NovSindhorn Tonson
Sindhorn Tonson — уже сданный жилой дом в центре Бангкока, у конца Сои Тонсон и улицы Сарасин, рядом с парком Лумпхини.
Бангкок
От 16 377 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 89 Soi Sindhorn Tonson, Sarasin Road, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2018
- Цена
- От ฿16 377 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Редкая плотность в центре
59 квартир в 17-этажном доме — это другой масштаб проживания, чем у крупных башен с сотнями собственников. В сочетании с площадями от 85 м² проект больше ориентирован на полноценное проживание, чем на минимальный инвестиционный метраж. Малое число квартир само по себе не гарантирует тишину или хорошее управление, но здесь оно поддержано односторонними коридорами, отдельным сервисным лифтом и заметным объёмом парковки.
Крупные планировки
Официально заявлены только квартиры с одной и двумя спальнями площадью 85–140 м². Для центра Бангкока это крупный формат: одна спальня обычно занимает около 85–87 м², а две — примерно 105–140 м². Такая площадь даёт нормальную столовую и гостиную, больше хранения и удобнее подходит для долгого проживания, но увеличивает общий бюджет покупки, меблировки и содержания.
Сервис не формальный
Siam Sindhorn не только указан застройщиком, но и заявлен управляющей стороной проекта. Консьерж, швейцар, трансфер, уборка и прачечная формируют более обслуживаемую модель дома, чем у обычного кондоминиума. Для покупателя это плюс только тогда, когда понятны текущие тарифы и фактический уровень сервиса; исходный список услуг 2018 года нельзя автоматически считать неизменным.
Право аренды решает
У Sindhorn Tonson нет смысла начинать оценку с вопроса «дорого или дёшево за квадратный метр». Сначала нужно понять, сколько лет остаётся по зарегистрированной аренде конкретной квартиры и как оформлена передача права новому владельцу. Официальная схема 30 лет плюс опция ещё на 30 лет требует чтения договора, а не простого сложения двух цифр.
Цена требует контекста
Текущие объявления по похожим квартирам расходятся на миллионы бат, а иногда почти вдвое. Это сигнал не о том, что рынок «не понимает цену», а о том, что лоты могут сильно различаться по этажу, виду, состоянию, мебели, арендаторам и договорной позиции. Самый дешёвый объект годится как повод для проверки, но не как готовый ориентир стоимости всех квартир в доме.
О проекте
Sindhorn Tonson — уже сданный жилой дом в центре Бангкока, у конца Сои Тонсон и улицы Сарасин, рядом с парком Лумпхини. Здесь всего 59 квартир в 17-этажной башне с тремя подземными уровнями, а официальная линейка площадей начинается примерно с 85 м² и доходит до 140 м². Поэтому проект заметно отличается от большинства центральных кондоминиумов не рекламным статусом, а самим масштабом жилья: даже базовая квартира с одной спальней по площади ближе к семейному формату, чем к компактной городской единице. Для покупателя это означает более спокойную плотность проживания, крупные помещения и сильную локацию, но одновременно более высокий абсолютный бюджет и узкий выбор планировок. Важно не перепутать проект с Sindhorn Residence или Sindhorn Lumpini: это отдельные здания того же застройщика в той же части города. В этом досье собран именно Sindhorn Tonson.
Главная особенность сделки здесь — не вид из окна и не отделка, а форма права. На собственном сайте Siam Sindhorn прямо называет Sindhorn Tonson жилым кондоминиумом с правом аренды и указывает схему 30 лет с опцией продления ещё на 30. Государственное руководство Таиланда по аренде недвижимости напоминает, что обычный срок аренды недвижимого имущества не должен превышать 30 лет. Поэтому маркетинговую формулу «30 + 30» нельзя воспринимать как уже зарегистрированные 60 лет единого права. На вторичном рынке особенно важна дата начала первоначального договора: две одинаковые по площади квартиры могут иметь разную экономическую ценность, если у них различается оставшийся срок, условия передачи новому покупателю или текст обещанного продления. Здесь бессмысленно применять стандартную логику иностранной квоты 49% для свободной собственности: официальный формат самого проекта — право аренды. Перед сравнением цен разумнее сначала понять, что именно переходит покупателю по договору.
Читать далееСвернуть
Сам дом спроектирован как дорогой жилой продукт, а не как обычная башня с большим количеством небольших квартир. В официальной спецификации указаны потолки до 3 метров в основных комнатах, мрамор в гостиной, столовой, кухне и ванных, массив тика в спальнях, трёхслойные стеклопакеты с низкоэмиссионным покрытием, встроенные кухни и техника известных европейских марок. Коридоры выполнены по односторонней схеме: квартиры не стоят дверями друг напротив друга, что даёт более спокойное ощущение этажа и лучше соответствует небольшому числу жильцов. Для здания заявлены 96 крытых парковочных мест, два пассажирских лифта и отдельный сервисный/пожарный лифт. SCG также сообщала о сертификации Sindhorn Tonson по системе LEED на серебряном уровне. Всё это хорошо характеризует исходный стандарт проекта, но покупатель вторичной квартиры всё равно должен смотреть реальное состояние конкретного интерьера: за восемь лет отделка, мебель и техника в двух одинаковых планировках могли сохраниться совершенно по-разному.
Общие пространства и сервис здесь заметно шире базового набора «бассейн плюс спортзал». Официально заявлены 22-метровый бассейн на крыше с системой солевой дезинфекции и крытой детской чашей, тренажёрный зал, сауна и парная, озеленённые террасы, двухсветный вестибюль и гостиная для резидентов на шестом этаже. Управление домом ведёт Siam Sindhorn; также перечислены консьерж, швейцар, трансфер, круглосуточная охрана, а уборка квартиры и прачечная доступны за отдельную плату. Для человека, который живёт в Бангкоке постоянно или проводит здесь несколько месяцев в году, такая модель удобнее обычного кондоминиума без выраженного сервиса. Но это всё ещё частное жильё, а не гостиничный номер: набор включённых услуг, текущие сборы, правила пользования общими зонами и фактическое качество обслуживания нужно проверять на дату покупки по конкретному лоту и документам дома.
Вторичный рынок показывает, почему Sindhorn Tonson нельзя оценивать одной цифрой за квадратный метр. В конце сентября — начале октября 2026 года в открытых объявлениях было несколько десятков предложений, а цены на близкие по площади квартиры с одной спальней заметно расходились. PropertyHub продолжал показывать лот 86,4 м² за 16,377 млн бат; рядом встречались предложения около 19,9–21,9 млн и значительно выше. DDproperty в тот же период показывал общий диапазон проекта примерно от 18,49 до 62 млн бат. Разброс слишком велик, чтобы считать самое дешёвое объявление «нормальной ценой проекта» или, наоборот, принимать дорогой лот за эталон. На цену могут влиять этаж, вид, состояние, мебель, наличие арендатора, срочность продавца и — для этого проекта особенно существенно — оставшийся срок права аренды и договорная конструкция продления. Поэтому нижняя цена в карточке — только точка входа для проверки конкретного предложения, а не обещание купить любой Sindhorn Tonson за эту сумму.
Форма владения
Официально проект оформлен как жилой кондоминиум с правом аренды: базовый срок 30 лет и опция продления ещё на 30 лет. Это не свободная собственность по иностранной квоте. Для вторичной покупки ключевы дата начала аренды, оставшийся зарегистрированный срок, сторона-арендодатель, условия передачи права и формулировка продления в договоре конкретной квартиры.
Типы и площади квартир
Это большой формат для квартиры с одной спальней в центре Бангкока. Площадь позволяет отделить нормальную гостиную и столовую зону от спальни, не превращая кухню и хранение в компромисс. В текущих объявлениях встречаются 86,4 и 87 м², а иногда немного меньшие значения; при расхождении лучше опираться на зарегистрированный план конкретной квартиры, а не на цифру брокера. Нижний найденный ориентир — 16,377 млн бат — относится именно к вторичному лоту 86,4 м² и не задаёт цену всего типа.
Двухспальные квартиры заметно шире базовой планировки и рассчитаны скорее на постоянное проживание пары или семьи, чем на минимальный городской метраж. На рынке встречаются варианты около 106 м² и крупные квартиры около 140 м²; часть объявлений указывает два или три санузла. Некоторые площадки ошибочно маркируют крупные лоты как трёхспальные, хотя официальный сайт проекта говорит только о вариантах с одной и двумя спальнями. Поэтому конфигурацию конкретной квартиры лучше сверять по исходному плану.
Официальный сайт даёт общий диапазон 85–140 м² и только 1- и 2-спальные типы; PropertyHub уточняет 85 м² для одной спальни и 105–140 м² для двух. На вторичном рынке встречаются небольшие отклонения в заявленной площади и ошибочные типы комнат, поэтому для сделки приоритет у плана и регистрационных документов конкретной квартиры. Для опубликованных официальных стартовых цен источник указан рядом. Отдельные рыночные объявления не являются прайсом застройщика; цену, наличие и условия выбранного юнита нужно подтвердить по каналу сделки.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Sindhorn Residence
Альтернативный проект в том же городе
Supreme Legend
Альтернативный проект в том же городе
MUNIQ Langsuan
Альтернативный проект в том же городе
Ficus Lane
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
15 удобств
Бассейн и восстановление
- 22-метровый бассейн на крыше с системой солевой дезинфекции
- крытый детский бассейн
- сауна
- парная
Спорт
- полностью оборудованный тренажёрный зал
Общие пространства
- двухсветный вестибюль
- гостиная для резидентов на 6-м этаже
- озеленённые сады и террасы
Сервис и безопасность
- управление от Siam Sindhorn
- консьерж и швейцар
- трансфер
- круглосуточная охрана и контроль доступа
- уборка и прачечная за отдельную плату
Парковка
- 96 крытых машиномест
- доступ на парковку по карте
Локация
- Дом находится у пересечения Сои Тонсон и улицы Сарасин в районе Лумпхини, Патхумван — это центральная часть Бангкока между Лангсуан и Уайрлесс-роуд.
- Парк Лумпхини расположен непосредственно рядом, через улицу Сарасин; для части квартир вид на парк является одним из ключевых отличий, но конкретный обзор зависит от этажа и ориентации.
- Станции надземного метро Ратчадамри и Чит Лом, а также станции метро Лумпхини и Силом находятся в пределах центрального района, однако дом не стоит прямо у выхода со станции.
- Central Embassy, Central Chidlom, Лангсуан и деловой коридор Уайрлесс-роуд находятся в ближайшем окружении, поэтому повседневная инфраструктура здесь городская, а не курортная.
Адрес / ориентир89 Soi Sindhorn Tonson, Sarasin Road, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Star Clinic
Suan Lumpinee School
Парк Люмпини
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 16,377 млн бат по объявлению на PropertyHub, которое оставалось в выдаче проекта и было обновлено 30.09.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: наличие, состояние квартиры, остаток срока права аренды и условия передачи конкретного лота нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2018
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2018 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования; проверено 2026-10-05.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт покупателю, которому нужен центральный Бангкок рядом с большим парком, но не хочется жить в башне на несколько сотен квартир.; Подойдёт для длительного проживания: даже базовые планировки здесь крупные, а сервис и общие зоны рассчитаны не только на краткий визит.; Имеет смысл для человека, который осознанно принимает право аренды вместо свободной собственности и готов оценивать оставшийся срок конкретного договора, а не только цену и площадь.; Может быть интересен покупателю дорогой вторичной недвижимости, который ценит управление от исходного девелопера и готов сравнивать качество конкретных лотов, а не выбирать по самой низкой цене.. Может не подойти: Не подойдёт тому, кому принципиально нужна свободная собственность на квартиру без ограничения срока аренды.; Слабый вариант для покупателя, который ищет небольшую студию или минимальный бюджет входа в центр Бангкока: официальная линейка начинается примерно с 85 м².; Не соответствует сценарию покупки новостройки с рассрочкой от застройщика или обещанной доходностью: дом давно сдан, а предложение сегодня в основном вторичное..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Публичные страницы не показывают дату начала и остаток зарегистрированного срока аренды по каждому вторичному лоту, а также все условия передачи права новому покупателю. Эти данные нужно брать из договора и регистрационных документов конкретной квартиры.
- В адресах есть расхождение: официальный контакт проекта указывает 89 Soi Sindhorn Tonson, тогда как часть агрегаторов пишет 168 Sarasin Road. Для карточки принят адрес 89 Soi Sindhorn Tonson у улицы Сарасин; 168 Sarasin Road оставлен как альтернативная адресная запись.
- В отдельных агрегаторах встречаются метки «свободная собственность / тайская квота» и даже «3 спальни» для некоторых объявлений. Они конфликтуют с официальной спецификацией проекта: право аренды, квартиры с 1 и 2 спальнями. В карточке использована официальная схема; конкретный лот нужно сверять по его документам и плану.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Sindhorn Tonson?
От 16 377 000 THB — по объявлениям площадок. Для опубликованных официальных стартовых цен источник указан рядом. Отдельные рыночные объявления не являются прайсом застройщика; цену, наличие и условия выбранного юнита нужно подтвердить по каналу сделки.
Когда завершено строительство Sindhorn Tonson?
Строительство завершено: 2018. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — профиль Siam Sindhorn как девелопера и оператора недвижимости проверено 04.10.2026
- Государственный / официальный реестр — государственное руководство по аренде недвижимости: обычный срок аренды недвижимого имущества не более 30 лет проверено 04.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Sindhorn Tonson →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.