THE BASE Bukit Phuket

Масштаб проекта заметный: 604 квартиры на участке около 4 800 м², три корпуса по восемь этажей. Это даёт много вариантов по этажу и ориентации, но одновременно означает плотную внутреннюю среду и конкуренцию за самые удобные места общего пользования. Отдельный практический момент — парковка. Текущая официальная страница Sansiri указывает показатель примерно 30%, не обещая отдельное место каждой квартире. Для человека, который собирается жить здесь с машиной, это не мелочь: до покупки стоит смотреть правила парковки, фактическую загрузку вечером и порядок пользования местами. Само расположение делает автомобиль удобным, а низкая доля парковки означает, что «центральная локация» не отменяет бытовой проверки. Для арендатора без машины ситуация проще: рядом крупный торговый кластер, а поездки по острову можно строить через такси и трансфер, но пешая среда вдоль магистральной дороги всё равно не равна компактному городскому кварталу.

Планировки сосредоточены вокруг компактного городского формата. В официальной таблице Sansiri три основные группы: квартиры с одной спальней площадью 25,50–35,00 м², формат 1 Bedroom Plus — 33,75–37,00 м² и квартиры с двумя спальнями — 50,25–55,25 м². Внутри этих групп у застройщика много отдельных кодов планировок, поэтому два юнита с одинаковой маркетинговой категорией могут отличаться геометрией, расположением кухни, балкона, окон и дополнительной зоны. Это тот случай, когда название типа комнаты даёт только первый фильтр. Для личного проживания особенно полезно сравнить реальные размеры спальни, место для хранения, глубину гостиной и положение кондиционеров; для аренды — насколько понятна планировка человеку, который видит объект впервые. На вторичном рынке некоторые площадки называют часть квартир около 26 м² студиями, хотя официальная сводная таблица Sansiri относит нижний диапазон к одной спальне. Поэтому ориентироваться лучше на план конкретного юнита и документы, а не только на ярлык в объявлении.

Общие зоны у THE BASE Bukit не сводятся к одному бассейну и тренажёрной комнате. В материалах Sansiri заявлены бассейн длиной более 30 метров, отдельный детский бассейн, джакузи, зона отдыха у воды, фитнес-центр и площадка для йоги. Для работы предусмотрены коворкинг, длинные столы, отдельные рабочие капсулы и переговорные зоны; есть комната развлечений. Во дворе и на верхнем уровне между корпусами B и C устроены зелёные пространства, включая Chilling Garden и Sansiri Backyard. Также перечислены прачечная, зарядка для электромобилей, беспроводной интернет в части общих зон, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и система LIV-24. Для комплекса с большим количеством небольших квартир это важная часть продукта: часть повседневной функции вынесена за пределы собственного метража. Но при 604 юнитах качество жизни зависит не только от списка удобств, а и от фактической загрузки бассейна, коворкинга, лифтов и парковки — это уже лучше смотреть на месте.

По юридической и строительной части есть полезная первичная фактура. В брошюре владельцем проекта назван Sansiri PLC, приведены номера земельных титулов, указаны одобрение экологической оценки и разрешение на строительство. Там же зафиксирован первоначальный график строительства: старт в ноябре 2023 года и ожидаемое завершение в сентябре 2025 года. Сейчас Sansiri показывает объект как готовый к заселению, а свежие рыночные объявления также маркируют его завершённым в 2025 году. В той же юридической части брошюры, составленной до завершения строительства, сказано, что земля и здания были заложены Kasikorn Bank. Это исторический факт на дату документа, а не доказательство текущего обременения. Перед покупкой готовой квартиры всё равно нужна обычная проверка: зарегистрирован ли конкретный юнит, кто продавец, есть ли задолженность перед управляющим юридическим лицом кондоминиума, сняты ли относящиеся к юниту ограничения и какие расходы стороны несут при переходе права.

Для иностранца ключевой вопрос — не рекламное слово freehold само по себе, а доступность иностранной квоты по выбранной квартире. Государственные разъяснения Таиланда подтверждают лимит 49% от общей площади всех квартир зарегистрированного кондоминиума. DDproperty указывает для THE BASE Bukit Phuket форму Freehold, а в текущих объявлениях встречаются юниты, помеченные как freehold; это показывает, что такая структура существует в проекте, но не подтверждает квоту для любой квартиры сегодня. В августе 2026 года крупные площадки показывают заметное количество предложений на продажу и в аренду. Это полезно для сравнения цен и арендных ставок, но число объявлений нельзя путать с числом реальных сделок или с гарантией доходности. Для инвестора здесь логичнее считать сценарий от конкретной квартиры: цена входа, форма собственности, мебель, этаж, вид, ежемесячные расходы и реалистичная долгосрочная аренда. Текущая официальная стартовая цена Sansiri — от 2,55 млн бат; свежие вторичные объявления начинаются примерно от 2,59–2,82 млн бат, но каждое предложение нужно проверять отдельно.