NovSansiri
Sansiri работает на тайском рынке недвижимости более 40 лет; в корпоративной статистике компания указывает 533 проекта, 143 562 жилые единицы и присутствие в 21 провинции. Компания зарегистрирована как Sansiri Public Company Limited и с 19 июля 1996 года торгуется на Фондовой бирже Таиланда под тикером SIRI. Для покупателя публичный статус полезен тем, что корпоративную историю, финансовую отчётность и раскрытия бирже можно проверять независимо от материалов отдела продаж. В справочнике NovAsia этот профиль относится к Sansiri.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
Sansiri работает на тайском рынке недвижимости более 40 лет; в корпоративной статистике компания указывает 533 проекта, 143 562 жилые единицы и присутствие в 21 провинции. Компания зарегистрирована как Sansiri Public Company Limited и с 19 июля 1996 года торгуется на Фондовой бирже Таиланда под тикером SIRI. Для покупателя публичный статус полезен тем, что корпоративную историю, финансовую отчётность и раскрытия бирже можно проверять независимо от материалов отдела продаж. В справочнике NovAsia этот профиль относится к Sansiri.
Трек-рекорд
Корпоративная хронология начинается с регистрации San Samran Holding в 1984 году. В 1988 году компания запустила Baan Kaimook в Хуа-Хине; в 2000 году вышла за рамки кондоминиумов и начала развивать малоэтажное жильё, а в 2014 году создала совместное предприятие с BTS Group для проектов кондоминиумов вдоль линий городского транспорта Бангкока. В 2016 году Sansiri вывела флагманский 98 Wireless с заявленной стоимостью проекта 8,5 млрд батов. Эти этапы показывают опыт в разных форматах и циклах рынка, но прошлый масштаб сам по себе не заменяет проверку конкретного договора и проекта.
Сегменты и цены
У Sansiri нет одного ценового сегмента: официально группа развивает отдельные и сблокированные дома, таунхаусы, дома с помещениями под офис и кондоминиумы для разных групп покупателей. Текущая страница Пхукета хорошо показывает разброс цен внутри одного региона: dcondo cove Phuket рекламируется от 1,99 млн батов, THE BASE Bukit Phuket — от 2,89 млн, THE BASE Cherngtalay — от 6,99 млн, CANVAS Cherngtalay — от 7,7 млн, а виллы The Tales Story One BangJo Phuket — от 45 млн батов. Это стартовые рекламные цены, зафиксированные 24.08.2026, а не универсальная ценовая сетка Sansiri; цена конкретной квартиры или дома зависит от проекта, площади, расположения, комплектации и даты сделки.
География
Бангкок и столичный регион остаются важной частью бизнеса, но деятельность Sansiri давно не ограничена столицей. В актуальном описании бизнеса компания указывает присутствие в 21 провинции, а биржевой профиль прямо говорит о развитии жилья как в Бангкоке и его агломерации, так и в ключевых провинциях страны. На Пхукете у Sansiri действует отдельная региональная площадка с проектами разных форматов. Для покупателя это означает, что имя группы может быть одинаковым, а спрос, управление, конкурирующее предложение и ликвидность конкретного объекта будут сильно зависеть от города и микролокации.
Надёжность и публичный след
Публичный статус Sansiri упрощает проверку самой группы: SIRI остаётся листинговой компанией, Фондовая биржа Таиланда публикует её профиль и финансовые данные, Комиссия по ценным бумагам и биржам Таиланда хранит корпоративные раскрытия, а промежуточная отчётность за второй квартал 2026 года прошла обзорную проверку. Это даёт покупателю значительно больше проверяемой корпоративной информации, чем обычно доступно по небольшому частному застройщику. Но листинг не является гарантией сдачи конкретного проекта, качества конкретной квартиры или исполнения любого обещания отдела продаж. Для решения о покупке важны документы именно того проекта и того юридического лица, которое будет стороной договора.
Что проверить
У Sansiri стоит проверять не «компанию вообще», а связку конкретного проекта, продавца и договора. Группа развивает недвижимость через Sansiri и дочерние компании, а в её истории есть совместные предприятия, поэтому сначала сопоставьте название проекта с юридическим лицом в договоре и реквизитами получателя платежей. Для кондоминиума иностранному покупателю отдельно нужно подтвердить возможность оформления конкретной квартиры в иностранную собственность: тайские правила ограничивают совокупную иностранную собственность в зарегистрированном кондоминиуме 49% общей площади квартир. Для строящегося объекта проверьте график платежей, условия при задержке и расторжении, дату и критерии передачи, порядок приёмки дефектов. Также запросите действующие размеры платы за общие зоны и взноса в резервный фонд, перечень мебели и отделки, а любые обещания по аренде, скидкам или обратному выкупу считайте значимыми только тогда, когда они закреплены в подписываемых документах.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
Таиландdcondo Vite Pattaya
ТаиландPTY Residence Sai 1
Таиландdcondo Cove Phuket
ТаиландRHEA by Sansiri
ТаиландSetthasiri Kohkaew Retreat
ТаиландCANVAZ Palette Cherngtalay
ТаиландTHE BASE Cherngtalay
ТаиландThe Tales Story One – Bangjo Phuket
ТаиландVay Pothisan 2
ТаиландEDGE Central Pattaya
ТаиландVay Pothisan
Частые вопросы
Sansiri — публичная компания?
Да. Sansiri Public Company Limited торгуется на Фондовой бирже Таиланда под тикером SIRI с 19 июля 1996 года.
Sansiri строит только кондоминиумы?
Нет. Официальное описание бизнеса включает отдельные и сблокированные дома, таунхаусы, дома с помещениями под офис и кондоминиумы. Помимо девелопмента, у группы есть направления услуг в сфере недвижимости и инвестиций.
Насколько велик текущий план новых запусков Sansiri?
На 2026 год компания заявляет план из 33 новых проектов общей стоимостью 51 млрд батов: 16 малоэтажных проектов на 21 млрд и 17 кондоминиумов на 30 млрд батов. Это план запусков, а не гарантия фактических продаж или сроков каждого проекта.
Что иностранцу важно проверить при покупке кондоминиума Sansiri?
Помимо обычной проверки договора и продавца, нужно подтвердить, что выбранная квартира может быть зарегистрирована в иностранную собственность на момент передачи. Для зарегистрированных кондоминиумов действует ограничение на совокупную долю иностранной собственности, поэтому доступность квоты нельзя предполагать только по рекламному предложению.
Означает ли известный бренд, что проект можно покупать без отдельной проверки?
Нет. У публичной компании проще проверить корпоративную историю и отчётность, но покупатель всё равно подписывает договор по конкретному объекту. Нужно сверять продавца, условия платежей и передачи, комплектацию, расходы после покупки и любые обещания, которые должны иметь договорную силу.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- The Stock Exchange of Thailand · Карточка SIRI на Фондовой бирже Таиланда · 24.08.2026
- Sansiri Public Company Limited · Информация о компании и корпоративная хронология Sansiri · 24.08.2026
- Sansiri Public Company Limited · Описание направлений бизнеса Sansiri · 24.08.2026
- Sansiri Public Company Limited · План запусков проектов на 2026 год · 24.08.2026
- Sansiri Public Company Limited · Проекты и стартовые цены Sansiri на Пхукете · 24.08.2026
- Securities and Exchange Commission, Thailand · Профиль и раскрытия Sansiri в Комиссии по ценным бумагам и биржам Таиланда · 24.08.2026
- THAILAND.GO.TH · Правила иностранной собственности на квартиры в кондоминиумах Таиланда · 24.08.2026