На Бали 220 брокеров подтвердили квалификацию по новым требованиям

Коротко: 8 октября балийское отделение ассоциации AREBI сообщило о 220 брокерах, получивших свидетельства профессиональной квалификации; за три дня до этого в Индонезии закончился переходный срок, предусмотренный новыми требованиями к посредникам на рынке недвижимости.

Речь идёт о правилах для компаний и специалистов, которые помогают продавать, покупать и сдавать недвижимость. Они действуют по всей Индонезии, однако опубликованная в октябре цифра относится только к участникам балийского отделения профессиональной ассоциации.

220 сертифицированных брокеров — результат работы AREBI

Балийское отделение Ассоциации брокеров недвижимости Индонезии (AREBI) привело число 220 в сообщении от 8 октября. По информации Bisnis.com, в этот же день на острове состоялся очередной квалификационный экзамен; предыдущий проводился 21 июля. Ассоциация намерена довести число сертифицированных брокеров под своей эгидой до 500 к концу 2026 года.

Цифра 220 не описывает весь рынок Бали. Из неё нельзя определить, сколько посредников работает на острове в общей сложности, сколько из них выполнили требования закона и какова доля сертифицированных специалистов за пределами AREBI. Цель в 500 человек также остаётся планом, а не достигнутым показателем.

Переходный срок завершился 5 октября 2026 года

Постановление министра торговли Индонезии № 33/2025 (Permendag № 33/2025) вступило в силу 5 октября 2025 года. Статья 16 дала предусмотренным ею участникам рынка один год, чтобы привести работу в соответствие с установленными стандартами. Этот срок истёк 5 октября 2026 года — именно он стал актуальным октябрьским событием, а не принятие нового закона в 2026-м.

Министерство торговли отдельно разъясняло, что посреднические компании должны опираться на специалистов с подтверждённой квалификацией. В приложении к постановлению указаны требования как к брокерам, так и к юридическим лицам, оказывающим посреднические услуги. Среди документов, связанных с деятельностью компании, — регистрационный номер бизнеса NIB и подтверждение соблюдения разрешительных стандартов; у самого специалиста — свидетельство компетентности соответствующего уровня.

Эти документы выполняют разные задачи. Квалификация конкретного сотрудника не подтверждает автоматически, что агентство оформило все необходимые разрешения. Октябрьское сообщение AREBI также не устанавливает количество проведённых проверок или выписанных после окончания переходного срока штрафов.

Сертификат посредника не подтверждает права на землю

Покупателю, продавцу или арендодателю имеет смысл выяснить, с каким юридическим лицом заключён договор, какие у него разрешительные документы и действительно ли названный брокер работает от его имени. Условия услуг, вознаграждение и порядок расчётов должны быть понятны из письменного соглашения, а не только из переписки или объявления.

Даже подтверждённая квалификация брокера ничего не говорит о том, вправе ли продавец распоряжаться конкретным участком, какие права можно оформить на покупателя и соответствуют ли документы на строительство самому объекту. Эти вопросы требуют самостоятельной юридической и документальной проверки. Новые требования к посредникам дают ещё один способ оценить участника сделки, но не заменяют такую проверку.

• Главное управление внутренней торговли Министерства торговли Индонезии — сообщение о сертификации специалистов по посредничеству в недвижимости; 19 мая 2026 года.
• Bisnis.com — «Lawan Mafia Tanah, AREBI Sertifikasi 220 Broker Properti di Bali»; 9 октября 2026 года (заявление AREBI от 8 октября).

---