THE BASE Uptown - Phuket

Исходная квартирография очень компактная и понятная. У Sansiri указаны два базовых формата: квартиры с одной спальней площадью 32,5–33,5 м² и квартиры с двумя спальнями площадью 55,5–57 м². Для обеих категорий исходная спецификация показывает один санузел. На вторичном рынке встречаются объявления, где примерно 34–35 м² названы студией или, наоборот, однокомнатной квартирой, а некоторые двухкомнатные квартиры на 57 м² рекламируются уже с двумя санузлами. Это хороший пример того, почему в готовом доме нельзя покупать только по названию планировки в объявлении. Сверять нужно фактический план, документ на квартиру, выполненные перепланировки и то, что реально передаётся вместе с помещением. Для покупателя здесь важнее конкретный лот, чем усреднённое описание проекта.

Общие зоны у проекта рассчитаны на повседневное использование: взрослый и детский бассейны, фитнес-зал, сад и места для отдыха, лобби, беспроводной интернет в общих пространствах, парковка, контроль доступа, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Независимые проектные профили также указывают по два пассажирских лифта на каждый корпус. Набор не выглядит как курортный клуб с десятками сервисов, зато он соответствует городскому формату дома такого размера. Перед покупкой полезнее смотреть не на сам список удобств, а на их текущее состояние: как выглядит бассейн, насколько хорошо обслуживаются лифты и коридоры, есть ли заметные отложенные ремонты, как организована парковка и насколько дисциплинированно работает юридическое лицо кондоминиума.

На сентябрь 2026 года у THE BASE Uptown - Phuket есть заметный вторичный рынок. На PropertyHub одновременно показывались десятки предложений, а среди свежих объявлений квартира с одной спальней площадью 34 м² была выставлена за 2,65 млн бат. В том же проекте встречались более дорогие однокомнатные варианты и двухкомнатные квартиры примерно от 5,9 млн бат и выше. Эти цифры нельзя читать как официальный прайс или точную рыночную стоимость: на вторичке цену сильно меняют ремонт, мебель, вид, этаж, состояние квартиры, срочность продавца и форма доступного права собственности. Но для покупателя полезно другое — внутри одного проекта есть достаточно предложений, чтобы сравнивать не только цену, но и качество конкретных лотов, а не принимать решение по единственной доступной квартире.

История сделок на Hipflat показывает, что в 2025–2026 годах квартиры около 34 м² действительно продавались, в том числе с пометкой иностранной квоты. Это не даёт гарантии быстрой перепродажи и не позволяет обещать доходность, но делает рынок проекта немного прозрачнее: есть не только текущие просьбы продавцов, но и примеры завершённых продаж. Одновременно на площадках присутствует большое число предложений в аренду. Такой объём показывает, что объект активно используется на рынке долгосрочного жилья, однако сам по себе он не доказывает высокий спрос, постоянную заполняемость или конкретную доходность. Если квартира покупается под аренду, разумно оценивать реальную ставку для сопоставимого состояния и этажа, вычитать содержание, ремонты, простой и управление, а не брать рекламную ставку как чистый доход.

Для иностранного покупателя право собственности требует отдельной проверки по конкретной квартире. В Таиланде иностранцы могут владеть квартирой в зарегистрированном кондоминиуме в свободной собственности в пределах иностранной квоты, которая ограничена 49% совокупной площади квартир здания. Перед регистрацией перехода права юридическое лицо кондоминиума выдаёт подтверждение того, что лимит не превышен; также обычно требуется банковское подтверждение ввода покупных средств из-за рубежа. В THE BASE Uptown на вторичном рынке встречались сделки и объявления с иностранной квотой, но это не означает, что любой лот автоматически доступен иностранцу в таком же режиме. Проверка должна идти до внесения существенного невозвратного платежа: статус квоты относится к конкретной квартире и состоянию квоты на момент перехода права.

Поскольку дому уже больше десяти лет, юридическая и техническая проверка должна быть смещена с застройщика на текущее состояние объекта. Помимо документа на квартиру и отсутствия обременений, стоит запросить у продавца и юридического лица кондоминиума актуальные правила, справку об отсутствии задолженности по взносам, подтверждение иностранной квоты, последние решения по крупным ремонтам и информацию о резерве на такие работы. Площадки публикуют ориентир 55 бат за м² в месяц за содержание общих зон и 500 бат за м² в резервный фонд, но эти цифры нужно перепроверить у действующего управления: тарифы, специальные сборы и правила могут меняться. Для готового проекта 2014 года такая проверка обычно важнее красивой презентации — покупатель приобретает не только площадь внутри квартиры, но и долю участия в уже работающем общем хозяйстве.