Денпасар обсуждает пересмотр налоговой оценки земли и зданий на 2027 год

Коротко: Власти Денпасара 22 октября рассмотрели расчёты возможного обновления NJOP — оценочной стоимости недвижимости для местного налога PBB-P2, однако новые значения и суммы к уплате за 2027 год не утверждали.

Мэрия изучает расчёты с учётом рыночных цен

На совещании 22 октября 2026 года мэр Денпасара И Густи Нгурах Джая Негара обсудил результаты моделирования налоговой оценки на 2027 год. Городское управление доходов (Bapenda) представило варианты пересмотра NJOP с учётом изменений рыночной стоимости и информации Национального земельного агентства Индонезии (BPN).

В подготовке участвуют университетские исследователи и специалисты по оценке. Муниципалитет подчёркивает, что при выборе подхода нужно сопоставить точность данных и бюджетные потребности с возможностью жителей платить налог. Представленные расчёты станут материалом для дальнейшей разработки правил, а не готовой таблицей начислений.

Обновление NJOP ещё не определяет сумму PBB-P2

NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) — установленная для целей налогообложения стоимость объекта. Она используется при расчёте PBB-P2 (Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan), местного налога на землю и здания. Эта величина не равна ставке налога и не служит подтверждённой ценой, по которой недвижимость можно продать.

Если оценка конкретного участка или здания изменится, это может повлиять на будущий налоговый расчёт. Но в сообщениях о совещании нет утверждённых новых значений NJOP по объектам, итоговых сумм к уплате или решения о повышении ставок. Чтобы оценить возможный платёж отдельного собственника за 2027 год, нужны утверждённые параметры расчёта, которых пока нет.

Пока пересмотр касается планов города Денпасар

Речь идёт о муниципальной политике Денпасара, а не о единой переоценке недвижимости на всём Бали. Владельцам объектов в других округах провинции нельзя автоматически переносить эти планы на свои налоговые обязательства.

Для бюджета владения недвижимостью в Денпасаре на 2027 год пока сохраняется неопределённость. Сравнивать будущие расходы с текущим налоговым уведомлением будет возможно после публикации окончательных правил и данных по конкретному объекту. При аренде или иной передаче права пользования стоит отдельно смотреть договор: экономическое бремя такого платежа для сторон может распределяться по его условиям.