NovQ Langsuan
Q Langsuan — уже сложившийся жилой дом на улице Лангсуан, а не новая стройка, которую приходится оценивать по рендерам и обещаниям.
Бангкок
От 18 800 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 54 Soi Langsuan, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2008
- Цена
- От ฿18 800 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Большие квартиры
На Лангсуан можно купить и значительно более новые дома, но Q Langsuan интересен покупателю, которому важна именно площадь внутри квартиры. Основная масса стандартных предложений — это крупные квартиры с двумя спальнями, а не компактные студии. При сравнении с новыми проектами нужно смотреть не только цену за квадратный метр, но и итоговый бюджет ремонта: возраст здания даёт больше пространства за деньги, но состояние конкретного интерьера может сильно различаться.
Адрес без стройки
Дом уже давно заселён, поэтому район, подъезд, трафик, виды и работа общих зон проверяются фактически, а не по будущему генеральному плану. Улица Лангсуан находится между деловым центром, торговой зоной Чидлома и парком Лумпини; до станций Ратчадамри и Чит Лом можно дойти пешком. Для собственного проживания это ценнее рекламного списка «объектов рядом»: покупатель может приехать утром и вечером и понять, насколько маршрут подходит именно ему.
Вторичный рынок виден
По проекту одновременно выставлено заметное число квартир на продажу и в аренду, поэтому цена конкретного продавца не существует в вакууме. Есть база для сравнения площади, этажа, состояния, мебели и статуса квоты с другими предложениями в том же здании. Это не делает рынок полностью прозрачным — часть объявлений может дублироваться между агентствами, — но переговорная позиция покупателя лучше, чем в доме, где на рынке одна квартира и сравнивать её не с чем.
Право иностранца
Для иностранца у Q Langsuan есть понятный путь к полной собственности на квартиру, если выбранный объект проходит по иностранной квоте. На FazWaz в текущем пуле есть как квартиры с пометкой иностранной квоты, так и квартиры в тайской квоте, поэтому проверка должна быть привязана к номеру конкретного лота. Здесь не нужна сложная схема владения землёй: ключевой вопрос — можно ли зарегистрировать именно эту квартиру на покупателя в момент передачи.
О проекте
Q Langsuan — уже сложившийся жилой дом на улице Лангсуан, а не новая стройка, которую приходится оценивать по рендерам и обещаниям. Проект связан с Quality Houses Public Company Limited; в крупных базах по нему стабильно повторяются 177 квартир, один высотный корпус и адрес 54 Soi Langsuan в Лумпини, районе Патхумван. Для покупателя это меняет саму логику проверки: здесь важнее не риск завершения строительства, а состояние конкретной квартиры, история ремонтов, работа юридического лица кондоминиума, размер текущих расходов и документы продавца. Дом эксплуатируется много лет, поэтому большую часть того, что у новостройки существует только на бумаге, можно увидеть своими глазами — от состояния общего холла и лифтов до фактической загрузки парковки и качества обслуживания бассейна и спортзала.
Сильная сторона Q Langsuan — не попытка конкурировать с новыми башнями количеством модных общих зон, а сочетание центрального адреса и крупных планировок. В исторической таблице проекта указаны квартиры с двумя спальнями площадью 73–117 м², с тремя спальнями 134–135 м², а также редкие пентхаусы и квартиры формата «вилла с бассейном». На вторичном рынке встречаются и другие площади: например, объявления с тремя спальнями около 159–160 м² или квартиры, которые портал относит к одной спальне при площади более 90 м². Это не повод автоматически считать исходную таблицу ошибочной. За годы собственники могли объединять помещения, менять внутреннюю планировку, а площадки — по-разному классифицировать спальни. Поэтому при выборе здесь разумнее начинать не с ярлыка «две» или «три спальни», а с титула конкретной квартиры, зарегистрированной площади, плана и фактической конфигурации.
Читать далееСвернуть
По состоянию на 2 октября 2026 года у Q Langsuan виден активный вторичный рынок. На PropertyHub нижняя найденная цена предложения составляет 18,8 млн бат за квартиру около 92,2 м²; DDproperty показывает диапазон предложений от 18,9 млн бат, а FazWaz — предложения примерно от 19 млн бат. Эти цифры — не оценка «справедливой стоимости» дома и не обещание, что продавец примет такую цену: дешёвый лот может отличаться состоянием, видом, этажом, правом собственности, наличием арендатора и срочностью продавца. Полезнее воспринимать 18,8 млн бат как нижний видимый ориентир текущей витрины. Для сопоставления квартир внутри одного дома цена за квадратный метр важна, но в Q Langsuan она не заменяет осмотр: разница между отремонтированной квартирой на хорошем этаже и объектом, требующим полного обновления, может быть существеннее средней статистики по зданию.
Для иностранного покупателя принципиален статус конкретной квартиры по иностранной квоте. Сам проект в крупных источниках обозначен как кондоминиум с правом полной собственности на квартиры, а тайские правила допускают владение иностранцами в пределах 49% общей площади квартир здания. На вторичном рынке Q Langsuan одновременно встречаются предложения, помеченные как доступные в иностранной квоте, и квартиры в тайской квоте. Поэтому фраза «в доме можно купить в собственность» ещё не отвечает на вопрос по выбранному лоту. До внесения существенного платежа нужно подтвердить у юридического лица кондоминиума, что конкретная квартира может быть зарегистрирована на иностранца, и сверить это с титулом продавца. Здесь есть ещё одна причина не копировать цифры из одного каталога: источники расходятся по 36 или 37 этажам, 2008 или 2009 году завершения и размеру ежемесячной общей платы. Для страницы мы используем наиболее согласованную базу, а расхождения оставляем открытыми.
Возраст дома здесь не нужно трактовать автоматически ни как минус, ни как преимущество. Он просто делает другие документы важнее. Перед покупкой полезно увидеть последние счета и решения юридического лица кондоминиума, понять, были ли крупные ремонты общих систем, есть ли запланированные капитальные работы и за счёт каких средств они оплачиваются. Для квартиры — отдельно проверить кондиционирование, сантехнику, электрику, окна и следы старых переделок. В проекте такого уровня дорогостоящая отделка может визуально скрывать инженерные вопросы, поэтому красивый интерьер не равен хорошему техническому состоянию. Одновременно зрелый дом даёт полезную историю: можно спросить соседей о фактическом обслуживании, сравнить несколько квартир в одном здании и увидеть, как объект пережил годы эксплуатации. Это особенно важно в Q Langsuan, где покупатель часто выбирает между существенно разными по ремонту и цене лотами в одном и том же корпусе. Разница в качестве конкретной квартиры способна сильнее повлиять на итоговую стоимость владения, чем небольшая разница в заявленной цене за квадратный метр.
Форма владения
Кондоминиум с правом полной собственности на квартиры. Иностранный покупатель может оформить квартиру на своё имя в пределах иностранной квоты 49% общей площади квартир здания; статус конкретного лота нужно подтвердить перед сделкой.
Типы и площади квартир
Основной и наиболее ликвидный формат в текущей публичной витрине. На рынке встречаются варианты примерно от 73 до 106 м² и выше внутри исторического диапазона; планировки, этаж и качество ремонта отличаются сильнее, чем может показаться по одной площади. Для сравнения двух квартир одинакового размера отдельно смотрите зарегистрированную площадь, число санузлов, состояние инженерии и объём переделок.
Стандартная таблица проекта даёт узкий диапазон 134–135 м², однако на вторичном рынке есть объявления примерно на 159–160 м² с тремя спальнями. Это может быть иная конфигурация, объединение или просто другая классификация площадки. Перед покупкой такой квартиры особенно важно сверять титул, зарегистрированную площадь и фактический план, а не переносить параметры соседнего объявления.
Редкий крупноформатный тип, который нельзя оценивать по средней цене обычных квартир с двумя спальнями. Для такой покупки важны не только вид и этаж, но и история владения, объём ежегодных общих расходов и состояние большого объёма инженерных систем внутри квартиры. Публичное наличие меняется, поэтому этот формат стоит рассматривать только по конкретному подтверждённому лоту.
Этот тип присутствует в исторической таблице Q Langsuan, но на открытом рынке встречается значительно реже обычных квартир. Название не означает отдельный земельный участок: это часть кондоминиума, поэтому юридическую форму и зарегистрированные элементы нужно смотреть по документам конкретного объекта. Из-за редкости сравнение по одной цене за квадратный метр здесь особенно слабое.
Исторические типы проекта и текущие объявления не совпадают идеально. Площадки показывают 1-, 2-, 3- и 4-комнатные по числу спален варианты и площади, выходящие за стандартные диапазоны; это может отражать перепланировки, объединения квартир или ошибки классификации. Для страницы сохранена исходная таблица типов, а параметры сделки нужно брать из титула и плана выбранной квартиры. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Q1 Sukhumvit
Альтернативный проект в том же городе
The Infinity
Альтернативный проект в том же городе
Issara Collection Sathorn
Альтернативный проект в том же городе
The Residences 38
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
12 удобств
Спорт и отдых
- бассейн
- детский бассейн
- тренажёрный зал
Доступ и безопасность
- лифты
- парковка
- система доступа по карте
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Общие пространства
- лобби
- сад
- игровая зона для детей
- переговорная или общая комната
Как устроена башня
- Первый этажЛобби и зона приёма
- 6 этажБассейн и тренажёрный зал
Локация
- Адрес: 54 Soi Langsuan, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330, Thailand.
- Дом стоит на улице Лангсуан в центральном Патхумване; крупные площадки относят его к зоне Чидлом — Лангсуан — Ратчадамри.
- Станции Чит Лом и Ратчадамри доступны пешком; разные источники дают отличающиеся расстояния, поэтому в карточке не фиксируем одну «идеальную» цифру.
- Парк Лумпини, торговый кластер Чидлома и Ратчапрасонга находятся в ближайшей городской зоне; фактический пеший маршрут лучше оценивать от конкретного входа в дом.
Адрес / ориентир54 Soi Langsuan, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Повседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Star Clinic
Mater Dei School
Парк Люмпини
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 18,8 млн бат по активным публичным предложениям PropertyHub, проверено 02.10.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка; наличие, состояние, форма собственности и условия выбранной квартиры подтверждаются отдельно.
- Завершён: 2008
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2008 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания, которому нужна большая квартира в центральном Бангкоке и который готов выбирать на вторичном рынке по состоянию конкретного лота.; Иностранному покупателю, которому важна возможность полной собственности на квартиру и который готов отдельно подтвердить наличие иностранной квоты по выбранному объекту.; Покупателю, который предпочитает зрелый дом с уже понятной эксплуатацией новостройке с риском строительства и ещё не сложившейся работой управляющей структуры.; Семье или паре, для которой площадь внутри квартиры важнее новизны фасада и большого набора новых общественных пространств.. Может не подойти: Покупателю, который ищет новый дом с современной отделкой общих зон и не хочет закладывать бюджет на возможный ремонт квартиры.; Тем, кому нужен низкий входной бюджет, студия или компактная квартира: основная публичная база Q Langsuan состоит из крупных и дорогих лотов.; Покупателю, который хочет принять решение только по средней цене за квадратный метр без осмотра, проверки титула, квоты и фактического состояния..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Этажность расходится: DDproperty и FazWaz указывают 37 этажей, PropertyHub — 36. В основных полях оставлено 37 как значение, подтверждённое двумя крупными источниками.
- Год завершения расходится: DDproperty и FazWaz дают 2008, PropertyHub — 2009, некоторые другие каталоги — 2010. В основных полях оставлен 2008.
- Размер общей платы расходится: PropertyHub и FazWaz указывают 60 бат за м² в месяц, тайская страница DDproperty — 75 бат за м² в месяц. Текущий тариф нужно подтвердить у юридического лица кондоминиума.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Q Langsuan?
От 18 800 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Q Langsuan?
Строительство завершено: 2008. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — официальное название и действующий статус девелопера Quality Houses Public Company Limited проверено 02.10.2026
- Государственный / официальный реестр — общее правило: иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиуме в пределах 49% общей площади проверено 02.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Q Langsuan →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.