NovK.C. Garden Home 14
K.C. Garden Home 14 — завершённый малоэтажный посёлок отдельных домов в восточной части Бангкока, в подрайоне Сам Ва Таван Ок района Клонг Сам Ва.
БангкокПо материалам застройщика
От 3 590 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- сой Нимит Май 40, дорога Нимит Май, Сам Ва Таван Ок, Клонг Сам Ва, Бангкок 10510, Таиланд · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2011
- Цена
- От ฿3 590 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Зрелый вторичный рынок
Проект завершён в 2011 году, поэтому здесь нет риска ждать строительства или передачи от застройщика. Вместо этого появляется другой набор вопросов: состояние конкретного дома, качество прошлых ремонтов, история владения, задолженность по общим платежам и документы на землю. Это более осязаемая покупка, но она требует осмотра выбранного объекта, а не оценки рендера или обещаний продажного офиса.
Понятный семейный формат
Актуальные перепродажи показывают двухэтажные дома с четырьмя спальнями на участках около 50–51 квадратного ва. Такой формат интересен семье, которой нужна отдельная кухня, несколько спален, парковка и собственный участок, но которая не хочет уходить в более дорогой сегмент больших вилл. Важно лишь не считать параметры одного объявления стандартом всего посёлка.
Цена от 3,59 млн
Нижний видимый ориентир в августе 2026 года — около 3,59 млн бат за отремонтированный дом. Рядом есть предложения примерно по 4,5 млн бат, поэтому разброс уже заметен даже на небольшом числе объявлений. Для покупателя это сигнал сравнивать не только цену, но и площадь участка, полезную площадь, количество санузлов, качество ремонта и юридическую чистоту конкретного объекта.
Базовая инфраструктура
Охрана, видеонаблюдение, парковка и общий сад подтверждаются несколькими профилями проекта. Набор скромный, зато соответствует обычной функции жилого посёлка без курортной составляющей. При просмотре стоит оценить не список удобств, а их реальное состояние и то, кто сегодня отвечает за содержание общих зон.
Земля требует структуры
Для иностранца это принципиально более сложная сделка, чем покупка квартиры в кондоминиуме. Дом и участок нужно рассматривать как два юридически связанных, но не одинаковых объекта права. Если покупатель не может получить землю в собственность, договор должен ясно объяснять его права на участок и строение, срок регистрации и последствия будущей перепродажи.
О проекте
K.C. Garden Home 14 — завершённый малоэтажный посёлок отдельных домов в восточной части Бангкока, в подрайоне Сам Ва Таван Ок района Клонг Сам Ва. В разных базах встречаются написания K.C. Garden Home 14, KC Garden Home 14 и тайское название проекта; они относятся к одному объекту. Профиль проекта указывает 157 домов и завершение строительства в январе 2011 года. Это уже не первичный рынок: покупатель выбирает конкретный дом у собственника и должен оценивать не только сам посёлок, но и состояние отдельного здания после более чем десяти лет эксплуатации.
Проект относится к серии K.C. и в PropertyHub указан как проект K.C. Property. Действующая официальная страница компании подтверждает, что K.C. Property Public Company Limited продолжает работать в сегменте домов и таунхаусов, а биржевая карточка SET подтверждает юридическое имя компании. При этом архивную карточку именно K.C. Garden Home 14 на текущем сайте застройщика найти не удалось. Для покупателя это не делает проект неопределённым — сам посёлок хорошо идентифицируется по названию, адресу и объявлениям, — но означает, что историческую спецификацию проекта приходится восстанавливать по независимым базам, а не по актуальному буклету застройщика.
Читать далееСвернуть
Локация — сой Нимит Май 40, Сам Ва Таван Ок, Клонг Сам Ва, Бангкок 10510. Этот адрес повторяется в объявлениях о продаже и в картографической базе Longdo; страница проекта 108Siam также даёт точку для просмотра улицы в этой части посёлка. Для повседневной жизни это пригородный формат Бангкока, ориентированный прежде всего на автомобиль. Дом здесь покупают не ради пешей доступности до центральных деловых районов, а ради собственного участка, нескольких спален и более спокойной жилой среды на востоке столицы.
Доступный сейчас вторичный фонд показывает характер проекта лучше, чем общие рекламные описания. В актуальных объявлениях есть двухэтажные отдельные дома с четырьмя спальнями. Один из вариантов предлагается примерно за 3,59 млн бат: участок 50 квадратных ва, то есть около 200 м², заявленная полезная площадь около 150 м², четыре спальни, два санузла и парковка на две машины. Другой вариант — участок 51 квадратный ва, четыре спальни и три санузла, цена около 4,5 млн бат. Эти параметры нельзя автоматически переносить на все 157 домов: это примеры реальных перепродаж, а не восстановленный каталог исходных планировок.
Общая инфраструктура проекта в нескольких профильных базах описана одинаково: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, парковка и общий сад. Для зрелого посёлка это базовый, а не курортный набор. Покупателю важнее проверить фактическое состояние дорог и общих зон, режим работы охраны, наличие действующего управления и размер текущих общих платежей. Публичные источники подтверждают сами элементы инфраструктуры, но не дают надёжной актуальной ставки обслуживания для конкретного дома.
Главная особенность K.C. Garden Home 14 для иностранного покупателя связана не с возрастом проекта, а с землёй. Это не кондоминиум, где существует стандартная иностранная квота. Покупка отдельного дома в Таиланде требует раздельно смотреть права на участок и на строение: для обычного иностранца прямое владение землёй ограничено законом, а долгосрочная аренда земли регистрируется максимум на 30 лет за один срок. Поэтому привлекательная цена дома сама по себе ничего не говорит о том, какую юридическую позицию получит иностранный покупатель. Сначала нужно увидеть земельный титул и имя собственника, затем уже обсуждать договор и цену.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Это отдельные дома с земельными участками, поэтому обычное правило для иностранного покупателя отличается от кондоминиума: иностранец, как правило, не может оформить землю в прямую собственность. На практике рассматривают зарегистрированную аренду земли сроком до 30 лет и, при корректном оформлении документов, отдельные права на строение. Для конкретного дома нужно проверять титул земли, собственника и юридическую конструкцию сделки; номинальные схемы через тайскую компанию мы не рекомендуем.
Форматы и площади домов
Двухэтажный отремонтированный дом, который фигурирует в актуальных объявлениях примерно за 3,59 млн бат. В объявлении также указаны две парковочные позиции. Это характеристика конкретного лота, а не гарантированная типовая планировка проекта.
Другой дом в том же посёлке продаётся примерно за 4,5 млн бат и имеет иную внутреннюю конфигурацию. Разница подтверждает, что на вторичном рынке нужно сравнивать каждый дом отдельно — ремонт и пристройки могли менять исходную планировку.
Публичного исходного каталога планировок K.C. Garden Home 14 найти не удалось. Карточки выше — подтверждённые примеры домов на вторичном рынке, а не полный модельный ряд 157 домов. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
4 удобства
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Общие зоны
- общий сад
- парковка
Локация
- Основной адрес проекта в объявлениях и картографических базах — сой Нимит Май 40, Сам Ва Таван Ок, Клонг Сам Ва, Бангкок 10510.
- Проект относится к восточной пригородной части Бангкока; формат локации рассчитан прежде всего на поездки на автомобиле.
- Для построения окружения использована точка, связанная со страницей проекта и просмотром улицы; радиус намеренно оставлен 300 м, а не точечный пин.
Адрес / ориентирсой Нимит Май 40, дорога Нимит Май, Сам Ва Таван Ок, Клонг Сам Ва, Бангкок 10510, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,59 млн бат по активному объявлению о перепродаже, обновлённому 21.08.2026. Это нижний рыночный ориентир по конкретному дому, а не прайс-лист застройщика; наличие, состояние объекта, итоговую цену и расходы на переход права нужно подтверждать по выбранной сделке.
- Завершён: January 2011
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2011 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен отдельный дом с несколькими спальнями, парковкой и собственным участком в Бангкоке при бюджете заметно ниже центральных районов.; Покупателю вторичного жилья, готовому осматривать конкретный дом и сравнивать качество ремонта, пристроек и инженерии, а не выбирать по единой спецификации нового проекта.; Тайскому покупателю или структуре сделки, где право на землю может быть оформлено законно и прозрачно.; Иностранному покупателю только в том случае, если юридическая конструкция прав на землю и дом заранее проверена и понятна по документам.. Может не подойти: Покупателю, которому нужна новая стройка с графиком платежей от застройщика, гарантией нового объекта и выбором по официальному каталогу планировок.; Иностранцу, который хочет простое прямое право собственности на землю по модели покупки квартиры: для отдельного дома в Таиланде такая логика не работает.; Покупателю, которому критична пешая городская среда и непосредственный доступ к центральной системе общественного транспорта..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Актуальная официальная страница K.C. Property не показывает архивную карточку K.C. Garden Home 14; привязка проекта к K.C. Property подтверждается PropertyHub, а юридическое имя компании — действующими корпоративными и биржевыми источниками.
- В открытых источниках не найден земельный титул конкретного продаваемого дома и его номер; тип титула и зарегистрированного собственника нужно проверять по документам выбранного объекта.
- Не найден надёжный актуальный размер общих платежей и полный исходный каталог типов домов; параметры 50–51 квадратный ва и 4 спальни относятся к текущим примерам перепродажи, а не ко всем 157 домам.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в K.C. Garden Home 14?
От 3 590 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача K.C. Garden Home 14?
January 2011. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — K.C. Property Public Company Limited — действующее имя компании, профиль девелопера и текущая деятельность проверено 09.09.2026
- Официальный сайт застройщика — Stock Exchange of Thailand — юридическое имя K.C. Property Public Company Limited и статус листинговой компании проверено 09.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — ограничения на владение землёй иностранцами и узкое исключение по статье 96 bis проверено 09.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Department of Lands — официальный английский перевод Land Code проверено 09.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по K.C. Garden Home 14 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.