NovGrand Heritage Thonglor
Grand Heritage Thonglor — уже сложившийся жилой дом в Тонглоре, а не новый проект на стадии обещаний. Он стоит в переулке Soi Torsak, который связан с Thonglor 13, в подрайоне Khlong Tan Nuea района Watthana.
БангкокПо материалам застройщика
От 5 300 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 21 Soi Torsak (Thonglor 13), Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2005
- Цена
- От ฿5 300 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Большие жилые планировки
На текущем рынке у дома есть не только компактные квартиры. Подтверждаются варианты с одной спальней 53–57 м², двухспальные квартиры примерно 93–110 м² и трёхспальные до 136,5 м². Это делает проект интересным прежде всего тем, кому нужна площадь для постоянной жизни, кабинета, детской или отдельной гостевой комнаты, а не минимальный метраж ради самого факта владения адресом в Тонглоре.
Видимый вторичный рынок
В сентябре 2026 года по проекту одновременно было много объявлений аренды и продажи. Для покупателя это возможность сравнить несколько реальных квартир в одном доме и увидеть, сколько рынок просит за разное состояние и площадь. Такая прозрачность полезнее одной рекламной цены, хотя количество объявлений само по себе не гарантирует ни быструю перепродажу, ни стабильную аренду.
Тонглор без первой линии
Дом находится внутри Тонглора, в Soi Torsak рядом с Thonglor 13. Это даёт доступ к сформированному району, но станция Thong Lo находится не у входа: независимый источник оценивает расстояние примерно в 1,5 км. Для одних это приемлемый компромисс ради жилой части района, для других ежедневная зависимость от такси или автомобиля будет важнее самого адреса.
Дом можно проверить
Проект давно сдан, поэтому ключевые вещи доступны для осмотра: общие зоны, состояние фасада и коридоров, работа охраны, парковка, бассейн, фитнес-зал и сама квартира. Здесь меньше смысла спорить о рендерах и больше — смотреть фактическое обслуживание дома, документы юридического лица кондоминиума и историю ремонта выбранного лота.
Возраст меняет цену
Две квартиры одинаковой площади могут требовать совершенно разных вложений после покупки. В доме 2004–2005 годов качество ремонта, инженерии и мебели способно сильнее влиять на реальную стоимость владения, чем небольшая разница в цене предложения. Поэтому разумное сравнение начинается с состояния конкретного лота, а уже затем переходит к цене за метр.
О проекте
Grand Heritage Thonglor — уже сложившийся жилой дом в Тонглоре, а не новый проект на стадии обещаний. Он стоит в переулке Soi Torsak, который связан с Thonglor 13, в подрайоне Khlong Tan Nuea района Watthana. Для покупателя это меняет сам подход к оценке объекта: здесь можно смотреть не только буклет и будущую концепцию, а реальные квартиры, состояние общих зон, работу управляющей части дома и то, как объект живёт на вторичном рынке. Профильные площадки сходятся на восьми этажах и одном здании; большинство современных карточек указывают 71 квартиру и завершение в 2005 году. При этом старые и современные источники расходятся по числу квартир и дате завершения, поэтому эти две цифры нельзя воспринимать как абсолютно бесспорные без документов юридического лица кондоминиума.
Сильная сторона проекта понятна уже по текущему предложению: здесь встречаются площади, которые дают больше свободы для постоянной жизни, чем типовая компактная квартира. В актуальных каталогах квартиры с одной спальней обычно описаны как 53–57 м², двухспальные предложения на рынке часто находятся примерно в диапазоне 93–110 м², а трёхспальные — 104–136,5 м². На рынке аренды в сентябре 2026 года было много двухспальных квартир около 93–110 м² и трёхспальных около 125 м². Для семьи или человека, работающего из дома, важна не сама цифра площади, а то, что у объекта есть реальные варианты с отдельными спальнями, полноценной общей зоной и возможностью не строить весь быт вокруг очень компактной планировки.
Читать далееСвернуть
Возраст здания — одновременно причина интереса и главный повод смотреть конкретную квартиру внимательно. Основная фактическая база указывает на завершение около 2005 года; некоторые крупные площадки ставят декабрь 2004 года. Для дома такого возраста состояние двух одинаковых по площади квартир может различаться сильнее, чем в новом проекте: одна могла пройти капитальный ремонт, другая — сохранить инженерное оснащение и отделку прошлых лет. Поэтому цена за квадратный метр здесь сама по себе объясняет меньше, чем обычно. Покупателю полезнее сравнивать состояние кондиционирования и сантехники, окна и гидроизоляцию, качество кухни, электрику, следы протечек, состояние балкона и объём фактически выполненного ремонта. Это не утверждение о проблемах дома, а нормальная логика проверки объекта с длинной историей эксплуатации.
Общие зоны выглядят достаточно полно для небольшого городского кондоминиума. В актуальных данных уверенно повторяются бассейн, фитнес-зал, парковка, лифт, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, карточный доступ, сад или зона барбекю и детская площадка. Отдельные каталоги упоминают сауну и дополнительные помещения, но набор этих удобств описан не одинаково. Поэтому в реестре оставлены только те элементы, которые уверенно повторяются. Практический смысл для покупателя простой: базовая инфраструктура дома есть, но её состояние и правила пользования нужно оценивать на просмотре, особенно если бассейн, спортзал или детская зона важны для ежедневной жизни.
Локация находится внутри жилой части Тонглора, а не непосредственно у станции надземного метро. Точный адрес в нескольких источниках совпадает как 21 Soi Torsak, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110; другие карточки привязывают тот же дом к Thonglor 13 и Sukhumvit 55. Один независимый профиль оценивает путь до станции Thong Lo примерно в 1,5 км и до Phrom Phong примерно в 1,8 км. Это полезнее маркетингового ярлыка «рядом с метро»: для ежедневных поездок часть маршрутов будет удобнее на автомобиле, такси или местном транспорте. Зато сам дом находится среди давно сформированной городской инфраструктуры Тонглора, где вокруг есть магазины, рестораны, школы и медицинские учреждения.
Вторичный рынок у Grand Heritage Thonglor не выглядит пустым. В середине сентября 2026 года крупная площадка объявлений показывала десятки предложений аренды и более десяти предложений продажи, причём объявления обновлялись буквально в предыдущие дни. Это не гарантирует быструю перепродажу и не означает определённой доходности, но даёт покупателю полезную фактическую базу: можно сравнивать несколько реальных квартир внутри одного дома, видеть разброс площадей, этажей, состояния и запрашиваемых цен, а не ориентироваться на один рекламный лот. Нижний найденный ориентир продажи составлял 5,3 млн бат за квартиру с одной спальней площадью 54 м²; двухспальные предложения летом и осенью 2026 года встречались примерно от 7,9–8,5 млн бат и выше. Эти цифры относятся к отдельным объявлениям и меняются вместе с наличием.
С правом собственности здесь важна разница между типом здания и конкретным лотом. Сам формат кондоминиума допускает полную собственность иностранца на квартиру, но только в пределах установленной законом иностранной квоты. Таиланд ограничивает совокупную иностранную собственность 49% общей площади квартир здания; при регистрации требуется подтверждение от юридического лица кондоминиума. В одном найденном объявлении на 54 м² прямо отмечена иностранная квота, что показывает наличие такого типа предложения на рынке, но не подтверждает квоту по любой другой квартире. Поэтому для покупателя-иностранца вопрос «можно ли купить этот проект» слишком общий: проверять нужно конкретный номер квартиры, текущий остаток квоты и документы продавца на дату сделки.
Отдельного внимания заслуживает имя девелопера. Историческая корпоративная документация связывает Grand Heritage Thonglor с Grand Unity Development Co., Ltd. и относит проект к 2005 году. Одновременно часть современных карточек недвижимости называет Grand Heritage Company Limited. Эти записи нельзя без исходного регистрационного документа автоматически связать в одну юридическую цепочку, поэтому основным указан Grand Unity Development, а расхождение вынесено отдельно. Для покупателя это не меняет физический дом, но имеет значение при проверке архивных документов, истории проекта и любых утверждений продавца о первоначальном девелопере.
Форма владения
Это зарегистрированный кондоминиум, поэтому иностранный покупатель может оформить квартиру в полную собственность (freehold), если на дату регистрации в здании остаётся место в иностранной квоте 49% общей площади квартир. В найденном объявлении на квартиру 54 м² прямо указана иностранная квота, но это относится только к конкретному лоту. Если по выбранной квартире предлагают аренду права (leasehold), срок и условия такого договора нужно проверять отдельно.
Типы и площади квартир
Для этого типа опубликован диапазон 53–57 м². На вторичном рынке встречаются и отдельные значения 54 и 58,6 м², поэтому площадь нужно сверять по титулу конкретной квартиры, а не только по названию планировки.
Двухспальные квартиры — самая заметная часть текущей аренды и продажи: в сентябре 2026 года регулярно встречались площади 93, 98, 100, 107 и 110 м². Это рыночный срез объявлений, а не официальная таблица всех зарегистрированных планировок дома.
Для трёхспальных квартир опубликован диапазон 104–136,5 м²; текущие объявления подтверждают крупные варианты около 125–136,85 м². Для семьи особенно важна фактическая конфигурация комнат после прошлых перепланировок и ремонтов.
Опубликованные данные о планировках не полностью согласованы. Один текущий профиль проекта перечисляет одну и три спальни, хотя рынок в сентябре 2026 года явно содержит много квартир с двумя спальнями; отдельные старые каталоги также показывают более компактные варианты около 38–44 м². Поэтому карточки выше отражают подтверждённые диапазоны и живой рынок, но не заменяют зарегистрированный план выбранной квартиры. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
9 удобств
Спорт и отдых
- бассейн
- фитнес-зал
Для семьи и отдыха на улице
- сад или зона барбекю
- детская площадка
Дом и парковка
- лифт
- парковка
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- доступ по карте
Локация
- Физический адрес подтверждается несколькими независимыми источниками как 21 Soi Torsak, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110; тот же дом часто описывают как расположенный у Thonglor 13.
- Дом находится внутри Тонглора, между коридорами Sukhumvit 49 и Sukhumvit 55. Это сформированная жилая часть района, но не первая линия у станции надземного метро.
- До станции Thong Lo один независимый профиль даёт около 1,5 км, до Phrom Phong — около 1,8 км. Для решения о покупке лучше пройти или проехать свой ежедневный маршрут в нужное время, потому что удобство здесь сильно зависит от способа передвижения.
- Для навигации лучше использовать полный адрес 21 Soi Torsak, а не только название Thonglor: район большой, и поиск по одному названию может увести к основной дороге Sukhumvit 55, а не к самому дому.
Адрес / ориентир21 Soi Torsak (Thonglor 13), Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: Нижний найденный ориентир вторичного рынка — от 5,3 млн бат по объявлению о квартире с одной спальней площадью 54 м² на FazWaz, проверено 16.09.2026. Это не прайс-лист проекта: конкретную квартиру, её наличие, состояние, форму владения и итоговые условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2005
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2005 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт покупателю для собственного проживания, которому нужна квартира заметно крупнее типичного компактного городского формата: в доме регулярно встречаются двухспальные варианты около 93–110 м² и трёхспальные свыше 100 м².; Может быть интересен семье, которой важны отдельные спальни, бассейн, фитнес-зал, парковка и детская зона, а также доступ к сформированной инфраструктуре Тонглора. При этом реальный ежедневный маршрут до школы, работы и станции нужно проверять именно от Soi Torsak.; Подходит тем, кто предпочитает готовый дом с видимым вторичным рынком. Можно сравнить несколько квартир, увидеть состояние общих зон и оценить работу дома до сделки, а не принимать решение по будущим обещаниям.; Для иностранного покупателя проект может быть рабочим вариантом, если выбранная квартира доступна в иностранной квоте. Наличие такой отметки у одного текущего лота полезно, но юридическая проверка должна идти по конкретному номеру квартиры и справке юридического лица кондоминиума.. Может не подойти: Слабее подходит тому, кто хочет новый дом с современной гарантией отделки, единым стандартом квартир и минимальным объёмом проверки инженерии после покупки. Здесь возраст здания делает технический осмотр конкретного лота особенно важным.; Не лучший вариант для покупателя, которому критично ежедневно выходить из дома прямо к станции надземного метро. Thong Lo находится примерно в 1,5 км по одному независимому профилю, поэтому транспортный сценарий нужно принять заранее.; Не подходит тем, кому нужен стандартный график платежей от девелопера и выбор квартир из первичного прайс-листа. Grand Heritage Thonglor — сложившийся вторичный рынок, где цена, мебель, ремонт, форма владения и условия зависят от конкретного продавца..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Количество квартир расходится: PropertyHub, FazWaz, DDproperty и ряд современных площадок указывают 71 квартиру, тогда как несколько давних бангкокских каталогов и актуальные объявления описывают дом как 74-квартирный. В основном поле оставлено 71 как наиболее повторяющееся значение современных проектных профилей; окончательно число должен подтвердить документ юридического лица кондоминиума.
- Дата завершения расходится между декабрём 2004 года и 2005 годом. Исторический материал Univentures относит Grand Heritage Thonglor к проектам 2005 года, PropertyHub и ряд агентств также дают 2005; DDproperty и заголовок FazWaz используют 2004. В реестре оставлен 2005, но точную дату регистрации здания нужно брать из официальных документов.
- По девелоперу есть конфликт: исторические корпоративные материалы Univentures и актуальный Home.co.th связывают проект с Grand Unity Development Co., Ltd., тогда как PropertyHub и Connex указывают Grand Heritage Company Limited. В основном поле использован Grand Unity Development как значение с корпоративным первичным подтверждением; исходный проектный или регистрационный документ не найден.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Grand Heritage Thonglor?
От 5 300 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Grand Heritage Thonglor?
2005. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — правило иностранной собственности в кондоминиумах: лимит 49% общей площади и требования к оформлению проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Grand Heritage Thonglor →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.