NovKrongthong Tropical
Krongthong Tropical — не новый посёлок с продажами от застройщика, а уже сложившийся жилой проект в районе Правет на востоке Бангкока.
БангкокПо материалам застройщика
От 6 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Chaloem Phra Kiat Ratchakan Thi 9 Road, Prawet, Prawet District, Bangkok 10250, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿6 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Небольшой жилой формат
49 домов — это другой опыт, чем крупный новый посёлок с сотнями однотипных лотов. Здесь предложение на вторичном рынке появляется точечно, поэтому покупатель может ждать подходящий участок или планировку, а не выбирать из большого остатка застройщика. Одновременно у такого формата есть обратная сторона: меньше открытых данных о сделках и меньше одинаковых объектов для прямого сравнения. Рыночную цену приходится собирать из нескольких актуальных объявлений и затем корректировать уже по состоянию конкретного дома, а не по абстрактной средней цене проекта.
Бюджет виден заранее
На 14 сентября 2026 года нижняя видимая граница продажи держится около 6,5 млн бат за трехспальный дом площадью примерно 175 м². Это делает первичный бюджет понятнее, но не даёт права считать 6,5 млн окончательной стоимостью владения. У вторичного дома возможны расходы на ремонт, переоформление, проверку пристроек и приведение инженерии в порядок. Более дорогой дом после качественной реконструкции иногда оказывается рациональнее дешёвого, который требует большой работы; обратная ситуация тоже возможна. Поэтому сравнивать стоит не только цену объявления, но и сумму после технической и юридической проверки.
Ставка на автомобиль
Сильная сторона адреса — дорожная сеть восточного Бангкока: Чалоэм Пхра Киат Ратчакан Тхи 9, связи в сторону кольцевой дороги, автомагистрали и аэропортового направления. Для семьи с автомобилем это может быть удобнее, чем квартира ближе к центру, особенно если ежедневные точки находятся в Правете, Сринакарине, Банг На или рядом с Суварнабхуми. Если же работа требует ежедневной поездки в центральные районы и человек рассчитывает в основном на городской рельсовый транспорт, проект надо оценивать через реальный маршрут, а не через общую карту Бангкока.
Вторичка требует проверки
Возраст проекта — не причина автоматически отказаться от покупки, но он меняет приоритеты. Год завершения в открытых базах расходится: PropertyScout указывает 2010, Thailand-Property — 2004, а часть других карточек год не фиксирует. Пока нет первичного документа о передаче проекта, точную дату лучше не обещать. Для покупателя важнее состояние выбранного дома сегодня: трещины, следы влаги, кровля, электрика, водоснабжение, дренаж, разрешения на пристройки и фактическая площадь. Один качественный осмотр даст больше пользы, чем попытка вывести состояние дома из спорной даты в агрегаторе.
Земля меняет сделку
Для тайского покупателя и иностранца один и тот же дом может требовать разной юридической конструкции. Портальная пометка о полной собственности не отменяет ограничения на владение землёй иностранцами. Поэтому иностранному покупателю сначала нужно понять, что именно зарегистрировано по выбранному участку и строению и какая законная схема доступна в его ситуации, а уже затем обсуждать депозит и сроки передачи. Это особенно важно на вторичке, где продавец продаёт конкретный титул и конкретный дом, а не стандартизированный продукт застройщика.
О проекте
Krongthong Tropical — не новый посёлок с продажами от застройщика, а уже сложившийся жилой проект в районе Правет на востоке Бангкока. В архивной карточке Home.co.th проект отмечен как закрытый для первичных продаж, а на площадках в 2026 году видны отдельные дома от частных собственников и брокеров. Это меняет саму логику выбора. Покупатель здесь сравнивает не одинаковые новые лоты из одного прайс-листа, а конкретные дома с разным ремонтом, участком, состоянием инженерии и историей изменений. По данным PropertyScout в проекте 49 домов; архивные материалы Home.co.th описывают участок проекта площадью 10 рай 74 квадратных ва и двухэтажную малоэтажную застройку. Застройщиком в нескольких независимых источниках указан Baan Krongthong. Для покупателя эти цифры полезны прежде всего как масштаб: это компактный поселок индивидуальных домов, а не большой новый квартал, где сотни однотипных юнитов выходят на рынок одновременно.
В середине сентября 2026 года видимый рынок даёт понятный, но довольно узкий ценовой коридор. На PropertyHub и FazWaz есть трехспальный двухэтажный дом площадью около 175 м² примерно за 6,5 млн бат; в других объявлениях встречается близкая конфигурация 173–175 м². На PropertyHub также показывается четырехспальный дом около 200 м² за 7,19 млн бат, причем в самом объявлении указаны пристройки и изменения. Поэтому цифру 6,5 млн бат разумно использовать только как нижний ориентир текущей вторички, а не как универсальную цену проекта. В старом посёлке два дома одинаковой площади могут заметно отличаться по реальной ценности: важны состояние крыши и электрики, влажность, дренаж участка, качество ремонта, законность пристроек, положение внутри посёлка, парковка и то, что фактически входит в продажу. Архивные цены запуска здесь мало помогают оценить сегодняшнюю сделку: они относятся к другому времени и к первичному продукту, поэтому сравнивать их с текущими объявлениями как готовую доходность или рост капитала было бы некорректно.
Читать далееСвернуть
Локация строится вокруг дороги Чалоэм Пхра Киат Ратчакан Тхи 9 в Правете. Старые материалы проекта описывают выезд в сторону восточной кольцевой дороги и автомагистрали Бангкок—Чонбури; район также логично связан с направлением аэропорта Суварнабхуми, Суан Луанг Рама IX, Сринакарина и крупных торговых зон восточного Бангкока. Это скорее автомобильная локация, чем адрес, который стоит выбирать ради ежедневной пешей связи с городской железной дорогой. Для семьи, которая ездит в международные школы, работает в восточной части города, регулярно пользуется аэропортом или хочет дом с собственной землей внутри Бангкока, такая география может быть практичной. Но вывод зависит от ежедневного маршрута. На просмотр имеет смысл ехать именно в часы, когда человек реально будет добираться на работу или в школу: дорожная карта района сама по себе не показывает время на конкретных перекрестках и выездах.
По инфраструктуре лучше опираться только на то, что повторяется в надежных карточках. Home.co.th указывает общий бассейн, PropertyScout — круглосуточную охрану и камеры наблюдения. В отдельных объявлениях встречаются и дополнительные удобства, но они не подтверждены достаточно хорошо, чтобы автоматически относить их ко всему посёлку. В старом жилом проекте это важнее, чем кажется. Наличие бассейна на бумаге ещё не отвечает на вопросы о его текущем состоянии, режиме работы, взносах, бюджете обслуживания и фактической работе охраны. На месте стоит оценить общие дороги, освещение, въезд, водоотведение и то, насколько аккуратно содержатся общие зоны. Для вторичного дома качество текущего управления посёлком может влиять на повседневный комфорт не меньше, чем первоначальная концепция застройщика.
Самая важная юридическая граница — это земля. В карточках недвижимости можно встретить пометку о полной собственности, однако иностранному покупателю нельзя читать её так же, как аналогичную пометку у квартиры в кондоминиуме. Тайские государственные разъяснения указывают, что прямое владение землёй иностранцем в общем случае ограничено и допускается лишь в узких предусмотренных законом ситуациях. Один из текущих продавцов отдельно пишет о готовом титуле Chanote, но это утверждение относится к конкретному дому и не заменяет проверку документа. До внесения денег нужно видеть копию земельного титула выбранного участка, проверить собственника и обременения в земельном управлении, сопоставить фактические границы и пристройки с документами, а затем отдельно определить допустимую структуру для покупателя. Для иностранца это не формальность после выбора дома, а один из первых вопросов сделки.
Форма владения
Площадки вторичного рынка описывают объекты в посёлке как недвижимость в полной собственности, но для дома это не означает автоматического права иностранца владеть землёй. По тайским правилам иностранцы обычно не могут приобретать землю в собственность, кроме узких предусмотренных законом случаев. Для выбранного дома нужно отдельно проверить титул на участок, право на строение, ограничения и допустимую для конкретного покупателя структуру сделки.
Форматы и площади домов
Это наиболее понятная конфигурация в актуальной выборке вторичного рынка. На PropertyHub и FazWaz виден двухэтажный вариант около 175 м² на участке примерно 58,5–59 квадратных ва за 6,5 млн бат; в DDproperty встречается близкий дом около 173 м². Эти параметры относятся к конкретным объявлениям, а не к подтвержденному каталогу первоначальных планировок всего проекта.
На PropertyHub предлагается четырехспальный двухэтажный дом около 200 м² на участке примерно 55,5–56 квадратных ва за 7,19 млн бат. В объявлении прямо указано, что у дома есть пристройки и изменения, поэтому этот вариант нельзя выдавать за стандартную первоначальную планировку Krongthong Tropical. Для такой покупки особенно важно сверить фактическую конфигурацию с документами.
Оригинальный каталог типов домов и планировок застройщика в доступных источниках не найден. Карточки выше — это наблюдаемая вторичная выборка 2026 года, а не утверждение о полном модельном ряде проекта. В старом посёлке площадь и число комнат могли меняться после пристроек или перепланировки, поэтому фактическую конфигурацию выбранного дома нужно сопоставлять с титулом, планами и разрешениями. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
3 удобства
Общие зоны
- общий бассейн
Безопасность
- круглосуточная охрана
- камеры наблюдения
Локация
- Проект находится на дороге Чалоэм Пхра Киат Ратчакан Тхи 9, подрайон и район Правет, Бангкок 10250.
- Архивный обзор 2014 года описывает подъезд со стороны Он-Нута через перекрёсток Правет и далее по Чалоэм Пхра Киат Ратчакан Тхи 9; в маршруте упоминается Charter International School как заметный ориентир.
- Материалы проекта связывают локацию с восточной кольцевой дорогой и автомагистралью Бангкок—Чонбури; это делает адрес прежде всего автомобильным.
- Для повседневной жизни важны направления Сринакарин, Суан Луанг Рама IX, Банг На и аэропорт Суварнабхуми; конкретное время в пути лучше проверять по своему маршруту и часу поездки.
Адрес / ориентирChaloem Phra Kiat Ratchakan Thi 9 Road, Prawet, Prawet District, Bangkok 10250, Thailand
О районе
- Гид по району
- Правет и Сринакарин: дома, школы и жёлтая линия →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 6,5 млн бат по актуальным объявлениям вторичного рынка, проверенным 14.09.2026. Это нижний рыночный ориентир, а не цена от застройщика: конкретный дом, его состояние, комплектацию, титул, наличие и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которая хочет отдельный двухэтажный дом в пределах Бангкока и предпочитает небольшой сложившийся посёлок крупному новому мастер-проекту.; Покупателю с автомобилем, у которого работа, школа, аэропорт или регулярные поездки сосредоточены в восточной части Бангкока — Правет, Сринакарин, Банг На и направление Суварнабхуми.; Тем, кто рассматривает бюджет примерно от 6,5–7,2 млн бат и готов сравнивать отдельные вторичные дома по состоянию, участку и документам, а не ждать стандартизированную комплектацию от застройщика.; Покупателю, который готов провести технический осмотр старого дома и отдельно проверить титул, обременения, пристройки и действующие правила посёлка до внесения существенного депозита.. Может не подойти: Тем, кому нужен новый дом с актуальной гарантией застройщика, единым каталогом планировок и прозрачным графиком первичной оплаты.; Покупателю, для которого обязательна ежедневная пешая доступность к городской железной дороге и жизнь без автомобиля.; Иностранному покупателю, который рассчитывает, что пометка о полной собственности в объявлении автоматически означает возможность оформить землю на своё имя без отдельной юридической структуры..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится: PropertyScout указывает 2010, Thailand-Property — 2004, а PropertyHub оставляет год пустым. Первичный документ о завершении или передаче проекта не найден, поэтому год в основные поля не внесён.
- Точный числовой пин проекта не удалось подтвердить из стабильного картографического источника. Надёжно подтверждены дорога Чалоэм Пхра Киат Ратчакан Тхи 9, Правет, Бангкок 10250; координаты не подставлены приблизительно.
- По одному актуальному объявлению у дома есть титул Chanote, готовый к передаче, но это характеристика конкретного лота. Вид титула, собственник, обременения и допустимая структура владения должны проверяться заново по выбранному дому.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Krongthong Tropical?
Дом с 3 спальнями — от 6,5 млн бат по объявлениям на 14.09.2026; Дом с 4 спальнями — около 7,19 млн бат по объявлению на 14.09.2026. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальное разъяснение ограничений владения землёй иностранцами и узкого исключения по Land Code Section 96 bis проверено 14.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Krongthong Tropical →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.