Regent Home 22 Sukhumvit 85

Локация — одна из понятных сторон этого объекта. Основной адрес в большинстве источников: Soi Sukhumvit 85 (Soi Wattanakham 2), Sukhumvit Road, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260. Condonayoo даёт координаты 13.704796, 100.606818 и описывает въезд примерно через 500 метров от Сукхумвит-роуд. Расстояние до станции On Nut в разных каталогах отличается: PropertyHub и The Agent пишут примерно о 700 метрах, DDproperty показывает около 920 метров. Это не станция «у двери», но и не объект, который полностью зависит от автомобиля. Для ежедневной жизни практический вопрос простой: нужно лично пройти маршрут от конкретного корпуса до станции, потому что реальная дорога, переходы, жара и дождь важнее рекламного числа в метрах.

Проект создавался в бюджетном сегменте, и это видно по исходной типологии. Home.co.th, RealtyHub и PropertyHub указывают базовую студию около 31 м²; историческая стартовая цена на Home.co.th — 975 000 бат, но это цена периода первичных продаж, а не актуальный прайс 2026 года. Сегодня Regent Home 22 — вторичный рынок. На 23 сентября 2026 года PropertyHub показывал студию 31 м² за 1,19 млн бат как нижнее видимое предложение; 28 сентября FazWaz добавил студию 31 м² за 1,28 млн бат. DDproperty в конце сентября показывал предложения около 1,4 млн бат за 30–31 м². Эти цифры полезны как ориентиры предложения, но они не означают одинаковое состояние, мебель, корпус, этаж или форму владения. Самая дешёвая квартира может требовать ремонта или быть доступна только в тайской квоте.

Вторичный рынок здесь заметно разнообразнее исходной студийной сетки. В актуальных объявлениях встречаются студии примерно 30–32 м², однокомнатные варианты от 31–35 м² и более крупные квартиры около 42, 63–64 м², а также двухкомнатные варианты около 62–95 м². Для покупателя важно не воспринимать это как официальный каталог планировок застройщика: часть крупных квартир может быть объединением нескольких исходных юнитов или результатом перепланировки. Например, FazWaz прямо описывает редкий крупный объект как объединённый из трёх квартир. Поэтому для площади и состава комнат здесь особенно важно сверять свидетельство о праве собственности, зарегистрированную площадь и фактическую планировку, а не только заголовок объявления.

По общим зонам источники устойчиво подтверждают бассейн, фитнес, лифты, парковку, контроль доступа, видеонаблюдение и круглосуточную охрану. Некоторые каталоги добавляют сад или другие элементы, но набор дополнительных удобств описан не одинаково, поэтому в карточке мы оставляем только то, что повторяется в нескольких источниках. Число парковочных мест мы не нашли. То же касается актуальной ставки обслуживания: FazWaz указывает 24 бата за м² в месяц, а в одном недавнем объявлении PropertyHub фигурирует 25 бат за м². Поскольку свежий тариф от юридического лица кондоминиума не найден, эту цифру лучше считать ориентиром, а не зафиксированным обязательством.

Для иностранного покупателя ключевой вопрос — не слово «freehold» в карточке проекта, а статус конкретной квартиры на дату регистрации. Таиланд разрешает иностранцам владеть квартирами в кондоминиуме в полной собственности, пока совокупная доля иностранного владения не превышает 49% общей площади всех квартир здания. На вторичном рынке Regent Home 22 встречаются записи как об иностранной, так и о тайской квоте. Hipflat, например, показывает сделки февраля 2026 года по квартирам в иностранной квоте, тогда как часть других продаж относится к тайской квоте. Это значит, что две внешне одинаковые квартиры могут быть юридически разными для иностранца. Перед оплатой нужно подтвердить у юридического лица кондоминиума, что выбранный юнит может перейти иностранному покупателю в собственность, и проверить документы на перевод средств для регистрации.

Для инвестора проект интересен не обещанной доходностью, а наличием наблюдаемого вторичного рынка: есть свежие объявления на продажу, объявления на долгосрочную аренду и история зарегистрированных на площадках сделок. В конце сентября — начале октября 2026 года аренда студий в доступных объявлениях находилась примерно от 7 000 до 12 000 бат в месяц, а более крупные однокомнатные квартиры — примерно от 13 500 до 18 000 бат. Эти суммы — запрашиваемая аренда, а не гарантированный денежный поток. Состояние квартиры, мебель, корпус, этаж, срок договора и сезон могут заметно менять фактический результат. Поэтому сравнивать нужно конкретную покупную цену конкретного юнита с реалистичной арендой сопоставимых квартир, а не брать среднюю «доходность проекта» из рекламной карточки.

Практически Regent Home 22 — вариант для человека, который осознанно покупает взрослый массовый кондоминиум в зоне On Nut/Bang Chak. Здесь нет риска незавершённого строительства, но есть другой набор вопросов: состояние инженерии конкретной квартиры, качество ремонта, задолженность по взносам, состояние общих зон, реальная доступность парковки и документы продавца. Проект достаточно крупный, поэтому впечатление от одного объявления не описывает весь комплекс. У разных корпусов и этажей могут отличаться вид, шум, состояние коридоров и удобство выхода. Перед решением полезнее сравнить несколько реально доступных квартир внутри проекта, чем пытаться оценить весь Regent Home 22 одним средним числом.