NovChuan Chuen Park Ville
Chuan Chuen Park Ville — большой сложившийся посёлок отдельных домов в западной части Бангкока, в районе Сала Таммасоп округа Тхави Ваттхана.
Бангкок
От 5 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- сой Канчанапхисек 15, Сала Таммасоп, Тхави Ваттхана, Бангкок 10170, Таиланд; дополнительный въезд со стороны Пхуттхамонтхон Сай 2, сой 32 · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿5 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Laddarom Phetkasem 69
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Chuan Chuen On Nut
Альтернативный проект в том же городе
Belle Park 1 Chuanchuen City
Альтернативный проект в том же городе
Manthana Ramintra
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Почему проект интересен
Много земли за деньги
Актуальные объявления показывают участки от 68 кв. ва до более одного рая и дома примерно от 211 до 700 м². Для западного Бангкока это даёт выбор между сравнительно доступным входом и действительно крупными семейными домами. Покупать стоит не «название посёлка», а конкретное сочетание площади земли, состояния дома и будущих затрат на ремонт.
Два направления выезда
Посёлок привязан к сой Канчанапхисек 15 и одновременно имеет связь с Пхуттхамонтхон Сай 2, сой 32. Для автомобильной локации это практичный плюс: маршрут можно строить через разные магистрали, а не зависеть от одной глубокой подъездной дороги.
Зрелый посёлок
Исторические материалы подтверждают Chuan Chuen Park Ville ещё в конце 1980-х, а ассоциация жителей зарегистрирована в 2000 году. Здесь нет риска недостроя, зато есть другой набор вопросов: качество прошлых ремонтов, состояние инженерии, границы участка, пристройки и то, насколько хорошо управлялась общая территория.
Цена зависит от дома
На текущем вторичном рынке разница между предложениями измеряется десятками миллионов бат. Это не единый продукт с одинаковыми планировками и прайс-листом: участок, площадь, реконструкция, количество парковочных мест и состояние отделки могут радикально менять цену. Сравнение имеет смысл только после приведения нескольких выбранных домов к одной фактической базе.
Земля — главный фильтр
Для иностранца здесь нельзя механически перенести слово «freehold» из объявления в структуру сделки. Дом стоит на земле, а прямое владение землёй иностранцем в Таиланде жёстко ограничено. До внесения депозита нужно понимать, на кого зарегистрирован участок, какой титул у земли и какую законную модель владения можно использовать в конкретной ситуации.
О проекте
Chuan Chuen Park Ville — большой сложившийся посёлок отдельных домов в западной части Бангкока, в районе Сала Таммасоп округа Тхави Ваттхана. Для покупателя его правильнее воспринимать не как «проект 2009 года» из карточки агрегатора, а как давно существующую жилую среду с активным вторичным рынком. Историческая реклама проекта встречается уже в 1987 году, а городская база указывает регистрацию ассоциации жителей Chuan Chuen Park Ville в августе 2000 года. Поэтому главный вопрос здесь не в том, достроят ли проект, а в состоянии конкретного дома, участка, инженерии и документов после многих лет эксплуатации.
Локация рассчитана прежде всего на автомобиль. Главный ориентир — сой Канчанапхисек 15 у дороги Канчанапхисек; в текущих объявлениях также указывается возможность въезда и выезда через Пхуттхамонтхон Сай 2, сой 32. Это заметно практичнее, чем посёлок с единственным глубоким въездом: у владельца есть выбор направления в зависимости от маршрута. При этом Chuan Chuen Park Ville не стоит продавать как дом «у метро». Железнодорожная станция Талинг Чан находится в нескольких километрах, а повседневная мобильность для семьи всё равно обычно будет строиться вокруг автомобиля, такси и местных поездок.
Читать далееСвернуть
По масштабу проекта в открытых источниках есть несостыковка. PropertyHub и ряд агрегаторов повторяют цифру 50 домов, тогда как официальный реестр Департамента земель показывает отдельную запись очередь 2 Chuan Chuen Park Ville на 177 участков: 161 под отдельные дома и 16 под сблокированные дома. Это не повод смешивать все очереди в одну цифру. Для страницы проекта безопаснее не публиковать общее количество домов как установленный факт, пока не будет архивного плана с границами каждой очереди. Идентичность самого Chuan Chuen Park Ville при этом ясна: название, район и застройщик совпадают в исторических, официальных и рыночных источниках.
Вторичный рынок очень неоднородный. В октябре 2026 года минимальное актуальное предложение, которое удалось подтвердить, — 5,9 млн бат за двухэтажный дом с 3 спальнями, 2 санузлами, жилой площадью 211 м² и участком 68 кв. ва. Другие текущие объявления показывают дома с четырьмя спальнями примерно от 300 до 400 м² и участками 119–377 кв. ва, а крупные дома доходят до 700 м² на участке больше одного рая. Такой разброс означает, что «средняя цена проекта» здесь мало полезна: два объекта с одинаковым адресом посёлка могут сильно отличаться площадью земли, возрастом ремонта, планировкой и затратами на восстановление.
Сильная сторона Chuan Chuen Park Ville — пространство, которое сегодня редко встречается в новых проектах Бангкока по сопоставимому входному бюджету. Даже нижний сегмент текущих объявлений даёт отдельный дом и собственный участок, а более крупные предложения — большие сады, несколько парковочных мест и площади, рассчитанные на семью из нескольких поколений. Но именно возраст посёлка делает техническое обследование критичнее красивых фотографий: покупателю важны крыша, водоотведение, состояние электрики, сантехники, возможная просадка покрытий, следы влаги, переделки и соответствие фактической площади документам.
Общая инфраструктура в источниках включает охрану, камеры, клубную часть, бассейн, парк, детскую площадку и теннисный корт; PropertyHub также перечисляет тренажёрный зал. Для зрелого посёлка это хороший набор, но факт наличия объекта и факт его сегодняшней полноценной работы — разные вещи. Перед сделкой разумно смотреть не только дом, но и состояние общих зон, правила ассоциации жителей, текущий размер платежей и то, как реально обслуживаются дороги, охрана, озеленение и спортивные площадки.
Для иностранного покупателя юридическая часть важнее, чем в кондоминиуме. Здесь продаётся не квартира в здании с иностранной квотой, а дом на земле. Рекламная пометка «freehold» в листинге описывает тип владения объектом на рынке, но сама по себе не делает землю доступной иностранцу. Закон допускает очень узкие исключения для прямого владения землёй, поэтому типичный иностранный покупатель должен начинать проверку с титула земли и допустимой структуры владения, а не с переговоров о скидке.
Форма владения
Это дома с землёй. Объявления продают объекты как собственность без срока, но для иностранного покупателя это не означает автоматического права на землю: прямое владение землёй иностранцем в Таиланде обычно недоступно, кроме узких предусмотренных законом исключений. По конкретному дому нужно отдельно проверить титул участка, владельца земли, право на строение и допустимую структуру сделки; номинальные схемы через тайскую компанию не рассматриваем.
Форматы и площади домов
Самый низкий подтверждённый вход в проект на начало октября 2026 года. Это двухэтажный дом на вторичном рынке; цена отражает конкретный объект, а не стандарт проекта. Для сравнения с более дорогими домами нужно отдельно смотреть состояние ремонта, фактическую площадь, документы на участок и объём работ после покупки.
Этот объект показывает, насколько сильно внутри одного посёлка меняется количество земли. Участок заметно больше, чем у нижнего ценового сегмента, поэтому покупатель фактически оценивает не только дом, но и редкий для Бангкока объём частной территории. Возраст отделки и качество предыдущих переделок здесь особенно важны.
Более крупный по площади дом на среднем по текущей выборке участке. Такое предложение полезно как ориентир для семьи, которой важнее внутренняя площадь, чем максимальный сад. В листинге есть дополнительные комнаты сверх четырёх основных спален, поэтому фактическую планировку лучше сверять на осмотре и по планам.
Верхний сегмент текущего предложения — уже не просто семейный дом, а очень крупная городская усадьба. Площади такого уровня требуют отдельной оценки расходов на обслуживание, кондиционирование, кровлю, сад и персонал. В двух актуальных карточках площадь участка расходится на одну квадратную ва, поэтому диапазон сохранён без попытки усреднить.
Это не официальный каталог типовых домов застройщика. Карточки выше собраны из актуального вторичного предложения, чтобы показать реальный диапазон домов, которые сейчас продаются внутри Chuan Chuen Park Ville. В старом посёлке один и тот же исходный тип мог быть существенно перестроен, поэтому количество комнат, площадь и состояние нужно подтверждать по каждому объекту отдельно. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
8 удобств
Отдых и спорт
- бассейн
- теннисный корт
- парк и зелёные зоны
- детская площадка
- тренажёрный зал
Безопасность
- круглосуточная охрана
- камеры наблюдения
- контролируемый въезд
Локация
- Основной адрес рынка — сой Канчанапхисек 15, Сала Таммасоп, Тхави Ваттхана; координаты каталога объекта 13.7968, 100.40518.
- В актуальных объявлениях указан дополнительный въезд и выезд через Пхуттхамонтхон Сай 2, сой 32, что даёт альтернативу дороге Канчанапхисек.
- DDProperty указывает около 3,1 км до подъезда к скоростной дороге Прачим Рат и около 5,2 км до станции Талинг Чан.
- По тому же источнику больница Thonburi 2 находится примерно в 4,1 км; крупные торговые центры района Банг Яй и Central Westgate — примерно в десятикилометровой зоне.
- Локация лучше подходит для жизни с автомобилем, чем для ежедневных поездок пешком к рельсовому транспорту.
Адрес / ориентирсой Канчанапхисек 15, Сала Таммасоп, Тхави Ваттхана, Бангкок 10170, Таиланд; дополнительный въезд со стороны Пхуттхамонтхон Сай 2, сой 32
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 5,9 млн бат по актуальному объявлению на DDProperty, проверенному 04.10.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: наличие конкретного дома, состояние, состав мебели, участок и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 8 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони; данные сверены 2026-10-05.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семья, которой нужен отдельный дом с собственным участком в пределах Бангкока и важнее пространство, чем новизна проекта.; Покупатель с автомобилем, которому полезны дороги Канчанапхисек, Пхуттхамонтхон Сай 2 и западные дорожные связи города.; Семья из нескольких поколений: крупные текущие дома дают 4–5 и более спален, большие гостиные, сады и несколько парковочных мест.; Покупатель, готовый выбирать дом индивидуально и закладывать бюджет на техническое обследование, ремонт и обновление инженерии.; Тайский покупатель или иной покупатель, который юридически может оформить землю; иностранцу проект подходит только после отдельного решения вопроса с допустимой структурой владения.. Может не подойти: Покупатель, которому нужен новый дом с гарантией застройщика, единым стандартом отделки и предсказуемым состоянием всех объектов.; Иностранец, который рассчитывает купить дом и землю на своё имя так же просто, как квартиру в кондоминиуме.; Человек без автомобиля, которому нужна станция городского рельсового транспорта в пешей доступности.; Покупатель, который не хочет заниматься технической экспертизой старого дома и проверкой пристроек, границ участка и истории ремонта..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Точная дата завершения всего Chuan Chuen Park Ville не подтверждена. Агрегаторы часто ставят 2009 год, но архивная реклама проекта опубликована уже в 1987 году, а ассоциация жителей зарегистрирована в 2000 году; поэтому 2009 год не используется как дата создания всего посёлка.
- Общее число домов не подтверждено. PropertyHub и несколько агрегаторов указывают 50 объектов, тогда как Департамент земель отдельно фиксирует очередь 2 Chuan Chuen Park Ville на 177 участков; без архивного плана очередей эти цифры нельзя сводить в одну.
- Для конкретного дома нужно подтвердить титул участка, зарегистрированного владельца, законность пристроек и актуальные правила/платежи ассоциации. Пометка freehold в объявлении не подтверждает возможность прямого владения землёй иностранцем.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Chuan Chuen Park Ville?
Дом с 3 спальнями — актуальная вторичная продажа — 5,9 млн бат; Дом с 4 спальнями — крупный угловой участок — 9 млн бат; Дом с 4 спальнями — участок 119 кв. ва — 12,9 млн бат; Крупный дом с 5 спальнями — около 50 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальный реестр Департамента земель; Chuan Chuen Park Ville, очередь 2, застройщик มั่นคงเคหะการ (บมจ.), 177 участков проверено 04.10.2026
- Государственный / официальный реестр — база администрации Бангкока; ассоциация жителей Chuan Chuen Park Ville зарегистрирована 15.08.2000, адрес 247/80 Kanchanaphisek Road проверено 04.10.2026
- Государственный / официальный реестр — официальный раздел Департамента земель по приобретению земли иностранцами проверено 04.10.2026
- Государственный / официальный реестр — правила владения землёй иностранцами и узкое исключение по статье 96 bis проверено 04.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Chuan Chuen Park Ville →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.