NovMetro Luxe Rose Gold Phaholyothin - Sutthisan
Metro Luxe Rose Gold Phaholyothin - Sutthisan — готовый кондоминиум Property Perfect в Samsen Nai, Phaya Thai.
Бангкок
От 2 590 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Soi Inthamara 14, Sutthisan Winitchai Road, Samsen Nai, Phaya Thai, Bangkok 10400, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2018
- Цена
- От ฿2 590 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 2
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Chateau In Town Major Ratchayothin
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Niche Mono Itsaraphap
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Bangkok Feliz Sukhumvit 69
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Почему проект интересен
Готовый объект
Дом завершён в 2018 году, поэтому ключевые риски здесь можно проверять физически: состояние квартиры, шум, вид, коридоры, лифты, бассейн и управление общими зонами. Это практичнее, чем оценивать будущий результат по презентации.
Два транспортных коридора
Локация связана и с направлением Saphan Khwai/Phahonyothin, и с Sutthisan/Vibhavadi. При этом 1,2 км до BTS и около 1,7 км до MRT означают, что проект не относится к формату прямого выхода к станции.
Понятный размер проекта
317 квартир в двух восьмиэтажных корпусах — достаточно крупный комплекс для полноценного набора общих зон, но не башня на тысячи юнитов. Для покупателя всё равно важны текущие расходы, правила юридического лица и фактическая загрузка инфраструктуры.
Живой вторичный рынок
В 2026 году по проекту одновременно публикуются предложения на продажу и аренду разных площадей. Это помогает сравнивать реальные asking prices и комплектацию, но само по себе не доказывает доходность, скорость перепродажи или будущий рост цены.
О проекте
Metro Luxe Rose Gold Phaholyothin - Sutthisan — готовый кондоминиум Property Perfect в Samsen Nai, Phaya Thai. У проекта два восьмиэтажных корпуса и 317 квартир; профильные площадки и сам девелопер относят его к линейке Metro Luxe Rose Gold. Дом завершён в 2018 году и сейчас живёт прежде всего как вторичный рынок: в сентябре–октябре 2026 года одновременно видны объявления и на продажу, и в аренду. Для покупателя это уже не история про обещанный результат по рендерам — состояние конкретной квартиры, корпуса, общих зон и окружения можно проверять на месте.
Адрес — Soi Inthamara 14 у Sutthisan Winitchai Road, между коридорами Phahonyothin и Vibhavadi Rangsit. PropertyHub указывает примерно 1,2 км до BTS Saphan Khwai и 1,7 км до MRT Sutthisan. Это важная граница: проект нельзя продавать как «BTS у двери». Его сильная сторона — доступ сразу к нескольким городским направлениям, но последний участок до рельсового транспорта остаётся отдельной частью ежедневного маршрута.
Читать далееСвернуть
Планировки компактные и типично городские. В историческом подробном обзоре проекта указаны 1-bedroom от 25,7 м², формат Luxe Suite примерно 47,0–52,7 м² и 2-bedroom 52,8–62,8 м²; текущая страница Property Perfect отдельно показывает 1-bedroom 28 м² и 1-bedroom Plus 43 м². Общие зоны строятся вокруг внутреннего двора: бассейн, зелёные пространства, джакузи и двухсветный фитнес. Для готового проекта важнее не список удобств сам по себе, а их реальное состояние и текущий бюджет юридического лица кондоминиума.
По цене рынок неоднороден. В сентябре 2026 года DDproperty показывал предложения 1-bedroom от 2,59 млн бат, а двухкомнатные варианты встречались примерно от 4,4–4,8 млн бат и выше. При этом действующая страница Property Perfect всё ещё показывает «Start 5.59 Million Baht». Эти цифры нельзя склеивать в один прайс: они могут относиться к разным продавцам, типам квартир и остаткам. Поэтому нижний рыночный ориентир в реестре — только точка входа для поиска, а не обещание купить любую квартиру по этой цене.
Форма владения
Проект является зарегистрированным кондоминиумом. Иностранный покупатель может оформить квартиру в собственность freehold только при наличии места в иностранной квоте; по тайскому правилу доля иностранной собственности не должна превышать 49% совокупной площади квартир здания. Перед переводом права нужно получить актуальное подтверждение квоты по выбранной квартире у юридического лица кондоминиума.
Типы и площади квартир
Основной компактный формат проекта. Официальная текущая страница Property Perfect показывает базовую версию 28 м²; исторические проектные материалы содержат несколько вариантов в более широком диапазоне. На вторичном рынке особенно важно проверять не только площадь, но и конкретную планировку, этаж, сторону света, состояние ремонта и мебель.
Промежуточный формат между обычной однокомнатной и полноценной двухкомнатной квартирой. Property Perfect сейчас показывает 1-Bedroom Plus 43 м², а старый подробный обзор выделял Luxe Suite 47,0–52,7 м². Названия на вторичном рынке могут использоваться непоследовательно, поэтому важнее смотреть фактический план.
Крупнейший подтверждённый жилой формат в проекте. В текущих объявлениях 2026 года встречаются квартиры 52–57 м² примерно от 4,4–4,8 млн бат и выше. Для семьи стоит отдельно проверять хранение, реальные размеры спален, состояние кухни и санузлов, а также количество парковочных мест, доступных по правилам кондоминиума.
Планировочные диапазоны сведены из текущей страницы Property Perfect, актуального профиля Home.co.th и подробного обзора периода запуска. На вторичном рынке название типа квартиры не гарантирует исходную комплектацию: мебель, техника, ремонт и перепланировки проверяются по конкретному юниту.
Инфраструктура
12 удобств
Отдых
- бассейн
- джакузи
- озеленённый внутренний двор
- зоны отдыха
Спорт
- двухсветный фитнес
- парная
Доступ и безопасность
- контроль доступа по ключ-карте
- CCTV
- круглосуточная охрана
Повседневная инфраструктура
- лобби
- почтовые ящики
- парковка
Локация
- Адрес проекта — Soi Inthamara 14, Sutthisan Winitchai Road, Samsen Nai, Phaya Thai, Bangkok 10400.
- PropertyHub указывает около 1,2 км до BTS Saphan Khwai и 1,7 км до MRT Sutthisan: обе линии доступны в районе, но ни одна станция не находится у входа в проект.
- Автомобильный доступ строится через Sutthisan Winitchai, Phahonyothin и Vibhavadi Rangsit; фактическое время поездки сильно зависит от часа и направления.
- В окружении источники регулярно указывают Big C Saphan Khwai, La Villa Ari, рынок Or Tor Kor и Paolo Phaholyothin Hospital.
- Перед покупкой полезно пройти реальный маршрут до нужной станции и проверить подъезд к проекту утром и вечером: расстояние на карточке проекта не показывает трафик и качество последнего участка.
Адрес / ориентирSoi Inthamara 14, Sutthisan Winitchai Road, Samsen Nai, Phaya Thai, Bangkok 10400, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,59 млн бат по активному объявлению DDproperty, опубликованному в сентябре 2026 года и проверенному 03.10.2026: 1 спальня, 29 м². Это нижний найденный ориентир вторичного рынка, а не единый прайс проекта; наличие, состояние, мебель, иностранную квоту и финальные условия сделки нужно подтверждать по конкретной квартире.
- Завершён: 2018
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2018 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель для собственного проживания, которому нужен готовый городской кондоминиум в Phaya Thai и важна возможность осмотреть реальное состояние объекта до сделки.; Один человек или пара, которым подходят компактные 1-bedroom и 1-bedroom Plus и не нужна большая семейная площадь.; Покупатель 2-bedroom, который ценит внутренний двор и полноценные общие зоны, но готов сравнивать состояние квартир на вторичном рынке.; Инвестор, который хочет опираться на фактические объявления продажи и аренды, а не на обещанную доходность, и готов считать экономику по конкретному юниту.; Иностранец, который понимает правила condominium freehold и заранее проверит иностранную квоту по выбранной квартире.. Может не подойти: Покупатель, которому принципиально нужен выход BTS/MRT буквально у лобби: здесь до рельсового транспорта остаётся последний участок пути.; Семья, которой нужны три спальни, очень большой метраж или выраженный премиальный high-rise формат.; Тот, кто хочет только новый объект с гарантией застройщика и полностью новой отделкой: проект завершён в 2018 году, а большая часть рынка — вторичная.; Инвестор, которому нужен гарантированный процент доходности или обещание быстрой перепродажи: открытые объявления этого не доказывают..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Актуальный остаток иностранной квоты в открытых источниках не опубликован. Freehold для иностранца нужно подтверждать по выбранной квартире справкой юридического лица кондоминиума перед регистрацией перехода права.
- По common fee есть временное расхождение: подробный обзор периода запуска указывал 35 бат/м² в месяц, а актуальный профиль PropertyHub показывает 50 бат/м². В реестр ставка не переносится; перед сделкой нужна текущая ведомость juristic person вместе с информацией о задолженности и специальных сборах.
- Property Perfect продолжает показывать на официальной странице старт 5,59 млн бат, тогда как активный вторичный рынок в сентябре 2026 года начинался примерно от 2,59 млн бат. Эти цифры относятся к разным пулам предложения; публичная страница девелопера не объясняет, какой именно текущий юнит стоит за 5,59 млн бат.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Metro Luxe Rose Gold Phaholyothin - Sutthisan?
От 2 590 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача Metro Luxe Rose Gold Phaholyothin - Sutthisan?
2018. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Правило foreign condominium ownership: максимум 49% aggregate unit area и необходимость подтверждения квоты проверено 03.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Metro Luxe Rose Gold Phaholyothin - Sutthisan →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.