Regent Home 12 Latphrao 41

Адрес проекта подтверждается устойчиво: 235 Soi Lat Phrao 41 Yaek 2, Sam Sen Nok, Huai Khwang, Bangkok 10310. Дом находится не на фасаде Lat Phrao Road, а внутри soi Lat Phrao 41, которую в местных объявлениях часто связывают с названием Phawana. У входа в эту soi работает станция Пхавана жёлтой линии. Это важная деталь для ежедневного маршрута: наличие станции в районе не означает, что выход из квартиры находится прямо у платформы. В объявлениях и локальных описаниях встречается ориентир около 400 метров от проекта до станции, но перед покупкой разумнее один раз пройти путь самому в то время суток, когда им действительно придётся пользоваться, чем оценивать удобство только по значку метро в карточке объекта.

По планировкам источники сходятся в главном: в доме представлены небольшие студии, квартиры с одной спальней и более крупные варианты с двумя спальнями. PropertyHub указывает базовые площади около 30 м² для студии, 32 м² для квартиры с одной спальней и 66 м² для двух спален. При этом Home.co.th приводит общий диапазон 31–62 м², а на вторичном рынке встречаются двухкомнатные варианты около 62–66 м² и компактные квартиры около 31–32 м². Это типичная ситуация для давно заселённого дома: рекламная классификация, фактическая перепланировка и площадь по документам конкретной квартиры могут не совпадать идеально. Поэтому площадь и конфигурацию выбранного лота лучше считать фактом только после сверки титула и плана, а не переносить характеристику одного объявления на весь проект.

Набор общих зон скорее практичный, чем курортный. Несколько источников подтверждают бассейн, фитнес-зал, парковку, лифты, круглосуточную охрану, камеры наблюдения и доступ по карте; FazWaz также указывает зону приёма или лобби. Для дома 2011 года важнее не само наличие этих пунктов в списке, а их текущее состояние. Бассейн может быть отмечен в пяти базах и всё равно требовать ремонта; парковка может существовать, но её правила для конкретного собственника зависят от юрлица; система доступа может работать иначе, чем в старой рекламной карточке. При просмотре вторичного объекта общие зоны стоит оценивать вместе с квартирой: это часть того, за что собственник продолжает платить после покупки.

На 2 октября 2026 года в открытой выдаче PropertyHub есть активные продажи в проекте. Самый низкий найденный ориентир — 1,30 млн бат за квартиру площадью 31 м²; объявление было поднято 11 сентября 2026 года. Рядом в той же базе есть, например, студия 31 м² за 1,39 млн бат, обновлённая 1 октября, а более крупные квартиры стоят заметно дороже. Эти цифры полезны как снимок вторичного рынка, но не как прейскурант проекта. Цена здесь зависит от корпуса, этажа, ремонта, мебели, вида, срочности продавца и юридической возможности передать квартиру конкретному покупателю. Особенно для иностранца дешёвое объявление нельзя автоматически считать доступным: сначала нужно понять, относится ли лот к свободной иностранной квоте.

Сам застройщик не является неизвестным названием из старого объявления. Regent Green Power подтверждает проект в собственной истории, а государственная система Smart EIA Plus показывает Regent Green Power Co., Ltd. как действующее юридическое лицо с регистрационным номером 0105544065534. Это помогает установить происхождение проекта, но не заменяет проверку вторичной сделки. В доме такого возраста главный набор документов уже смещается от первоначального договора застройщика к документам нынешнего собственника и юрлица кондоминиума: титул конкретной квартиры, отсутствие долгов по общим платежам, справка по иностранной квоте, правила дома и документы, необходимые для регистрации перехода права. Покупатель приобретает не абстрактный Regent Home 12, а конкретную квартиру с конкретной историей.

В результате Regent Home 12 Latphrao 41 имеет понятный профиль: готовый недорогой городской кондоминиум в сложившемся районе, с компактными площадями, базовой инфраструктурой и реальным вторичным рынком. Его сильная сторона для практичного покупателя — возможность оценить существующий дом и сравнить несколько перепродаж, а не принимать решение по обещаниям будущей стройки. Ограничение — возраст здания и неоднородность информации в открытых базах. Здесь особенно мало смысла покупать только по красивой цене в объявлении: состояние квартиры, состояние корпуса, документы юрлица, иностранная квота и фактические ежемесячные расходы могут сильнее изменить итог сделки, чем разница в несколько десятков тысяч бат между двумя похожими лотами.