NovPatio Rama 9-Pattanakarn
Patio Rama 9-Pattanakarn — небольшой закрытый посёлок таунхаусов Pruksa Real Estate в районе Суан Луанг, внутри сети переулков Пхаттханакан.
БангкокПо материалам застройщика
От 6 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- Pruksa Avenue, Soi Phatthanakan 32; main access via Soi Phatthanakan 38, Suan Luang, Bangkok 10250, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2019
- Цена
- От ฿6 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Pruksa Real EstateПубличная компания · PSHОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История компании начинается в апреле 1993 года, хотя на двух официальных страницах Pruksa сейчас есть расхождение в точной дате: тайская версия указывает 20 апреля, англоязычная страница для инвесторов — 10 апреля.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 25
- Прозрачность
- Публичная отчётность (PSH) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Понятный масштаб проекта
74 дома — это не огромный посёлок с сотнями одинаковых секций. Для покупателя это означает, что расположение конкретного дома внутри проекта легче оценить: расстояние до въезда и общей зоны, соседство с разворотом, боковой участок, поток машин. При этом название требует внимательности: рядом существует отдельный Patio Pattanakarn 38, построенный раньше и имеющий другие площади, количество домов и планировки. В сделке нужно сверять именно Patio Rama 9-Pattanakarn, а не полагаться на слово Patio и номер переулка в объявлении.
Большая внутренняя площадь
195–226 м² — сильная сторона проекта, особенно для семьи, которой квартира такого размера в центральных районах была бы заметно дороже. Пространство распределено по вертикали: высокая гостиная, антресоль, целый этаж под основную спальню и две спальни выше. Это даёт больше личных зон, но требует принять лестницы как часть ежедневного быта. Для семьи с маленькими детьми или пожилыми родственниками удобство нужно оценивать на просмотре, а не по общей площади.
Два действительно разных типа
Charming и Iconic различаются не косметикой. У меньшего дома исходно два машиноместа и более узкий фасад; у Iconic фасад шире, три машиноместа, боковой сад и дополнительная комната первого уровня. Если бюджет позволяет рассматривать оба, сравнивать стоит не только цену за метр, а именно то, сколько ценности даёт дополнительный участок и боковая открытость. На вторичном рынке ремонт может визуально сделать Charming дороже Iconic, но базовая геометрия дома и земли при этом не меняется.
Локация для машины
Глубина внутри переулков — одновременно плюс и ограничение. Дом не стоит на шумной магистрали, а локальная сеть позволяет выезжать в разные стороны, но повседневные покупки, школа, поездка к метро и большинство рабочих маршрутов проще с машиной. Жёлтая линия метро улучшила доступность района по сравнению с моментом запуска проекта, однако ближайшая станция всё равно не у ворот. Для покупателя, который хочет жить без автомобиля, это принципиальнее, чем расстояние до Тхонгло или аэропорта на карте.
Вторичка требует проверки
Проект уже достаточно взрослый, чтобы два одинаковых дома по паспорту сильно отличались по фактическому состоянию. Нужно смотреть следы протечек у высоких остеклений, работу автоматических ворот, состояние кондиционирования большого объёма гостиной, изменения электрики и домашней автоматики, а также любые переделки комнат. Отдельно проверяются титул участка и строения, задолженность по общим платежам и правовой маршрут покупки для иностранца. Объявление с пометкой freehold само по себе не решает вопрос владения землёй иностранным покупателем.
О проекте
Patio Rama 9-Pattanakarn — небольшой закрытый посёлок таунхаусов Pruksa Real Estate в районе Суан Луанг, внутри сети переулков Пхаттханакан. В официальной таблице запусков Pruksa проект проходит как таунхаус на 74 дома с запуском в декабре 2018 года; профильный обзор, опубликованный во время строительства в феврале 2019 года, также фиксирует 74 дома на участке 8 рай 3 нгана 9,8 квадратных ва и два исходных типа планировок. К 2019 году проект был завершён, и сейчас это вторичный рынок: первичные цены и акции застройщика уже не описывают реальную стоимость покупки. Поэтому для покупателя важнее не рекламный прайс 2019 года, а конкретный дом — его участок, положение внутри посёлка, ремонт, изменения планировки, состояние инженерии и документы продавца. На сентябрь 2026 года в открытых объявлениях встречаются предложения примерно от 6,9–6,99 млн бат за меньший тип дома, но это именно цены предложения. Они не доказывают цену фактической сделки и могут меняться быстрее, чем карточка проекта на агрегаторе.
У проекта два исходных формата. Charming — таунхаус высотой 3,5 уровня с участком около 19 квадратных ва, полезной площадью 195 м², тремя спальнями, тремя санузлами и двумя машиноместами. Iconic — более широкий парный таунхаус на участке около 29 квадратных ва, с 226 м² внутренней площади, тремя спальнями, тремя санузлами и тремя машиноместами. Главное отличие не только в метраже. В обоих вариантах первый этаж строится вокруг высокой гостиной, а между первым и вторым этажами есть антресоль, которую можно использовать как семейную или рабочую зону. Основная спальня занимает практически весь второй этаж, ещё две спальни находятся выше и делят один санузел с доступом из обеих комнат. У Iconic добавляются боковой сад и дополнительное помещение на первом уровне. На вторичном рынке встречаются дома, где число спален в объявлении отличается от исходной схемы: собственники объединяли или переоборудовали комнаты, поэтому объявление на две или четыре спальни не означает новую заводскую планировку проекта.
Читать далееСвернуть
Локация подходит тем, кто живёт на машине и хочет оставаться между Пхаттханакан, Сринакарин и Он-Нут, а не тем, кто рассчитывает ежедневно выходить из дома прямо к станции. Обзор 2019 года оценивал путь от проекта до основной дороги Пхаттханакан примерно в 2,1–2,6 км и прямо отмечал автомобильный характер локации. При этом внутренние проезды связаны с несколькими направлениями: через Пхаттханакан 38 можно выйти на Пхаттханакан-роуд, через Сринакарин 24 — на Сринакарин, а через Он-Нут 17 — в сторону Сукхумвита. После открытия Жёлтой линии метро транспортная картина стала лучше: линия работает с июля 2023 года, а актуальные объявления указывают станцию Калантан примерно в 1,7 км от проекта. Это всё ещё не расстояние, которое большинство семей будет считать удобной ежедневной прогулкой в жару, но наличие действующей линии добавляет альтернативу машине и такси.
Сам посёлок проектировался как сравнительно камерный: 74 дома, один контролируемый въезд и зона общего пользования у входа. В исходной спецификации перечислены клубный дом, соляной бассейн, тренажёрный зал, павильон, сад, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и электронный контроль въезда. В обзоре запуска также была указана высокая по сравнению со стандартным таунхаусом насыщенность инженерией: подготовка под оптоволокно, домашняя автоматика для управления освещением, датчики безопасности и отдельные элементы умного дома. Покупателю вторичного дома это нужно воспринимать как исходную комплектацию, а не как гарантию текущего состояния: за семь-восемь лет оборудование могло быть заменено, отключено или обслуживаться по-разному. То же относится к платежам за содержание. В 2019 году обзор фиксировал 100 бат за квадратный ва участка в месяц плюс 5 бат за квадратный ва за инфраструктуру Pruksa Avenue; актуальный тариф, задолженность продавца и состояние общего имущества нужно запросить у управляющей стороны перед сделкой.
Форма владения
Для обычного иностранного покупателя этот таунхаус нельзя рассматривать как квартиру в кондоминиуме с доступным иностранцу прямым правом собственности. Дом продаётся вместе с земельным участком, а прямое владение землёй иностранцем в Таиланде в обычной сделке недоступно; маркировка freehold в объявлениях описывает титул объекта, но не отменяет ограничений для иностранного покупателя. Возможную долгосрочную аренду земли (leasehold), право на строение и комплект документов нужно проверять по конкретному дому. Номинальные схемы через тайскую компанию не рекомендуются.
Форматы и площади домов
Исходная схема рассчитана на три спальни и два машиноместа. На первом уровне — общая зона гостиной, столовой и кухни с высоким светом над гостиной и гостевым санузлом без душа; выше находится антресоль, затем отдельный этаж основной спальни и ещё две спальни наверху. Такая организация даёт много внутреннего пространства на небольшом участке, но делает лестницу важной частью повседневной жизни. По наблюдаемому предложению на вторичном рынке именно этот формат формирует нижнюю ценовую границу проекта.
Более широкий вариант исходно рассчитан на три спальни и три машиноместа. Он сохраняет вертикальную схему Charming, но добавляет боковой сад, дополнительное помещение первого уровня и более широкий фасад. Основная спальня занимает второй этаж; две верхние спальни делят санузел. На вторичном рынке встречаются переделанные дома с иным числом спален, поэтому при сравнении объявлений лучше опираться на фактический обмер и текущую планировку, а не только на карточку агрегатора.
Исходная спецификация Pruksa и обзор периода запуска подтверждают два типа — Charming 195 м² и Iconic 226 м², оба с тремя спальнями. Объявления 2026 года иногда показывают другие площади и 2–4 спальни; это может отражать перепланировки, угловые участки, пристройки либо ошибки площадки. Для конкретного дома нужен фактический план и документы продавца. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
13 удобств
Отдых и спорт
- клубный дом
- соляной бассейн
- тренажёрный зал
- павильон
- сад и озеленённая общая зона
Безопасность и въезд
- охрана 24 часа
- видеонаблюдение
- контролируемый въезд
- автоматические ворота
- ограждение по периметру
Инженерия домов
- подготовка под оптоволоконную связь
- управление освещением через систему домашней автоматики
- датчики безопасности и дыма по исходной комплектации
Как устроена башня
- 1-й уровеньГостиная, столовая и кухня; высокий объём гостиной; гостевой санузел без душа
- АнтресольСемейная, рабочая или другая многофункциональная зона
- 2-й этажОсновная спальня практически на весь этаж, со своим санузлом
- 3-й этажДве спальни и общий санузел с доступом из обеих комнат
Локация
- Проект находится внутри жилой сети Пхаттханакан, а не непосредственно на магистрали; обзор периода запуска оценивал путь до дороги Пхаттханакан примерно в 2,1–2,6 км.
- Основной автомобильный выход идёт через Пхаттханакан 38; локальные проезды также связывают район с Сринакарин 24 и Он-Нут 17.
- Актуальные объявления указывают станцию Калантан Жёлтой линии примерно в 1,7 км; линия работает с 2023 года.
- Через Сринакарин и Пхаттханакан доступны направления к торговым зонам восточного Бангкока и крупным скоростным дорогам.
- Координаты проекта в профильном обзоре: 13.721302, 100.626321; точка соответствует тому же объекту, который источники адресуют через переулки 32 и 38.
Адрес / ориентирPruksa Avenue, Soi Phatthanakan 32; main access via Soi Phatthanakan 38, Suan Luang, Bangkok 10250, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 6,9 млн бат по наблюдаемому объявлению собственника на ZmyHome, проверено 16.09.2026. Это нижний рыночный ориентир вторичного рынка, а не цена от застройщика: актуальность конкретного дома, его состояние, состав мебели, расходы на передачу права и возможность торга нужно подтверждать перед просмотром и внесением денег.
- Завершён: 2019
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2019 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семья, которой нужны 195–226 м² внутренней площади, три спальни и 2–3 машиноместа в восточной части Бангкока.; Покупатель, который ездит на машине и ценит несколько вариантов выезда к Пхаттханакан, Сринакарин и Он-Нут.; Тот, кому нравится вертикальное зонирование: отдельный этаж основной спальни, антресоль и две спальни наверху.; Покупатель вторичного дома, готовый выбирать конкретный участок и состояние, а не покупать по единой спецификации застройщика.. Может не подойти: Покупатель, который хочет ежедневно ходить пешком к метро и жить без автомобиля.; Семья, где пожилому человеку или человеку с ограниченной подвижностью нужна полноценная спальня с душем на первом этаже: исходная схема такого решения не даёт.; Иностранный покупатель, которому нужен простой прямой формат собственности на землю без отдельной юридической структуры и проверки документов..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- В открытых базах адрес записан и как Пхаттханакан 32, и как Пхаттханакан 38. Обзор локации объясняет расхождение: проект находится внутри сети Пхаттханакан 32, а основной выезд к дороге Пхаттханакан идёт через переулок 38; координаты у источников указывают на один объект.
- Часть агрегаторов показывает 75 домов или завершение в декабре 2018 года. В официальной таблице запусков Pruksa и в подробном обзоре периода строительства указаны 74 дома; обзор февраля 2019 года ещё фиксировал стройку, поэтому для страницы принят объём 74 дома и завершение в 2019 году.
- Публичные объявления называют право на объект freehold, но не дают документов конкретного продаваемого участка и строения. Для иностранного покупателя нужно отдельно проверить титул, собственника, задолженность по общим платежам и законную структуру владения или аренды выбранного дома.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Patio Rama 9-Pattanakarn?
От 6 900 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Patio Rama 9-Pattanakarn?
2019. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — Foreign property ownership in Thailand: государственная справка об ограничениях иностранного владения землёй и отличии от кондоминиумов проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Patio Rama 9-Pattanakarn →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.