Phasuk Tower Condominium

На 16 сентября 2026 года по точному названию Phasuk Tower Condominium найдено одно актуальное предложение о продаже: квартира с одной спальней и двумя санузлами площадью 77 м² на шестом этаже за 6,6 млн бат. Объявление помечает её как объект в тайской квоте и указывает полную меблировку. Это полезный ценовой ориентир, но не универсальная цена проекта: вторичный рынок маленького и давно готового дома может состоять из считаных объявлений, а стоимость конкретной квартиры сильно зависит от ремонта, вида, этажа и юридической формы владения.

Планировочная картина восстанавливается по фактическим объявлениям и истории сделок, а не по официальному каталогу. В аренде встречается студия 40 м² на четвёртом этаже; в продаже — квартира с одной спальней 77 м²; Hipflat также показывает историческую сделку 2023 года по квартире с двумя спальнями и двумя санузлами площадью 109 м² на третьем этаже. Это подтверждает как минимум несколько разных форматов жилья, но не позволяет честно заявить полный перечень планировок или минимальные и максимальные площади всего проекта.

Набор общих удобств по крупным площадкам простой: парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. В публичных карточках нет подтверждённой информации о большом клубном наборе инфраструктуры, поэтому не стоит приписывать проекту бассейн, тренажёрный зал или другие объекты только потому, что они типичны для части кондоминиумов Бангкока. Для дома такого возраста практическая ценность общих зон зависит не от длины списка, а от текущего состояния, бюджета юридического лица и качества обслуживания — это уже нужно смотреть на месте и по документам.

Для иностранного покупателя главное ограничение связано не с возрастом дома, а с квотой. Тайское правило позволяет иностранцам владеть квартирами в зарегистрированном кондоминиуме в пределах 49% совокупной площади квартир. При этом конкретное найденное предложение за 6,6 млн бат обозначено как тайская квота. Поэтому рекламный факт «кондоминиум можно купить иностранцу» сам по себе недостаточен: до задатка нужно подтвердить у юридического лица дома, есть ли свободная иностранная квота и может ли выбранная квартира быть передана иностранному собственнику.

С адресом есть важная граница данных. Hipflat и международные карточки, связанные с этой же записью проекта, указывают 135/1 Soi Ari 4, Phaya Thai, Bangkok 10400; Thailand-Property относит проект к Sam Sen Nai. При отдельном поиске карт появляется похожее название Phasuk Condominium по адресу 39/67 Rama 6 Road, но там источники дают 1996 год постройки и другой профиль здания. Эти объекты нельзя смешивать. Поэтому в записи сохранён адрес 135/1 Soi Ari 4 для Phasuk Tower Condominium, а координаты намеренно не внесены до ручной проверки точного пина.

Практически это вариант для покупателя, который смотрит на готовый вторичный объект в Ари и готов оценивать не бренд девелопера, а саму квартиру и дом. Сильная сторона такой покупки — всё уже существует физически: можно осмотреть планировку, подъезд, парковку, шум, состояние инженерии и соседнюю застройку. Ограничение обратное: публичной документации мало, поэтому часть ответа находится не в интернете, а у продавца и юридического лица кондоминиума. Чем раньше эти документы будут получены, тем меньше риск спорить о цене объекта, который юридически или технически не подходит покупателю.