NovLarelana Villa
Larelana Villa — небольшой комплекс частных вилл с бассейнами в Хуай Яй, в юго-восточной части агломерации Паттайи.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 11 000 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- Soi 22, Huai Yai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2024
- Цена
- От ฿11 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Всего 29 домов
Небольшой масштаб здесь влияет не столько на престиж, сколько на повседневное ощущение посёлка. При 29 виллах покупатель получает более камерную среду, чем в крупных жилых массивах, но вместе с этим становится важнее понимать, как фактически управляются общие зоны, кто отвечает за охрану и какие платежи взимаются после передачи. В источниках подтверждаются охрана, видеонаблюдение, парковка, а часть площадок также указывает клубный дом и тренажёрный зал; состав и состояние этих объектов разумно проверить при просмотре.
Дом и участок важнее бренда
Разброс площадей и участков заметный, а на вторичном рынке появляются варианты с изменённым числом спален и другой комплектацией. Поэтому два объявления Larelana Villa с похожей ценой могут быть совсем разными покупками. Сравнивать их лучше по площади дома, размеру и форме участка, бассейну, мебели, техническому состоянию, документам и остатку обязательств, а не только по названию типа A, B, C или D: именно классификация типов расходится между источниками сильнее всего.
Готовое и под заказ
Проект называют завершённым в 2024 году, но одновременно на рынке остаются предложения со сроком строительства около 12 месяцев. Для готового дома главный вопрос — что реально построено и в каком состоянии это передаётся. Для дома под заказ нужно читать спецификацию как часть сделки: материалы, мебель, оборудование бассейна, сроки, порядок приёмки и последствия задержки. Универсальный статус проекта не заменяет проверку конкретного лота.
Хуай Яй — автомобильный формат
Локация даёт больше пространства, чем пляжные районы Паттайи, но за это покупатель платит зависимостью от автомобиля. Источники ориентируют комплекс на Хуай Яй и южно-восточную часть Паттайи; до моря, крупных магазинов, школ и большинства развлечений удобнее ехать. Для постоянной жизни это может быть нормальным компромиссом, если в семье есть машина и важнее собственный дом с бассейном, чем возможность выйти из дома и сразу оказаться в туристической инфраструктуре.
Документы важнее вывески
Главный юридический вопрос здесь не в том, насколько известен бренд, а в том, кто владеет землёй и кто подписывает договор продажи. Источники расходятся между Leena Real Estate и Pakdeetrakul Real Estate/Baan Mae, а иностранному покупателю дополнительно нужно учитывать ограничения на прямое владение землёй. До внесения невозвратимых денег стоит сопоставить титул, продавца, разрешения на дом, структуру владения строением и землёй и фактический график платежей.
О проекте
Larelana Villa — небольшой комплекс частных вилл с бассейнами в Хуай Яй, в юго-восточной части агломерации Паттайи. Самая устойчивая часть фактуры между источниками — 29 домов, территория около 11 рай, то есть примерно 17 600 м², и завершение проекта в 2024 году. Это не курортный кондоминиум и не плотный посёлок с сотнями одинаковых домов: здесь покупатель смотрит прежде всего на отдельный участок, жилую площадь, планировку и то, насколько конкретный дом уже завершён и укомплектован. В текущих предложениях преобладают виллы с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами, а площади, которые регулярно повторяются в проектных базах, лежат примерно в диапазоне 296–368 м². У каждой виллы есть собственный бассейн; размеры земли и фактическая комплектация заметно различаются от лота к лоту.
Проект интересен тем, что на рынке одновременно встречаются уже готовые дома и предложения, которые описываются как строительство под заказ примерно за 12 месяцев. Эти формулировки не обязательно противоречат друг другу: инфраструктура и часть домов могли быть завершены в 2024 году, а отдельные участки или новые конфигурации продолжают продаваться с достройкой после договора. Для покупателя это принципиальная разница. Готовую виллу можно оценивать по фактическому качеству отделки, инженерии и состоянию участка; при строительстве под заказ критичны спецификация, этапы платежей, срок передачи, ответственность за задержку и перечень того, что входит в цену. Поэтому статус нужно определять по конкретному номеру участка, а не по общей подписи проекта на агрегаторе.
Читать далееСвернуть
По цене рынок тоже неоднороден. На 13 сентября 2026 года полноценные предложения по продаже начинаются примерно от 11 млн бат, а типичный диапазон активных объявлений за новые или почти новые дома находится выше — около 11,49–15,49 млн бат в зависимости от площади, участка, мебели и стадии сделки. Отдельно встречается цифра около 3,8 млн бат, но по описанию это не стоимость всей виллы, а продажа уже оплаченной части договора или первоначального платежа. Для человека, который сравнивает бюджеты, это важное различие: смотреть нужно на полную цену приобретения и остаток обязательств по договору, а не на крупную цифру в заголовке объявления без контекста.
С застройщиком картина сложнее, чем с физическими характеристиками проекта. FazWaz, PropertyScout, DDproperty, Casa Pattaya и ряд других площадок связывают Larelana Villa с Leena Real Estate. Одновременно Lazudi относит проект к Pakdeetrakul Real Estate Company Limited, официально работающей в Паттайе под брендом Baan Mae Villa, а отдельные агентства прямо называют комплекс Larelana Villa от Baan Mae. Один из источников пытается свести это вместе и описывает Pakdeetrakul как девелопера при сотрудничестве с Leena Real Estate и Baan Mae Group. Для страницы разумно сохранить Leena Real Estate как наиболее часто повторяющуюся атрибуцию проекта, но для сделки недостаточно знать маркетинговый бренд: в договоре нужно проверить точное юридическое лицо продавца, владельца земли и их связь между собой.
Локация Хуай Яй подходит прежде всего тем, кто выбирает дом и личное пространство, а не пешую жизнь у моря. Источники помещают комплекс в районе сой 22, Хуай Яй, Банг Ламунг, Чонбури; картографические записи дают координаты около 12.8626, 100.9390. В разных базах встречаются отличающиеся варианты номера и соседней улицы, поэтому координаты полезнее воспринимать как точку ориентира, а точный адрес конкретного титула — проверять по документам. До пляжей, центра Паттайи, школ, гольф-полей и основных магазинов здесь обычно ездят на машине. Это скорее загородный формат жизни в пределах Паттайской агломерации, чем дом, из которого всё нужное находится в нескольких минутах пешком.
Форма владения
В объявлениях проект описывается как объект с правом собственности или с тайской формой владения, но для иностранного покупателя это не означает автоматическое право собственности на землю. Иностранец в Таиланде обычно не может напрямую владеть землёй, кроме узких предусмотренных законом исключений; по конкретной вилле нужно отдельно проверить титул участка, собственника земли, право на строение и допустимую для покупателя структуру сделки. Обходные схемы через номинальную тайскую компанию здесь не рассматриваются.
Форматы и площади домов
Это наиболее устойчиво подтверждённая конфигурация проекта в FazWaz, DDproperty, Lazudi и других базах. Размер участка, мебель и фактическая планировка различаются; часть вторичных объявлений показывает 4 спальни или иные площади, что может быть связано с конкретной модификацией дома, поэтому план выбранной виллы нужно смотреть отдельно.
В сети встречаются типы A–D, но соответствие букв конкретным площадям и этажности расходится между источниками. Есть также 4-спальные объявления, которые могут отражать индивидуальную планировку или последующую переделку. Поэтому здесь показана только конфигурация, которая повторяется наиболее стабильно; для покупки нужен план именно выбранного дома. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
8 удобств
Общие зоны
- охрана 24/7
- видеонаблюдение
- парковка
- клубный дом
- тренажёрный зал
На участке виллы
- частный бассейн
- частная открытая зона
- парковка у дома
Локация
- Хуай Яй, район Банг Ламунг, провинция Чонбури — юго-восточная часть Паттайской агломерации.
- Основной адрес в DDproperty — сой 22, Хуай Яй; картографические записи дают точку около 12.8626, 100.9390.
- Отдельные площадки дают другой номер или соседний сой, поэтому юридический адрес выбранного участка нужно сверять с титулом, а не с карточкой агрегатора.
- FazWaz указывает рынок Phelachay как ближайший ориентир; разные версии площадки дают около 0,8–1,6 км, поэтому это только ориентир, а не точное расстояние для страницы.
- Профильные агентства связывают район с выездом к трассе №7, пляжам южной Паттайи и гольф-полям; в быту автомобиль здесь практически необходим.
- Локация подходит для загородного режима жизни в пределах Паттайи, но не для сценария, где пляж, кафе и магазины должны быть в пешей доступности.
Адрес / ориентирSoi 22, Huai Yai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Восточная Паттайя: дома у Мабпрачана и в Хуай Яе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 11,0 млн бат по актуальному объявлению DDproperty, проверенному 13.09.2026. Это нижний рыночный ориентир полной цены виллы, а не цена проекта от застройщика; объявления около 3,8 млн бат относятся к продаже уже внесённого первоначального платежа или переуступке. Наличие, состав комплектации и итоговые условия по выбранной вилле нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2024
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2024 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье или паре, которая хочет отдельный дом с собственным бассейном и участком, но при этом не планирует уезжать далеко от Паттайи.; Покупателю, для которого 29 домов выглядят разумнее большого посёлка и который ценит более камерную среду, парковку и частное открытое пространство.; Тем, кто готов пользоваться автомобилем ежедневно и воспринимает Хуай Яй как базу для жизни, а не как пляжный район для пеших прогулок.; Покупателю готовой виллы, который хочет осмотреть реальный дом до сделки и сравнить несколько участков по состоянию, мебели и размеру земли.; Покупателю дома под заказ, если он готов внимательно закрепить в договоре спецификацию, срок передачи, этапы оплаты и ответственность сторон.. Может не подойти: Тем, кому нужна первая линия или ежедневная пешая доступность пляжа, кафе, торговых центров и городской жизни.; Покупателю, который хочет минимальные расходы и обслуживание уровня квартиры: собственный бассейн, участок и большой дом требуют больше текущего контроля.; Иностранцу, которому принципиально нужно прямое безусловное владение землёй на своё имя без отдельной правовой структуры: обычная покупка виллы в Таиланде так не работает.; Тому, кто выбирает только по рекламной доходности: публикуемые агрегаторами показатели аренды являются расчётными и не заменяют историю реальных договоров и расходов.; Покупателю, который не готов разбираться в различиях между готовой виллой, переуступкой и строительством под заказ — в Larelana Villa эти форматы одновременно встречаются в объявлениях..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Атрибуция девелопера расходится. FazWaz, PropertyScout, DDproperty и Casa Pattaya называют Leena Real Estate; Lazudi относит проект к Pakdeetrakul Real Estate Company Limited, работающей под брендом Baan Mae Villa, а часть агентств пишет Larelana Villa от Baan Mae. До сделки нужно установить юридическое лицо продавца и владельца земли по документам.
- Этажность и соответствие типов A–D не единообразны: часть источников описывает двухэтажные виллы, другие показывают одноэтажные планы или иное соответствие площадей типам. Число этажей поэтому не указано; план выбранной виллы нужно проверять отдельно.
- График платежей не подтверждён единообразно: бронь публикуется как 100 000 или 200 000 бат, а разбивка оставшихся платежей различается. Для бронирования нужен актуальный график от стороны, которая будет подписывать договор.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Larelana Villa?
От 11 000 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Larelana Villa?
2024. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — юридическое лицо Pakdeetrakul Real Estate Company Limited, регистрационный номер и действующий статус в базе ONEP проверено 13.09.2026
- Государственный / официальный реестр — правила владения землёй иностранцами и исключение по статье 96 bis проверено 13.09.2026
- Государственный / официальный реестр — актуальный раздел Department of Lands по приобретению земли иностранцами проверено 13.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Larelana Villa →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.