NovAsia

MBM / Markov Projects: проект Hidden City Ubud на Бали

Подготовлено: Редакция NovAsia

MBM / Markov Projects связан прежде всего с Hidden City Ubud — комплексом в районе Убуда, где в одном проекте предлагают виллы, таунхаусы и апартаменты. Markov Projects называет его своим проектом и показывает как пример строительной работы. Название MBM встречается в материалах о комплексе и в сторонних каталогах. Это подтверждает публичную связь брендов с объектом, но не устанавливает, какая именно индонезийская компания продаёт конкретное помещение и отвечает перед покупателем по договору. Отдельная особенность Hidden City Ubud — три разные части проекта. На площадке представлены виллы и таунхаусы в закрытом жилом квартале, апартаментный корпус с гостиничной составляющей и запланированные общественные и коммерческие пространства. Для покупателя эта разница существеннее рекламного описания комплекса: уже построенная вилла, апартамент в очереди строительства и будущая инфраструктура имеют разные сроки, документы и условия использования. Готовность одного корпуса не означает готовности остальных.

НазваниеMBM / Markov Projects
БрендMBM / Markov Projects
Подтверждение идентичности
  • Профиль составлен по указанным публичным источникам; роль компании в конкретном договоре проверяется отдельно.

Кто указан в публичных материалах

MBM / Markov Projects связан прежде всего с Hidden City Ubud — комплексом в районе Убуда, где в одном проекте предлагают виллы, таунхаусы и апартаменты. Markov Projects называет его своим проектом и показывает как пример строительной работы. Название MBM встречается в материалах о комплексе и в сторонних каталогах. Это подтверждает публичную связь брендов с объектом, но не устанавливает, какая именно индонезийская компания продаёт конкретное помещение и отвечает перед покупателем по договору.

Отдельная особенность Hidden City Ubud — три разные части проекта. На площадке представлены виллы и таунхаусы в закрытом жилом квартале, апартаментный корпус с гостиничной составляющей и запланированные общественные и коммерческие пространства. Для покупателя эта разница существеннее рекламного описания комплекса: уже построенная вилла, апартамент в очереди строительства и будущая инфраструктура имеют разные сроки, документы и условия использования. Готовность одного корпуса не означает готовности остальных.

Что подтверждают источники

Для этой компании можно подтвердить существование конкретного публично представленного проекта и участие бренда Markov Projects в его продвижении и строительном позиционировании. Но открытых материалов недостаточно, чтобы подтвердить юридическую структуру продажи, право на участок, разрешения по каждому корпусу или независимую статистику своевременной сдачи. На русской странице проекта в строке авторских прав указано PT HIDDEN UBUD. Брокер Rise Real Bali, ссылаясь на проект агентского договора, называет PT MBM Indonesia Group. Ни одно из этих упоминаний само по себе не доказывает, кто будет продавцом и кому покупатель должен платить.

Есть и содержательные расхождения в описании самого комплекса. Markov Projects перечисляет 22 виллы, 36 таунхаусов и 42 апартамента; сайт Hidden City Ubud указывает 12 вилл, 18 таунхаусов и 94 апартамента. Возможно, речь о разных редакциях проекта или составе очередей, но это не установлено опубликованной согласованной схемой. С условиями аренды ситуация похожа: на сайте проекта говорится об аренде земли до 2053 года и продлении на 20 лет по зафиксированной в договоре цене, а общий раздел Markov Projects описывает продление по рыночной стоимости на момент его оформления. Не следует выбирать наиболее выгодную формулировку — она должна совпасть с подписываемыми документами.

Сведения о застройщике

БрендMBM / Markov Projects
Подтверждение идентичности
  • Публичные материалы и источники из раскрытия внизу страницы.
Публичные сведения
  • На собственном сайте Markov Projects описывает работу с участками, проектированием, строительством и поставками материалов. В качестве основного строительного примера компания приводит Hidden City Ubud. Публичного перечня ранее переданных покупателям проектов, который позволял бы независимо проверить заявленный опыт, на изученных страницах недостаточно. Поэтому масштаб работ и сроки, приведённые в рекламе группы, нельзя считать подтверждённой историей выполненных обязательств. Сайт Hidden City Ubud обозначает виллы Losta и Mira, а также таунхаусы Stone как готовые к передаче с июня 2025 года. Для апартаментов там указан третий квартал 2026 года. К дате проверки, 17 октября 2026 года, этот срок уже прошёл, однако опубликованного акта приёмки соответствующего корпуса мы не обнаружили. В каталоге Rise Real Bali первая очередь также названа завершённой, а вторая — строящейся. Эти публикации помогают понять заявленные стадии, но не заменяют документы о вводе здания в эксплуатацию и фактической передаче выбранного объекта.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Что известно и что проверить

Что известно

  • MBM / Markov Projects связан прежде всего с Hidden City Ubud — комплексом в районе Убуда, где в одном проекте предлагают виллы, таунхаусы и апартаменты. Markov Projects называет его своим проектом и показывает как пример строительной работы. Название MBM встречается в материалах о комплексе и в сторонних каталогах. Это подтверждает публичную связь брендов с объектом, но не устанавливает, какая именно индонезийская компания продаёт конкретное помещение и отвечает перед покупателем по договору. Отдельная особенность Hidden City Ubud — три разные части проекта. На площадке представлены виллы и таунхаусы в закрытом жилом квартале, апартаментный корпус с гостиничной составляющей и запланированные общественные и коммерческие пространства. Для покупателя эта разница существеннее рекламного описания комплекса: уже построенная вилла, апартамент в очереди строительства и будущая инфраструктура имеют разные сроки, документы и условия использования. Готовность одного корпуса не означает готовности остальных.

Что проверить по адресу

  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

FAQ

MBM и Markov Projects — одна и та же компания?
Открытые материалы связывают оба названия с Hidden City Ubud, но их юридическое тождество не установлено. На сайте комплекса дополнительно встречается PT HIDDEN UBUD, а у брокера — PT MBM Indonesia Group. Для сделки нужна выписка по договорной компании и документы, объясняющие её полномочия.
Почему на сайтах разное количество вилл и апартаментов?
Markov Projects и сайт самого комплекса публикуют разные наборы цифр. Это может быть следствием изменения проекта или иной разбивки по очередям, но подтверждения такой причины нет. Для конкретного лота нужен актуальный утверждённый план с корпусом, номером помещения и границами участка.
Виллы уже готовы, а апартаменты ещё строятся?
Проектный сайт заявляет готовность вилл и таунхаусов с июня 2025 года и указывает третий квартал 2026 года для апартаментов. Брокерский каталог также разделяет завершённую первую очередь и строящуюся вторую. Это не подтверждает передачу каждого объекта: понадобятся осмотр, акт и документы по конкретному зданию.
Можно ли рассчитывать на продление аренды ещё на 20 лет?
В рекламе проекта такое продление предлагается, но формулировки цены отличаются от общего раздела сайта Markov Projects. Покупателю важны не рекламные «30 + 20 лет», а дата окончания текущего договора, заранее определённая стоимость или формула её расчёта и право потребовать продления от надлежащей стороны.
Можно ли покупать студию только ради дохода от аренды?
Такой сценарий заявлен в продвижении комплекса, но результат зависит от разрешённого использования апартаментов, договора управления, расходов, налогов и реального спроса. До подписания следует получить расчёт чистого дохода без подмены его рекламной доходностью и проверить, кто юридически отвечает за сдачу гостям.
Публичные сведения
  • На собственном сайте Markov Projects описывает работу с участками, проектированием, строительством и поставками материалов. В качестве основного строительного примера компания приводит Hidden City Ubud. Публичного перечня ранее переданных покупателям проектов, который позволял бы независимо проверить заявленный опыт, на изученных страницах недостаточно. Поэтому масштаб работ и сроки, приведённые в рекламе группы, нельзя считать подтверждённой историей выполненных обязательств. Сайт Hidden City Ubud обозначает виллы Losta и Mira, а также таунхаусы Stone как готовые к передаче с июня 2025 года. Для апартаментов там указан третий квартал 2026 года. К дате проверки, 17 октября 2026 года, этот срок уже прошёл, однако опубликованного акта приёмки соответствующего корпуса мы не обнаружили. В каталоге Rise Real Bali первая очередь также названа завершённой, а вторая — строящейся. Эти публикации помогают понять заявленные стадии, но не заменяют документы о вводе здания в эксплуатацию и фактической передаче выбранного объекта.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Проекты и контекст выбора

Ассортимент внутри Hidden City Ubud неоднородный. В материалах проекта есть студии примерно от 30 м², апартаменты с отдельной спальней, двухэтажные таунхаусы и более крупные виллы. В описании комплекса апартаменты относятся к гостиничной части, поэтому покупателю нельзя автоматически переносить на них условия обычной жилой квартиры. Право пользования помещением, порядок сдачи в аренду и расходы на обслуживание должны быть прописаны применительно к выбранному типу объекта.

Общедоступного единого прайс-листа от подтверждённой стороны договора не найдено. Как рыночный ориентир на дату проверки брокер Rise Real Bali указывал начальную стоимость студии около 1,72 млрд индонезийских рупий. Это цена из объявления, а не подтверждённая сумма будущего договора: наличие лота, состав мебели, рассрочка, налоги и дополнительные платежи могут изменить итоговый бюджет.

Hidden City Ubud представлен как проект в районе Убуда, округ Гианьяр. Для покупателя, который рассчитывает на спокойное проживание, длительную аренду или гостиничное управление, важен не только общий адрес «Убуд», но и расположение конкретного корпуса, доступ к действующим удобствам и правила пользования общей территорией. На сайте обещаны бассейны, оздоровительные пространства, места для работы и коммерческие помещения; часть инфраструктуры относится к будущим очередям. Её нельзя считать уже действующей целиком только потому, что открыта первая жилая часть.

История сдачи
  • На собственном сайте Markov Projects описывает работу с участками, проектированием, строительством и поставками материалов. В качестве основного строительного примера компания приводит Hidden City Ubud. Публичного перечня ранее переданных покупателям проектов, который позволял бы независимо проверить заявленный опыт, на изученных страницах недостаточно. Поэтому масштаб работ и сроки, приведённые в рекламе группы, нельзя считать подтверждённой историей выполненных обязательств. Сайт Hidden City Ubud обозначает виллы Losta и Mira, а также таунхаусы Stone как готовые к передаче с июня 2025 года. Для апартаментов там указан третий квартал 2026 года. К дате проверки, 17 октября 2026 года, этот срок уже прошёл, однако опубликованного акта приёмки соответствующего корпуса мы не обнаружили. В каталоге Rise Real Bali первая очередь также названа завершённой, а вторая — строящейся. Эти публикации помогают понять заявленные стадии, но не заменяют документы о вводе здания в эксплуатацию и фактической передаче выбранного объекта.

Наблюдаемый опыт

На собственном сайте Markov Projects описывает работу с участками, проектированием, строительством и поставками материалов. В качестве основного строительного примера компания приводит Hidden City Ubud. Публичного перечня ранее переданных покупателям проектов, который позволял бы независимо проверить заявленный опыт, на изученных страницах недостаточно. Поэтому масштаб работ и сроки, приведённые в рекламе группы, нельзя считать подтверждённой историей выполненных обязательств.

Сайт Hidden City Ubud обозначает виллы Losta и Mira, а также таунхаусы Stone как готовые к передаче с июня 2025 года. Для апартаментов там указан третий квартал 2026 года. К дате проверки, 17 октября 2026 года, этот срок уже прошёл, однако опубликованного акта приёмки соответствующего корпуса мы не обнаружили. В каталоге Rise Real Bali первая очередь также названа завершённой, а вторая — строящейся. Эти публикации помогают понять заявленные стадии, но не заменяют документы о вводе здания в эксплуатацию и фактической передаче выбранного объекта.

Что проверить

Готово0 из 4
Что проверитьЧек-лист0 из 4

Источники

Показать источники · 8
  • Markov Projects
  • Markov Projects
  • Hidden City Ubud
  • Hidden City Ubud
  • Rise Real Bali
  • Koalista
  • JDIH ATR/BPN — Government Regulation No. 18/2021
  • DPMPTSP Kabupaten Banyuwangi