире, но который не хочет уезжать далеко от городской инфраструктуры Бангкока, это и есть главный смысл проекта.
Локация находится внутри улицы Wat Lat Pla Khao, в районе переулка Lat Pla Khao 71. Независимый обзор проекта указывает примерно 280 метров от основной дороги Lat Pla Khao, а источники по проекту связывают эту часть города с направлениями Ram Inthra, Prasert-Manukitch и Phahonyothin. Это не формат, где железнодорожная станция находится у ворот: FazWaz указывает около 2,8 км до станции Kasetsart University. Поэтому практический сценарий здесь автомобильный. Два парковочных места предусмотрены у двух типов таунхаусов, три — у самого крупного сблокированного дома. Для семьи с ежедневными поездками по северному Бангкоку это существенно важнее рекламной формулировки о близости сразу нескольких линий транспорта.
Читать далееСвернуть
По устройству домов проект необычнее большинства стандартных трёхэтажных таунхаусов. Профильные обзоры и материалы по планировкам описывают здания как 3,5-этажные: между основными уровнями используется дополнительный промежуточный уровень. Самый компактный вариант The Infinite Eliza имеет 180 м², три спальни, четыре санузла, две гостиные и два парковочных места. The Infinite Randa увеличивает площадь до 214 м² при тех же трёх спальнях и четырёх санузлах. The Infinite Mirlo — уже сблокированный дом площадью 230 м² с четырьмя спальнями, четырьмя санузлами, двумя гостиными, отдельной многофункциональной комнатой и тремя парковочными местами. Разница между типами поэтому не косметическая: меняется и формат дома, и количество спален, и размер участка, и объём повседневного пространства.
Общие зоны для проекта из 117 домов достаточно содержательные. Официальный сайт показывает клубный комплекс с гостиной, пространством для работы, тренажёрным залом, бассейном и открытой верхней площадкой; независимые источники также подтверждают озеленённые зоны, охрану и видеонаблюдение. Электрические линии внутри проекта проложены под землёй. Для покупателя это означает, что IDEN Kaset - Phaholyothin — не просто ряд домов вдоль внутренней дороги: здесь есть полноценная общая инфраструктура, которой нужно пользоваться и за которую собственники несут эксплуатационные расходы. Перед покупкой готового дома имеет смысл получить актуальный бюджет общего имущества и проверить, как фактически содержатся бассейн, клубный дом, озеленение и системы безопасности спустя несколько лет после завершения строительства.
К сентябрю 2026 года проект уже давно относится к рынку готового жилья. Это меняет сам подход к проверке. У покупателя нет риска ждать окончания строительства, зато появляются другие вопросы: фактическое состояние конкретного дома, история ремонтов, задолженность по общим расходам, правовой титул земли и строения, а также различия между первоначальной спецификацией и тем, что нынешний собственник изменил после передачи. На публичных площадках видны предложения примерно от 11,85 млн бат, однако это только запрашиваемые цены отдельных объектов. Сравнивать их нужно не по названию проекта, а по типу дома, площади участка, положению внутри комплекса, состоянию отделки и документам. Для иностранного покупателя правовая структура земли требует отдельного разбора до внесения задатка.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Проект состоит из домов с земельными участками, поэтому для иностранного покупателя нет простой схемы свободного владения землёй, как у квартиры в кондоминиуме. Прямое владение землёй иностранцем в Таиланде допускается только в узких предусмотренных законом случаях. Для обычной сделки нужно отдельно проверять титул участка, владельца земли, право на строение и возможную зарегистрированную аренду земли сроком до 30 лет; договорные продления не следует считать автоматическим продолжением права.
Форматы и площади домов
Крупнейший тип в проекте: четыре спальни, две гостиные, отдельная многофункциональная комната и три парковочных места. Профильные обзоры указывают участок от 36 кв. ва и ширину фасада около 7 метров. Этот вариант имеет смысл сравнивать отдельно от таунхаусов: и формат здания, и спальни, и парковка у него другие.
Три спальни, две гостиные и два парковочных места. Независимые обзоры указывают участок от 28,75 кв. ва и фасад около 5,7 метра; этот тип описывался как угловой вариант в первоначальном ассортименте проекта. Для перепродажи важно проверить конкретное положение дома, потому что размер участка и боковой отступ могут заметно влиять на ощущение пространства.
Самый компактный тип: три спальни, две гостиные и два парковочных места. Обзоры указывают участок от 21,38 кв. ва и фасад около 5,7 метра. Именно дома около 180 м² формируют нижнюю часть текущих публичных предложений, но цена зависит от участка, состояния и переделок конкретного объекта.
Официальный сайт подтверждает площади, спальни, санузлы, гостиные и парковку по трём типам. Площади участков и ширина фасадов дополнительно сверены по профильным обзорам. Чистая внутренняя площадь отдельно от заявленной полезной площади в доступных источниках не опубликована. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
9 удобств
Спорт и отдых
- бассейн
- тренажёрный зал
- озеленённые общие зоны
Клубные пространства
- гостиная клуба
- пространство для работы
- открытая верхняя площадка
Безопасность и инженерия
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- подземная прокладка электрических линий
Локация
- Адрес проекта: 112 Wat Lat Pla Khao Alley, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220.
- Проект находится в районе переулка Lat Pla Khao 71; независимый обзор указывает около 280 метров от основной дороги Lat Pla Khao.
- Дорожная сеть этой локации связывает район с направлениями Ram Inthra, Prasert-Manukitch и Phahonyothin; повседневный сценарий для большинства семей остаётся автомобильным.
- FazWaz указывает примерно 2,8 км до станции Kasetsart University; перед покупкой имеет смысл проверить фактическое время маршрута в рабочие часы, а не ориентироваться только на расстояние.
Адрес / ориентир112 Wat Lat Pla Khao Alley, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 11,85 млн бат по публичным предложениям FazWaz, проверенным 9 сентября 2026 года. Это нижний ориентир по выставленным на продажу готовым домам, а не гарантированная цена застройщика; наличие, состояние конкретного дома и окончательные условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: December 2020
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2020 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужны три или четыре спальни, несколько общих комнат и два-три парковочных места в пределах Бангкока.; Покупателю, который предпочитает готовый дом и хочет оценить реальное состояние проекта до сделки, а не ждать строительства.; Тем, кому важны направления Kaset-Nawamin, Ram Inthra и Phahonyothin и кто в основном передвигается на автомобиле.; Покупателю, которому нужны общие зоны уровня жилого комплекса — бассейн, зал, клубное пространство и озеленение — но при этом хочется собственного многоуровневого дома.. Может не подойти: Иностранцу, которому принципиально нужно простое прямое свободное владение землёй на своё имя: для домов в Таиланде такая схема обычно недоступна и требует отдельного правового разбора.; Покупателю, которому нужна станция городской железной дороги в пешей доступности от ворот проекта.; Инвестору, который ищет готовую программу гарантированной аренды или заранее обещанную доходность: такой подтверждённой программы по проекту в использованных источниках не найдено..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Большинство крупных источников указывает завершение проекта в декабре 2020 года, однако ZmyHome приводит 2022 год, а Tooktee — январь 2021 года.
- Официальный сайт проекта остаётся доступен и содержит форму обращения, но публичного актуального перечня свободных домов и единой текущей цены застройщика не показывает. Рыночный ориентир 11,85 млн бат взят из публичных объявлений и требует проверки по конкретному дому.
- В открытых материалах не найден единый опубликованный пакет титульных документов по участкам и строениям. Для сделки нужно получить титул конкретного участка, проверить зарегистрированного собственника земли, права на дом и отсутствие обременений.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в IDEN Kaset - Phaholyothin?
От 11 850 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача IDEN Kaset - Phaholyothin?
December 2020. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — актуальный раздел Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами и ограничениям прямого владения проверено 09.09.2026
- Государственный / официальный реестр — ограничения для иностранцев на землю; исключительный режим прямого приобретения; долгосрочная аренда как отдельная структура проверено 09.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по IDEN Kaset - Phaholyothin →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.