NovAsia

Vertikal Indonesia: что известно о Just Residence на Бали

Подготовлено: Редакция NovAsia

Vertikal Indonesia известна по проекту Just Residence — комплексу апартаментов в Унгасане, на юге Бали. На сайте самого комплекса девелопером названа PT Vertikal Indonesia, а PT Arta Kreasi Persada указана как участник сотрудничества. Это подтверждает публичную связь двух компаний с проектом, но не объясняет, какое юридическое лицо будет подписывать договор с покупателем и на каком основании передавать права на апартаменты. У этого застройщика особенно важно смотреть не только на архитектуру и цену. В мае 2026 года появились подробности встречи инвесторов Just Residence: обсуждались внешнее управление, оценка готовности строительства и устройство аренды земли. Это сообщения участников встречи, переданные независимым изданием, а не проверенные нами договоры или судебные выводы. Они, однако, достаточно существенны, чтобы до оплаты запросить не только презентацию, но и документы по конкретному помещению и участку.

НазваниеVertikal Indonesia
БрендVertikal Indonesia
Подтверждение идентичности
  • Профиль составлен по указанным публичным источникам; роль компании в конкретном договоре проверяется отдельно.

Кто указан в публичных материалах

Vertikal Indonesia известна по проекту Just Residence — комплексу апартаментов в Унгасане, на юге Бали. На сайте самого комплекса девелопером названа PT Vertikal Indonesia, а PT Arta Kreasi Persada указана как участник сотрудничества. Это подтверждает публичную связь двух компаний с проектом, но не объясняет, какое юридическое лицо будет подписывать договор с покупателем и на каком основании передавать права на апартаменты.

У этого застройщика особенно важно смотреть не только на архитектуру и цену. В мае 2026 года появились подробности встречи инвесторов Just Residence: обсуждались внешнее управление, оценка готовности строительства и устройство аренды земли. Это сообщения участников встречи, переданные независимым изданием, а не проверенные нами договоры или судебные выводы. Они, однако, достаточно существенны, чтобы до оплаты запросить не только презентацию, но и документы по конкретному помещению и участку.

Что подтверждают источники

Оценивать Vertikal Indonesia по одной формуле «надёжный/ненадёжный» здесь было бы неправильно. Положительный проверяемый факт — сайт Just Residence прямо называет девелопера и партнёра. Но открытые источники пока не дают документального ответа, кто владеет правами на землю, кто вправе заключать сделки по апартаментам и кто несёт обязательства по сдаче.

Согласно репортажу Balinsky о встрече 19 мая 2026 года, в проект привлекли внешнее управление. Участники встречи сообщили, что базовая аренда участка сроком на 30 лет оформлена на физическое лицо и её передачу компании не удалось согласовать с собственниками земли. Издание также передавало, что окончательная смета завершения не была раскрыта. Эти обстоятельства требуют документального подтверждения: сам репортаж не позволяет установить текущее состояние прав или финансов спустя несколько месяцев.

Есть и несогласованность в публичных отметках о сдаче: старые объявления называли третий квартал 2025 года, а текущая карточка Balinsky показывает оценочные 100% готовности, хотя собственная майская публикация этого издания описывает незавершённый объект. Пока не представлены свежие доказательства приёмки и документы на ввод, приравнивать такие отметки к юридически завершённому комплексу нельзя. Официальное разрешение на строительство (PBG) и сертификат пригодности здания к эксплуатации (SLF) проверяются по конкретному объекту; государственная система SIMBG объясняет их назначение, но не подтверждает их наличие у Just Residence.

Сведения о застройщике

БрендVertikal Indonesia
Подтверждение идентичности
  • Публичные материалы и источники из раскрытия внизу страницы.
Публичные сведения
  • Проверяемая публичная привязка на Бали — Just Residence. Собственный сайт проекта показывает несколько типов апартаментов, но не содержит подтверждённого перечня ранее сданных объектов PT Vertikal Indonesia с адресами, актами передачи и датами ввода. Поэтому заявления о многолетнем опыте или большом строительном портфеле нельзя автоматически считать доказанной историей завершённых проектов. В репортаже Balinsky о встрече инвесторов 19 мая 2026 года приводилась оценка строительной готовности около 80%, которую, по словам редакции, оспаривали некоторые участники. Там же передавался ориентир на завершение в течение одного–двух лет, а не подтверждённая договорная дата сдачи. Публикация от 7 августа 2026 года описывала очистку фасадов. Эти сообщения свидетельствуют об обсуждении и отдельных работах на объекте, но сами по себе не подтверждают передачу квартир, завершение всех корпусов или открытие комплекса для эксплуатации.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Что известно и что проверить

Что известно

  • Vertikal Indonesia известна по проекту Just Residence — комплексу апартаментов в Унгасане, на юге Бали. На сайте самого комплекса девелопером названа PT Vertikal Indonesia, а PT Arta Kreasi Persada указана как участник сотрудничества. Это подтверждает публичную связь двух компаний с проектом, но не объясняет, какое юридическое лицо будет подписывать договор с покупателем и на каком основании передавать права на апартаменты. У этого застройщика особенно важно смотреть не только на архитектуру и цену. В мае 2026 года появились подробности встречи инвесторов Just Residence: обсуждались внешнее управление, оценка готовности строительства и устройство аренды земли. Это сообщения участников встречи, переданные независимым изданием, а не проверенные нами договоры или судебные выводы. Они, однако, достаточно существенны, чтобы до оплаты запросить не только презентацию, но и документы по конкретному помещению и участку.

Что проверить по адресу

  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

FAQ

Почему в Just Residence указаны две компании?
Официальная страница проекта называет PT Vertikal Indonesia девелопером, а PT Arta Kreasi Persada — партнёром по сотрудничеству. Точная договорная и земельная роль каждой из них в открытых материалах не раскрыта; её должны подтверждать документы конкретной сделки.
Just Residence уже сдан?
По состоянию на 17 октября 2026 года опубликованные отметки противоречат друг другу: каталоги показывают готовность, а репортаж со встречи инвесторов в мае 2026 года описывал незавершённые работы и новый план завершения. Надёжного публичного подтверждения передачи всех апартаментов и допуска здания к эксплуатации нам не удалось установить.
Что означает реклама аренды на 27 лет?
Это срок, указанный на сайте Just Residence, а не проверенное право покупателя. В майском репортаже об инвесторской встрече говорилось о базовой аренде земли, оформленной на физическое лицо. Сколько лет и какие полномочия сможет получить покупатель, зависит от оригинального договора, разрешения собственника земли и условий передачи прав.
Есть ли у Vertikal Indonesia другие подтверждённые завершённые проекты?
Открытые первоисточники, которые удалось проверить, подтверждают связь компании с Just Residence, но не дают документального перечня иных введённых объектов. Презентационные заявления об опыте не стоит подменять свидетельствами о фактической сдаче домов.
Можно ли сразу рассчитывать на доход от посуточной аренды?
Нет оснований обещать это по рекламным материалам. Сначала нужно подтвердить готовность объекта и общих зон, допустимое использование помещения, разрешения на соответствующую деятельность и реальный договор с управляющей компанией; расчёт дохода имеет смысл только после учёта её комиссии и текущих расходов.
Публичные сведения
  • Проверяемая публичная привязка на Бали — Just Residence. Собственный сайт проекта показывает несколько типов апартаментов, но не содержит подтверждённого перечня ранее сданных объектов PT Vertikal Indonesia с адресами, актами передачи и датами ввода. Поэтому заявления о многолетнем опыте или большом строительном портфеле нельзя автоматически считать доказанной историей завершённых проектов. В репортаже Balinsky о встрече инвесторов 19 мая 2026 года приводилась оценка строительной готовности около 80%, которую, по словам редакции, оспаривали некоторые участники. Там же передавался ориентир на завершение в течение одного–двух лет, а не подтверждённая договорная дата сдачи. Публикация от 7 августа 2026 года описывала очистку фасадов. Эти сообщения свидетельствуют об обсуждении и отдельных работах на объекте, но сами по себе не подтверждают передачу квартир, завершение всех корпусов или открытие комплекса для эксплуатации.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Проекты и контекст выбора

Just Residence представлен как комплекс апартаментов, а не вилл. На официальной странице планировок показаны варианты площадью 27, 35, 45, 57 и 66 м²; на главной странице указана рекламная цена «от 105 000 долларов США» и предложен срок долгосрочной аренды 27 лет. Это сведения из текущих материалов проекта, а не проверенные условия конкретного договора.

В стороннем каталоге Balinsky предложение на 35 м² отмечено ценой 82 300 долларов США с датой обновления 26 сентября 2026 года. Разница с официальным ориентиром не доказывает ни скидку, ни ошибку: объявления могут относиться к разным помещениям, пакетам и продавцам. Для сравнения нужна адресная оферта с номером апартаментов, полной суммой, остаточным сроком прав, графиком платежей, составом отделки и перечнем расходов. Данных о гарантированном доходе, подтверждённых договором аренды с оператором, в открытых источниках не установлено.

Just Residence находится по адресу Jl. Pura Masuka No. 109, Унгасан, округ Бадунг, южная часть Бали. Это застройка в районе Букит, а не комплекс на первой линии пляжа. Для собственного проживания важны реальные маршруты до работы, магазинов и побережья, а для аренды — не только известность района, но и доступ к объекту, готовность общих зон и правила его использования.

Официальный сайт перечисляет бассейн, тренажёрный зал, парковку, кафе и места для работы. Публикация таких удобств не подтверждает, что все они построены и доступны сейчас: фактическую готовность лучше сверять на месте и по актуальным актам передачи.

История сдачи
  • Проверяемая публичная привязка на Бали — Just Residence. Собственный сайт проекта показывает несколько типов апартаментов, но не содержит подтверждённого перечня ранее сданных объектов PT Vertikal Indonesia с адресами, актами передачи и датами ввода. Поэтому заявления о многолетнем опыте или большом строительном портфеле нельзя автоматически считать доказанной историей завершённых проектов. В репортаже Balinsky о встрече инвесторов 19 мая 2026 года приводилась оценка строительной готовности около 80%, которую, по словам редакции, оспаривали некоторые участники. Там же передавался ориентир на завершение в течение одного–двух лет, а не подтверждённая договорная дата сдачи. Публикация от 7 августа 2026 года описывала очистку фасадов. Эти сообщения свидетельствуют об обсуждении и отдельных работах на объекте, но сами по себе не подтверждают передачу квартир, завершение всех корпусов или открытие комплекса для эксплуатации.

Наблюдаемый опыт

Проверяемая публичная привязка на Бали — Just Residence. Собственный сайт проекта показывает несколько типов апартаментов, но не содержит подтверждённого перечня ранее сданных объектов PT Vertikal Indonesia с адресами, актами передачи и датами ввода. Поэтому заявления о многолетнем опыте или большом строительном портфеле нельзя автоматически считать доказанной историей завершённых проектов.

В репортаже Balinsky о встрече инвесторов 19 мая 2026 года приводилась оценка строительной готовности около 80%, которую, по словам редакции, оспаривали некоторые участники. Там же передавался ориентир на завершение в течение одного–двух лет, а не подтверждённая договорная дата сдачи. Публикация от 7 августа 2026 года описывала очистку фасадов. Эти сообщения свидетельствуют об обсуждении и отдельных работах на объекте, но сами по себе не подтверждают передачу квартир, завершение всех корпусов или открытие комплекса для эксплуатации.

Что проверить

Готово0 из 4
Что проверитьЧек-лист0 из 4

Источники

Показать источники · 10
  • About Us: девелопер, сотрудничество двух PT и адрес
  • Главная страница: цена от $105,000 и рекламируемая аренда на 27 лет
  • Apartment Type: варианты 27, 35, 45, 57 и 66 м²
  • Public Area of Apartment
  • Just Residence: New Management Steps In to Save the Project (19 May 2026)
  • Facade Works Underway at Just Residence (7 August 2026)
  • Just Residence Apartment in Ungasan — 35 m², 1-Bedroom
  • Just Residence — карточка комплекса в Унгасане
  • Just Residence in Ungasan — developer VERTIKAL
  • Государственная система согласований PBG и сертификатов SLF