NovNaithon Beach Villa
Название Naithon Beach Villa легко вводит в заблуждение: по открытым данным это не современный посёлок отдельных вилл и не новый кондоминиум с первичными продажами.
ПхукетПо материалам застройщика
Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Пляжная дорога без сложной логистики
Объект находится на Naithon Beach Road в Сакху, рядом с пляжной полосой Най Тон. Это редкий для Пхукета формат, где повседневная ценность локации понятна без длинного трансфера до моря. Но точный номер здания в агрегаторах расходится, поэтому для сделки нужно привязываться к документам конкретного помещения.
Небольшой сервисный формат
Официальный сайт показывает не сотни квартир, а камерный набор комнат и апартаментов с ежедневной уборкой, рестораном и услугами массажа и спа. Такой формат может быть удобен для личного использования и краткосрочного размещения, если договор и правовой режим это разрешают.
Планировки понятны, площади — нет
Подтверждены апартаменты с одной и двумя спальнями, причём официальный сайт называет конкретные апартаменты A–D и описывает их оснащение. Площадь 90 м² для двухспального варианта встречается на FazWaz, но первичный источник её сейчас не подтверждает, поэтому сравнивать цену за метр по этой цифре нельзя.
Документы важнее бренда
В открытых источниках нет подтверждённого исходного застройщика, регистрации объекта как кондоминиума и схемы владения для иностранца. Для вторичной покупки это означает, что решение должно строиться не на названии проекта и карточке портала, а на титуле, договоре, регистрации здания и праве продавца на конкретный объект.
О проекте
Название Naithon Beach Villa легко вводит в заблуждение: по открытым данным это не современный посёлок отдельных вилл и не новый кондоминиум с первичными продажами. Официальный сайт показывает небольшой действующий объект размещения на Naithon Beach Road с обычными номерами и отдельными апартаментами, рестораном Naithon Beach Club и услугами массажа и спа. Профильные площадки FazWaz, LivePhuket и Thailand-Property при этом завели его как самостоятельный жилой проект. Для покупателя на вторичном рынке важна именно эта разница: сначала нужно установить, что юридически продаётся — отдельный зарегистрированный объект недвижимости, право аренды, доля или иной формат, — и только после этого сравнивать цену с соседними кондоминиумами.
По адресу самая надёжная публичная точка — официальный контакт Naithon Beach Villa: 28/5 Naithon Beach Road, Moo 4, Sakhu, Thalang, Phuket 83110. Этот же адрес повторяют Tripadvisor и другие гостиничные каталоги. У агрегаторов недвижимости встречаются другие номера — 28/6 у FazWaz и 23/26 Rural Road 4018 у Hipflat. География при этом совпадает: Сакху, район Тхаланг, северо-запад Пхукета, на дороге вдоль пляжа Най Тон. Поэтому для страницы разумно использовать официальный адрес, но перед сделкой всё равно сверять его с титульными документами конкретного продаваемого помещения.
Читать далееСвернуть
Текущий официальный сайт раскрывает два формата апартаментов. One Bedroom Grand Deluxe обозначен как апартаменты A и C: одна спальня, двуспальная кровать, зона приготовления еды, гостиная, терраса с видом на море, кондиционер, санузел, ежедневная уборка и беспроводной интернет. Two Bedroom Grand Deluxe — апартаменты B и D: две спальни, оборудованная кухня, гостиная, терраса с видом на море, кондиционер, санузел, уборка и интернет. Площадь официальный сайт сейчас не публикует. FazWaz приводит для двухспального формата 90 м², но без подтверждения первичным источником эту цифру лучше считать ориентиром, а не характеристикой конкретного лота.
Сильная сторона объекта — не набор типичных удобств большого жилого комплекса, а формат проживания у пляжной дороги с обслуживанием. На официальных страницах есть ежедневная уборка апартаментов, ресторан, массаж и спа; профильные площадки также указывают стойку приёма и гостиничное управление. Это делает Naithon Beach Villa ближе к маленькому сервисному объекту размещения, чем к обычному кондоминиуму, где собственник получает квартиру и отдельно решает вопросы эксплуатации и аренды. Для человека, который рассматривает покупку под собственное проживание или сдачу, это может быть удобным форматом, но только если договор и правовой статус конкретного помещения позволяют именно тот способ использования, который нужен.
Прозрачность проекта заметно слабее, чем у современных девелоперских комплексов. Официальный сайт называет команду, которая ведёт гостиничную и ресторанную часть, но не указывает исходного застройщика. В 2025 году по этому же адресу зарегистрирована компания Naithon Beach Club Co., Ltd., однако её заявленный вид деятельности связан с рестораном; считать эту компанию первоначальным девелопером оснований нет. Аналогично нельзя уверенно принимать июль 2014 года за дату завершения проекта: крупные агрегаторы указывают 2014 год, но отзывы о проживании в Naithon Beach Villa существуют как минимум с 2012 года. Для вторичной сделки это не повод автоматически отказываться от объекта, но это явный сигнал, что историю здания и документы нужно проверять по первичным бумагам, а не по карточке портала.
Форматы и площади домов
Официальный сайт указывает двуспальную кровать, зону приготовления еды, гостиную, террасу с видом на море, кондиционер, ежедневную уборку и беспроводной интернет. Площадь не опубликована.
Официальный сайт указывает две двуспальные кровати, оборудованную кухню, гостиную, террасу с видом на море, кондиционер, ежедневную уборку и беспроводной интернет. Площадь на официальной странице не указана.
FazWaz описывает двухспальный формат площадью 90 м², однако текущая официальная страница Naithon Beach Villa площадь не публикует. Поэтому 90 м² не перенесены в карточку как подтверждённая характеристика конкретного лота.
Инфраструктура
11 удобств
Обслуживание
- ежедневная уборка апартаментов
- стойка приёма
- гостиничное управление
- беспроводной интернет
Еда и отдых
- ресторан Naithon Beach Club
- массаж
- спа-услуги
Оснащение апартаментов
- кухня или зона приготовления еды
- гостиная
- терраса с видом на море
- кондиционер
Локация
- Официальный адрес: 28/5 Naithon Beach Road, Moo 4, Сакху, Тхаланг, Пхукет 83110, Таиланд.
- Объект находится на пляжной дороге Най Тон; официальный сайт связывает размещение, ресторан и сервисы с этой локацией.
- Расстояние до международного аэропорта Пхукета в открытых сервисах различается: Tripadvisor указывает 7,2 км, FazWaz — 8,0 км.
Адрес / ориентир28/5 Naithon Beach Road, Moo 4, Sakhu, Thalang, Phuket 83110, Thailand
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: По запросу
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 5 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю вторичного объекта, который ищет небольшую недвижимость у пляжа Най Тон и готов начинать сделку с проверки документов, а не с маркетинговой презентации.; Тем, кому ближе камерный сервисный формат с уборкой, рестораном и туристической инфраструктурой рядом, чем большой современный кондоминиум.; Покупателю, который рассматривает конкретный апартамент с одной или двумя спальнями и может запросить полный титульный и договорный пакет до внесения денег.. Может не подойти: Покупателю, которому нужен новый проект с известным застройщиком, опубликованным графиком платежей и гарантийными обязательствами.; Тем, кому принципиально нужна заранее подтверждённая иностранная квота кондоминиума и понятная схема регистрации права собственности.; Инвестору, который хочет оценивать доходность только по публичной цене входа и стандартным данным о площади: текущих предложений на продажу и надёжной ценовой базы по самому объекту не найдено..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- актуальная цена и график платежей по интересующему юниту
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Исходный застройщик Naithon Beach Villa не установлен. Официальный сайт называет нынешнюю команду объекта, а зарегистрированная в 2025 году Naithon Beach Club Co., Ltd. относится к ресторанной деятельности; считать её первоначальным девелопером оснований нет.
- Не подтверждены регистрация объекта как кондоминиума, титул конкретных апартаментов и допустимая для иностранца форма владения. Эти вопросы нужно проверять по документам конкретного лота.
- Вторичные источники расходятся по адресу, количеству единиц и дате завершения: официальный адрес — 28/5, FazWaz указывает 28/6 и 8 единиц с завершением в июле 2014 года, Hipflat — 23/26; при этом публичные отзывы подтверждают проживание здесь уже в 2012 году.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
Проверено по официальным материалам застройщика.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Naithon Beach Villa →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.