NovLand and Houses
В случае Land and Houses иностранному покупателю важен не только масштаб компании, но и тип её основного продукта: в 2025 году 87% выручки от продаж жилья пришлись на малоэтажные дома, а кондоминиумы дали оставшиеся 13%. Компания ведёт историю с 1973 года, была преобразована в компанию с ограниченной ответственностью в 1983 году и торгуется на Фондовой бирже Таиланда под тикером LH с 1991 года. В её жилом бизнесе есть отдельные дома, дуплексы, таунхаусы и кондоминиумы, а основная география охватывает Бангкок и пригород вместе с рядом крупных провинций. Для покупателя это даёт большой объём публичной информации о группе, но форма владения конкретным объектом всё равно зависит от его типа и документов проекта.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
В случае Land and Houses иностранному покупателю важен не только масштаб компании, но и тип её основного продукта: в 2025 году 87% выручки от продаж жилья пришлись на малоэтажные дома, а кондоминиумы дали оставшиеся 13%. Компания ведёт историю с 1973 года, была преобразована в компанию с ограниченной ответственностью в 1983 году и торгуется на Фондовой бирже Таиланда под тикером LH с 1991 года. В её жилом бизнесе есть отдельные дома, дуплексы, таунхаусы и кондоминиумы, а основная география охватывает Бангкок и пригород вместе с рядом крупных провинций. Для покупателя это даёт большой объём публичной информации о группе, но форма владения конкретным объектом всё равно зависит от его типа и документов проекта.
Трек-рекорд
На конец 2025 года Land and Houses сообщала о 67 действующих жилых проектах. В плане на 2026 год компания ожидала работу уже с 69 проектами общей стоимостью около 80 млрд батов: 63 малоэтажными проектами примерно на 69 млрд батов и шестью кондоминиумами примерно на 11 млрд батов. При этом подход к новым запускам стал заметно осторожнее: на весь 2026 год заявлены только два новых проекта общей стоимостью 3,66 млрд батов. Один из них, NANTAWAN PRESTIGE Ratchapruek–Prannok, вышел в предварительные продажи в феврале 2026 года и включает всего 34 дома; второй, Chaiyapruek 3 Ramintra–Wongwaen, запланирован на четвёртый квартал 2026 года.
Сегменты и цены
Текущий продукт Land and Houses охватывает несколько уровней бюджета, но новые запуски 2026 года смещены в средний и высокий ценовые сегменты. По бизнес-плану компании Chaiyapruek 3 Ramintra–Wongwaen должен предлагать отдельные дома примерно за 10–13 млн батов, тогда как NANTAWAN PRESTIGE Ratchapruek–Prannok заявлен в диапазоне 60–100 млн батов; фактический февральский старт продаж начинался от 60 млн батов. Среди готового городского продукта официальный сайт также показывает The Bangkok Thonglor со стартовой ценой от 18,9 млн батов. Эти цифры относятся к конкретным проектам и датам и не заменяют актуальный прайс по выбранному лоту.
География
Хотя в базе NovAsia Land and Houses представлен проектами Бангкока, фактическая география компании шире. В официальном описании бизнеса указаны Бангкок и прилегающие районы, а также крупные провинциальные рынки, включая Чиангмай, Чианграй, Накхонратчасиму, Кхонкэн, Махасаракхам, Удонтхани, Прачуапкхирикхан, Аюттхаю и Пхукет. При этом сам застройщик сообщал, что в 2025 году около 86% выручки от продаж жилья всё ещё приходилось на Бангкок и столичный регион. Это делает компанию географически диверсифицированнее чисто столичного девелопера, но её коммерческий результат по-прежнему сильно зависит от рынка Большого Бангкока.
Надёжность и публичный след
Land and Houses относится к числу девелоперов, по которым покупатель может проверить не только рекламные материалы, но и многолетнюю биржевую отчётность. За 2025 год компания раскрыла активы на 141,002 млрд батов, выручку от продаж недвижимости 13,131 млрд батов, общую выручку 23,200 млрд батов и чистую прибыль 3,716 млрд батов. При этом показатели не стоит читать односторонне: продажи недвижимости снизились с 16,100 млрд батов в 2024 году до 13,131 млрд в 2025-м, а чистая прибыль — с 5,491 до 3,716 млрд батов. На дату проверки уже опубликована и проверенная аудитором промежуточная отчётность за второй квартал 2026 года. Такая прозрачность облегчает оценку группы, но не гарантирует качество, срок передачи или юридическую структуру отдельного проекта.
Что проверить
Для иностранного покупателя у Land and Houses сначала нужно определить, что именно приобретается. Большая часть бизнеса компании — дома с земельными участками, а иностранное владение землёй в Таиланде ограничено и допускается лишь в отдельных предусмотренных законом случаях; поэтому структуру покупки дома нельзя автоматически переносить с правил кондоминиума. Если рассматривается квартира, нужно подтвердить, что здание зарегистрировано как кондоминиум и в нём остаётся доступной иностранная квота: совокупная иностранная собственность ограничена 49% общей площади квартир. По конкретному проекту также стоит сверить юридическое лицо продавца, право на землю, разрешения, график платежей, срок передачи и договорные последствия задержки. Для готового объекта полезно отдельно проверить фактическое состояние, сборы за содержание и документы, которые потребуются для регистрации перехода права.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
ТаиландNantawan Prestige Ratchapruek–Prannok
Частые вопросы
Land and Houses — публичная компания?
Да. Компания торгуется на Фондовой бирже Таиланда под тикером LH с 1991 года. Её инвестиционный сайт публикует годовые отчёты, квартальную отчётность, материалы для акционеров и объявления для биржи.
Что Land and Houses строит чаще — дома или кондоминиумы?
Основной бизнес — малоэтажное жильё. В 2025 году отдельные дома, дуплексы и таунхаусы дали 87% выручки от продаж жилья, а кондоминиумы — 13%. В плане на 2026 год из 69 действующих проектов 63 должны быть малоэтажными и только шесть — кондоминиумами.
Как давно работает Land and Houses?
Официальная история компании начинается в 1973 году. В 1983 году бизнес был оформлен как компания с ограниченной ответственностью, а в 1991 году Land and Houses стала публично торгуемой компанией на Фондовой бирже Таиланда.
Может ли иностранец купить дом Land and Houses так же, как квартиру?
Нет, эти сделки нужно разделять. Иностранное владение землёй в Таиланде ограничено и возможно только при отдельных законных основаниях, тогда как квартиру в зарегистрированном кондоминиуме иностранец может оформить в собственность при соблюдении установленных требований и доступности иностранной квоты.
Почему в 2026 году Land and Houses запускает только два новых проекта?
В собственном бизнес-плане компания связывает осторожный подход со слабым спросом, высокой конкуренцией и более жёсткими условиями кредитования на рынке жилья. Вместо большого числа новых запусков план на 2026 год делает акцент на двух проектах среднего и высокого ценового уровня, сокращении запасов и снижении долговой нагрузки.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- Land and Houses Public Company Limited · Land and Houses — история компании и структура жилого бизнеса · 24.08.2026
- The Stock Exchange of Thailand · LH — карточка компании на Фондовой бирже Таиланда · 24.08.2026
- Land and Houses Public Company Limited · Land and Houses — ключевые финансовые показатели за 2025 год · 24.08.2026
- Land and Houses Public Company Limited · Годовой отчёт и форма 56-1 за 2025 год · 24.08.2026
- Land and Houses Public Company Limited · Бизнес-план Land and Houses на 2026 год · 24.08.2026
- Land and Houses Public Company Limited · NANTAWAN PRESTIGE Ratchapruek–Prannok — запуск продаж в феврале 2026 года · 24.08.2026
- Land and Houses Public Company Limited · The Bangkok Thonglor — официальная страница проекта и стартовая цена · 24.08.2026
- Land and Houses Public Company Limited · Land and Houses — квартальная отчётность за второй квартал 2026 года · 24.08.2026
- THAILAND.GO.TH · Правила владения недвижимостью иностранцами в Таиланде · 24.08.2026