NovRungroj City Home Village
Rungroj City Home Village — сложившийся малоэтажный жилой проект в На-Клыа, на северной стороне Паттайи. В крупных базах он встречается также как Rungroj City Home и как тайское รุ่งโรจน์ ซิตี้ โฮม.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 4 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Na Kluea 13, Na Kluea, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Таиланд · Паттайя
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿4 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 6 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Городская На-Клыа
Проект находится на Soi Na Kluea 13 в сформировавшемся городском районе. Больница, школа, магазины и пляж находятся в пределах короткой поездки или прогулки по местным меркам, поэтому дом здесь имеет смысл оценивать как постоянное жильё или обычную городскую вторичку, а не только как отпускную виллу.
Понятный входной бюджет
Проверенные предложения дают ориентир около 4,9–5 млн бат за дома на участках порядка 160 м². Это рыночные цены отдельных перепродаж, а не прайс проекта: состояние ремонта, мебель, документы и конкретный участок могут менять реальную цену сделки.
Небольшой частный участок
В двух независимо найденных объявлениях фигурируют участки около 156–160 м². Такой формат даёт собственное наружное пространство и парковку, но не предполагает большой сад или курортную территорию, поэтому его легче сравнивать с городским домом, чем с крупной виллой.
Вторичка вместо обещаний
Проект уже завершён, и покупатель оценивает существующий дом, а не будущий результат строительства. Это позволяет смотреть фактическое состояние, окружение и подъезд, но одновременно делает документы и качество конкретного объекта важнее красивой общей презентации проекта.
Документы решают всё
Главное ограничение для иностранца — земля под домом. В открытых источниках нет титулов конкретных участков и единой подтверждённой схемы владения, поэтому юридическая проверка выбранного дома здесь является частью самой покупки, а не формальностью после выбора.
О проекте
Rungroj City Home Village — сложившийся малоэтажный жилой проект в На-Клыа, на северной стороне Паттайи. В крупных базах он встречается также как Rungroj City Home и как тайское รุ่งโรจน์ ซิตี้ โฮม. Hipflat привязывает проект к Soi Na Kluea 13, а объявления о продаже дают тот же ориентир и конкретный адрес одного из домов — 594/21 в этом посёлке. Поэтому речь идёт не о новом запуске с единым прайс-листом застройщика, а о вторичном рынке: покупатель выбирает конкретный дом с его ремонтом, участком, документами и историей владения.
По текущей открытой выборке подтверждаются как минимум два формата домов. Один объект с двумя спальнями и двумя санузлами предлагается за 4,9 млн бат; в объявлении указаны около 100 м² площади дома и участок 160 м². Другой дом — двухэтажный, с тремя спальнями и двумя санузлами, площадью 100 м² на участке 160 м²; его цена в крупных агрегаторах держится около 5 млн бат. Это не означает, что весь посёлок состоит только из двух планировок: открытые площадки показывают лишь небольшую часть перепродаж, а общего каталога домов от застройщика мы не нашли.
Читать далееСвернуть
Проект отмечен как завершённый и готовый к проживанию. Год завершения, исходное количество домов и юридическое лицо застройщика в доступных крупных источниках не указаны. Отдельно важно не принять число «1 unit», которое встречается на агрегаторах, за размер всего посёлка: по контексту это число активных предложений на площадке, а не подтверждённое общее количество построенных домов.
Локация — жилая часть На-Клыа рядом с городской инфраструктурой, а не изолированный курортный посёлок. Проектные профили называют больницу Bang Lamung примерно в 0,4 км, а одно из объявлений указывает школу Aksorn Suksa примерно в 200 м. Для выставленного трёхспального дома FazWaz показывает ориентир около 1,5 км до пляжа. Такой набор расстояний полезен прежде всего для понимания повседневной логистики; он не заменяет проверку маршрута от конкретного дома внутри посёлка.
Для иностранного покупателя здесь особенно важны документы на конкретную перепродажу. Дом — не кондоминиум, поэтому правило иностранной квоты квартир к нему не применяется. Земельный участок нельзя автоматически считать доступным иностранцу в прямую собственность. Один частный продавец прямо рекламировал передачу дома вместе с тайской компанией, но это рекламное условие конкретного объявления, а не подтверждение законности или рекомендуемая структура сделки. До внесения денег нужно видеть титул земли, текущего зарегистрированного владельца, документы на строение и фактическую схему передачи прав.
Форма владения
Для иностранного покупателя дом и земля требуют раздельной юридической проверки. Иностранец в общем случае не может оформить землю в Таиланде на себя без специальных предусмотренных законом оснований; по выбранному дому нужно проверить земельный титул, владельца участка и законную форму пользования землёй. Публичных документов по конкретным участкам Rungroj City Home мы не нашли.
Форматы и площади домов
Пример вторичной продажи: отдельно стоящий дом № 594/21 на Soi Na Kluea 13, после ремонта, с кухней, кладовой и парковкой на одну машину. Параметры относятся к конкретному дому, а не ко всем объектам посёлка.
Двухэтажный дом во вторичной продаже; в источниках указаны частный сад, терраса, крытая парковка, балкон и мебель. Эти характеристики относятся к выставленному дому, а не автоматически ко всему проекту.
Открытые источники не дают исходный каталог типов домов Rungroj City Home. Карточки выше — подтверждённые примеры вторичных объектов, которые показывают реальный диапазон найденных конфигураций, но не являются полным перечнем планировок посёлка. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Локация
- Soi Na Kluea 13, Na Kluea, Bang Lamung, Chon Buri 20150 — устойчивый адрес проекта в нескольких крупных базах.
- Bang Lamung Hospital — около 0,4 км по проектным профилям FazWaz и Dot Property.
- Aksorn Suksa School — около 200 м от дома № 594/21 по объявлению продавца; сама школа подтверждает адрес на Naklua Soi 13.
- Для выставленного трёхспального дома FazWaz показывает пляж примерно в 1,5 км.
Адрес / ориентирSoi Na Kluea 13, Na Kluea, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Таиланд
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,9 млн бат по проверенному объявлению о перепродаже дома в Rungroj City Home на 17 сентября 2026 года. Это нижний подтверждённый ориентир из доступных нам объявлений; конкретный дом, наличие, состояние, титул и условия передачи нужно проверять отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 6 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет готовый отдельный дом в городской части северной Паттайи и хочет осматривать фактический объект, а не покупать по плану.; Тем, кому достаточно компактного участка около 160 м² и важнее близость к повседневной инфраструктуре, чем большая частная территория.; Покупателю вторичного жилья, готовому сравнивать состояние, ремонт, документы и цену каждого дома отдельно.. Может не подойти: Не лучший формат для покупателя, которому нужен новый проект с гарантией застройщика, единым графиком платежей и полным официальным каталогом планировок.; Не подходит как простая покупка земли иностранцем в прямую собственность: правовую структуру конкретного дома нужно проверять отдельно.; Может не подойти тому, кто рассчитывает на крупный участок, подтверждённую курортную инфраструктуру или единый профессиональный сервис управления всем посёлком..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- точный адрес в SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Юридическое имя и бренд застройщика, исходный год завершения и общее количество домов не установлены: крупные проектные базы оставляют эти поля пустыми или показывают число активных объявлений вместо размера посёлка.
- Точный земельный титул, зарегистрированный владелец участка и форма передачи прав зависят от конкретного дома. Одно частное объявление рекламировало продажу вместе с тайской компанией, но это не принято как подтверждённая или рекомендуемая схема.
- Агрегаторы перечисляют парковку и джакузи как удобства проекта, но официальной страницы управляющей стороны или застройщика, которая подтверждала бы состав общей инфраструктуры, не найдено.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Rungroj City Home Village?
Дом с 2 спальнями — 4,9 млн бат в объявлении о перепродаже; Дом с 3 спальнями — 5 млн бат в проверенном объявлении. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальный раздел Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами и ограничениям проверено 17.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственная справка об ограничениях владения землёй иностранцами и специальных основаниях для приобретения проверено 17.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Rungroj City Home Village →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.