NovRung Rueang Village
Rung Rueang Village в Бангкоке — сложившийся жилой посёлок, а не новый строящийся проект.
БангкокПо материалам застройщика
От 5 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- Soi Lat Phrao 80, Yaek 22, Wang Thonglang, Wang Thonglang, Bangkok 10310, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿5 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Покупается готовый дом
Объект существует и давно используется, поэтому здесь нет обычного риска ожидания строительства. Зато появляется другой набор вопросов: состояние конструкций, качество старых ремонтов, пристройки, электрика, кровля, дренаж и соответствие фактической планировки документам.
Много комнат в городе
Открытые предложения показывают трёхэтажные дома с пятью спальнями и площадью около 170 м². Такой формат может быть интересен семье, которой тесно в квартире, но которая не хочет уезжать далеко от городской сети Лат-Пхрао и Ратчада.
Без переплаты за клуб
Публично подтверждена в основном охрана; развитого набора общих удобств мы не нашли. Для покупателя, которому важен сам дом, а не бассейн и клубная инфраструктура, это может быть рационально, но текущие сборы и обслуживание общих зон всё равно нужно проверять.
Документы важнее бренда
Застройщик и исходная документация проекта в открытых источниках не установлены. Поэтому ценность конкретной сделки определяется чистотой титула, законностью изменений дома, отсутствием обременений и понятной схемой владения, а не репутацией девелоперского бренда.
О проекте
Rung Rueang Village в Бангкоке — сложившийся жилой посёлок, а не новый строящийся проект. Запись о строительном статусе на отдельных площадках противоречит фактической истории объекта: трёхэтажные таунхаусы давно используются, а государственный перечень культурных организаций уже в 2012 году содержит адрес 633/44 в «หมู่บ้านรุ่งเรือง» на сой Лат-Пхрао 80, ответвление 22. Для покупателя это меняет сам подход к объекту: здесь важнее состояние конкретного дома, титул, история переоборудований и условия вторичной сделки, чем обещания о будущей сдаче.
Посёлок расположен в плотной городской ткани района Ванг-Тхонгланг, в системе переулков сой Лат-Пхрао 80, ответвление 22. Адреса домов внутри посёлка идут в серии 633/… — среди подтверждённых примеров есть 633/7, 633/12, 633/44 и 633/86. Местная дорожная сеть выводит в сторону Лат-Пхрао и Ратчада. Это не курортный формат и не закрытый клубный проект на окраине: смысл локации в доступе к обычной городской инфраструктуре Бангкока и возможности жить в доме с несколькими уровнями, оставаясь внутри центральной части агломерации.
Читать далееСвернуть
Опубликованной матрицы типов домов нет, но на вторичном рынке встречаются трёхэтажные таунхаусы с пятью спальнями. Один актуальный дом имеет 170 м² внутренней площади, пять спален, шесть санузлов и участок 124 м². Другой дом описан с участком 31 квадратный ва, пятью спальнями и пятью санузлами, ещё один — с участком 33 квадратных ва, пятью спальнями, шестью санузлами и 170 м² полезной площади. Это показывает, что дома в посёлке могут отличаться по планировке и участку; единой подтверждённой матрицы типов мы не нашли.
Rung Rueang Village сегодня выглядит прежде всего как сложившийся вторичный рынок. На 10.09.2026 активный дом предлагается примерно за 5,9 млн бат; в объявлении 2024 года трёхэтажный дом в этом же посёлке предлагался за 5,5 млн бат. Эти цифры нельзя воспринимать как динамику цен всего проекта: речь идёт об отдельных объектах, причём состояние, ремонт, положение внутри посёлка и площадь участка могут заметно отличаться. Для такого формата разумнее сравнивать конкретный дом с несколькими соседними альтернативами, чем опираться на условную «среднюю цену проекта».
С общими удобствами ситуация гораздо скромнее, чем в новом жилом комплексе. Для посёлка заявлена круглосуточная охрана. По одному из продававшихся домов также указывалось отсутствие ежемесячного общего сбора. Это не доказывает отсутствие сборов или управляющей структуры для всех домов: актуальные платежи, правила въезда, обслуживание внутренних дорог и фактический режим охраны нужно подтвердить у продавца и по документам поселка. Публичных подтверждений бассейна, клуба, спортзала или другой развитой общей инфраструктуры мы не нашли.
Самая слабая часть открытой базы — история проекта. Застройщика установить не удалось. Не подтверждены также год завершения, общее число домов, первоначальный генплан и официальные типовые планировки. Для страницы это не повод придумывать данные. Для покупателя это сигнал, что проверка должна идти от конкретного титула и конкретного дома: кто собственник земли и строения, нет ли обременений, совпадает ли фактическая площадь с документами, узаконены ли пристройки и перепланировки, какие платежи и правила действуют сейчас.
Для иностранного покупателя ключевое ограничение связано не с названием проекта, а с землёй. Таунхаус не работает так же просто, как квартира в зарегистрированном кондоминиуме: прямое иностранное владение землёй в Таиланде в общем случае ограничено, а предусмотренные законом исключения требуют специальных условий. Поэтому перед обсуждением цены нужно понять, какой титул у участка, как оформлено строение и какая юридическая конструкция реально доступна именно этому покупателю. Номинальные схемы через тайскую компанию ради обхода правил мы не рассматриваем как нормальный путь.
Форма владения
Это таунхаус с землёй, поэтому иностранному покупателю нельзя автоматически рассчитывать на прямое оформление участка в собственность. Право на строение и землю нужно проверять по титулу и договору конкретного дома; предусмотренные законом исключения для иностранного владения землёй узкие и требуют отдельного соответствия условиям.
Форматы и площади домов
Трёхэтажный дом с 5 спальнями и 6 санузлами. Параметры относятся к конкретному объекту вторичного рынка, поэтому их нельзя считать типовым планом всего посёлка.
Официальной матрицы типов домов не найдено. В разных вторичных объявлениях встречаются трёхэтажные дома с пятью спальнями; санузлов указано пять или шесть, а участки — 31 или 33 квадратных ва либо 124 м² в активном объявлении. Эти параметры относятся к конкретным домам и не должны автоматически переноситься на весь посёлок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
1 удобство
Безопасность
- Круглосуточная охрана
Локация
- Сой Лат-Пхрао 80, ответвление 22, район Ванг-Тхонгланг, Бангкок.
- Тайские объявления указывают связь местной дорожной сети с Лат-Пхрао и направлением Ратчада / Прачарат-Бампхен.
- Ориентиры района — Big C Lat Phrao, The Street Ratchada, Central Rama 9 и Central EastVille; фактическое время в пути зависит от трафика.
- Варианты общественного транспорта — станции метро Хуай-Кхванг и Суттхисан, а также жёлтая линия; удобный маршрут зависит от выбранного дома.
Адрес / ориентирSoi Lat Phrao 80, Yaek 22, Wang Thonglang, Wang Thonglang, Bangkok 10310, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Лат Прао — Ванг Хин: квартира в жилом районе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 5,9 млн бат по активным объявлениям FazWaz, Dot Property и Hipflat на 10.09.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не прайс застройщика; наличие, состояние конкретного дома и итоговую цену нужно подтверждать отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужны несколько спален и больше внутреннего пространства, чем обычно даёт квартира в этой части Бангкока.; Покупателю вторичного жилья, который готов оценивать конкретный дом по состоянию и документам, а не искать новый брендированный проект.; Тем, кому важнее городская локация и собственный многоуровневый дом, чем бассейн, клуб и большой набор общей инфраструктуры.; Покупателю, готовому отдельно проверить титул, пристройки, текущие общие платежи и фактические правила посёлка до задатка.. Может не подойти: Тем, кто хочет новый проект с прозрачным застройщиком, гарантией, графиком платежей и подтверждённой датой сдачи.; Иностранцу, которому нужна простая схема прямого владения по аналогии с квартирой в кондоминиуме.; Покупателю, для которого обязательны развитые общие удобства и полностью опубликованный бюджет управляющей структуры..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
- точный адрес в SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик, исходный год завершения и общее число домов не подтверждены: крупные проектные площадки не называют девелопера, а Tooktee оставляет поле застройщика пустым.
- По географии есть конфликт: точные адреса серии 633/… и несколько источников, включая государственный перечень, указывают Ванг-Тхонгланг, тогда как Tooktee относит одноимённую запись к Самсен-Нок / Хуай-Кхванг. Для сделки район и участок нужно сверить по титулу.
- Режим управления посёлком неясен: площадки указывают круглосуточную охрану и ограничения по животным, а одно тайское объявление пишет об отсутствии общего сбора. Актуальные правила и платежи документально не проверены.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Rung Rueang Village?
От 5 900 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Государственный перечень с адресом 633/44 หมู่บ้านรุ่งเรือง, Soi Lat Phrao 80 Yaek 22, Wang Thonglang; запись подтверждает существование адреса не позднее 2012 года проверено 10.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Актуальная страница Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами и связанным процедурам проверено 10.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственное разъяснение ограничений и узких исключений для владения землёй иностранцами проверено 10.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Rung Rueang Village →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.