NovThe Plant Exclusique Phatthanakan 38
The Plant Exclusique Phatthanakan 38 — закрытый малоэтажный посёлок отдельных двухэтажных домов в районе Суан-Луанг на востоке Бангкока.
Бангкок
От 14 000 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Pruksa Avenue, Soi Phatthanakan 38, Suan Luang, Suan Luang, Bangkok 10250, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2016
- Цена
- От ฿14 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Pruksa Real EstateПубличная компания · PSHОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История компании начинается в апреле 1993 года, хотя на двух официальных страницах Pruksa сейчас есть расхождение в точной дате: тайская версия указывает 20 апреля, англоязычная страница для инвесторов — 10 апреля.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 58
- Прозрачность
- Публичная отчётность (PSH) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Небольшой формат проекта
112 домов — это не огромный пригородный массив, но и не микропосёлок без собственной среды. Для семьи такой масштаб даёт понятную внутреннюю инфраструктуру и контролируемый въезд, при этом внутри уже сложилась реальная вторичная жизнь. Практический плюс зрелого проекта в том, что покупатель видит не обещание с визуализации, а фактические улицы, соседние дома, трафик, озеленение и качество содержания общих зон. Одновременно нужно смотреть, насколько управляющая структура и сборы сегодня соответствуют первоначальному уровню: актуальный тариф обслуживания из надёжного источника не подтверждён.
Четыре исходные планировки
У проекта есть чёткая базовая линейка от 167 до 214 м², поэтому можно понять, каким дом был задуман изначально. Это особенно полезно на вторичном рынке, где в объявлениях встречаются площади 217, 240 или 260 м² и дополнительные спальни. Большая цифра не обязательно означает более дорогой исходный тип: часть площади могла появиться за счёт последующих работ. При сравнении двух домов разумнее сначала восстановить базовую планировку и участок, а уже потом оценивать качество и законность расширений.
Связность внутри восточного Бангкока
Пхаттханакан удобен тем, кому важны поездки между Рамой IX, Сринакарином, Он-Нутом и восточными районами города. Несколько вариантов выезда из жилого кластера уменьшают зависимость от одной внутренней дороги, а поблизости есть доступ к скоростным трассам. Желтая линия метро и Airport Rail Link расширяют выбор транспорта, но сам дом не находится у станции. Если ежедневный маршрут строится вокруг общественного транспорта, лучше заранее проехать его в часы пик от конкретного дома до станции и обратно.
Сформировавшаяся вторичка
Здесь уже нет риска ждать, каким получится весь посёлок после завершения стройки: проект построен и заселён. Зато у вторичного дома появляется другой набор вопросов — состояние кровли и инженерных систем, история ремонтов, влажность, дренаж участка, следы термитов, состояние фасада, документы на пристройки и фактические платежи сообщества. Для дома возрастом около десяти лет технический осмотр конкретного объекта зачастую важнее красивой презентации проекта.
Цена зависит от конкретного дома
Разница между предложениями внутри одного посёлка заметная. На нижнем краю рынка есть дома примерно от 14 млн бат, а крупные участки и существенно расширенные объекты выставляются выше 20 млн. Для покупателя это создаёт пространство выбора, но делает среднюю цену малоинформативной. Полезнее сравнивать несколько домов по площади земли, исходному типу, зарегистрированным изменениям, состоянию и положению внутри посёлка, а не брать одну цену за квадратный метр как главный критерий.
О проекте
The Plant Exclusique Phatthanakan 38 — закрытый малоэтажный посёлок отдельных двухэтажных домов в районе Суан-Луанг на востоке Бангкока. Он расположен внутри Pruksa Avenue, крупного жилого кластера в глубине сои Пхаттханакан 38, куда также можно попасть через соседние сои 32 и 44. В проекте 112 домов на территории около 30 рай, то есть примерно 48 000 м². Это уже сформировавшаяся вторичная среда, а не новая стройка: первичные продажи закрыты, и покупатель выбирает между конкретными домами с разным состоянием, участками, ремонтом и историей владения.
Исходная продуктовая линейка была довольно понятной: четыре типа отдельных домов — Preen, Praise, Plenary и Patrician. Все они двухэтажные, с тремя спальнями, тремя или четырьмя санузлами и местом для двух автомобилей. Заявленная полезная площадь исходных планировок — от 167 до 214 м², участки начинались примерно от 52 квадратных ва. На вторичном рынке встречаются объекты заметно крупнее исходных характеристик: дома расширяли, добавляли комнаты, крытые зоны и другие пристройки. Поэтому цифры в объявлении нельзя автоматически считать заводской планировкой — при осмотре важно разделять исходную площадь дома, зарегистрированные изменения и фактически построенное пространство.
Читать далееСвернуть
Для этой локации главная особенность не близость к станции пешком, а дорожная связность. Посёлок находится примерно в 1,3 км от входа в сои Пхаттханакан 38 и имеет несколько маршрутов выезда через внутреннюю сеть Pruksa Avenue. Отсюда удобно распределяться в сторону Пхаттханакан, Рамы IX, Сринакарина, Он-Нут и автомагистралей. Желтая линия метро заметно улучшила общественный транспорт района: станция Кхлонг-Калантан указывается примерно в 1,5 км, станция Хуамак Желтой линии — примерно в 1,7 км, а станция Хуамак линии Airport Rail Link — примерно в 2,2 км. Но для ежедневной жизни без автомобиля последняя часть пути всё равно требует такси, мото-такси или другого наземного транспорта.
Общая инфраструктура соответствует формату семейного посёлка: клубный дом, бассейн, фитнес-зал, озеленённые общие зоны, круглосуточная охрана и видеонаблюдение на въездах. В старом обзоре проекта также указаны высокий периметральный забор и магнитная охранная сигнализация, которая устанавливалась в домах при первичной продаже. Для покупателя вторичного объекта важно не считать первоначальную комплектацию гарантией сегодняшнего состояния: сигнализация, инженерное оборудование, кондиционеры, кухни и встроенная мебель могли быть заменены или демонтированы конкретным собственником.
Текущий рынок внутри посёлка неоднороден. В октябре 2026 года встречаются предложения около 14 млн бат за дом на участке порядка 62 квадратных ва, тогда как более крупные участки около 100–110 квадратных ва и дома после расширения выставляются примерно в районе 22 млн бат и выше. Разброс объясняется не только площадью: для отдельного дома сильнее, чем для типовой квартиры, влияют положение участка, угловое расположение, фактическое состояние конструкций, качество ремонта, пристройки, мебель и юридическая чистота изменений. Нижнее объявление поэтому лучше воспринимать как точку входа для переговоров и проверки, а не как универсальную цену проекта.
Иностранному покупателю этот объект требует более внимательной юридической структуры, чем кондоминиум. Дом продаётся вместе с правами на конкретный земельный участок, а прямое иностранное владение землёй в Таиланде в обычной ситуации ограничено. В объявлениях местных площадок часто стоит пометка о свободном праве собственности, но она описывает характер титула объекта на местном рынке и не означает автоматически, что иностранный покупатель может зарегистрировать землю на своё имя. До задатка нужно увидеть документ на землю, имя зарегистрированного собственника, сведения об обременениях и понять, какая схема владения домом и пользования землёй юридически доступна именно покупателю.
Форма владения
Для иностранного покупателя прямое владение землёй под домом в Таиланде, как правило, недоступно. По конкретному объекту нужно отдельно проверять титул на землю, собственника участка и допустимую структуру сделки; право на строение и право пользования землёй могут оформляться раздельно.
Форматы и площади домов
Самый компактный исходный тип проекта. Двухэтажная планировка рассчитана на семью из трёх спален, с двумя парковочными местами. На вторичном рынке фактический участок и площадь конкретного дома могут быть больше из-за углового положения или последующих пристроек.
Более просторный вариант на сопоставимом исходном размере участка. Основной прирост идёт в полезную площадь дома, поэтому при выборе между Preen и Praise имеет смысл смотреть не только на землю, но и на то, насколько внутренние помещения сохранили исходную логику после ремонтов.
Третий исходный тип уже переходит отметку 200 м² и обычно связан с более крупным участком. В первоначальной планировке предусмотрена многофункциональная зона, поэтому часть нынешних объявлений может описывать её как дополнительную комнату. При сравнении важно понять, была ли она просто переоборудована или дом действительно расширяли.
Крупнейший из четырёх исходных типов: 214 м², четыре санузла и два парковочных места. При этом текущие объявления на участках около 100–110 квадратных ва с площадью 216–260 м² не следует автоматически называть Patrician: это могут быть специальные участки и дома после существенных изменений.
Четыре карточки описывают исходные типы домов на старте проекта. Вторичный рынок содержит расширенные и переоборудованные объекты, поэтому фактическую планировку, зарегистрированную площадь и разрешения на изменения нужно сверять по каждому дому. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
MANTANA Motorway - Rama 9
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Setthasiri Pattanakarn
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Burasiri Chatuchot
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Villa 168 New Krungthepkreetha
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Инфраструктура
7 удобств
Отдых и спорт
- клубный дом
- бассейн
- фитнес-зал
- озеленённая общая зона
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение на въезде и выезде
- ограждение по периметру
Локация
- Посёлок находится внутри Pruksa Avenue, примерно в 1,3 км от входа в сои Пхаттханакан 38; внутренняя сеть также позволяет выезжать через направления Пхаттханакан 32 и 44.
- Станция Кхлонг-Калантан Желтой линии указывается примерно в 1,5 км, станция Хуамак Желтой линии — примерно в 1,7 км, а станция Хуамак линии Airport Rail Link — примерно в 2,2 км.
- Bangkok Christian International School находится примерно в 0,9–1 км от проекта; это один из заметных практических ориентиров для семей с детьми.
- Для поездок на автомобиле район связан с Пхаттханакан, Рамой IX, Сринакарином, Он-Нутом и несколькими скоростными направлениями; время в пути сильно зависит от часа и выбранного выезда.
Адрес / ориентирPruksa Avenue, Soi Phatthanakan 38, Suan Luang, Suan Luang, Bangkok 10250, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
Big C Mini
Vibharam Hospital
Klongkalantan
Piyapirom Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 14 млн бат по актуальному предложению вторичного рынка, обновлённому 6 октября 2026 года. Это нижний ориентир по объявлению, а не цена от застройщика: состояние дома, перепланировки, состав имущества, юридические документы и фактическую доступность выбранного объекта нужно проверять отдельно.
- Завершён: 2016-12
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2016 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семьям, которым нужен отдельный дом с собственным участком внутри Бангкока и которые регулярно пользуются автомобилем. Здесь есть понятная внутренняя инфраструктура, два парковочных места в исходных планировках и несколько вариантов выезда из жилого кластера.; Покупателям вторичного жилья, готовым выбирать конкретный дом, а не название проекта. В одном посёлке встречаются как исходные планировки около 167–214 м², так и существенно переделанные дома на увеличенных участках, поэтому при хорошем техническом и юридическом осмотре можно выбирать между разными уровнями бюджета и готовности.; Тем, кому нужен восточный Бангкок с доступом к Пхаттханакан, Раме IX, Сринакарину и Он-Нуту, но не обязательно жить непосредственно у станции. Желтая линия и Airport Rail Link дают дополнительные варианты, однако автомобиль здесь остаётся самым естественным повседневным транспортом.. Может не подойти: Покупателю, который хочет выйти из дома и за несколько минут пешком оказаться у скоростного транспорта. Несмотря на относительно небольшие расстояния до Желтой линии и Airport Rail Link, последний участок маршрута из глубины жилого кластера удобнее преодолевать на автомобиле, такси или мото-такси.; Иностранцу, который ищет простую покупку земли в личную собственность по модели кондоминиума. Здесь ключевой актив — отдельный дом на земельном участке, поэтому титул, зарегистрированный собственник и допустимая структура права на землю требуют отдельной юридической проверки до внесения задатка..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится по крупным источникам: PropertyHub указывает 2015 год, FazWaz — декабрь 2016 года, DDproperty — 2017 год. В основной записи стоит декабрь 2016 года как значение источника более высокого приоритета, но для сделки дата конкретного дома проверяется по его документам.
- Точный вид земельного титула и юридическая схема, доступная иностранному покупателю по конкретному дому, не подтверждены проектными источниками. Пометка «свободное право собственности» в объявлениях не заменяет проверку титула и ограничений на владение землёй иностранцами.
- Актуальный размер общих платежей в 2026 году не найден. Старые материалы запуска указывали отдельные платежи внутри проекта и за общую инфраструктуру Pruksa Avenue, но использовать эти исторические тарифы как сегодняшние нельзя.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Plant Exclusique Phatthanakan 38?
От 14 000 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство The Plant Exclusique Phatthanakan 38?
Строительство завершено: 2016-12. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальный раздел Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами и специальным основаниям проверено 07.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Независимое государственное подтверждение юридического лица Pruksa Real Estate Public Company Limited проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственное разъяснение ограничений владения землёй иностранцами и исключения для ограниченных случаев проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Plant Exclusique Phatthanakan 38 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.