NovThe Master @BTS Onnut–Pattanakarn
The Master @BTS Onnut–Pattanakarn — не обычный жилой посёлок и не кондоминиум.
БангкокПо материалам застройщика
От 17 990 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Многофункциональный комплекс
- Где
- On Nut Road (Sukhumvit 77), next to Soi On Nut 74/1, Prawet, Prawet, Bangkok 10250, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿17 990 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Два сценария в одном
Планировки действительно позволяют развести публичную и приватную функции по этажам. Нижние уровни подходят для входной группы, клиентов и сотрудников, а верхние можно отдать под кабинеты, переговорные или жилую часть. Это особенно удобно тем, кому нужен не просто офис, а собственное здание, где бизнес и личное пространство остаются рядом, но не смешиваются в одной комнате.
Пять размеров зданий
Диапазон от 235 до 503 м² заметно шире, чем у типового городского таунхауса. Есть узкий Enterprise шириной 4 м, более крупные угловые Grand Enterprise, два формата Head Quarter и отдельный Show Suite. Разница между ними не косметическая: меняются ширина фасада, площадь земли, число парковочных мест и полезная площадь, поэтому выбирать тип стоит под реальный способ использования, а не только под бюджет.
Клиентский первый этаж
Коммерческие типы имеют фасадную часть и увеличенный объём первого уровня, что делает их понятнее для шоурума, клиники, салона, офиса продаж или другой работы с посетителями. Внутри проекта предусмотрена общая парковка перед зданиями, а у Head Quarter есть собственные места. Это не гарантирует поток клиентов, но снимает часть бытовых проблем, которые часто возникают у домашнего офиса в обычном жилом посёлке.
Инфраструктура для работы
Клубный дом здесь полезен не как курортный объект, а как дополнительное место для встреч. Официально заявлены переговорное пространство, общая парковка, поле для тренировочных ударов, камеры и круглосуточная охрана. Для владельца бизнеса это может быть практичнее бассейна или фитнеса, если объект покупается прежде всего ради офиса, приёма клиентов и хранения собственного капитала в отдельном здании.
Право важнее вывески
Название и маркетинг могут создавать ощущение простого продукта «купил и владеешь», но для иностранца это не кондоминиум с понятной квотой. Земля и строение требуют отдельной юридической проверки. Поэтому проект имеет смысл рассматривать только после того, как понятны титул выбранного здания, продавец и допустимая форма сделки для конкретного покупателя; без этого сравнение цен и доходности будет преждевременным.
О проекте
The Master @BTS Onnut–Pattanakarn — не обычный жилой посёлок и не кондоминиум. Проект на дороге Он-Нат задуман как ряд крупных коммерческих зданий и домов-офисов, где нижние уровни можно использовать для магазина, шоурума, клиники, офиса или сервиса, а верхние — для более приватной работы и, в ряде планировок, проживания. У застройщика пять основных типов площадью от 235 до 503 м². Четыре типа имеют 4,5 уровня, а самый крупный Show Suite — 3,5 уровня; во всех официально заявлен пассажирский лифт. Для покупателя это означает, что здесь приобретается не «квартира с кабинетом», а самостоятельное многоуровневое здание с заметно большей свободой в организации бизнеса и быта.
Сильная сторона объекта — физический формат. Первый уровень у коммерческих типов сделан с высокой витринной частью и увеличенной высотой пространства; выше идут полноценные этажи, где можно развести приём клиентов, рабочие места, переговорные и приватные помещения. В подробном обзоре Homenayoo для типовых домов показаны санузлы на верхних этажах с душевой зоной, поэтому сценарий «работа внизу, жизнь наверху» не ограничивается рекламным слоганом. Но это всё равно коммерческий по происхождению продукт: прежде чем планировать постоянное проживание, стоит проверять назначение конкретного здания, документы, инженерные мощности, правила эксплуатации и то, что именно уже выполнено внутри выбранного блока.
Читать далееСвернуть
Проект занимает участок 4–0–71,2 рай и выходит непосредственно на дорогу Он-Нат рядом с переулком Он-Нат 74/1. Это важнее, чем слово BTS в названии. Независимый детальный обзор указывает около 1,4 км до станции Si Nut жёлтой линии, тогда как на сайте застройщика встречается маркетинговая формулировка о 400 метрах сразу до Si Nut и BTS On Nut. Мы не используем её как точную транспортную характеристику. Практический смысл локации другой: объект стоит на активной городской дороге, связанной с Srinakarin, Pattanakarn, Sukhumvit и направлением к аэропорту; для бизнеса с клиентским потоком и доставкой это обычно важнее, чем формальное наличие станции в названии проекта.
Внутри проекта есть не только собственные парковочные места у части домов. Официальный сайт подтверждает общую парковку перед зданиями, переговорное пространство в клубном доме, небольшое поле для тренировочных ударов в гольфе, камеры наблюдения и круглосуточную охрану. Homenayoo в обзоре проекта указывает 79 общих парковочных мест и 16 камер, а также ночные ворота. Это набор, ориентированный прежде всего на работу с посетителями и сотрудниками, а не на курортный образ жизни. Бассейн, фитнес и похожую жилую инфраструктуру мы не заявляем: некоторые агрегаторы перечисляют их шаблонно, но официальный материал проекта этого не подтверждает.
По цене проект нужно смотреть как вторичный или остаточный рынок, а не по старому прайс-листу. В октябре 2023 года в обзоре Homenayoo цены по типам начинались от 11,99 млн бат за Head Quarter и доходили до 52,49 млн бат за крупный Show Suite. На 15 сентября 2026 года активное предложение FazWaz по блоку Enterprise площадью 235 м² показывает 17,99 млн бат; другие актуальные объявления по проекту находятся выше. Эти цифры не стоит механически сравнивать без осмотра: в таком формате цена сильно зависит от конкретного номера здания, положения относительно дороги, площади земли, фактической отделки, парковки и того, сдаётся ли вместе с объектом готовый бизнес-интерьер.
Для иностранного покупателя главный вопрос здесь не планировка, а право. Девелопер продаёт здания как объекты с собственными земельными титулами, но обычный иностранный покупатель не получает тайскую землю в прямую собственность так же, как кондоминиум в иностранной квоте. Закон предусматривает очень узкое исключение для земли под личное проживание при инвестициях от 40 млн бат и разрешении министра внутренних дел; оно не превращает покупку коммерческого дома-офиса в стандартную иностранную сделку. Поэтому до обсуждения доходности или ремонта необходимо установить, что именно записано в титуле выбранного блока, кто продавец, кому принадлежит строение и какая законная форма владения или зарегистрированной аренды доступна конкретному покупателю.
Форма владения
Проект состоит из отдельных коммерческих зданий и домов-офисов с земельными титулами; это не кондоминиум с иностранной квотой. Для иностранного физического лица прямое владение землёй в Таиланде обычно недоступно, кроме узкого законного исключения с инвестициями не менее 40 млн бат, разрешением министра внутренних дел и другими условиями, причём земля должна использоваться для проживания. Поэтому по конкретному блоку нужно отдельно проверять земельный титул, право на строение и допустимую для покупателя структуру сделки. Номинальные схемы через тайскую компанию не рассматриваем как безопасный обход ограничения.
Форматы и площади домов
Самый крупный опубликованный формат: 3,5 уровня, здание шириной 14,6 м и глубиной 11,7 м на участке 74,2 кв. ва. Застройщик прямо описывает его как шоурум с жилой частью и выделяет третий уровень под возможное проживание. Формат рассчитан на крупную витринную функцию и представительный бизнес, которому нужна большая ширина фасада и много внутреннего пространства. Историческая стартовая цена в обзоре Homenayoo на октябрь 2023 года — 52,49 млн бат; это не актуальный прайс 2026 года.
Угловые варианты шириной 8 м. Официальный сайт отдельно показывает здание №2 площадью 346,6 м² на участке 31,8 кв. ва и здание №9 площадью 469 м² на участке 32,1 кв. ва. У типа два фасада для витринной подачи и увеличенный лифт. Такая конфигурация подходит бизнесу, которому важна видимость с двух направлений и более широкая рабочая площадь. Homenayoo указывал старт от 26,69 млн бат в октябре 2023 года.
Базовый коммерческий формат проекта: 4,5 уровня, ширина 4 м, глубина 13 м и участок от 16,2 кв. ва. Внутри есть пассажирский лифт, а высокий первый уровень рассчитан на приём посетителей или демонстрацию товара. Именно по этому типу на 15.09.2026 найдено активное предложение FazWaz за 17,99 млн бат; объявление указывает 235 м² и четыре уровня. Цена относится к конкретному блоку, а не ко всем Enterprise.
Крупный формат внутри проекта шириной 8,2 м. Официально опубликованы два варианта: здание №19 площадью 403 м² на участке 34,2 кв. ва и здание №20 площадью 357 м² на участке 27,4 кв. ва. Есть пассажирский лифт; независимый обзор указывает три собственных парковочных места. По старому прайсу Homenayoo старт в октябре 2023 года составлял 18,79 млн бат. Текущую цену конкретного блока нужно запрашивать отдельно.
Формат 4,5 уровня шириной 5,5 м и глубиной 11,2 м на участке 20,1 кв. ва. В официальной спецификации есть пассажирский лифт, а Homenayoo указывает два собственных парковочных места. По размеру это промежуточный вариант между узким Enterprise и крупными 8-метровыми корпусами. В октябре 2023 года именно этот тип имел самый низкий заявленный старт — 11,99 млн бат; использовать эту цифру как сегодняшнюю цену нельзя.
Пять типов подтверждены официальными страницами проекта. Цены по четырём типам приведены только как исторический ориентир из обзора Homenayoo за октябрь 2023 года; текущий нижний ориентир 17,99 млн бат относится к конкретному активному объявлению Enterprise. Общий прайс застройщика на 2026 год в открытых источниках не найден. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
9 удобств
Работа и встречи
- клубный дом
- переговорное пространство
- небольшое поле для тренировочных ударов в гольфе
Парковка и доступ
- общая парковка перед зданиями
- собственные места у части типов
- пассажирский лифт в каждом опубликованном типе
Безопасность
- круглосуточная охрана
- камеры наблюдения
- ночные въездные ворота
Локация
- Проект стоит непосредственно на дороге Он-Нат (Сукхумвит 77), рядом с переулком Он-Нат 74/1; координаты из детального обзора: 13.716426, 100.655989.
- Homenayoo указывает около 1,4 км до станции Si Nut жёлтой линии. Формулировку застройщика о 400 м одновременно до Si Nut и BTS On Nut не используем как проверенное расстояние.
- Дорога Он-Нат связывает объект с Srinakarin, Pattanakarn и Sukhumvit; для поездок на автомобиле это одна из основных практических характеристик локации.
- В обзоре 2023 года Seacon Square указан примерно в 3,4 км, парк Suan Luang Rama IX — в 5,2 км, аэропорт Suvarnabhumi — в 17,5 км по дорожному маршруту; это ориентиры, а не расстояния, рассчитанные нами.
Адрес / ориентирOn Nut Road (Sukhumvit 77), next to Soi On Nut 74/1, Prawet, Prawet, Bangkok 10250, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 17,99 млн бат по активному предложению FazWaz, проверенному 15.09.2026. Это нижний рыночный ориентир по конкретному доступному блоку, а не обещанная цена всего проекта: наличие, состояние, состав передаваемых прав и условия сделки нужно подтверждать по выбранному объекту.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Владельцу бизнеса, которому нужен собственный многоуровневый офис, шоурум, клиника, студия или сервисное пространство с заметным фасадом и возможностью принимать клиентов на первом уровне.; Покупателю, который хочет совместить работу и личное пространство в одном здании и готов проверять, насколько выбранный блок юридически и технически подходит для проживания.; Семейному бизнесу, которому важны лифт, несколько этажей, парковка и возможность разделить клиентскую, рабочую и приватную зоны.; Инвестору, который готов оценивать конкретный готовый блок по фактической цене и аренде, а не опираться на старый прайс застройщика или обещанную доходность.. Может не подойти: Иностранному покупателю, которому нужен простой прямой иностранный фрихолд по модели кондоминиума: здесь земля, и стандартной иностранной квоты нет.; Покупателю, который ищет чисто жилой комплекс с подтверждёнными бассейном, фитнесом и курортной инфраструктурой.; Инвестору, которому нужен полностью пассивный продукт с опубликованной гарантированной доходностью и централизованной гостиничной эксплуатацией..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Количество объектов расходится: Homenayoo указывает 36 зданий, PropertyHub — 48. Официальный сайт общее число не публикует, поэтому поле общее число юнитов не заполняем.
- Год завершения расходится: девелопер указывал плановое окончание около февраля 2023 года, Hipflat — февраль 2023, а FazWaz и PropertyHub — 2024. Факт завершённого проекта подтверждается, точный формальный год сдачи — нет.
- На части страниц застройщика сохранилась противоречивая административная привязка Suan Luang / Phra Khanong и заявление о 400 м до двух станций. Детальный адрес, координаты, Homenayoo и данные действующего арендатора указывают On Nut 74/1, Prawet, Prawet; перед сделкой адрес и титул конкретного здания нужно сверить.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Master @BTS Onnut–Pattanakarn?
От 17 990 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — условия исключения для иностранного владения землёй: до 1 рай, инвестиции от 40 млн бат, разрешение министра и жилое использование проверено 15.09.2026
- Государственный / официальный реестр — официальные материалы по приобретению земли иностранцами и статье 96 bis проверено 15.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Master @BTS Onnut–Pattanakarn →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.