NovThe Best Condominium
The Best Condominium — готовый кондоминиум в районе Нуан Чан, округ Бынг Кум, Бангкок. По нескольким крупным каталогам речь идёт об одном восьмиэтажном доме; наиболее содержательные профили указывают 140 квартир и жилое использование.
БангкокПо материалам застройщика
Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Готовый вторичный дом
Проект давно завершён, поэтому покупатель может оценивать уже существующую квартиру и реальные общие зоны, а не будущий результат по рендерам. Одновременно это смещает проверку к истории конкретного объекта: ремонту, состоянию инженерии, долгам по общим расходам и документам юридического лица кондоминиума.
Понятный масштаб
В открытых данных устойчиво повторяются восемь этажей и 140 квартир. Такой масштаб позволяет заранее понимать, что это не многоэтажная башня на тысячи квартир, но сам по себе он ничего не говорит о качестве управления — его нужно оценивать по состоянию дома и финансовым документам.
Базовая инфраструктура
Бассейн, фитнес-зона, охрана и видеонаблюдение подтверждаются в проектных профилях. Для проживания это практичнее длинного списка декоративных удобств, но состояние и режим работы каждой зоны нужно смотреть на месте, поскольку открытые страницы не дают свежего технического аудита.
Нужна проверка лота
По этому названию в сети смешиваются разные объекты, а одна заметная продажа явно относится к Хатъяю. Поэтому The Best Condominium имеет смысл рассматривать только через конкретный номер квартиры и пакет документов; иначе легко перенести в решение чужую цену, площадь или даже этаж.
О проекте
The Best Condominium — готовый кондоминиум в районе Нуан Чан, округ Бынг Кум, Бангкок. По нескольким крупным каталогам речь идёт об одном восьмиэтажном доме; наиболее содержательные профили указывают 140 квартир и жилое использование. Для покупателя это прежде всего вторичный рынок: здесь нет графика строительства или рассрочки от застройщика, а качество сделки определяется конкретной квартирой, её документами, состоянием и тем, как сегодня управляется дом.
По дате завершения открытые источники расходятся. Две базы относят завершение к январю 2011 года, а другой крупный профиль указывает 2012 год. В реестре оставлен 2011 год, поскольку он повторяется в нескольких независимых карточках, но это не стоит превращать в спор о «правильной» рекламной дате: перед покупкой важнее получить документы кондоминиума и регистрационные данные здания. Для готового дома такого возраста они полезнее старой карточки продаж.
Читать далееСвернуть
Масштаб проекта понятен лучше, чем его история. Восемь этажей и 140 квартир подтверждаются несколькими источниками, а среди общих зон упоминаются бассейн, фитнес-зона, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Это базовый набор для жилого кондоминиума, без оснований приписывать проекту клубный сервис или курортную инфраструктуру. При просмотре квартиры имеет смысл отдельно увидеть состояние бассейна, спортзоны, лифтов, коридоров и парковки: открытые страницы показывают наличие удобств, но не их текущее техническое состояние.
По планировкам открытая база проекта называет квартиры с одной и двумя спальнями. На рынке аренды находятся примеры квартиры с одной спальней, одним санузлом и площадью 32 м², а также квартиры с двумя спальнями, двумя санузлами и площадью 70 м². Эти площади нельзя считать официальной линейкой планировок всего дома: это реальные примеры отдельных объявлений. Для вторичного покупателя такая разница особенно важна, потому что стоимость, состояние ремонта и полезность планировки могут отличаться сильнее, чем у нового проекта с единым прайс-листом.
С открытой ценой продажи есть проблема, которую лучше не скрывать. Крупные площадки показывают предложение около 2,999 млн бат за квартиру 46,75 м² якобы на 11-м этаже The Best Condominium в Нуан Чан. Но бангкокский дом имеет восемь этажей, а тот же идентификатор объявления в другой крупной базе относится к одноимённому The Best Condominium в Хатъяе, провинция Сонгкхла. Поэтому эта цена, площадь и этаж исключены из досье: использовать их как ориентир по бангкокскому проекту было бы фактической ошибкой.
По форме владения одна из крупных площадок обозначает проект как кондоминиум с полной собственностью на квартиры. Для иностранца это не означает автоматическую возможность оформить любую квартиру на своё имя. В Таиланде иностранная собственность в кондоминиуме ограничена 49% общей площади всех квартир здания; свободную квоту подтверждают по конкретному объекту перед переходом права. Для готового вторичного объекта также нужны документы на саму квартиру, подтверждение отсутствия задолженности перед юридическим лицом кондоминиума и актуальные условия передачи.
Самая слабая часть открытого досье — застройщик и точная точка здания. Вторичные каталоги связывают название проекта с Sansiri, но надёжного первичного подтверждения этой связи найти не удалось, поэтому поле застройщика намеренно не заполнено. География уверенно сводится к дороге Нуан Чан, подрайону Нуан Чан и округу Бынг Кум, однако открытые карточки не дают такого адреса и координат, которые можно без риска считать точным входом в дом. Для практической сделки это решается не догадкой, а адресом из титула и документов юридического лица кондоминиума.
Форма владения
В открытом профиле проекта указан режим полной собственности на квартиры. Для иностранного покупателя регистрация квартиры в собственность возможна только в пределах установленной законом иностранной квоты — не более 49% общей площади всех квартир в кондоминиуме. Наличие свободной квоты и статус конкретной квартиры нужно подтвердить до сделки.
Типы и площади квартир
Подтверждённый пример из рынка аренды: меблированная квартира площадью 32 м². Это отдельный лот, а не официальный стандарт площади для всех квартир с одной спальней.
На рынке аренды также есть подтверждённый пример квартиры площадью 70 м² с двумя спальнями и двумя санузлами. Полную линейку площадей по дому открытые источники не дают.
Типы с одной и двумя спальнями подтверждаются профилем проекта. Площади 32 и 70 м² взяты из отдельных объявлений аренды и показывают реальные примеры, а не полный каталог планировок.
Инфраструктура
4 удобства
Общие зоны
- бассейн
- фитнес-зона
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Локация
- Дорога Нуан Чан, подрайон Нуан Чан, округ Бынг Кум, Бангкок.
- Открытые профили уверенно подтверждают район, но не дают надёжного номера здания и точной координаты входа.
- Для просмотра лучше использовать точку, полученную от собственника или юридического лица кондоминиума, а не автоматически подставленный адрес агрегатора.
Адрес / ориентирNuan Chan Road, Nuan Chan, Bueng Kum, Bangkok, Thailand
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: По запросу
- Завершён: 2011
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2011 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет готовую квартиру на вторичном рынке в Нуан Чан и хочет оценить реальный дом до сделки.; Тем, кому достаточно понятного набора общих зон — бассейна, фитнеса и охраны — без ожидания инфраструктуры нового крупного комплекса.; Покупателю, готовому сравнивать конкретные квартиры по состоянию, планировке, документам и расходам, а не выбирать только по названию проекта.; Иностранному покупателю, который понимает, что доступность собственности определяется свободной иностранной квотой по конкретной квартире на дату передачи.. Может не подойти: Тем, кому нужен новый проект с подтверждённым застройщиком, официальным прайс-листом и планом платежей.; Покупателю, который хочет принять решение только по открытым онлайн-данным: по этому названию есть заметное смешение объявлений с другим проектом в Хатъяе.; Тем, для кого до первого просмотра обязательны точные координаты, полный номер здания и подтверждённая история застройщика из первичного источника..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- актуальная цена и график платежей по интересующему юниту
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится: несколько баз указывают январь 2011 года, а другой крупный профиль — 2012 год. В реестре оставлен 2011 год; перед сделкой дату лучше подтвердить по регистрационным документам здания.
- Застройщик не подтверждён первичным источником. Два вторичных каталога связывают проект с Sansiri, но этого недостаточно для записи застройщика без официального архива или документа.
- Точный номер здания и надёжная координата входа не подтверждены. Известны дорога Нуан Чан, подрайон Нуан Чан и округ Бынг Кум; координаты намеренно не внесены, чтобы не поставить соседний объект.
Частые вопросы
Когда сдача The Best Condominium?
2011. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальная страница Department of Lands с регламентом владения квартирами иностранцами; правовая база для проверки иностранной квоты проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Best Condominium →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.