NovNantawan Sathorn-Ratchaphruk
Nantawan Sathorn-Ratchaphruk — крупный сложившийся посёлок отдельных домов Land and Houses в Bang Waek, Phasi Charoen.
Бангкок
От 11 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Mu Ban Nantawan, Ratchaphruek Road, Bang Waek, Phasi Charoen, Bangkok 10160, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2006
- Цена
- От ฿11 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Land and HousesПубличная компания · LHОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- На конец 2025 года Land and Houses сообщала о 67 действующих жилых проектах.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 47
- Прозрачность
- Публичная отчётность (LH) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Проверенная идентичность
Крупные каталоги независимо сходятся на Land and Houses, 382 домах и завершении в 2006 году. Это не отменяет проверку конкретного лота, но позволяет уверенно отделить Nantawan от соседнего Ladawan.
Семейные площади
Публичная вторичка показывает дома с 3–4 спальнями, а DDproperty даёт общий ориентир 160–300 м². Это пространство для постоянной семейной жизни, но фактическая планировка каждого дома может отличаться после многолетней эксплуатации и переделок.
Сложившаяся инфраструктура
Клубный дом, бассейн, фитнес, зелёные зоны, охрана и видеонаблюдение подтверждаются несколькими источниками. Покупатель может оценивать уже существующую среду, а не обещания будущего благоустройства.
Вторичка без стандарта
Два дома одной площади могут стоить по-разному из-за участка, ремонта, инженерии и положения внутри посёлка. Сравнение нужно делать на уровне конкретных предложений, а не по средней цене проекта.
Земля требует проверки
Для иностранца главный юридический вопрос — участок. Формулировка freehold в объявлении не заменяет проверку титула, зарегистрированного владельца и законной структуры прав на дом и землю.
О проекте
Nantawan Sathorn-Ratchaphruk — крупный сложившийся посёлок отдельных домов Land and Houses в Bang Waek, Phasi Charoen. В отличие от соседнего Ladawan, по этому проекту основные исторические характеристики хорошо сходятся между независимыми каталогами: 382 дома, два этажа и завершение в 2006 году. Это делает общую карточку проекта достаточно надёжной, но сам объект всё равно нужно оценивать как вторичный рынок: дому почти двадцать лет, и состояние конкретного лота сегодня важнее того, каким он был при первоначальной передаче владельцу.
По исходной структуре это семейный формат, а не компактная городская недвижимость. DDproperty указывает два типа домов и диапазон полезной площади примерно 160–300 м²; актуальные и недавние объявления показывают три- и четырёхспальные варианты. Среди найденных предложений есть трёхспальные дома около 161, 198, 210 и 240 м², а четырёхспальные — 254 и 270 м². Поэтому покупателю имеет смысл начинать не с абстрактного «типа проекта», а с нужного количества комнат, размера участка и готовности заниматься ремонтом конкретного дома.
Читать далееСвернуть
Цены на вторичном рынке заметно расходятся даже внутри одного посёлка. На момент проверки FazWaz показывал предложения от 11,5 млн бат; DDproperty в сентябре 2026 года показывал трёхспальный дом 161 м² за 12,9 млн бат, а четырёхспальные варианты в других источниках встречались примерно от 16,9 до 19 млн бат и выше. Разница объясняется не только метражом: на цену влияют площадь земли, положение внутри посёлка, ремонт, возраст инженерии, мебель и то, насколько удачно прежние владельцы меняли исходную планировку.
Для постоянной жизни Nantawan интересен сочетанием отдельного дома и общей инфраструктуры. Несколько площадок независимо подтверждают клубный дом, бассейн, фитнес-зону, зелёные территории, охрану и видеонаблюдение; также встречается детская зона. Это не превращает посёлок в курортный комплекс, но снимает часть бытовых компромиссов, характерных для отдельного дома вне организованного сообщества. Для семьи особенно полезно, что общая зона существует отдельно от собственного участка и не требует содержать всё пространство для отдыха только за свой счёт.
Возраст проекта одновременно является преимуществом и ограничением. Плюс в том, что район давно сформирован: улицы, подъезды, зелень и реальная плотность уже видны, а покупатель может оценить дом в существующей среде. Минус — техническое состояние нельзя выводить из репутации застройщика. В доме 2006 года нужны отдельная проверка кровли, следов влаги, электрической системы, водоснабжения, кондиционеров, дренажа, состояния окон и всех последующих пристроек. Хороший косметический ремонт не заменяет техническую диагностику.
Локация относится к западной части Бангкока и завязана на Ratchaphruek Road. Площадки обычно упоминают Bang Wa как ближайший крупный транспортный ориентир, однако реальное удобство проекта зависит от автомобиля и от конкретных ежедневных маршрутов семьи. Если работа, школа детей и основные дела находятся вдоль западных направлений или по удобным автомобильным связкам, формат может быть рациональным. Если жизнь сосредоточена вокруг центральных кварталов и всё должно быть доступно пешком, большой дом здесь может создавать больше логистики, чем комфорта.
Для инвестиционного покупателя важно не переносить привычную логику кондоминиума. В Nantawan нет одного стандартизированного продукта: дома различаются участками, ремонтом и планировками, а потенциальный арендатор крупного дома выбирает не только проект, но и конкретную конфигурацию. Поэтому расчёт доходности по средней цене проекта мало что говорит о конкретной покупке. Нужны реальные сопоставимые предложения по аренде, срок экспозиции, бюджет на обслуживание дома и понимание, кто будет следующим покупателем при выходе из инвестиции.
Проверка права собственности для иностранца начинается с земли. Некоторые площадки помечают дома как freehold, но для иностранного покупателя такой ярлык нельзя читать как автоматическое право получить участок на своё имя. Департамент земель Таиланда указывает общее ограничение на прямое владение землёй иностранцами и отдельные законодательные исключения. Поэтому до брони нужно увидеть титул именно выбранного участка, понять зарегистрированного собственника и отдельно определить, каким правом покупатель сможет владеть строением и пользоваться землёй.
У проекта есть ещё одно практическое преимущество перед малоизвестной вторичкой: основные сведения о нём повторяются в крупных каталогах без серьёзных расхождений. Land and Houses подтверждается как застройщик, 382 дома и 2006 год воспроизводятся у DDproperty, PropertyHub, FazWaz, PropertyScout и ThinkOfLiving. Это не заменяет проверку конкретного дома, но снижает риск ошибиться в самой идентичности проекта. Именно по этой причине Nantawan должен храниться отдельно от Ladawan, несмотря на соседство и смешанные названия в некоторых агрегаторах.
Итоговый выбор здесь скорее про образ жизни, чем про красивую цифру в таблице. Nantawan подходит человеку, которому нужен настоящий отдельный дом, семейная площадь и охраняемая среда в Бангкоке и который принимает автомобильную логистику и расходы на содержание возрастной недвижимости. Для покупателя, ищущего максимально ликвидный компактный актив с простым дистанционным управлением, такой дом может оказаться избыточным. Но для семьи, которая действительно использует пространство, участок и несколько спален каждый день, это уже другой класс полезности.
Форма владения
Проект состоит из отдельных домов с земельными участками. Для иностранного покупателя право на дом и право на землю рассматриваются раздельно: по общему правилу иностранец не может напрямую владеть землёй в Таиланде, кроме узких предусмотренных законом исключений. Титул конкретного участка и допустимую структуру сделки нужно проверять до внесения денег.
Форматы и площади домов
На вторичном рынке встречаются разные трёхспальные конфигурации: подтверждены варианты 161, 198, 210 и 240 м². Разброс показывает, что внутри проекта нельзя привязывать число спален к одному стандартному метражу; участок, ремонт и фактическая планировка проверяются по конкретному дому.
Два идентифицируемых четырёхспальных дома дают ориентир 254 и 270 м². Один из них имеет участок 87 квадратных ва. Это примеры вторичного рынка, а не исчерпывающий оригинальный модельный ряд.
DDproperty указывает два типа домов и общий диапазон 160–300 м², но полный первичный каталог исходных планировок в доступном архиве не найден. Поэтому карточки основаны на проверяемых вторичных предложениях и не утверждают, что перечисляют весь первоначальный модельный ряд. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Manthana Pracha Uthit 72
Альтернативный проект в том же городе
Nantawan Rama 9-Onnut
Альтернативный проект в том же городе
Ratchaphruek Chaloem Phrakiat Rama 9
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
MANTANA Motorway - Rama 9
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
7 удобств
Отдых
- клубный дом
- бассейн
- зелёные зоны
Спорт и семья
- фитнес-зона
- детская зона
Безопасность
- охрана 24 часа
- видеонаблюдение
Локация
- Soi Mu Ban Nantawan, Bang Waek, Phasi Charoen, Bangkok 10160 — западная часть города у коридора Ratchaphruek Road.
- Крупные площадки используют Bang Wa как ближайший транспортный ориентир; конкретный маршрут и время нужно оценивать по ежедневным поездкам и трафику.
- Формат особенно логичен для семьи с автомобилем: это большой жилой посёлок, а не пешеходная центральная локация.
Адрес / ориентирSoi Mu Ban Nantawan, Ratchaphruek Road, Bang Waek, Phasi Charoen, Bangkok 10160, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Osot Siam
Siam University
Kanlapaphruek Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 11,5 млн бат по активным предложениям FazWaz, проверенным 6 октября 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика; выбранный дом, его состояние, мебель, участок, документы, наличие и окончательную цену нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2006
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2006 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужны 3–4 спальни, отдельный дом и собственный участок в Бангкоке.; Покупателю, который ценит сформированный охраняемый посёлок с бассейном, клубным домом и зелёными зонами.; Тем, кто готов выбирать на вторичном рынке по состоянию конкретного дома и закладывать бюджет на техническое обслуживание.; Автомобильной семье, для которой западный Бангкок и коридор Ratchaphruek удобны по реальным ежедневным маршрутам.. Может не подойти: Покупателю, которому нужна новая недвижимость без возрастных инженерных рисков и с гарантией на свежую отделку.; Тем, кто хочет компактный инвестиционный актив с максимально простым дистанционным управлением и широкой аудиторией арендаторов.; Иностранцу, который рассчитывает автоматически оформить земельный участок на своё имя только потому, что объявление использует термин freehold..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Полный первоначальный каталог двух типов домов, который упоминает DDproperty, в первичном архиве не найден; размеры в перечень типов и площадей собраны по конкретным вторичным предложениям.
- Текущий размер обязательных сборов за обслуживание, резервного фонда и специальные правила посёлка не подтверждены надёжным актуальным источником.
- Маркировка freehold на агрегаторах описывает форму продажи объекта, но не подтверждает возможность иностранца получить землю на своё имя; титул и структура прав проверяются по конкретному участку.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Nantawan Sathorn-Ratchaphruk?
3 спальни — от 11,5 млн бат по активным предложениям на дату проверки; 4 спальни — около 16,9–19 млн бат в найденных предложениях. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Nantawan Sathorn-Ratchaphruk?
Строительство завершено: 2006. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Land and Houses — company profile: Подтверждает Land and Houses Public Company Limited как жилого застройщика и специализацию на отдельных домах. проверено 06.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand Department of Lands — Land Code / foreign land guidance: Общее правило: иностранцы не могут напрямую покупать землю, кроме узких предусмотренных законом исключений. проверено 06.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Nantawan Sathorn-Ratchaphruk →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.