The Orient Resort and Spa

Локация относится к Джомтьену, но комплекс стоит внутри района, на Сой Бун Канчана 5, а не непосредственно у воды. Крупные площадки указывают ориентир примерно 1,4–1,5 км до южной части пляжа Джомтьен. Это расстояние достаточно небольшое для короткой поездки, но для человека, которому принципиален формат «вышел из дома и сразу на набережной», разница существенная. Зато внутреннее положение обычно означает, что покупатель не переплачивает только за первую линию. При выборе конкретной квартиры стоит смотреть не только направление до моря, но и то, куда выходят окна: на бассейн и внутренний двор, на городскую сторону или на соседнюю застройку. В этом комплексе вид и этаж заметно меняют ощущение от одинаковой по площади квартиры.

Планировки простые и хорошо читаются на вторичном рынке: студии начинаются примерно от 25 м², квартиры с одной спальней обычно встречаются около 34–35 м², а двухкомнатные варианты с двумя спальнями — примерно 69–70 м², хотя отдельные объявления показывают небольшие отклонения по площади. Это удобный проект для прямого сравнения: вместо десятков редких форматов рынок в основном вращается вокруг нескольких узнаваемых типов. Но одинаковая площадь не означает одинаковую ценность. В объявлениях встречаются квартиры с видом на бассейн, с городским видом, на разных этажах, с разным ремонтом и комплектацией. Поэтому ориентироваться только на цену за квадратный метр здесь слишком грубо: состояние мебели, кухни, техники и санузлов способно заметно изменить реальный бюджет после покупки.

По состоянию на середину сентября 2026 года нижний найденный ценовой ориентир начинается примерно от 1,69 млн бат за студию около 25 м², но это объявление отмечено как тайская квота. Для квартиры с одной спальней встречаются предложения примерно от 1,79 млн бат, а один из свежих вариантов в иностранной квоте на 35 м² выставлялся за 2,09 млн бат. Двухспальная квартира около 70 м² в иностранной квоте встречалась примерно за 3,99 млн бат. Эти цифры показывают не «официальный прайс проекта», а живой вторичный рынок, где цена зависит от собственника, квоты, состояния и срочности продажи. Для иностранца особенно важно не сравнивать напрямую дешёвую квартиру в тайской квоте с вариантом, который уже может быть переоформлен на иностранное имя.

Юридически The Orient Resort and Spa относится к кондоминиумам, поэтому иностранный покупатель может владеть квартирой напрямую в пределах иностранной квоты. Закон ограничивает такую собственность 49% общей площади квартир в здании, а перед регистрацией перехода права требуется подтверждение доступной квоты от юридического лица кондоминиума. В текущих объявлениях есть квартиры, прямо обозначенные как иностранная квота, что показывает практическую возможность такого оформления в комплексе, но статус нельзя переносить с одного объявления на другое. У каждого выбранного объекта нужно отдельно проверить свидетельство о праве, имя собственника, отсутствие задолженности перед кондоминиумом, актуальную квоту и условия распределения расходов на переоформление. Именно эти детали, а не общая фраза «кондоминиум можно купить иностранцу», определяют реальную структуру сделки.