The Residences 38

Проект уже не находится на стадии обещанного будущего строительства. На официальном сайте указан номер регистрации кондоминиума 3/2568, а Rabbit Holdings фиксирует торжественное открытие The Residences 38 9 сентября 2025 года. В годовой отчетности компании также отражена выручка от продаж недвижимости и передача квартир покупателям по этому проекту. Для человека, который сравнивает его с новостройкой на ранней стадии, это меняет характер риска: можно осматривать готовый дом и конкретную квартиру, проверять отделку, вид, шум, состояние общих зон и фактическую работу сервисов. Старые буклеты встречаются с ориентировочными сроками 2024 года; их нельзя читать как текущий статус. Более поздние корпоративные документы и регистрационные данные подтверждают, что объект завершен и введен в продажу как готовый кондоминиум.

Адрес — Soi Sukhumvit 38, Sukhumvit Road, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok. Официальный сайт ставит проект примерно в 40 метрах от станции BTS Thong Lo и подчеркивает прямую связь с коридором Сукхумвит. Практически это означает, что сильная сторона локации здесь не в обещании «быть рядом с центром», а в возможности пользоваться линией BTS без длинной поездки до станции. До района Phrom Phong с комплексом EM District — одна остановка. При этом дом стоит в начале Сукхумвит 38, а не глубоко внутри жилых переулков Тонгло. Покупателю все равно стоит приехать в разные часы: близость к Sukhumvit Road удобна для транспорта, но ощущение улицы, автомобильный поток и вид из конкретного этажа заметно различаются.

Масштаб частной части небольшой — 56 квартир, хотя само здание крупное. Это сочетание дает необычную конфигурацию: общая инфраструктура и вертикальная логистика большого корпуса, но сравнительно мало частных собственников на этажах The Residences 38. В продаже встречаются квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также пентхаусы. Независимые таблицы продаж дают ориентиры около 57–75,5 м² для одной спальни, 84,5–151,5 м² для двух, около 171,5 м² для трех, около 210 м² для четырех и примерно 426 м² для пентхауса. Текущие объявления показывают и более крупные значения — например, около 221–223 м² для четырех спален и около 455 м² для пентхаусов. Это не следует механически трактовать как новые планировки: в одном из актуальных объявлений площадь 454,81 м² прямо включает 36 м² трех парковочных мест в титуле. Сравнивать нужно план квартиры и площадь в документе на конкретную квартиру.

Инфраструктура частной части включает бассейн, фитнес-зал, зал для йоги, парную, онсэн, гостиную для резидентов, помещение для встреч, пространство для мероприятий и сад. Буклет проекта отдельно указывает парковку: 110 обычных мест, 7 мест для суперкаров и 8 мест с зарядками для электромобилей для частной резидентской части; для всего здания в примечании приведено 195 парковочных мест. Здесь важно не превращать список удобств в обещание одинакового доступа ко всему, что находится в здании. La Clef имеет собственную гостиничную инфраструктуру, а The Residences 38 — собственные зоны. При осмотре разумно попросить показать именно те помещения и парковочные права, которые входят в пользование владельца выбранной квартиры.

Соседство с La Clef действительно добавляет сервисный слой, но его границы прописаны осторожнее, чем в рекламных формулировках. Официальный отказ от ответственности говорит, что владельцам квартир могут предоставляться отдельные услуги по запросу — например, консьерж, уборка и прачечная, — однако поставщик услуг, перечень и условия могут меняться. Ascott не является стороной договора купли-продажи частной квартиры, не отвечает за работу юридического лица кондоминиума и не обязуется управлять общими зонами частной части. Для покупателя это полезная развилка: можно ценить доступ к гостиничному сервису, но не стоит покупать квартиру исходя из предположения, что она превращается в номер под бессрочным управлением Ascott или получает гарантированную гостиничную программу.

По состоянию на конец августа 2026 года рынок показывает широкий разрыв цен внутри проекта. Нижний найденный ориентир — 18 млн бат за квартиру с одной спальней и площадью 57 м² в активных объявлениях PropertyHub и DDproperty. Одновременно на PropertyHub обновлялись предложения около 21–23 млн бат за похожие 57 м², около 37,44 млн бат за двухспальную квартиру порядка 84 м², выше 50 млн бат за более крупные двухспальные варианты и более 240 млн бат за верхние пентхаусы. Такое расхождение нормально для готового дорогого проекта: на цену влияют этаж, вид, точная площадь, мебель, парковочные права, статус продавца и срочность. Поэтому 18 млн бат здесь — полезная нижняя отметка рынка на дату проверки, а не обещание, что любой однокомнатный вариант можно купить по этой цене.

Для иностранного покупателя The Residences 38 интересен тем, что это зарегистрированный кондоминиум, а не схема владения землей. Но слово «полная собственность» не отменяет тайскую иностранную квоту. Закон позволяет иностранцам совокупно владеть не более чем 49% площади квартир зарегистрированного кондоминиума; при регистрации перехода права требуется подтверждение от юридического лица кондоминиума о соблюдении этой доли. Поэтому объявление, где квартира названа свободной собственностью, еще не доказывает, что именно эта квартира доступна иностранцу в квоте сегодня. Перед бронированием нужно получить подтверждение по конкретной квартире, проверить титул, продавца, отсутствие непредусмотренных обременений и актуальные расходы по передаче. Для готового объекта это практическая проверка документов, а не теоретический вопрос о модели проекта.