NovPATTA Prime
PATTA Prime — не новый курортный проект и не строящаяся очередь, а давно сложившийся посёлок отдельных домов в Нонг-Пла-Лай, на восточной стороне Паттайи у трассы № 36. Основной период строительства завершился в ноябре 2015 года.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 8 980 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- 168 Moo 3, Nong Pla Lai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2015
- Цена
- От ฿8 980 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Patta DevelopmentЧастная компанияОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- Официальная история PATTA показывает последовательность малоэтажных проектов на восточном побережье: Baan Natcha указан в 2004 году, PATTA Village — в 2010-м, PATTA Prime — в 2019-м, HORIZON — в 2023-м, а CHIEFTAIN — как следующий этап той же линейки.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 10
- Прозрачность
- Опираемся на публичные реестры и документы проектов
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Готовый посёлок
Главное преимущество зрелого проекта — его можно оценивать в реальности. Покупатель видит существующие улицы, плотность застройки, состояние общественных зон, соседние дома и фактический уровень ухода за территорией. Для PATTA Prime это важнее старых рекламных обещаний: проект эксплуатируется много лет, а в 2026 году PATTA продолжала проводить здесь мероприятия для жителей. Обратная сторона зрелости — техническое состояние конкретного дома становится не менее важным, чем репутация самого посёлка. Перед покупкой нужен осмотр кровли, инженерии, кондиционеров, бассейна, если он есть, следов протечек и всех поздних переделок.
Удобство для семьи
Близость Regents International School — один из самых понятных сценариев этой локации: профильные площадки указывают примерно 800 метров от проекта. Для семьи со школьным маршрутом это может сокращать ежедневные поездки и делает восточную Паттайю осмысленным выбором даже без близости к пляжу. Но сама по себе школа не превращает дом в универсальный вариант. Нужно сопоставить адрес со всем семейным маршрутом — работой, магазинами, медициной, кружками — потому что район устроен вокруг дорог и автомобиля, а не вокруг пешей городской среды.
Разные форматы домов
В PATTA Prime есть не одна повторяющаяся планировка. Источники называют несколько исходных типов домов, включая Crown, Coronet, Tiara, Diadem и Summit; встречаются одно- и двухэтажные решения. Это расширяет выбор между компактным семейным домом и более крупным объектом. На вторичном рынке различия ещё сильнее: владельцы могли добавить бассейн, изменить помещения, обновить фасад или полностью заменить интерьер. Поэтому покупателю полезно сначала выбрать нужный сценарий жизни и размер участка, а уже потом сравнивать объявления внутри посёлка.
Общая инфраструктура
Общественный бассейн, фитнес, клубный дом, спортивные зоны, зелёные пространства, видеонаблюдение и круглосуточная охрана позволяют жить не как в отдельном доме на случайной улице, а в организованном посёлке. Для семьи это может быть весомым плюсом: часть отдыха и спорта находится внутри территории. При этом сам факт наличия инфраструктуры ничего не говорит о текущем бюджете её содержания. Перед сделкой стоит запросить действующую ставку общих платежей, правила посёлка, задолженность выбранного дома и сведения о том, кто управляет общими зонами.
Понятная вторичка
PATTA Prime уже имеет активный рынок продажи и аренды, поэтому покупатель может сравнивать несколько реальных предложений, а не ориентироваться на единственную цену из презентации. Это даёт больше информации о разбросе стоимости, размерах домов и том, как рынок оценивает ремонты и частные бассейны. Но активная вторичка не гарантирует быструю перепродажу по желаемой цене. Ликвидность конкретного дома будет зависеть от состояния, участка, цены входа и юридической чистоты, а не только от известности названия PATTA.
О проекте
PATTA Prime — не новый курортный проект и не строящаяся очередь, а давно сложившийся посёлок отдельных домов в Нонг-Пла-Лай, на восточной стороне Паттайи у трассы № 36. Основной период строительства завершился в ноябре 2015 года. Для покупателя это меняет сам характер проверки: здесь уже не нужно оценивать, достроит ли девелопер обещанную инфраструктуру, зато намного важнее состояние конкретного дома после десяти лет эксплуатации, качество сделанных владельцем ремонтов, история обслуживания, документы на участок и то, что именно входит в цену. На рынке сейчас встречаются дома разного возраста отделки и очень разной комплектации, поэтому сравнивать два объявления только по числу спален или площади недостаточно.
Проект занимает около 68 рай по официальным материалам PATTA. В открытых источниках устойчиво повторяется формат закрытого малоэтажного посёлка с одно- и двухэтажными отдельными домами, клубной инфраструктурой и контролируемым въездом. Важная практическая особенность — масштаб здесь уже можно оценивать не по визуализациям, а по существующей среде: дороги, общие зоны, бассейн, фитнес, спортивные площадки и охрана работают в готовом жилом сообществе. Официальный сайт PATTA в мае 2026 года проводил мероприятие для жителей именно в PATTA Prime, поэтому проект нельзя воспринимать как старую карточку, которая существует только в архивах агрегаторов.
Читать далееСвернуть
Локация рассчитана прежде всего на жизнь с автомобилем. Адрес проекта — 168 Moo 3, Nong Pla Lai, Bang Lamung, Chon Buri 20150; въезд связан с трассой № 36. Regents International School находится примерно в 800 метрах по данным нескольких профильных площадок. Для семьи, у которой ежедневный маршрут связан со школами восточной Паттайи, промышленными зонами Чонбури или выездами на магистраль, такое положение может быть удобнее центральных кварталов у моря. Но это не тот адрес, где большинство повседневных задач решается пешком: расстояние до пляжной и туристической части города и сама дорожная среда делают машину практически частью сценария проживания.
Первичный продукт был заметно разнообразнее, чем можно предположить по нынешним объявлениям. В источниках встречаются планировки Crown, Coronet, Tiara, Diadem и Summit. Официальная брошюра подтверждает крупный двухэтажный вариант Summit: четыре спальни, шесть санузлов, около 382 м² полезной площади, минимальный участок 415,6 м² и гараж на три автомобиля. По другим типам размеры в старых и нынешних каталогах иногда расходятся. Это не повод пытаться собрать из разных таблиц «средний» дом. На вторичном рынке часть объектов перестроена, расширена, получила бассейн, дополнительные комнаты или новую отделку, поэтому исходное название планировки полезно лишь как отправная точка, а не как замена фактическому обмеру выбранного дома.
Цена тоже читается именно как цена вторичного рынка. На момент проверки 13 сентября 2026 года FazWaz показывал предложения примерно от 8,98 млн бат; на других площадках встречаются как близкие по цене дома, так и существенно более дорогие объекты после реконструкции или с большими участками и частными бассейнами. Поэтому нижняя цена не описывает весь PATTA Prime. Для сравнения имеет смысл ставить рядом не только цену, но и площадь земли, фактическую жилую площадь, год и объём ремонта, наличие частного бассейна, мебель, текущие общие платежи и юридическую структуру владения. Именно эти различия на зрелой вторичке способны объяснить разрыв между двумя домами лучше, чем название посёлка.
Есть два расхождения, которые нельзя прятать. Во-первых, официальная презентация PATTA указывает 209 домов, тогда как FazWaz, Dot Property, DDproperty и ряд других актуальных каталогов указывают 223. Во-вторых, официальный буклет проекта называет компанией, запрашивавшей разрешение на межевание и застройку, Watcharin Group (Pattaya) Co., Ltd.; современные площадки называют PATTA Development, Pattaranan Asset или Poom Patta. Для покупателя это не мешает идентифицировать сам PATTA Prime, но показывает, почему в договорной проверке нужно опираться на титул, данные Земельного департамента и сторону конкретной сделки, а не на поле «застройщик» в агрегаторе.
Форма владения
PATTA Prime — посёлок отдельных домов с земельными участками, поэтому правила для кондоминиумов здесь не применяются. Для иностранного покупателя пометка «свободная собственность» в объявлении сама по себе не означает, что землю можно зарегистрировать на его личное имя. По общему правилу иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Таиланде; редкое исключение по статье 96 bis Земельного кодекса требует, среди прочего, инвестиций не менее 40 млн бат, сохранения инвестиций не менее пяти лет и разрешения министра внутренних дел. Для обычной покупки структуру прав на землю и дом нужно проверять по документам конкретного объекта; обходные схемы через номинальную тайскую компанию не рассматриваются как безопасная рекомендация.
Форматы и площади домов
Одно из исходных семейных решений, которое профильные каталоги описывают примерно как 200 м² с двумя парковочными местами. На вторичном рынке фактическая площадь и конфигурация конкретного дома могут отличаться после пристроек и ремонта, поэтому число из каталога — ориентир по первоначальному типу, а не замена обмеру.
Двухэтажный вариант на три спальни. В открытых источниках по ранним спецификациям встречаются расхождения в площади, поэтому для выбранного дома лучше не переносить каталог автоматически в договорную проверку. Сверять нужно фактическую площадь строения, участок и зарегистрированные изменения.
Более компактный исходный формат с тремя спальнями. Именно по Tiara вторичные источники особенно заметно расходятся в площади, поэтому значение 150 м² используется только как характеристика текущего каталога. Если объявление показывает существенно большую площадь, это может быть другой расчёт или изменённый дом — причину нужно подтвердить документами и обмером.
Крупный четырёхспальный тип, который FazWaz показывает среди исходных планировок PATTA Prime. Надёжного подтверждения общей площади из доступного первичного материала для этой карточки не найдено, поэтому площадь не добавлена. Для вторичного дома это честнее, чем переносить цифру из похожего объявления.
Самый хорошо подтверждённый крупный тип: официальная брошюра PATTA указывает четыре спальни, шесть санузлов, две кухни, гостиную, столовую, хозяйственную или комнату для персонала, кладовую, многофункциональную зону второго этажа и гараж на три автомобиля. Для конкретного перепродаваемого дома всё равно нужно проверить, сохранилась ли исходная конфигурация.
Исходные названия домов подтверждаются несколькими каталогами, но площади и даже число санузлов по отдельным типам в старых источниках расходятся. Официальный первичный материал уверенно подтверждает параметры Summit; для Crown, Coronet, Tiara и Diadem карточки используются как ориентир по типологии, а не как технический паспорт конкретного дома. На вторичном рынке обязательно сверять фактический обмер, титул участка, разрешённые пристройки и состояние. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
9 удобств
Спорт и отдых
- общий бассейн
- фитнес-зал
- теннисный корт или спортивная площадка
Общие пространства
- клубный дом
- зелёные зоны
- детская площадка
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- контролируемый въезд
Локация
- Адрес посёлка: 168 Moo 3, Nong Pla Lai, Bang Lamung, Chon Buri 20150. Это восточная часть агломерации Паттайи; проект находится у трассы № 36, поэтому сильная сторона локации — автомобильная связность, а не пеший доступ к центру и пляжу.
- Regents International School находится примерно в 800 м от проекта по данным нескольких каталогов недвижимости. Для семьи со школьником это один из наиболее практичных аргументов в пользу PATTA Prime, но фактический маршрут от конкретного дома внутри посёлка нужно смотреть отдельно.
- Координата общественного въезда/точки проекта, опубликованная агентством Gecko Properties: 12.97334, 100.96738. Для страницы используется радиус 250 м, потому что речь идёт о точке всего посёлка, а не о координате конкретного дома на вторичном рынке.
- Окружение рассчитано на поездки по крупным дорогам. Если задача — жить в пешей доступности от пляжа, ресторанной полосы или ночной жизни центральной Паттайи, этот район будет менее удобен; если важнее школа, пространство дома и выезды на восток города, логика локации становится понятнее.
Адрес / ориентир168 Moo 3, Nong Pla Lai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Восточная Паттайя: дома у Мабпрачана и в Хуай Яе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 8,98 млн бат по актуальной странице проекта на FazWaz, проверенной 13.09.2026. Это ориентир вторичного рынка, а не фиксированный прайс застройщика: конкретный дом, его состояние, участок, мебель, форма владения, наличие и итоговые условия нужно подтверждать перед сделкой.
- Завершён: 2015-11
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2015 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен готовый отдельный дом в охраняемом посёлке и для которой близость международной школы важнее пешей доступности до пляжа. Здесь можно смотреть реальную среду, а не обещанную инфраструктуру, и выбирать между несколькими типами домов.; Покупателю, который предпочитает вторичный рынок новостройке и готов оценивать дом как индивидуальный актив: состояние инженерии, ремонт, участок, бассейн, мебель и историю изменений. В PATTA Prime эти различия способны существенно менять и качество жизни, и справедливую цену.; Человеку, которому нужен более крупный жилой формат, чем типичная квартира в Паттайе, но при этом важны общие удобства и организованная территория. Наличие клуба, бассейна, фитнеса, спортивных зон и охраны создаёт промежуточный вариант между самостоятельной виллой и кондоминиумом.; Покупателю, который готов провести нормальную юридическую проверку земельного объекта в Таиланде. Для иностранца здесь особенно важно заранее понять, на чьё имя оформлена земля, что именно передаётся вместе с домом и какая структура владения законна для его ситуации.. Может не подойти: Иностранцу, который хочет купить дом вместе с землёй на своё личное имя так же просто, как квартиру в иностранной квоте кондоминиума. У земельной недвижимости в Таиланде другая правовая логика, и стандартное объявление с пометкой «свободная собственность» этого ограничения не снимает.; Покупателю, для которого ключевой критерий — пешая Паттайя: пляж, торговые центры, кафе и развлечения без ежедневного автомобиля. PATTA Prime находится у крупной дороги на восточной стороне города и решает другую задачу — пространство и автомобильную доступность.; Тому, кто ищет новый дом прямо от застройщика с единым прайсом, строительной гарантией нового проекта и стандартным графиком платежей. Здесь основной рынок — вторичный, поэтому условия, состояние и комплектация зависят от конкретного продавца и конкретного дома..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Количество домов расходится: официальный профиль PATTA указывает 209, тогда как FazWaz, Dot Property, DDproperty и несколько других актуальных площадок указывают 223. Без актуального официального реестра проекта точное итоговое число не фиксируем.
- Юридическое название застройщика в открытых источниках неодинаково. Официальная брошюра PATTA называет Watcharin Group (Pattaya) Co., Ltd. компанией, запрашивавшей разрешение на межевание; современные каталоги также используют PATTA Development, Pattaranan Asset и Poom Patta. Для сделки нужно сверять юрлицо по титулу и документам конкретного объекта.
- По исходным планировкам Crown, Coronet, Tiara и Diadem вторичные источники расходятся в отдельных площадях и количестве санузлов. Эти параметры нельзя автоматически переносить на перепродаваемый дом; точные характеристики подтверждаются обмером и документами выбранного объекта.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в PATTA Prime?
От 8 980 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача PATTA Prime?
2015-11. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — PATTA — Patta Prime Brochure (official PDF): Юридическое лицо для разрешения на межевание, адрес, разрешения, площадь проекта, титулы; планировка Summit 382 м² / 4 спальни / 6 санузлов проверено 13.09.2026
- Официальный сайт застройщика — PATTA — Company Profile (official PDF): PATTA Prime: около 68 рай, отдельные дома, 209 юнитов, расположение рядом с Regents; источник конфликта 209/223 проверено 13.09.2026
- Официальный сайт застройщика — PATTA — официальный сайт: Текущий бренд PATTA, адрес офиса в Nong Pla Lai; подтверждение действующей компании/бренда проверено 13.09.2026
- Официальный сайт застройщика — PATTA — PATTA Pet Day 2026 at PATTA PRIME: Подтверждает, что в мае 2026 года проект используется как действующее жилое сообщество PATTA проверено 13.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по PATTA Prime →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.