PHRI предложило властям Бали пересмотреть оформление вилл в зелёных зонах

Коротко: 30 сентября 2026 года балийское отделение Ассоциации отелей и ресторанов Индонезии (PHRI) попросило местные власти облегчить оформление вилл, уже построенных в зонах с ограничениями на застройку; это предложение отраслевого объединения, а не принятое решение об узаконивании недвижимости.

С инициативой выступил заместитель председателя PHRI на Бали И Густи Агунг Нгурах Рай Сурьявиджая. По его словам, некоторые владельцы не могут получить полный комплект разрешений для вилл, которые находятся в так называемых зелёных зонах (*jalur hijau*). Проблема стала заметнее на фоне многочисленных объявлений о продаже туристического жилья и проверок его размещения на сайтах бронирования.

Почему уже построенные виллы столкнулись с проблемами

В беседе с журналистами представитель PHRI рассказал об объектах, возведённых на арендованной у местных жителей земле. Часть таких участков относится к территориям, где строительство туристического жилья ограничено. Вилла может быть закончена и даже использоваться для приёма гостей, однако этот факт не подтверждает законность её размещения.

Отдельное препятствие возникает при работе через сайты бронирования. По словам представителя объединения, для законного предложения размещения нужны надлежащие разрешения и региональный налоговый номер NPWPD (*Nomor Pokok Wajib Pajak Daerah*). Наличие номера налогоплательщика, впрочем, не меняет назначения земельного участка и не устраняет возможное нарушение правил застройки.

PHRI связывает часть объявлений о продаже вилл именно с трудностями оформления. При этом объединение называет и другие причины продажи гостиничной недвижимости, включая решения собственников и желание оценить стоимость актива. Подтверждённого общего числа вилл с нарушениями зонирования в рассмотренных сообщениях нет; считать все выставленные на продажу объекты проблемными нельзя.

Изменение зонирования потребовало бы решения властей

Предложение PHRI касается прежде всего существующих строений в зелёных зонах, которые, по словам представителя объединения, уже окружены другой застройкой. Он призвал местные администрации рассмотреть возможность урегулировать их статус через правила территориального планирования, в частности подробные планы использования земли — RDTR (*Rencana Detail Tata Ruang*).

Такие планы устанавливаются уполномоченными властями. Провинциальный портал территориального планирования TARUBALI указывает, что на Бали действуют планы разных уровней, а юридически значимое использование конкретного участка нужно сверять с официальными документами соответствующего округа или города. Например, для округа Бадунг опубликован территориальный план, утверждённый в 2025 году. Предложение PHRI не меняет эти документы автоматически.

Сурьявиджая также высказался за исследование нагрузки туризма на остров и возможную паузу в расширении гостиничного фонда. Упомянутые им три–пять лет относятся к оценке и упорядочиванию отрасли, а не к утверждённому льготному периоду оформления ранее построенных вилл. Опубликованные сообщения не содержат решения властей о всеобщем упрощении разрешений или даты запуска такой процедуры.

Покупателям и собственникам пока следует исходить из действующих правил

Для владельца спорной виллы обращение PHRI может стать поводом следить за решениями местной администрации, но пока не даёт нового права эксплуатировать объект. Для покупателя риск ещё существеннее: цена, фотографии, история сдачи в аренду и даже наличие налогового номера не отвечают на вопрос, допускается ли строительство и туристическое использование именно на этом участке.

Перед сделкой нужно сопоставить статус земли по действующему плану территории, документы на здание и разрешения, связанные с размещением гостей. Если продавец обещает оформить недостающие бумаги позднее, важно установить, какие именно согласования отсутствуют и возможны ли они при нынешнем назначении земли. Решение по одному объекту нельзя выводить из общего предложения отраслевой ассоциации.

• Bali Post, «Soroti Banyaknya Akomodasi Wisata Dijual, PHRI Bali Sebut Sejumlah Faktor Ini Pemicunya» — 30 сентября 2026 года.
• The Bali Observer, «PHRI Bali urges simpler permits for villas built in green-belt areas» — 1 октября 2026 года.
• Правительство провинции Бали, портал TARUBALI, «RTRW & RDTR Provinsi Bali» — сведения обновлены по состоянию на 24 сентября 2026 года.

---