NovPassorn Prestige Luxe Pattanakarn
Passorn Prestige Luxe Pattanakarn — уже сформировавшийся малоэтажный посёлок Pruksa в районе Пхаттханакан, а не новый запуск с продажами от застройщика. В проекте 178 домов: 49 отдельно стоящих и 129 сблокированных домов на две семьи.
Бангкок
От 8 880 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Phatthanakan 38, Phatthanakan Road, Suan Luang, Bangkok 10250, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2019
- Цена
- От ฿8 880 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Pruksa Real EstateПубличная компания · PSHОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История компании начинается в апреле 1993 года, хотя на двух официальных страницах Pruksa сейчас есть расхождение в точной дате: тайская версия указывает 20 апреля, англоязычная страница для инвесторов — 10 апреля.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 58
- Прозрачность
- Публичная отчётность (PSH) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Сформировавшийся посёлок
Проект давно заселён, первичные продажи закрыты, а вторичный рынок активен. Это позволяет оценивать не обещание будущей среды, а то, как реально выглядит посёлок после нескольких лет эксплуатации: дороги, общие зоны, соседство, трафик и состояние конкретных домов уже видны. Для покупателя это снижает строительную неопределённость, но переносит внимание на технический осмотр и историю выбранного объекта.
Два формата дома
В одном посёлке есть и сблокированные, и отдельно стоящие дома. Это даёт реальный выбор между более доступной точкой входа и большей приватностью, не меняя район и общую инфраструктуру. При сравнении важно смотреть не только на жилую площадь: размер участка, общая стена у сблокированного дома, место для парковки, пристройки и положение внутри проекта могут менять удобство сильнее нескольких дополнительных квадратных метров.
Связность без центра
Пхаттханакан удобен тем, кто перемещается между Рама 9, Шринакарин, Он-Нут и востоком города. Жёлтая линия добавила полезные станции ближе к проекту, но сам посёлок остаётся малоэтажной автомобильной средой внутри Pruksa Avenue. Это хороший компромисс для семьи, которой нужен дом и участок в Бангкоке, но слабый выбор для человека, которому критично каждый день ходить пешком до ресторанов, офисов и скоростного транспорта.
Есть реальные сравнения
На рынке одновременно выставлены разные дома этого же проекта, поэтому покупателю не приходится оценивать единственный лот в вакууме. Можно сопоставлять участки, ремонт и цену внутри одной и той же среды. При этом объявленная цена не равна рыночной стоимости сделки: продавцы закладывают состояние, мебель, угловой участок и собственные ожидания, поэтому особенно полезно сравнивать несколько домов одинакового исходного типа перед переговорами.
Право важнее вывески
Для иностранца это не аналог квартиры в кондоминиуме. Земельный участок — отдельный юридический вопрос, и рекламное название проекта не отвечает на него. До задатка нужно видеть титул на конкретный участок, владельца земли и строения, зарегистрированные обременения и предлагаемую схему пользования. Покупка через номинальных держателей не является безопасной заменой законной структуре и не должна рассматриваться как стандартное решение.
О проекте
Passorn Prestige Luxe Pattanakarn — уже сформировавшийся малоэтажный посёлок Pruksa в районе Пхаттханакан, а не новый запуск с продажами от застройщика. В проекте 178 домов: 49 отдельно стоящих и 129 сблокированных домов на две семьи. Проект находится внутри крупного жилого кластера Pruksa Avenue и физически привязан к сой Пхаттханакан 38. В документах и объявлениях встречаются также варианты Pattanakarn 44 и просто Pattanakarn; количество домов, застройщик и местоположение совпадают, а внутренние дороги дают выезд в сторону сой 44, поэтому эти варианты названия относятся к одному объекту. Для покупателя это важно прежде всего при поиске объявлений: один и тот же дом может фигурировать как Pattanakarn, Pattanakarn 38 или Pattanakarn 44.
По масштабу это не камерный комплекс, но и не огромный пригородный массив. Исходная площадь проекта — около 32 рай, а типология строилась вокруг пяти двухэтажных домов с тремя спальнями. Три варианта относятся к сблокированным домам: Re-Life площадью 121 м², Re-Sense 135 м² и Re-Fine 145 м². Два других — отдельные дома Paradiz на 145 м² и Primo на 167 м². Базовые участки начинались примерно от 35–40 квадратных ва у сблокированных домов и от 50 квадратных ва у отдельных. На вторичном рынке встречаются участки и дома заметно больше исходных характеристик, а также объявления на четыре-пять спален: это уже конкретные лоты после перепланировок, расширений или иного использования пространства, а не новая официальная линейка застройщика.
Читать далееСвернуть
Сильная сторона проекта — сочетание собственного дома и относительно близкой городской среды восточного Бангкока. Это не вариант «вышел из дома и сразу оказался у станции», но после запуска жёлтой линии транспортная картина стала лучше, чем в момент открытия посёлка. По актуальным картографическим данным станция Клонг-Калантан жёлтой линии находится примерно в 0,9 км, Хуа-Мак на той же линии — примерно в 1,2 км, а станция Хуа-Мак линии до аэропорта — примерно в 1,6 км. На автомобиле район связан с Пхаттханакан, Шринакарин, Он-Нут и Рама 9, а через местную сеть сой можно выезжать в нескольких направлениях. Практический вывод простой: семье с автомобилем здесь легче использовать преимущества локации, чем человеку, который хочет строить всю повседневную жизнь вокруг пеших маршрутов и одного поезда.
Общие зоны были заложены как полноценная инфраструктура посёлка, а не только въездная группа: клубный дом, бассейн, фитнес, общественный сад, круглосуточная охрана и видеонаблюдение подтверждаются несколькими историческими обзорами. Для дома вторичного рынка это полезно оценивать не по старым рекламным материалам, а при фактическом осмотре: проект эксплуатируется много лет, поэтому состояние бассейна, спортзала, дорог, озеленения и работа управляющей структуры имеют больше значения, чем перечень удобств при запуске. То же относится к самому дому. Два объекта одной исходной планировки могут сильно различаться по ремонту, пристройкам, инженерии и состоянию кровли, поскольку за годы владельцы могли существенно менять недвижимость.
Первичные продажи закрыты, поэтому реальная точка входа сегодня — вторичный рынок. Осенью 2026 года на крупных площадках одновременно есть предложения на продажу и аренду. Нижний ориентир активного предложения на 07.10.2026 — 8,88 млн бат за трёхспальный двухэтажный дом; свежие предложения по компактным домам находятся около 9,2–9,5 млн бат, а более крупные отдельные дома выставляются заметно выше. Эти цифры нельзя читать как единый прайс проекта: участок, положение внутри посёлка, угловой статус, ремонт, мебель и юридическая структура влияют на цену сильнее, чем название исходного типа дома. Для иностранного покупателя есть ещё один принципиальный фильтр: это дома с землёй, поэтому юридическая проверка права на участок здесь важнее, чем при покупке квартиры в зарегистрированном кондоминиуме.
Форма владения
Проект состоит из домов с земельными участками. Иностранец обычно не может оформить землю в Таиланде в прямую собственность на своё имя; редкие законные исключения требуют отдельных условий и разрешения. Поэтому по каждому дому нужно отдельно проверять владельца земли и строения, вид титула, обременения и зарегистрированную схему пользования. Долгосрочная аренда земли возможна, но её срок и любые продления зависят от конкретного договора и регистрации.
Форматы и площади домов
Самый компактный исходный тип: два этажа, 3 спальни и 2 парковочных места. Исторически участок начинался примерно от 35 кв. ва. Это логичная нижняя точка входа в проект, но на вторичном рынке конкретный дом может иметь пристройки, другой фактический метраж и существенно отличаться по состоянию.
Трёхспальный дом на два этажа с двумя парковочными местами; исходный участок около 38 кв. ва. Именно близкие к этой конфигурации дома часто встречаются в актуальных объявлениях, поэтому по ним проще собрать несколько прямых сравнений внутри проекта перед переговорами.
Более крупный сблокированный вариант с тремя спальнями, тремя санузлами и двумя парковочными местами; базовый участок около 40 кв. ва. По функции он ближе к отдельному дому Paradiz, чем к младшим Re-Life и Re-Sense, но сохраняет общую стену с соседней половиной здания.
Отдельно стоящий дом с 3 спальнями, 3 санузлами и 2 парковочными местами. Исходный участок начинался от 50 кв. ва. При одинаковой с Re-Fine жилой площади главный смысл этой версии — отдельный объём дома и большее ощущение собственного участка, а не дополнительные комнаты.
Крупнейший из пяти исходных типов: 3 спальни, 3 санузла, 2 парковочных места и участок от 50 кв. ва. На вторичном рынке именно крупные отдельные дома чаще оказываются заметно переделаны или расширены, поэтому название Primo само по себе не гарантирует, что текущая площадь и планировка остались заводскими.
Пять типов выше — исходная линейка застройщика. Современные объявления иногда показывают 4–5 спален, площади до 200–260 м² и более крупные участки; это относится к конкретным перепланированным или расширенным домам и не образует новую подтверждённую типологию проекта. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Passorn Bhuddhamonthon Sai 2 - Bangweak
Альтернативный проект в том же городе
The Plant Pattanakarn
Альтернативный проект в том же городе
Casa Grand Sukapiban 5
Альтернативный проект в том же городе
Manthana Rama 2-Puttabucha
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
6 удобств
Спорт и отдых
- бассейн
- фитнес
Общие пространства
- клубный дом
- общественный сад
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Локация
- Проект расположен внутри жилого кластера Pruksa Avenue у сой Пхаттханакан 38; исторические обзоры подтверждают также связь внутренними дорогами с направлением сой 44.
- Станция Клонг-Калантан жёлтой линии находится примерно в 0,9 км, Хуа-Мак на жёлтой линии — примерно в 1,2 км, а Хуа-Мак линии до аэропорта — примерно в 1,6 км.
- На автомобиле Пхаттханакан даёт связи в сторону Рама 9, Шринакарин и Он-Нут; рядом есть доступ к сети скоростных дорог, поэтому локация особенно удобна при регулярных поездках на машине.
- Внутри Pruksa Avenue собраны несколько малоэтажных проектов. Это создаёт более спокойную жилую среду, но повседневные поездки к крупным торговым и деловым зонам обычно требуют транспорта.
Адрес / ориентирSoi Phatthanakan 38, Phatthanakan Road, Suan Luang, Bangkok 10250, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Vibharam Hospital
Klongkalantan
Piyapirom Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 8,88 млн бат по активному объявлению вторичного рынка, найденному при проверке 07.10.2026. Это нижний ориентир цены предложения, а не подтверждённая цена сделки: конкретный дом, его состояние, наличие, право на землю и условия продажи нужно проверять отдельно.
- Завершён: 2019
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2019 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен дом с собственным участком в пределах Бангкока и которая готова регулярно пользоваться автомобилем.; Покупателю, который предпочитает готовый заселённый посёлок строительному проекту и хочет оценить среду до сделки.; Тому, кто хочет выбирать между более доступным сблокированным домом и отдельным домом в одном и том же проекте.; Покупателю вторичного рынка, готовому сравнивать несколько лотов и платить за реальное состояние, участок и ремонт, а не за название исходного типа.; Инвестору, который рассматривает долгосрочную семейную аренду и понимает, что доходность нужно считать по конкретной цене покупки, расходам и реальной ставке аренды, а не по рекламному обещанию.. Может не подойти: Иностранцу, которому принципиально нужна простая полная собственность на землю на своё имя без отдельной юридической структуры.; Покупателю, который хочет жить в полностью пешеходной центральной среде непосредственно у станции скоростного транспорта.; Тому, кто ищет новый дом от застройщика с текущей программой рассрочки, гарантиями нового запуска и единым прайс-листом: здесь основной рынок уже вторичный..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- По году завершения есть расхождение: некоторые базы показывают март 2015 года, но официальный реестр Pruksa фиксирует запуск только в марте 2016 года, а исторические обзоры и актуальные карточки указывают завершение в 2019 году. В основной записи использован 2019 год.
- В официальном инвесторском реестре Pruksa проект называется Pattanakarn 44, тогда как исторические обзоры, карты и рынок используют Pattanakarn 38 или просто Pattanakarn. Совпадают 178 юнитов, застройщик и локация; признаков отдельной фазы не найдено.
- Тип земельного титула, зарегистрированный собственник земли и строения, обременения и задолженность по общим платежам нельзя подтвердить на уровне всего проекта: это проверяется по документам конкретного дома перед сделкой.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Passorn Prestige Luxe Pattanakarn?
От 8 880 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Passorn Prestige Luxe Pattanakarn?
Строительство завершено: 2019. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — правила владения землёй иностранцами: ограничения прямого владения землёй иностранцами и узкое исключение по статье 96 bis Земельного кодекса проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand BOI / OSOS — Land Ownership: общее правило о невозможности владения землёй иностранцами, исключения и возможность владения строением на арендованной земле проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Passorn Prestige Luxe Pattanakarn →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.