NovThe Centro Ramindra
The Centro Ramindra — завершённый посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов AP Thailand в районе Кхан На Яо на северо-востоке Бангкока.
БангкокПо материалам застройщика
От 4 990 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Motorway Frontage 9 (Route 3901), Khan Na Yao, Khan Na Yao, Bangkok 10230, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2011
- Цена
- От ฿4 990 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Кто за этим проектом
- Застройщик
- AP (Thailand)Публичная компания · APОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- По данным SET, юридическое лицо AP (Thailand) было учреждено 20 июля 1984 года и вышло на биржу 30 сентября 1992 года.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 26
- Прозрачность
- Публичная отчётность (AP) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Готовый семейный район
Проект давно завершён, поэтому покупатель видит не обещания о будущем окружении, а уже сложившийся посёлок и реальное состояние конкретного дома. Для семьи это упрощает оценку улицы, соседства, трафика внутри проекта и того, насколько фактическая среда подходит для ежедневной жизни.
Пять исходных планировок
Историческая линейка охватывает дома примерно от 152 до 248 м², все в два этажа. Диапазон достаточно широк, чтобы внутри одного проекта встречались и сравнительно компактные семейные дома, и более крупные варианты со служебной комнатой, но на вторичном рынке исходный тип нужно сверять с текущей конфигурацией.
Связь с кольцевой дорогой
Расположение у Канчанапхисек удобно для поездок по северо-восточной части Бангкока и выезда на крупную дорожную сеть. Это преимущество прежде всего для семьи с автомобилем; покупателю, который хочет строить весь быт вокруг пеших маршрутов и городского транспорта, формат будет менее естественным.
Понятный вторичный рынок
По проекту есть активные объявления о продаже и аренде, поэтому можно сравнивать не только старые стартовые цены, но и реальные запросы продавцов сегодня. При этом разброс цен требует смотреть на каждый дом отдельно: участок, ремонт и изменения после сдачи способны влиять на стоимость сильнее, чем разница между исходными типами.
Право требует проверки
Для иностранца это не аналог покупки квартиры в кондоминиуме. Земля — отдельный юридический вопрос, поэтому до обсуждения скидки или ремонта нужно понять, какой титул у выбранного участка и какая законная структура сделки доступна конкретному покупателю.
О проекте
The Centro Ramindra — завершённый посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов AP Thailand в районе Кхан На Яо на северо-востоке Бангкока. Это не новый запуск и не проект у моря: его практический смысл сегодня — вторичный рынок готовых семейных домов рядом с коридором Рам Интра и восточной кольцевой дорогой Канчанапхисек. В проекте 296 домов, а исторические материалы по запуску указывают пять исходных типов площадью примерно от 152 до 248 м². Для покупателя это означает, что выбирать приходится уже не только планировку, но и конкретный участок, состояние дома после многих лет эксплуатации, качество ремонтов и историю владения.
Проект завершён в 2011 году. Возраст здесь нельзя оценивать одной цифрой: дома могли обслуживаться очень по-разному. На вторичном рынке встречаются как объекты, близкие к исходной конфигурации, так и дома после перепланировок, пристроек или обновления интерьера. Поэтому площадь в свежем объявлении может отличаться от площади исходного типа дома. Историческая линейка проекта остаётся полезной как ориентир, но решение следует принимать по фактическому дому и документам на него.
Читать далееСвернуть
Локация рассчитана прежде всего на автомобильный сценарий жизни. Проект расположен у дороги вдоль Канчанапхисек и недалеко от Рам Интра; вокруг сформирован жилой район с торговыми центрами, больницами, школами и спортивной инфраструктурой. Розовая линия городского транспорта улучшила связь района с остальным Бангкоком, но сам формат отдельно стоящего дома всё равно предполагает, что машина для большинства семей будет основной частью повседневной логистики.
На 4 сентября 2026 года на крупных площадках есть активные предложения на продажу. Нижний найденный ориентир — 4,99 млн бат, при этом другие объявления заметно выше. Такой разброс нормален для старого посёлка: цена зависит от площади участка, исходного типа дома, ремонта, расположения внутри проекта и того, что именно включено в продажу. Сравнивать только цену за квадратный метр здесь недостаточно, потому что покупатель приобретает не квартиру в одинаковом корпусе, а дом вместе с участком и индивидуальным состоянием объекта.
Для иностранного покупателя главный фильтр появляется ещё до оценки ремонта и цены. В Таиланде отдельно стоящий дом обычно продаётся вместе с землёй, а прямое владение землёй иностранцем ограничено законом и не является стандартным вариантом, как иностранная квота в кондоминиуме. Поэтому The Centro Ramindra может быть понятным продуктом для тайского покупателя или семьи, где право на землю оформляется законным способом, но иностранцу нельзя воспринимать слово «полная собственность» в объявлении как автоматическую возможность зарегистрировать землю на своё имя.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
В объявлениях дома предлагаются с полным правом собственности на объект и землю для покупателя, который вправе владеть землёй в Таиланде. Для иностранца прямое оформление земли обычно недоступно, кроме узких предусмотренных законом исключений; поэтому структуру владения конкретным домом нужно проверять по титулу и договору, не подменяя её схемами с номинальными владельцами.
Форматы и площади домов
Самый крупный из пяти исходных типов. Исторический материал указывает 3 спальни, 2 парковочных места и отдельную служебную спальню с санузлом.
Трёхспальный двухэтажный дом с двумя парковочными местами по исходной спецификации проекта.
Средний по площади исходный вариант: 3 спальни, 3 санузла и 2 парковочных места.
Компактный трёхспальный тип с двумя парковочными местами; историческое описание отдельно отмечает гостиную, ориентированную на сад, и переднюю террасу.
Самый компактный исходный тип: 3 спальни, 2 санузла и 2 парковочных места. В старом описании также указаны гостиная с видом на сад и передняя терраса.
Пять карточек отражают исходные типы домов при запуске проекта. Современные объявления могут показывать другие площади и число комнат после пристроек, перепланировок или ремонта, поэтому тип конкретного дома нужно сверять с текущим планом и документами. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
9 удобств
Отдых и спорт
- общий бассейн
- тренажёрный зал
- клубный дом
- садовые зоны
- пространства для детей
- дорожки для прогулок и бега
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- контролируемый въезд
Локация
- Проект расположен у дороги вдоль Канчанапхисек в Кхан На Яо, на северо-востоке Бангкока.
- Коридор Рам Интра даёт доступ к крупным торговым центрам, медицинским учреждениям и школам уже сформированного района.
- Для повседневной жизни наиболее естественен автомобильный сценарий; городская Розовая линия расширяет выбор общественного транспорта, но не превращает посёлок в пешеходную центральную локацию.
Адрес / ориентирMotorway Frontage 9 (Route 3901), Khan Na Yao, Khan Na Yao, Bangkok 10230, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,99 млн бат по активным объявлениям DDproperty, проверенным 4 сентября 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика; конкретный дом, состояние, состав мебели, право на землю и итоговые условия сделки нужно проверять отдельно.
- Завершён: 2011
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2011 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семьи, которым нужен отдельно стоящий дом с собственным участком в сформированном районе Бангкока, а не квартира в высотном доме.; Покупатели, готовые выбирать на вторичном рынке и сравнивать состояние конкретных домов, а не только исходные планировки проекта.; Домохозяйства с автомобилем, которым важен выезд на Канчанапхисек и дорожную сеть северо-восточного Бангкока.; Покупатели, которые юридически могут владеть тайской землёй или заранее понимают, что структура сделки с землёй требует отдельной законной проверки.. Может не подойти: Иностранный покупатель, которому нужна простая регистрация недвижимости на своё имя по модели иностранной квоты кондоминиума.; Покупатель, который хочет новый дом от застройщика с современной гарантией и единым состоянием всех объектов: здесь рынок вторичный, а проект завершён в 2011 году.; Человек, который планирует жить без автомобиля и хочет, чтобы основные повседневные маршруты проходили пешком от дома..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Тип земельного титула для каждого дома не подтверждён единым публичным документом проекта. Перед сделкой нужно проверять оригинал титула именно выбранного участка и все зарегистрированные обременения.
- Публичные площадки не дают надёжной единой актуальной ставки обязательных сборов посёлка. Текущий размер и задолженность по конкретному дому нужно подтверждать у управляющей структуры и продавца.
- Старый профиль проекта указывает почтовый индекс 10240, тогда как актуальные площадки по адресу проекта используют 10230. Для реестра принят 10230; юридический адрес выбранного дома нужно брать из его документов.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Centro Ramindra?
От 4 990 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача The Centro Ramindra?
2011. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — актуальный раздел Департамента земель Таиланда о приобретении земли иностранцами и специальных законных режимах проверено 04.09.2026
- Государственный / официальный реестр — государственное объяснение ограничений прямого владения землёй иностранцами и узких исключений проверено 04.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Centro Ramindra →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.