NovIVORY Ratchada–Ladprao
IVORY Ratchada–Ladprao — готовый восьмиэтажный кондоминиум в переулке Ratchadaphisek 32, в подрайоне Chan Kasem района Chatuchak. Это один жилой корпус на 204 квартиры, а не большой многоочередный комплекс.
БангкокПо материалам застройщика
От 2 290 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 350/1–211 Soi Ratchadaphisek 32, Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900, Таиланд · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2022
- Цена
- От ฿2 290 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Кто за этим проектом
- Застройщик
- AssetWiseПубличная компания · ASWОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История AssetWise позволяет проследить развитие группы по официальным корпоративным документам, а не только по текущему каталогу продаж.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 14
- Прозрачность
- Публичная отчётность (ASW) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Готовый дом
Строительный риск здесь уже не главный. Дом зарегистрирован и эксплуатируется с 2022 года, поэтому покупатель может увидеть реальную квартиру, общие зоны и состояние здания до сделки. Это особенно полезно на вторичном рынке: качество ремонта, шум, вид, состояние мебели и соседство оцениваются по факту, а не по обещанию в буклете.
Понятный компактный формат
204 квартиры в одном восьмиэтажном корпусе — это существенно меньше, чем в крупных башнях и комплексах на тысячу и более юнитов. Официальные площади от 24,16 до 40,99 м² делают проект понятным продуктом для одного человека или пары. Ограничение тоже очевидно: исходные планировки не рассчитаны на большую семью.
Живой вторичный рынок
В 2026 году по дому одновременно видны предложения и на продажу, и в аренду. Это даёт возможность сравнивать реальные цены, меблировку, этажи и состояние нескольких квартир вместо того, чтобы принимать стартовую цену застройщика как единственную точку отсчёта. Наличие объявлений не равно ликвидности сделки, но прозрачность выбора здесь выше, чем в проекте без вторичного оборота.
Инфраструктура по этажам
Бассейны, рабочая зона, лобби и сад собраны на втором уровне, спортзал вынесен выше, а на крыше есть открытая дорожка и зона отдыха. Такой набор позволяет пользоваться общими пространствами без большого клубного здания. Слабое место — парковка: опубликованная проектная спецификация около 73 мест заметно меньше числа квартир, поэтому автомобильный сценарий нужно проверять особенно внимательно.
Документы уже существуют
У готового зарегистрированного кондоминиума уже есть документы на конкретные квартиры и история фактического владения. Для иностранца это означает более предметную проверку иностранной квоты и права продавца, а не ожидание будущей регистрации. При этом остаток квоты не публикуется автоматически, поэтому свободное право собственности нельзя считать доступным для любого лота только потому, что дом является кондоминиумом.
О проекте
IVORY Ratchada–Ladprao — готовый восьмиэтажный кондоминиум в переулке Ratchadaphisek 32, в подрайоне Chan Kasem района Chatuchak. Это один жилой корпус на 204 квартиры, а не большой многоочередный комплекс. Для покупателя здесь важен именно масштаб: дом уже существует, его можно оценивать по реальным квартирам и состоянию общих зон, а не по визуализациям будущей стройки. Проект был оформлен как кондоминиум в 2022 году; в документах застройщика указан регистрационный номер здания 3/2565 от 19 мая 2022 года. Рыночное продвижение идёт под брендом AssetWise, при этом юридическим владельцем проекта в официальных условиях названа Estate Q Co., Ltd. Такое разделение нормально для девелоперской группы, но в договоре и документах на конкретную квартиру нужно смотреть именно на фактического продавца и титульную цепочку.
По формату это компактный городской дом с небольшими квартирами. Официальная линейка состоит из четырёх вариантов с одной спальней: базовые планировки 24,16–24,59 м², версия Exclusive 28,09–28,59 м², Extra 28,97–30,44 м² и Plus 33,05–40,99 м². Поэтому проект лучше воспринимать как выбор для одного человека, пары или арендатора, которому важнее отдельная спальня и удобный городской метраж, чем большое семейное пространство. На вторичном рынке встречаются объявления, где квартиры около 25 м² называют студиями, а часть лотов около 35 м² — двухкомнатными. Официальная типология проекта этого не подтверждает: она использует только варианты с одной спальней. Перед покупкой полезно смотреть фактический план конкретной квартиры, а не ориентироваться только на заголовок объявления.
Читать далееСвернуть
Общие зоны распределены по нескольким уровням. На первом этаже предусмотрена парковка; проектная вместимость — около 73 машиномест, то есть примерно 35% от числа квартир, без учёта двойной парковки. Это не тот дом, где каждому собственнику обещано отдельное место. На втором этаже собраны основные пространства для отдыха и работы: лобби, кафе-зона для работы, внутренний сад, бассейны и терраса. На третьем размещён спортзал, а на крыше — прогулочно-беговая дорожка и открытая зона отдыха. В перечне оснащения также есть контроль доступа, камеры, круглосуточная охрана, цифровые замки и служба шаттла. При покупке готовой квартиры имеет смысл оценить, как всё это обслуживается сейчас: размер и качество общих зон можно увидеть на месте, а режим шаттла и фактическую загрузку парковки лучше проверять в текущий момент.
Адрес проекта — 350/1–211 Soi Ratchadaphisek 32, Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900. Дом расположен внутри переулка, а не непосредственно у станции метро или на фасаде крупной магистрали. Это важная практическая деталь. Официальная страница проекта связывает локацию с коридорами Ratchadaphisek и Lat Phrao и перечисляет рядом крупные торговые и образовательные ориентиры; сам проект также заявляет шаттл. Для человека, который ежедневно зависит от рельсового транспорта, стоит оценивать реальный маршрут от входа в дом, а не рекламную формулу «несколько минут до станции». Для автомобилиста, напротив, ключевыми становятся выезд из Soi 32, дорожная ситуация в нужные часы и ограниченное количество парковочных мест.
На 28 августа 2026 года IVORY Ratchada–Ladprao уже живёт как вторичный рынок. В актуальной экспозиции встречаются предложения примерно от 2,29 млн бат за квартиру около 25 м² до порядка 3,7 млн бат за более крупные варианты. Параллельно заметен активный рынок аренды: в августе 2026 года объявления по проекту показывали запрашиваемые ставки примерно от 12 тыс. до 19 тыс. бат в месяц в зависимости от площади, этажа, меблировки и конкретного состояния. Эти цифры не являются гарантированной доходностью и не показывают фактическую цену сделки или реальную заполняемость; они лишь дают представление о том, что в доме есть заметный оборот аренды и перепродаж. Для покупателя это полезнее старой стартовой цены на лендинге: можно сравнивать несколько реальных лотов, состояние ремонта, наличие арендатора, этаж и форму собственности.
У проекта всё ещё работает страница AssetWise с формой обращения и публичной стартовой ценой 2,49 млн бат, однако подробные условия акции, доступные на сайте, относятся к периоду 1 марта — 30 июня 2025 года. Поэтому считать эту цифру доказательством актуального остатка квартир от застройщика нельзя. В 2026 году надёжнее исходить из того, что дом готов, вторичный рынок развит, а наличие именно девелоперских квартир требует отдельного подтверждения. Это меняет логику покупки: главный предмет проверки — не срок строительства, а конкретная квартира, продавец, отсутствие задолженности перед юридическим лицом кондоминиума, статус иностранной квоты, фактическая комплектация и условия передачи.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Кондоминиум зарегистрирован как отдельный объект. Для иностранного покупателя свободное право собственности (freehold) возможно в пределах иностранной квоты — не более 49% общей площади квартир в здании; если свободной квоты по выбранной квартире нет, возможную аренду на длительный срок (leasehold) и её условия нужно рассматривать отдельно. Остаток иностранной квоты по IVORY Ratchada–Ladprao публично не раскрыт.
Типы и площади квартир
Самая компактная официальная планировка. Это вариант для одного человека или пары, когда важнее отдельная спальня, чем большое жилое пространство. На вторичном рынке квартиры близкого размера иногда подписывают как студии, поэтому фактическую планировку конкретного лота нужно сверять по схеме и состоянию квартиры.
Промежуточный размер между базовой квартирой и более крупными версиями. Дополнительные метры дают больше свободы для хранения и повседневной жизни, но это всё ещё компактный городской формат. Перед покупкой стоит сравнить конкретную расстановку мебели и полезность площади, потому что разница между типами здесь измеряется несколькими квадратными метрами.
Чуть более крупная официальная серия, которую логично рассматривать тем, кому базовые 24–25 м² тесны, но большая квартира Plus не нужна. В готовом доме имеет смысл выбирать не только по площади: этаж, ориентация, состояние мебели и наличие действующего арендатора могут сильнее влиять на практическую ценность конкретного предложения.
Самая крупная исходная линейка проекта. Она лучше подходит для длительного проживания пары, домашнего рабочего места или тех, кому важна более свободная общая зона. Некоторые объявления около 34–35 м² называют двухкомнатными, но официальная документация относит этот диапазон к варианту с одной спальней; любые изменения планировки нужно проверять отдельно.
Официальная линейка проекта состоит только из четырёх вариантов с одной спальней. Объявления вторичного рынка используют более свободные названия — «студия» для части малых квартир и «2 спальни» для некоторых лотов около 35 м². Для выбора конкретной квартиры приоритетны её фактический план, состояние и документы, а не типология в заголовке объявления. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
18 удобств
Отдых и вода
- бассейн
- небольшой бассейн для отдыха
- гидромассажная зона
- утопленные лежаки
- терраса у бассейна
Спорт и крыша
- спортзал, заявленный как круглосуточный
- дорожка для бега и прогулок на крыше
- открытая зона отдыха на крыше
Работа и общение
- лобби
- кафе-зона для работы
- внутренний сад
Транспорт
- около 73 парковочных мест по проектной спецификации
- служба шаттла
Безопасность
- контроль доступа по карте
- контроль доступа к лифтам
- камеры видеонаблюдения
- круглосуточная охрана
- цифровые замки
Как устроена башня
- 1 этажПарковка; опубликованная проектная спецификация — около 73 мест
- 2 этажЛобби, рабочая зона, сад, бассейны и терраса
- 3 этажСпортзал
- КрышаПрогулочно-беговая дорожка и открытая зона отдыха
Локация
- Точный адрес опубликован застройщиком: 350/1–211 Soi Ratchadaphisek 32, Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900.
- Дом находится внутри Soi Ratchadaphisek 32; это не объект непосредственно на выходе из станции метро.
- Локация ориентирована на коридоры Ratchadaphisek и Lat Phrao; проект заявляет собственную службу шаттла, но актуальный график нужно проверять.
- Для ежедневных поездок полезно отдельно оценить маршрут через переулок, а для автомобилиста — загрузку выезда и доступность парковки в нужные часы.
Адрес / ориентир350/1–211 Soi Ratchadaphisek 32, Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Чатучак и Банг Сы: квартиры у станций и Касета →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,29 млн бат по активной вторичной экспозиции, проверенной 28.08.2026. Нижний лот — квартира около 24,9 м²; в одном из актуальных объявлений этот объект продаётся с действующим арендатором до 31.10.2026. Это ориентир рынка, а не фиксированная цена проекта: выбранную квартиру, её юридический статус, наличие и итоговые условия нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2022
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2022 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт покупателю для собственного проживания, которому нужен готовый компактный кондоминиум и возможность осмотреть несколько реальных квартир до сделки. Здесь легко сравнить этажи, ремонт, меблировку и состояние общих зон, не принимая решение по будущим обещаниям.; Подойдёт одному человеку или паре: официальные планировки от 24,16 до 40,99 м² построены вокруг одной спальни и городского сценария жизни. Самые крупные версии дают больше пространства, но проект не задумывался как семейный дом с большими исходными квартирами.; Может быть интересен покупателю под аренду, которому важен уже сформированный рынок. В августе 2026 года по дому одновременно было много арендных объявлений с разными площадями и ставками, что позволяет сравнивать конкурентную среду. Это не гарантия загрузки или дохода.; Подойдёт иностранному покупателю, который хочет работать с готовым зарегистрированным кондоминиумом и готов проверять иностранную квоту по конкретной квартире. Сам статус кондоминиума не означает, что свободное право собственности доступно иностранцу по любому лоту.. Может не подойти: Не лучший выбор для семьи, которой нужна большая исходная квартира с двумя или тремя полноценными спальнями: официальная продуктовая линейка состоит из вариантов с одной спальней и заканчивается на 40,99 м².; Не подходит тому, кто ожидает гарантированное парковочное место на каждую квартиру. Опубликованная проектная спецификация — около 73 мест на 204 юнита, поэтому реальный порядок парковки нужно выяснять до сделки.; Может не подойти человеку, для которого принципиален дом непосредственно у входа в метро. IVORY находится внутри Soi Ratchadaphisek 32; ежедневный маршрут до рельсового транспорта и актуальную работу шаттла стоит проверять лично..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Не подтверждено, есть ли в августе 2026 года квартиры, которые продаёт сам застройщик: страница AssetWise остаётся активной, но опубликованные детальные условия акции закончились 30.06.2025.
- Остаток иностранной квоты 49% по зданию публично не опубликован. Возможность оформить конкретную квартиру в свободную собственность иностранца нужно подтверждать до бронирования.
- На вторичном рынке часть квартир около 25 м² называют студиями, а некоторые лоты около 35 м² — двухкомнатными, хотя официальная линейка проекта содержит только варианты с одной спальней. Конфигурацию конкретного лота нужно сверять по фактическому плану.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в IVORY Ratchada–Ladprao?
От 2 290 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача IVORY Ratchada–Ladprao?
2022. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Официальное название и бренд, адрес, 1 корпус, 8 этажей, 204 квартиры, официальные типы и площади, инфраструктура, действующая форма обращения и публичная цена на лендинге. проверено 28.08.2026
- Официальный сайт застройщика — Юридический владелец проекта Estate Q Co., Ltd., участок и адрес, регистрация кондоминиума № 3/2565 от 19.05.2022, 204 квартиры; показал, что детальные условия опубликованной акции относятся к 01.03–30.06.2025. проверено 28.08.2026
- Государственный / официальный реестр — Официальное правило Таиланда: совокупная площадь квартир в иностранной собственности в каждом кондоминиуме не должна превышать 49%. проверено 28.08.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по IVORY Ratchada–Ladprao →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.