NovU Delight @ Jatujak Station
U Delight @ Jatujak Station — уже сложившийся высотный кондоминиум Grand Unity в Чом-Пхоне, районе Чатучак. Он состоит из двух жилых башен разной высоты: одна поднимается на 29 этажей, вторая — на 25.
Бангкок
От 2 290 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 22–24 Soi Phahonyothin 18/1, Chom Phon, Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2011
- Цена
- От ฿2 290 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Планировки не микроскопические
Для Чатучака это важный аргумент проекта. Базовая квартира с одной спальней начинается примерно с 32 м², но в доме есть и заметно более крупные варианты, а двухспальные квартиры находятся примерно в диапазоне 64–69 м². Если квартира покупается не только как адрес рядом с транспортом, а для ежедневной жизни, эти лишние метры меняют хранение, рабочее место, кухню и возможность жить вдвоём или семьёй без постоянного компромисса с пространством.
Вторичку можно сравнивать
В проекте одновременно выставлено много квартир на продажу и в аренду. Это даёт редкую для конкретного дома возможность сравнить похожие площади на разных этажах, увидеть разницу между старым и обновлённым ремонтом и понять, сколько продавец просит именно за вид, мебель или состояние. Покупателю не нужно принимать единственную цену как данность; но сравнивать объявления стоит после проверки, что они действительно активны и относятся к сопоставимым планировкам.
Не первая линия метро
До Mo Chit и Chatuchak Park нужно пройти внутрь района, поэтому человек, которому критичны две минуты от двери до турникета, найдёт более близкие варианты. Зато Soi Phahonyothin 18/1 связан с несколькими крупными дорогами. Такой компромисс особенно понятен тем, кто часть поездок делает на поезде, а часть — на автомобиле, такси или мотоцикле.
Возраст требует документов
Сильная сторона зрелого дома — всё уже можно увидеть. Слабая — крупные расходы начинают зависеть от того, как юридическое лицо кондоминиума копило резерв и обслуживало инженерные системы. Перед покупкой важнее запросить актуальную плату за обслуживание, правила парковки, последние крупные ремонты и решения собраний собственников, чем ориентироваться на старый рекламный список удобств.
Иностранная квота не автоматическая
Сам формат кондоминиума допускает полную собственность иностранца, но только в пределах установленной квоты конкретного здания. Поэтому юридически правильный вопрос не «может ли иностранец купить в U Delight вообще», а «есть ли свободная иностранная квота для этой квартиры сейчас». Это подтверждается до передачи денег, а не после подписания сделки.
О проекте
U Delight @ Jatujak Station — уже сложившийся высотный кондоминиум Grand Unity в Чом-Пхоне, районе Чатучак. Он состоит из двух жилых башен разной высоты: одна поднимается на 29 этажей, вторая — на 25. Современные каталоги проекта указывают 929 квартир, а основное предложение — квартиры с одной и двумя спальнями. Для покупателя сегодня это не история про покупку на старте строительства: комплекс давно заселён, первичные продажи завершены, а реальный выбор формируется на вторичном рынке. Это меняет сам способ оценки. Вместо обещаний будущего вида, будущей инфраструктуры и будущего управления можно смотреть конкретную квартиру, состояние общей территории, работу лифтов, бассейна и охраны, фактическую нагрузку на парковку и то, как дом обслуживается спустя много лет после ввода.
Главная особенность планировок — размеры, которые сейчас встречаются в новых городских проектах всё реже. В ранних подробных обзорах зафиксированы квартиры с одной спальней площадью 32, 40 и 45 м² и двухспальные квартиры около 64 м². Современные каталоги проекта расширяют диапазон до 32–52 м² для одной спальни и 64–69 м² для двух спален, а действующие объявления подтверждают наличие 32-метровых однокомнатных и 64–69-метровых двухкомнатных квартир. Поэтому цифру площади здесь нельзя воспринимать как мелкую техническую деталь. Разница между 32 и 45–52 м² для одной спальни заметно меняет кухню, хранение, рабочее место и ощущение от гостиной; у двухспальных квартир 64–69 м² уже появляется нормальный семейный сценарий с двумя санузлами в ряде предложений. Покупателю имеет смысл начинать сравнение не с этажа и вида, а с конкретного типа квартиры и фактической планировки.
Читать далееСвернуть
Название проекта создаёт впечатление дома буквально у станции, но локацию лучше понимать точнее. Комплекс стоит внутри Soi Phahonyothin 18/1, а не у выхода из метро. Подробные источники по локации дают ориентир примерно 1,1–1,3 км до BTS Mo Chit и MRT Chatuchak Park. При этом у внутренней уличной сети есть сильная сторона: из района можно выезжать в сторону Phahonyothin, Vibhavadi Rangsit и Sutthisan, а не зависеть от одного тупикового подъезда. Для человека, который ежедневно пользуется поездом, это скорее «доступно пешком при нормальной погоде или коротким подвозом», чем настоящий дом у платформы. Для автомобилиста или жителя, который перемещается между Чатучаком, Ари, Сапхан-Кхваем и Випхавади, несколько вариантов выезда могут быть важнее лишних нескольких сотен метров до станции.
Общая инфраструктура соответствует крупному проекту своего периода: бассейн, фитнес-зоны, сауна и парная, зелёные пространства и библиотека подтверждаются несколькими источниками. В раннем обзоре также указана парковка примерно на 45% квартир. Это не означает, что конкретному владельцу гарантировано место: в давно работающем кондоминиуме правила парковки, гостевого доступа и распределения мест определяет действующее управление. Та же логика относится к общей плате за обслуживание. В открытых источниках встречаются 30 и 35 бат за м², но обе цифры происходят из каталогов разных лет, поэтому разумнее запросить свежий счёт или тариф у юридического лица кондоминиума, чем переносить старую ставку на сделку 2026 года. Возраст дома здесь не минус сам по себе, но он делает документы управления и состояние инженерных систем столь же важными, как ремонт внутри квартиры.
Для иностранного покупателя U Delight @ Jatujak Station принципиально проще отдельного дома с землёй: это зарегистрированный формат кондоминиума, где закон допускает иностранную полную собственность на квартиру в пределах квоты. Но слово freehold в объявлении ещё не доказывает, что именно выбранную квартиру можно прямо сейчас переоформить на иностранца. Перед задатком нужно получить подтверждение доступной иностранной квоты от юридического лица дома, сверить титул квартиры и условия перевода денег для регистрации. Для инвестиционного решения полезно и другое: на PropertyHub одновременно есть десятки предложений продажи и аренды, то есть вторичный рынок живой и сравнительные объекты найти можно. Однако большое количество объявлений — это не гарантия быстрой перепродажи. Оно, наоборот, даёт покупателю возможность жёстче сравнивать цену, этаж, вид, состояние ремонта и реальную арендную ставку до сделки.
Форма владения
Иностранец может оформить квартиру в полную собственность (freehold), если в соответствующем здании есть место в установленной законом иностранной квоте до 49% общей площади квартир. Наличие квоты по выбранной квартире подтверждает юридическое лицо кондоминиума перед передачей права собственности.
Типы и площади квартир
Основные опубликованные размеры — около 32, 40 и 45 м². В актуальных каталогах диапазон для квартир с одной спальней указан шире, до 52 м², поэтому нестандартные или объединённые варианты лучше проверять по титулу и фактическому плану конкретной квартиры. Для постоянного проживания разница между 32 и 45 м² здесь существеннее, чем формально одинаковая надпись «1 спальня».
Двухспальные квартиры заметно крупнее и по современным меркам уже подходят не только для сдачи двум жильцам, но и для небольшой семьи. В активных объявлениях встречаются площади около 64, 65 и 69 м². При одинаковом числе спален имеет смысл отдельно смотреть расположение санузлов, форму гостиной, ориентацию окон и полезность коридоров — несколько квадратных метров сами по себе не гарантируют более удобный план.
Подробный обзор проекта фиксирует исходные типы 1 спальня — 32, 40 и 45 м²; 2 спальни — около 64 м². Актуальные каталоги указывают более широкий диапазон 32–52 м² и 64–69 м². Поэтому карточки отражают подтверждённое ядро предложения, а точную планировку, площадь по титулу и возможную перепланировку нужно проверять по выбранной квартире. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Chateau In Town Kaset Campus
Тот же район, другой формат жилья
Chateau In Town Major Ratchayothin
Тот же район, другой формат жилья
IVORY Ratchada–Ladprao
Тот же район, другой формат жилья
Lumpini Park Phahon 32
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
13 удобств
Отдых
- бассейн
- сауна
- парная
- зелёные зоны
Спорт
- крытый фитнес-зал
- открытая зона для упражнений
Для работы и отдыха
- библиотека
- зоны отдыха в башнях
Повседневная инфраструктура
- лифты
- парковка
- контроль доступа
- круглосуточная охрана
- камеры наблюдения
Локация
- 22–24 Soi Phahonyothin 18/1, Chom Phon, Chatuchak, Bangkok 10900 — подтверждённый адрес комплекса.
- До станций BTS Mo Chit и MRT Chatuchak Park подробный обзор проекта указывает около 1,3 км; это доступ к двум линиям, но не формат дома непосредственно у выхода со станции.
- Из внутренней уличной сети есть маршруты к Phahonyothin Road, Vibhavadi Rangsit Road и Sutthisan Winitchai Road.
- Рядом находится кластер Чатучака: рынок Chatuchak Weekend Market, JJ Mall и зелёная зона парка Чатучак.
- В более широком окружении — Big C Saphan Khwai, Central Ladprao и Union Mall; набор повседневных сервисов не зависит от одного торгового центра.
- Paolo Phaholyothin Hospital находится в районе Сапхан-Кхвай и упоминается источниками как один из ближайших крупных медицинских ориентиров.
Адрес / ориентир22–24 Soi Phahonyothin 18/1, Chom Phon, Chatuchak, Bangkok 10900, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Чатучак и Банг Сы: квартиры у станций и Касета →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Vimut Hospital
Civil Aviation Institute
Vibhaphirom Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,29 млн бат по активному объявлению о продаже квартиры с одной спальней площадью 32 м² на PropertyHub, обновлённому 25.09.2026 и проверенному 07.10.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика; наличие квартиры, состояние, иностранную квоту и условия передачи нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2011
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2011 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, которому в Чатучаке важнее нормальная площадь квартиры, чем новизна здания и минимальный метраж.; Человеку, который использует и городской транспорт, и автомобиль: станции доступны, но несколько дорожных выездов остаются важной частью локации.; Семье или паре, рассматривающей двухспальную квартиру 64–69 м² как реальное жильё, а не только как инвестиционный лот.; Покупателю вторичного рынка, который хочет сравнить несколько квартир в одном доме и готов проверить состояние, документы юридического лица и историю расходов до сделки.; Иностранцу, которому подходит кондоминиум в полной собственности при условии подтверждения свободной иностранной квоты по конкретной квартире.. Может не подойти: Тем, кому нужен новый кондоминиум с гарантией застройщика на свежую отделку и инженерные системы: здесь покупается зрелый дом, поэтому состояние конкретной квартиры и общих частей критично.; Покупателю, для которого «у станции» означает несколько минут пешком до турникета: проект находится внутри Soi Phahonyothin 18/1, а не непосредственно у выхода BTS или MRT.; Иностранцу, который хочет внести задаток до проверки квоты: возможность полной собственности определяется текущей долей иностранного владения в здании, а не названием проекта..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Ранние официальные материалы Univentures описывали проект как 924 квартиры — 469 в 29-этажной первой башне и 455 в 25-этажной второй. Современные каталоги проекта и рынок вторичных объявлений устойчиво используют 929 квартир; в основном поле стоит актуальное значение 929, а историческое расхождение сохранено здесь.
- Официальный материал Univentures указывает завершение в ноябре 2011 года, тогда как PropertyHub ставит 2012 год, а часть других каталогов — 2010–2013. В поле срока использован первичный источник; для оценки возраста конкретной квартиры важнее дата регистрации титула и история здания.
- Текущая иностранная квота, действующая плата за обслуживание и сегодняшние правила парковки публично не подтверждены. Старые открытые источники расходятся по плате за обслуживание и описывают парковку примерно на 45%; перед сделкой эти данные нужно получить непосредственно у юридического лица кондоминиума.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в U Delight @ Jatujak Station?
От 2 290 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство U Delight @ Jatujak Station?
Строительство завершено: 2011. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Grand Unity — официальная история компании: запуск U Delight Chatuchak в 2010 году; подтверждение бренда и застройщика проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC — правило иностранной собственности в кондоминиумах: максимум 49% площади и подтверждение квоты юридическим лицом кондоминиума проверено 07.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Grand Unity — действующий официальный сайт компании в 2026 году; подтверждение юридического имени Grand Unity Development Co., Ltd. проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по U Delight @ Jatujak Station →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.