NovNIYHAM Boromratchachonnani
NIYHAM Boromratchachonnani — небольшой по бангкокским меркам посёлок из 71 отдельно стоящего двухэтажного дома на западе города, в районе Sala Thammasop округа Thawi Watthana.
БангкокПо материалам застройщика
От 26 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Boromratchachonnani 62, Sala Thammasop, Thawi Watthana, Bangkok 10170, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2021
- Цена
- От ฿26 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Всего 71 дом
Небольшое число домов — один из самых понятных отличительных признаков NIYHAM. Это не обещание тишины на каждом участке, но плотность и нагрузка на общие зоны здесь объективно ниже, чем в крупных посёлках на несколько сотен домов.
Большие семейные площади
Даже исходная младшая планировка начинается примерно с 387 м², а крупные версии доходят до 708 м² и выше в поздних модификациях. Такие площади позволяют реально разделить семейные спальни, гостевые помещения, кухню и зоны персонала, а не просто увеличить гостиную ради цифры в буклете.
Готовый проект
Дом и общие зоны можно оценить физически: увидеть улицу, соседнюю застройку, состояние клуба, деревьев, инженерии и конкретного участка. Для проекта, где первые передачи начались несколько лет назад, это намного полезнее любых прогнозов по будущему виду комплекса.
Два ценовых рынка
Официальная витрина Central Pattana Residence показывает 30–60 млн бат, тогда как активные перепродажи в августе 2026 года встречаются ниже 30 млн. Это создаёт пространство для выбора, но требует особенно внимательно установить, кто продавец, что входит в цену и нет ли у более дешёвого дома технических или документальных причин для дисконта.
О проекте
NIYHAM Boromratchachonnani — небольшой по бангкокским меркам посёлок из 71 отдельно стоящего двухэтажного дома на западе города, в районе Sala Thammasop округа Thawi Watthana. Проект запустила CPN Residence, нынешняя Central Pattana Residence: в материалах для инвесторов Central Pattana указан запуск в 2018 году, начало передачи домов в 2019-м и общая стоимость проекта около 2,17 млрд бат. Это важный контекст. Перед нами не новая стройка, которую покупатель оценивает по рендерам и обещаниям, а сложившийся жилой проект, где сегодня встречаются и готовые дома от связанной с девелопером витрины, и перепродажи от собственников.
Адрес проекта — Soi Boromratchachonnani 62, Sala Thammasop, Thawi Watthana, Bangkok 10170. Въезд привязан к улице Boromratchachonnani и западной дорожной сети столицы. Для человека, который каждый день ездит на автомобиле, это принципиально удобнее, чем пытаться оценивать локацию только по расстоянию до центра. В обзорах проекта указывались примерно 1 км до Phutthamonthon Sai 2, 2,5 км до Kanchanaphisek Road, 3,5 км до эстакады Boromratchachonnani и около 5,5 км до Si Rat–Outer Ring Road Expressway. При этом это не пешая центральная локация и не дом рядом со станцией метро: удобство здесь строится вокруг машины и доступа к основным западным магистралям.
Читать далееСвернуть
Масштаб самих домов заметно больше типичного городского продукта. Исторический каталог проекта включал четыре основные планировки: Symphony площадью 387 м², Pleasure — 461 м², Grandeur — 598 м² и Treasure — 708 м². У них крупные земельные участки, несколько спален с собственными санузлами, отдельная тайская кухня, помещения для персонала и крытая парковка минимум на несколько автомобилей. Самая крупная версия Treasure в обзорах также показывалась с отдельным гостевым объёмом и частным бассейном. Это дома для постоянной семейной жизни, а не увеличенная версия таунхауса.
К 2026 году ассортимент уже не совпадает один в один с каталогом запуска. На действующей странице Central Pattana Residence появился вариант New Pleasure: двухэтажный дом с 434 м² полезной площади, участком 125,8 кв. ва, четырьмя спальнями, пятью санузлами и тремя крытыми парковочными местами. Одновременно на рынке остаются классические Pleasure площадью 461 м²: в августе 2026 года несколько таких домов предлагались примерно за 27,5–27,9 млн бат, а DDproperty показывал нижнюю активную цену 26,5 млн бат за другой дом проекта. Поэтому выбирать здесь разумнее не по названию типа, а по конкретному номеру дома: площадь участка, переделки, состояние, мебель, ориентация и продавец уже создают заметную разницу между лотами.
Общая инфраструктура сделана в логике закрытого семейного посёлка. В опубликованных материалах и обзорах перечислены клубный дом, гостиная зона, фитнес, солёный бассейн с отдельной детской частью, джакузи, сауна, детская комната, парк, дорожка для пробежек и площадка для баскетбола. Инженерные сети убраны под землю. Система безопасности включает двойной контроль въезда, круглосуточную охрану, камеры наблюдения по территории, а в первоначальной комплектации домов указывались автоматические ворота, бесконтактный въезд и датчики открытия и удара на дверях и окнах. Для покупателя вторичного дома важно проверить, что из этой индивидуальной комплектации сохранилось и обслуживается у конкретного собственника.
Главный смысл NIYHAM сегодня — не в слове «роскошь», а в сочетании большого дома, участка и очень малой плотности для Бангкока. 71 дом на территории около 43 рай 3 нган 72 кв. ва дают совсем другой ритм, чем сотни однотипных домов в массовом посёлке. Обратная сторона та же: это крупная недвижимость с заметными расходами на содержание, кондиционирование, сад, персонал и будущие ремонты. Покупателю стоит смотреть не только цену входа. Нужны техническая проверка дома, история обслуживания, размер регулярных сборов, состояние общих зон и документы на землю. У готового проекта эти вопросы важнее красивого буклета запуска.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
В актуальных объявлениях отдельные дома обозначены как freehold — продажа с зарегистрированным правом собственности для покупателя, которому тайское право позволяет владеть землёй. Для иностранного физлица это не означает возможность напрямую оформить землю на своё имя: в общем случае иностранцы землёй в Таиланде не владеют. Законная структура может строиться на долгосрочной аренде земли с отдельным владением строением, если документы конкретного дома это допускают. Публичной схемы Central Pattana Residence для иностранного покупателя именно в NIYHAM мы не нашли, поэтому титул, собственника земли и форму сделки нужно проверять по выбранному лоту.
Форматы и площади домов
Текущая страница Central Pattana Residence показывает этот двухэтажный вариант на участке 125,8 кв. ва: четыре спальни, пять санузлов и три крытых парковочных места. Это полезнее старого каталога для понимания того, что девелопер реально демонстрирует сейчас, но наличие конкретного дома нужно подтверждать отдельно.
Самая компактная из четырёх исходных планировок: четыре спальни и три крытых парковочных места, в раннем каталоге — участок от 105 кв. ва. На вторичном рынке конкретный участок и переоборудование могут отличаться от стартовой спецификации.
Четыре спальни, отдельные семейные и хозяйственные зоны и три крытых парковочных места. Именно эта площадь часто встречается в текущих перепродажах; в августе 2026 года несколько домов с участками около 126 кв. ва выставлялись примерно за 27,5–27,9 млн бат.
Крупный семейный дом исходной линейки с четырьмя спальнями и четырьмя крытыми парковочными местами. В старых источниках расходится число санузлов, поэтому в карточке оно намеренно не фиксируется; фактическую конфигурацию конкретного дома нужно смотреть по плану и осмотру.
Самая крупная исходная версия, для которой подробный обзор показывал отдельное гостевое помещение, частный бассейн, дополнительные хозяйственные комнаты и четыре крытых парковочных места. Позднее публиковалась модификация Treasure+ площадью 731 м², поэтому название типа без номера конкретного дома недостаточно для точного сравнения.
Планировки менялись по ходу продаж. Исходный каталог 2019–2021 годов подробно фиксировал дома 387, 461, 598 и 708 м², а более поздние материалы показывали версии Symphony+, Treasure+ и другие изменения. Текущая страница Central Pattana Residence отдельно рекламирует New Pleasure площадью 434 м² и одновременно показывает общий диапазон полезной площади, который не совпадает с ранним каталогом. Поэтому карточки выше описывают подтверждённые версии проекта, но не являются списком сегодняшнего свободного остатка. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
15 удобств
Клуб и отдых
- клубный дом и гостиная зона
- солёный бассейн с детской частью
- джакузи
- сауна
- детская комната
Спорт и территория
- фитнес
- парк
- дорожка для пробежек
- баскетбольная площадка
- подземные инженерные сети
Безопасность
- двойной контроль въезда
- круглосуточная охрана
- камеры наблюдения по территории
- бесконтактный въезд
- датчики открытия и удара в исходной комплектации домов
Локация
- Проект расположен по адресу Soi Boromratchachonnani 62, Sala Thammasop, Thawi Watthana, Bangkok 10170; координаты проектной точки 13.786444, 100.384432.
- По опубликованной схеме доступа: Phutthamonthon Sai 2 — около 1 км, дорога Kanchanaphisek — около 2,5 км, эстакада Boromratchachonnani — около 3,5 км, скоростная дорога Si Rat–Outer Ring Road — около 5,5 км.
- Текущая страница проекта указывает детский сад Denla примерно в 11,8 км, школу Assumption Thonburi — в 12 км и школу Lertlah Kanchanapisek — в 15,7 км.
- В подробном обзоре проекта также указывались школа Plearnpattana примерно в 2,4 км, международный детский сад Kidz Village — в 3,9 км и университет Mahidol, кампус Salaya — примерно в 11,6 км.
- Для повседневных покупок западная часть города предлагает The Paseo Park Kanchanaphisek и Design Village Phutthamonthon; в проектных обзорах они указаны примерно в 4,5 и 5,9 км соответственно.
Адрес / ориентирSoi Boromratchachonnani 62, Sala Thammasop, Thawi Watthana, Bangkok 10170, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 26,5 млн бат по активным объявлениям DDproperty на 20.08.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: выбранный дом, продавца, наличие, состояние, мебель и условия сделки нужно подтверждать отдельно. Официальная страница Central Pattana Residence одновременно показывает для готового проекта диапазон 30–60 млн бат.
- Завершён: 2021
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2021 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Большая семья, которой действительно нужны четыре и более спален, отдельная кухня, помещения для персонала и несколько парковочных мест. Здесь эти функции были заложены в проект изначально, а не получены перепланировкой небольшого дома.; Покупатель, ориентированный на западный Бангкок и автомобиль. Доступ к Boromratchachonnani, Phutthamonthon, Kanchanaphisek и скоростным дорогам важнее близости к станции метро.; Семья нескольких поколений. В подробных планах Pleasure одна спальня с собственным санузлом расположена на первом этаже, а семейные спальни и общая зона — выше, что может быть удобнее для пожилого родственника или гостя.; Покупатель, который предпочитает готовый сложившийся посёлок: можно посмотреть реальные деревья, соседние дома, трафик, охрану и клуб, а не пытаться представить будущую среду по визуализациям.; Человек, для которого участок и приватность важнее максимальной ликвидности маленького объекта. Всего 71 дом дают редкий для Бангкока формат, но такой выбор логичен прежде всего для собственного проживания, а не для минимального бюджета на вход.. Может не подойти: Покупатель, которому нужна жизнь без автомобиля и пешая доступность к станции метро или городской электрички: это западный пригородный формат внутри Бангкока, построенный вокруг дорожной сети.; Иностранный покупатель, для которого обязательна простая прямая регистрация земли на своё имя: у отдельно стоящего дома ключевой актив — земля, а иностранное владение ею в Таиланде ограничено.; Инвестор, ищущий стандартизированный небольшой объект с понятной массовой арендой и быстрым сравнением цены за квадратный метр: у NIYHAM стоимость сильнее зависит от участка, состояния, модификаций и конкретного продавца..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- На 20.08.2026 официальная страница Central Pattana Residence показывает NIYHAM как готовый к заселению проект, диапазон 30–60 млн бат и активную запись на просмотр, но не раскрывает количество оставшихся домов и не отделяет остаток застройщика от перепродаж. Продавца и статус конкретного лота нужно подтверждать до переговоров о цене.
- По срокам есть разница между источниками: Central Pattana указывает 2019 год как год начала передачи, тогда как подробные рыночные профили и обзоры фиксируют завершение всего проекта в 2021 году. Для готового дома это не меняет текущий статус, но год конкретной постройки и регистрации лучше брать из документов выбранного объекта.
- Рыночные объявления маркируют дома как freehold, однако в открытых источниках не найден публичный титул земли конкретного лота и отдельная официальная схема Central Pattana Residence для иностранного покупателя. Для иностранца форму владения землёй и строением нельзя выводить из слова freehold в объявлении.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в NIYHAM Boromratchachonnani?
От 26 500 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача NIYHAM Boromratchachonnani?
2021. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — актуальный статус Ready To Move, 71 дом, официальный диапазон 30–60 млн бат, адрес, New Pleasure 434 м² / 125,8 кв. ва / 4 спальни / 5 санузлов / 3 парковки, запись на просмотр проверено 20.08.2026
- Официальный сайт застройщика — официальная история проекта: запуск 2018, передача с 2019, стоимость 2,17 млрд бат, 71 юнит проверено 20.08.2026
- Государственный / официальный реестр — официальное разъяснение по ограничениям иностранного владения землёй и возможности владеть строением на арендованной земле проверено 20.08.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по NIYHAM Boromratchachonnani →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.