NovThe Tales Story One – Bangjo Phuket
The Tales Story One – Bangjo — небольшой проект Sansiri в северо-западной части Пхукета, в зоне Bang Jo между Si Sunthon и привычной инфраструктурой Cherng Talay. Здесь всего 13 отдельно стоящих одноэтажных вилл с собственными бассейнами.
ПхукетПо материалам застройщика
От 45 000 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- Soi Bang Jo Nobthakheaw, Si Sunthon, Thalang, провинция Пхукет 83110, Таиланд · Пхукет
- Цена
- От ฿45 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Всего 13 домов
Масштаб проекта легко понять ещё до просмотра: это не посёлок на сотни объектов, а 13 вилл на территории около 7 рай. Для собственника это означает меньше соседей и меньше общего пространства, которое приходится делить. Но низкая плотность сама по себе не гарантирует тишину — стоит отдельно посмотреть соседние участки, подъездную дорогу и реальные границы каждой виллы.
Три понятных планировки
У Sansiri опубликованы три одноэтажных варианта — 329, 353 и 401 м², каждый с тремя спальнями и четырьмя санузлами. Это редкий случай, когда базовую конфигурацию можно сравнить без догадок. Разница между виллами лежит в площади дома, участке и конкретной позиции внутри проекта, а не в маркетинговом количестве вариантов.
Сильная семейная география
Проект не стоит на пляже, зато официальные расстояния показывают близость к школам и повседневной инфраструктуре Cherng Talay: HeadStart и Kajonkiet указаны в 1,5 км, Blue Tree — в 2,1 км, Porto de Phuket — в 2,9 км. Для семьи, которая ездит на машине, такая география может быть практичнее первой линии. Для человека, который хочет жить пешком у моря, наоборот, это компромисс.
Жизнь на одном уровне
Все основные помещения собраны на одном этаже и связаны с приватной зоной бассейна и павильоном. Это делает дом удобнее для повседневной семейной жизни и уменьшает зависимость от лестниц. Одновременно крупная одноэтажная вилла требует заметного участка и постоянного ухода за бассейном, садом и внешними поверхностями — расходы на содержание нужно смотреть отдельно по конкретному дому.
Проверяемый застройщик
Sansiri — публичная компания, а сам участок The Tales Story One-Bangjo виден в корпоративной отчётности за 2025 год как актив в Thalang площадью 7 рай. Это не заменяет юридическую проверку покупаемой виллы и не подтверждает титул покупателя, но заметно упрощает проверку идентичности проекта, масштаба и стороны застройщика.
О проекте
The Tales Story One – Bangjo — небольшой проект Sansiri в северо-западной части Пхукета, в зоне Bang Jo между Si Sunthon и привычной инфраструктурой Cherng Talay. Здесь всего 13 отдельно стоящих одноэтажных вилл с собственными бассейнами. Для покупателя это важнее красивого ярлыка «люкс»: плотность действительно низкая, а формат понятный — три спальни, четыре санузла, свой участок, бассейн, павильон и парковка на две машины. Проект не пытается закрыть десятки разных сценариев планировками. Он предлагает три основных дома площадью 329, 353 и 401 м², поэтому сравнение начинается не с количества комнат, а с того, сколько внутреннего пространства и земли вам реально нужно.
Площадь всей территории — около 11 200 м², то есть 7 рай. Это подтверждается не только продающей страницей, но и отчётностью Sansiri: на 31 декабря 2025 года участок проекта площадью 7 рай был указан среди активов компании в Thalang. Участки отдельных вилл на официальной странице находятся примерно в диапазоне 532,4–747,2 м². При этом размер земли нельзя автоматически привязать к одному типу дома: на рынке встречаются разные участки у одинаковой планировки 353 м². Покупателю поэтому имеет смысл смотреть не только на название Chapter, но и на конкретный номер виллы, форму участка, ориентацию бассейна и фактическую площадь земли в титуле.
Читать далееСвернуть
Все три официальные планировки одноэтажные. Chapter One даёт 329 м², Chapter Two — 353 м², Chapter Three — 401 м². У каждой по три спальни и четыре санузла, есть гостиная, основная кухня, отдельная зона подготовки еды, павильон и два парковочных места. Одноэтажность здесь не декоративная характеристика. Для семьи с детьми или старшими родственниками это означает жизнь без ежедневных лестниц, а для виллы с бассейном — более прямую связь жилых помещений с двором. Sansiri отдельно продвигает идею помещений, обращённых к бассейну; эту часть лучше оценивать по конкретному плану и ориентации выбранного дома, а не по рекламной формулировке.
Архитектурную концепцию Sansiri связывает с командой Edward Tuttle и современным прочтением тайского курортного дома. На практике для покупателя важнее не имя дизайнера само по себе, а то, что проект построен вокруг низкой горизонтальной архитектуры, внутреннего приватного пространства и воды. У вилл нет общего клубного набора с большим фитнес-центром и рестораном, который затем нужно содержать всем владельцам. Общая инфраструктура гораздо компактнее: детская площадка, общественный сад и системы безопасности. Основная часть образа жизни находится внутри собственной виллы — бассейн, сад, терраса и павильон.
Локация скорее автомобильная, чем прогулочная. Официальная страница Sansiri указывает около 2,1 км до Blue Tree, 2,9 км до Porto de Phuket и 3,3 км до Boat Avenue. До HeadStart International School и Kajonkiet Cherngtalay School заявлено по 1,5 км. До Bang Tao Beach — 5,5 км, до Surin Beach — 6,7 км. Это не первая линия и не дом, из которого разумно планировать ежедневную жизнь пешком до пляжа. Зато проект находится внутри жилого коридора, где за короткую поездку доступны школы, супермаркеты, рестораны и сервисы Bang Tao–Cherng Talay. Sansiri также указывает ориентир около 30 минут до аэропорта; в реальной поездке время будет зависеть от трафика.
Цена начинается с 45 млн бат. На 19 августа 2026 года эта цифра остаётся на текущей странице Sansiri и совпадает с нижним уровнем предложений по виллам 329 м². Для 353 м² в актуальных предложениях встречается ориентир 47,9 млн бат, для 401 м² — 54,9 млн бат. Это полезная шкала, но не прайс-лист, который можно механически применить к любому дому. Внутри одного типа отличаются участки, вид, мебель и статус продавца. Кроме того, текущая выдача может одновременно показывать остаток от застройщика и вторичные предложения собственников. Перед переговорами нужно отделить одно от другого и запросить свежую спецификацию по конкретному номеру виллы.
Срок завершения — главный спорный пункт в открытых данных. FazWaz и несколько связанных с ним площадок указывают январь 2026 года и завершение строительства; PropertyHub ставит 2025 год; PropertyScout говорит о 2026-м, но на общей странице всё ещё встречается формулировка о продолжающемся строительстве; DDproperty указывает 2027 год и также считает проект строящимся. При этом сама актуальная страница Sansiri в августе 2026 года относит объект к новым проектам и не публикует чёткую дату ввода или передачи. Поэтому мы не выдаём одну из этих дат за подтверждённый факт. Для покупателя правильный вопрос проще: готова ли именно выбранная вилла к передаче сегодня, какие работы остались и какой документ подтверждает готовность.
С правом собственности для иностранца тоже нельзя останавливаться на значке freehold в объявлении. Отдельная текущая карточка виллы 401 м² у PropertyScout помечена Chanote — это сильный земельный титул в Таиланде, — но одна карточка не доказывает одинаковую титульную ситуацию по всем 13 участкам и, главное, не снимает ограничений для иностранцев на прямое владение землёй. Если покупатель не гражданин Таиланда, структура сделки должна быть разобрана до внесения существенного депозита: что именно продаётся, кому принадлежит земля, на кого оформляется строение, возможна ли зарегистрированная аренда и какие условия продления реально записаны в договоре.
В результате The Tales Story One – Bangjo выглядит не как универсальная инвестиционная заготовка, а как довольно конкретный семейный продукт: три спальни, крупные площади, низкая плотность и собственный бассейн рядом с инфраструктурой Bang Tao–Cherng Talay. Здесь есть понятные факты, которые можно проверить, и есть три вещи, которые нельзя принимать на веру из карточки проекта: фактическую готовность выбранной виллы, форму владения землёй для иностранца и точный статус конкретного предложения — первичная продажа это или перепродажа. Если эти три пункта закрыты документами, проект становится значительно проще для сравнения с другими виллами Thalang.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Площадки маркируют отдельные виллы как полную собственность (freehold), но для иностранного покупателя это не означает прямое владение тайской землёй. Иностранец обычно не может оформить землю на себя; законная структура по выбранной вилле требует отдельной проверки и чаще строится через зарегистрированную аренду земли до 30 лет за один срок и/или отдельное владение строением. Обходные схемы через номинальную тайскую компанию не рассматриваем как нормальный путь покупки.
Форматы и площади домов
Самая компактная из трёх официальных планировок, но по меркам Пхукета это всё равно крупный одноэтажный дом. В составе указаны гостиная, основная кухня, зона подготовки еды, павильон и парковка на две машины. Текущий нижний ценовой ориентир — 45 млн бат; размер участка нужно смотреть по конкретной вилле, потому что он не является фиксированным для типа.
Средний вариант добавляет площади, сохраняя ту же логику: один этаж, три спальни, четыре санузла, павильон и две парковки. В текущих рыночных карточках встречается цена 47,9 млн бат, но у вилл этой планировки заметно различаются участки. Поэтому сравнивать две Chapter Two только по цене за дом недостаточно.
Крупнейшая опубликованная планировка — 401 м². Текущая карточка PropertyScout показывает вариант за 54,9 млн бат на участке 747,2 м² и отдельно отмечает Chanote; это характеристика конкретного предложения, а не автоматическое подтверждение титула всех вилл проекта. Для покупателя здесь особенно важно сверить план, участок и правоустанавливающий документ как единый комплект.
Официальные планы подтверждают три площади дома: 329, 353 и 401 м². На сводной странице Sansiri одновременно указан общий диапазон площади дома до 532,4 м², который не совпадает с тремя опубликованными планировками и повторяет нижнюю границу диапазона участков. Поэтому 532,4 м² не используем как отдельный тип дома. Официальный диапазон земли — примерно 532,4–747,2 м²; конкретный участок зависит от номера виллы.
Инфраструктура
9 удобств
Приватная зона виллы
- собственный бассейн
- павильон
- садовая зона
- 2 парковочных места
Общие зоны
- детская площадка
- общественный сад
Безопасность
- круглосуточная охрана LIV-24
- цифровая система контроля периметра
- система учёта посетителей
Локация
- Официальная страница Sansiri указывает Blue Tree примерно в 2,1 км, Porto de Phuket — в 2,9 км, Boat Avenue — в 3,3 км.
- HeadStart International School и Kajonkiet Cherngtalay School указаны примерно в 1,5 км от проекта.
- До Bang Tao Beach по данным Sansiri около 5,5 км, до Surin Beach — около 6,7 км; проект не является первой линией.
- Sansiri даёт ориентир около 30 минут до Phuket International Airport; это оценка поездки, фактическое время зависит от дорожной ситуации.
Адрес / ориентирSoi Bang Jo Nobthakheaw, Si Sunthon, Thalang, провинция Пхукет 83110, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 45 млн бат по текущей странице Sansiri и актуальному предложению на рынке на 19.08.2026. Это нижний ориентир, а не обещанная цена конкретной виллы: наличие, комплектацию, участок и итоговые условия нужно подтверждать по выбранному объекту.
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен большой трёхспальный дом на одном уровне с собственным бассейном и без сотен соседних юнитов.; Покупателю, для которого школы и инфраструктура Cherng Talay важнее пешей доступности пляжа.; Тем, кто выбирает второй дом на Пхукете и готов содержать собственный бассейн, сад и крупную площадь, а не рассчитывает на гостиничную общую инфраструктуру.; Покупателю с бюджетом от 45 млн бат, который готов сравнивать конкретные участки внутри одного типа виллы, а не только площадь дома.; Иностранному покупателю, готовому до сделки отдельно оформить и проверить законную структуру прав на землю и строение, а не полагаться на слово freehold в объявлении.. Может не подойти: Тем, кому нужен дом в пешей доступности от пляжа, ресторанов и повседневных сервисов без автомобиля.; Покупателю, который рассчитывает на прямое оформление тайской земли на иностранное физическое лицо.; Инвестору, которому нужна подтверждённая гарантированная доходность, гостиничная программа или прозрачная история аренды: таких данных по проекту в открытых источниках мы не нашли.; Тому, кому принципиально нужен уже документально подтверждённый единый статус завершения всего проекта: открытые источники сейчас расходятся по 2025, 2026 и 2027 годам..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Срок завершения расходится: PropertyHub указывает 2025 год, FazWaz — январь 2026 года, PropertyScout — 2026 год, а DDproperty — 2027 год и статус строительства; актуальная страница Sansiri точную дату передачи не публикует. Статус нужно подтверждать по выбранной вилле и документам на передачу.
- Площадки используют пометку freehold, а одна текущая вилла 401 м² отмечена как Chanote, но публичной схемы покупки земли иностранцем именно в этом проекте у Sansiri мы не нашли. Титул и структура сделки проверяются по конкретному участку.
- Текущая выдача смешивает предложения, похожие на остаток застройщика, и возможные перепродажи собственников. Точное число непроданных вилл Sansiri и актуальный статус каждого лота публично не разделены.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Tales Story One – Bangjo Phuket?
Chapter One — 3 спальни — от 45 млн бат; Chapter Two — 3 спальни — ориентир 47,9 млн бат; Chapter Three — 3 спальни — ориентир 54,9 млн бат. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Официальные название и застройщик, 13 вилл, 1 этаж, площадь проекта и участков, три планировки, состав помещений, общие зоны, расстояния, стартовая цена. проверено 19.08.2026
- Официальный сайт застройщика — Текущая классификация Sansiri как нового проекта и старт от 45 млн бат; подтверждение присутствия проекта в актуальной линейке Phuket. проверено 19.08.2026
- Официальный сайт застройщика — Корпоративная отчётность за 2025 год: The Tales Story One-Bangjo, Thalang, участок 7-0-0 рай, ownership SIRI. проверено 19.08.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственное разъяснение: иностранцы в общем случае не могут напрямую владеть землёй; долгосрочная аренда до 30 лет за срок как один из законных механизмов. проверено 19.08.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Tales Story One – Bangjo Phuket →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.